குறுகிய விற்பனை மற்றும் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே: என்ன வித்தியாசம்?

குறுகிய விற்பனை எதிராக முன்கூட்டியே: ஒரு கண்ணோட்டம்

வீட்டு உரிமையாளராக மாறுவது பலரின் கனவு. இதற்கு நிறைய சேமிப்பு மற்றும் நிறைய ஒழுக்கம் தேவைப்படுகிறது, மேலும் இது ஒரு சிறந்த கிரெடிட் ஸ்கோரைப் பெறுவதற்கு ஒருபோதும் வலிக்காது. ஆனால் சில நேரங்களில், ஒரு நபரின் கனவை ஒரு கனவாக மாற்றக்கூடிய காரணிகள் உள்ளன. நீங்கள் உங்கள் வேலையை இழக்க நேரிடும் அல்லது குடும்பத்தில் வருமானத்தை இழக்கலாம், வட்டி விகிதங்கள் உயரக்கூடும், அல்லது அதிக கடனை எடுக்க வேண்டியிருக்கும். எனவே உங்களை நீங்களே கட்டுக்குள் வைத்திருக்க என்ன செய்கிறீர்கள்?

உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் நீங்கள் பின்வாங்கினால், நீருக்கடியில் ஒரு வீடு இருந்தால் அல்லது இரண்டுமே இருந்தால்: ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக உங்களுக்கு இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன: ஒரு குறுகிய விற்பனை அல்லது முன்கூட்டியே. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் முன்கூட்டியே ஒரு குறுகிய விற்பனையைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு வெவ்வேறு காரணங்கள் உள்ளன. இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் உரிமையாளர் வீட்டைப் பிரிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், ஆனால் ஒவ்வொரு சூழ்நிலையிலும் காலவரிசை மற்றும் பிற விளைவுகள் வேறுபடுகின்றன.

ஒரு குறுகிய விற்பனை என்பது ஒரு தன்னார்வ செயல்முறையாகும், இது வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்களை அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டியதை விட மிகக் குறைவான தொகைக்கு விற்கும்போது நிகழ்கிறது. எனவே ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அடமானத்தில், 000 200, 000 இருந்தாலும் ஒரு வீட்டை 5, 000 175, 000 க்கு விற்க முடிகிறது. கடனில் மீதமுள்ள தொகை case இந்த விஷயத்தில், costs 25, 000 - குறைவான செலவுகள் மற்றும் விற்பனையுடன் தொடர்புடைய கட்டணங்கள் குறைபாடு. ஒரு முன்கூட்டியே, மறுபுறம், விருப்பமில்லாதது. இந்த வழக்கில், கடன் வாங்கியவர் பணம் செலுத்தத் தவறிய பின்னர் கடன் வழங்குபவர் சட்டப்பூர்வமாக வீட்டைக் கைப்பற்றுகிறார். குறிப்பில் வீடு பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படுவதால், கடன் வழங்குபவருக்கு இது கடைசி விருப்பமாகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• குறுகிய விற்பனை மற்றும் முன்கூட்டியே வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களுக்கு பணம் செலுத்துவதில் இருந்து வெளியேறலாம். குறுகிய விற்பனை தன்னார்வமானது மற்றும் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது. கடன் வழங்குபவருக்கு செலுத்த வேண்டிய ஏதேனும் குறைபாடுகளுக்கு பொறுப்பு. குறுகிய விற்பனை மக்கள் மற்றொரு வீட்டை மீண்டும் வாங்க அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குபவரின் கடன் மதிப்பெண்ணை பாதிக்கிறது.

குறுகிய விற்பனை

குறுகிய விற்பனை செயல்முறை தொடங்குவதற்கு முன், அடமானத்தை வைத்திருக்கும் கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறுகிய விற்பனையை நிறைவேற்றுவதற்கான முடிவில் கையெழுத்திட வேண்டும். கூடுதலாக, கடன் வழங்குபவர்-பொதுவாக ஒரு வங்கிக்கு-ஒரு குறுகிய விற்பனை ஏன் அர்த்தமுள்ளதாக விளக்கும் ஆவணங்கள் தேவை. ஏனென்றால், கடன் வழங்கும் நிறுவனம் இந்த செயல்பாட்டில் நிறைய பணத்தை இழக்க வாய்ப்புள்ளது.

குறுகிய விற்பனைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டால், வாங்குபவர் வங்கியில் இருந்து வாங்குவதற்கான ஒப்புதலைப் பெறுவதற்கு முன்பு வீட்டு உரிமையாளருடன் முதலில் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார். கடன் வழங்குபவரின் ஒப்புதல் இல்லாமல் குறுகிய விற்பனை எதுவும் ஏற்படாது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

குறுகிய விற்பனைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டு, அதன் மூலம், விற்பனையின் வருமானத்தை கடன் வழங்குபவர் பெறுகிறார். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர் இன்னும் குறைபாட்டைச் செலுத்த வேண்டும் is அதாவது கடனில் எஞ்சியிருப்பது.

மீட்பு

ஒரு குறுகிய விற்பனையைப் போலன்றி, முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவர்களால் மட்டுமே தொடங்கப்படுகிறது. மூன்று முதல் ஆறு மாதங்கள் வரை எங்கு வேண்டுமானாலும் தங்கள் கொடுப்பனவுகளில் பின்தங்கிய அடமானக்காரர்கள் தங்கள் கடன்களை புதுப்பித்த நிலையில் கொண்டு வராவிட்டால் கடன் வழங்குநர்களால் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செலுத்தப்படலாம். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவர் எந்த வகையான அறிவிப்புகளை வழங்க வேண்டும், அத்துடன் வீட்டு உரிமையாளர் கடனை புதுப்பித்த நிலையில் கொண்டு வர என்ன விருப்பங்கள் உள்ளிட்ட மாநிலங்களின் அடிப்படையில் மாறுபடும். ஒரு வங்கி எவ்வளவு காலம் சொத்தை விற்க வேண்டும் என்பதையும் சட்டங்கள் விதிக்கின்றன.

கடன் வழங்குபவர் ஆரம்பத்தில் வீட்டை விற்க கட்டாயப்படுத்த சொத்துக்களைக் கட்டுப்படுத்த சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கிறார். அவ்வாறு செய்வதன் மூலம், கடனளிப்பவர் கடனளிப்பவர்களுக்கு எதிராக நகர்கிறார், அடமானத்தின் ஆரம்ப முதலீட்டில் சிறந்தது என்று நம்புகிறார். மேலும், பெரும்பாலான குறுகிய விற்பனையைப் போலல்லாமல், வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டைக் கைவிட்டபோது பல முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடைபெறுகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் இன்னும் வீட்டை விட்டு வெளியேறவில்லை என்றால், முன்கூட்டியே கடன் வழங்கும் பணியில் கடன் கொடுத்தவரால் அவர்கள் வெளியேற்றப்படுவார்கள்.

கடன் கொடுத்தவர் வீட்டிற்கு அணுகியவுடன், அது தனது சொந்த மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்து வீட்டின் விற்பனையுடன் தொடர்கிறது. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு குறுகிய விற்பனையாக முடிக்க அதிக நேரம் எடுக்காது, ஏனெனில் கடன் வழங்குபவர் சொத்தை விரைவாக கலைப்பதில் அக்கறை கொண்டுள்ளார். முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்ட வீடுகளும் அறங்காவலர் விற்பனையில் ஏலம் விடப்படலாம், அங்கு வாங்குபவர்கள் ஒரு பொது செயல்பாட்டில் வீடுகளை ஏலம் விடுவார்கள்.

குறுகிய விற்பனை ஒரு நபரின் கடன் மதிப்பீட்டை சேதப்படுத்தாது, அதே நேரத்தில் முன்கூட்டியே ஒரு நபரின் கடன் அறிக்கையில் ஏழு ஆண்டுகள் இருக்க முடியும்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

குறுகிய விற்பனை மற்றும் முன்கூட்டியே வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு விளைவுகளை ஏற்படுத்தும். இருவருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை விட்டுக்கொடுக்க வேண்டும்-அவர்கள் அவ்வாறு செய்யத் தயாராக இருப்பதற்கு முன்பே. ஆனால் அங்குதான் ஒற்றுமைகள் முடிவடைகின்றன.

குறுகிய விற்பனை நீண்ட மற்றும் காகிதப்பணி-தீவிர பரிவர்த்தனைகளாக இருக்கும்-சில நேரங்களில் செயலாக்க முழு ஆண்டு வரை ஆகும். முன்கூட்டியே செயல்முறை, மறுபுறம், மிக விரைவாக இருக்கும். மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வங்கிகள் பொதுவாக முடிந்தவரை பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கு விரைவாக சொத்துக்களை விற்க விரும்புகின்றன.

குறுகிய விற்பனை ஒரு வீட்டு உரிமையாளரின் கடன் மதிப்பீட்டிற்கு தீங்கு விளைவிப்பதில்லை என்றாலும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே. ஒரு குறுகிய விற்பனையை கடந்த வீட்டு உரிமையாளர், சில கட்டுப்பாடுகளுடன், உடனடியாக மற்றொரு வீட்டை வாங்க தகுதியுடையவராக இருக்கலாம். ஒரு முன்கூட்டியே ஏழு நபர்களின் கடன் அறிக்கையில் வைக்கப்பட்டுள்ளது. பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அனுபவிக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றொரு வீட்டை வாங்க குறைந்தபட்சம் ஐந்து ஆண்டுகள் காத்திருக்க வேண்டும்.