முன்கூட்டியே உரிமை என்ன
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உரிமை எனப்படும் சட்ட செயல்முறை மூலம் ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்தும் கடன் வழங்குநரின் திறனை விவரிக்கிறது. வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறும் போது கடன் வழங்குபவர்கள் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கான உரிமையைப் பெறலாம். அடமானத்தின் விதிமுறைகள் கடன் வழங்குபவருக்கு முன்கூட்டியே உரிமை உண்டு. முன்கூட்டியே உரிமையை மாநில மற்றும் தேசிய சட்டங்களும் கட்டுப்படுத்துகின்றன.
முன்கூட்டியே ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு ஒரு நபர் அடமானம் பெறும்போது, வீடு தானே கடனுக்கான பிணையமாக செயல்படுகிறது. வீடு பிணையமாக செயல்படுவதால், அவர்கள் பணம் செலுத்துவதில் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் அவர்கள் வீட்டின் உரிமையை இழப்பார்கள் என்று வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்புக்கொள்கிறார். ஒரு வீடு முன்னறிவிக்கப்பட்டால், கடனில் இழந்த பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்காக கடன் வழங்குபவர் பொதுவாக சொத்தை விற்றுவிடுவார்.
வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களுக்கும் முன்கூட்டியே உரிமை உண்டு, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் சங்கக் கட்டணங்கள் அல்லது சிறப்பு மதிப்பீடுகளை செலுத்தத் தவறினால் அவர்கள் உடற்பயிற்சி செய்யலாம்.
அடமானத்தின் விதிமுறைகள், முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவரின் உந்துதல் மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளைப் பொறுத்து முன்கூட்டியே வெவ்வேறு நேரம் எடுக்கும். பல சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வாங்குபவர் முதலில் பணம் செலுத்தியதைத் தவறவிட்ட மூன்று முதல் ஆறு மாதங்கள் வரை கடன் வழங்குநர்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துகிறார்கள்.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உரிமை
முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான உரிமை கடன் வழங்குநர்களுக்கு அறிவிப்பு இல்லாமல் ஒரு வீட்டைக் கைப்பற்றுவதற்கான உரிமையை வழங்காது. முன்கூட்டியே கடன் பெறுவது சட்டப்பூர்வமாக இருக்க கடன் வழங்குநர்கள் குறிப்பிட்ட நடைமுறைகளுக்கு கட்டுப்பட வேண்டும். முதலாவதாக, அவர்கள் கடன் வாங்கியவருக்கு இயல்புநிலை அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளிலிருந்து தங்கள் கடன் இயல்புநிலையாக இருப்பதை எச்சரிக்கிறது.
தவறவிட்ட எந்தவொரு கொடுப்பனவுகளையும் சிறப்பாகச் செலுத்துவதற்கும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வருவதைத் தவிர்ப்பதற்கும் வீட்டு உரிமையாளர் பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தைக் கொண்டிருப்பார். எந்தவொரு நிலுவைத் தொகையும் கூடுதலாக தாமதமாக கட்டணக் கட்டணத்தையும் அவர்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கடனளிப்பவருக்கு உண்மையில் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உரிமை இல்லை என்று அவர்கள் நம்பினால், அவர்கள் முன்கூட்டியே போராடுவதற்கு இந்த நேரத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே இரண்டு வெவ்வேறு வகையான உள்ளன, நீதித்துறை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மற்றும் நீதித்துறை அல்லாத முன்கூட்டியே. நீதித்துறை முன்கூட்டியே நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். எல்லா பிராந்தியங்களும் இரண்டு வகையான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அனுமதிக்காது, எனவே உள்ளூர் சட்டங்கள் கடன் வழங்குபவர் எந்த வகையைப் பயன்படுத்துகின்றன என்பதைக் குறிப்பிடலாம்.
ஒரு வீடு முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்பட்டவுடன், கடன் வழங்குபவர் வீட்டின் முன்கூட்டியே விற்பனையை அறிவிப்பார். இந்த விற்பனைகள் பெரும்பாலும் அதிக ஏலதாரருக்கு ஏலத்திற்கு வீட்டை வைக்கின்றன. வீட்டு உரிமையாளர் இன்னும் சொத்தில் வசித்து வந்தால், அவர்கள் சட்டவிரோத தடுப்புக்காவல் வழக்கு மூலம் வெளியேற்றப்படுவார்கள்.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மீட்பது மற்றும் மீட்பதற்கான உரிமை
மீட்பின் உரிமை முன்கூட்டியே உள்ள வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானத்தை "மீட்டுக்கொள்ள" ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை செலுத்த அனுமதிக்கிறது, மேலும் அவர்கள் தங்கள் வீட்டை வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது. மீட்பின் சம உரிமை, முன்கூட்டியே விற்பனைக்கு முன் அடமானத்தின் முழு நிலுவைத் தொகையையும் செலுத்துவதன் மூலம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களை மீட்டெடுக்க அனுமதிக்கிறது. அவர்கள் புதிய கடனைப் பெற முடிந்தால் மறுநிதியளிப்பதன் மூலம் இது செய்யப்படலாம். இருப்பினும், அவர்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வீடு வைத்திருந்தால் புதிய கடனைப் பெறுவது கடினமாக இருக்கும்.
சில மாநிலங்களுக்கு மீட்பின் சட்டரீதியான உரிமை உண்டு, இது முன்கூட்டியே விற்பனையின் பின்னர் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களை மீட்டுக்கொள்ள அனுமதிக்கிறது. அவர்கள் வட்டி மற்றும் பிற கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் அவர்களால் இதைச் செய்ய முடிந்தால், அவர்கள் தங்கள் வீட்டை வைத்திருக்க முடியும்.
கடன் வாங்குவோர் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கான சட்டபூர்வமான நிலைப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கவில்லை என்றால், கடன் வாங்குபவர்களும் சட்டபூர்வமாக முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே போராட முடியும். கடன் வழங்குபவர் அடமானத்தை பத்திரப்படுத்தியிருந்தால், அவர்கள் நிற்பதை நிரூபிக்க கடினமான நேரம் இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு நீதிபதி முன்கூட்டியே தள்ளுபடி செய்ய முடியும்.
