வாடகைக் குளம் என்றால் என்ன
வாடகைக் குளம் என்பது ஒரு வகை ஒப்பந்தமாகும், இது பகிர்வு ஏற்பாட்டை உள்ளடக்கியது. பொதுவாக, வாடகை பூல் ஒப்பந்தங்கள், விதிமுறைகள் வேறுபடுகின்றன, அவை பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்புடையவை. இந்த ஏற்பாடுகள் நேர பகிர்வுகளை ஒத்திருக்கின்றன, அதில் பல கட்சிகள் சொத்தின் பயன்பாட்டையும், வாடகை மற்றும் பராமரிப்பு போன்ற எந்தவொரு தொடர்புடைய செலவுகளையும் பிரிக்கின்றன. டைம்ஷேர்கள் வீடுகள், காண்டோமினியம் மற்றும் ரிசார்ட்ஸ் உள்ளிட்ட பல்வேறு சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வாடகைக் குளங்கள் என்பது ஒரு வளத்தைப் பயன்படுத்துவதைப் பிரிப்பதற்கான பல கட்சிகளுக்கிடையேயான ஒப்பந்தங்கள் ஆகும். வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டில் வரி நோக்கங்களுக்காக உருவாக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் இது ஒரு குளத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு செயலற்ற வருமானத்திலிருந்து வரிகளைக் கழிக்க உதவுகிறது. மற்ற பகிர்வு வளங்களைப் பயன்படுத்த வாடகை ஒப்பந்தங்கள் வரையப்படலாம், பயன்பாட்டின் முன்னுரிமைகளை தீர்மானிக்க நீர் போன்றவை.
வாடகைக் குளம் புரிந்துகொள்ளுதல்
வாடகை பூல் ஏற்பாடுகள் நியாயமான வாடகை மதிப்பில் பயன்படும் நாட்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க எண்ணுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் மூலம் ஒரு சொத்து வைத்திருக்கும் நாட்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க வேண்டும்.
வரி நிலைப்பாட்டில் இருந்து சில நன்மைகளும் உள்ளன, அதாவது, உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) விதிகள் உள்ளன, அவை வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து கழிக்கக்கூடிய இழப்புகளின் அளவைக் கட்டுப்படுத்தலாம். ஒரு வரி செலுத்துவோர் இழப்புகளைக் குறைக்க முடியாது, ஏனெனில் வாடகை நடவடிக்கைகளை செயலற்ற வருமான நடவடிக்கையாக ஐஆர்எஸ் கருதுகிறது, மேலும் செயலற்ற வருமானத்தில் ஏற்படும் இழப்பை ஈட்டிய ஊதியங்கள் போன்ற செயலில் உள்ள வருமானத்திற்கு எதிராகக் கழிக்க முடியாது. இருப்பினும், வரி செலுத்துவோர் பிற செயலற்ற வருமானத்தைக் கொண்டிருந்தால், அவர்கள் இழப்பைக் கழிக்க முடியும்.
சரியான விடாமுயற்சியுடன், வரி செலுத்துவோர் அனைத்து செயலற்ற வருமான நடவடிக்கைகளும் அவ்வாறு நியமிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும், இதனால் ஒரு செயலற்ற வருமான ஸ்ட்ரீம் இழப்பை பதிவு செய்தால் ஒரு விலக்கு பொருந்தும். கழிவுகள் அடுத்த வரி ஆண்டுக்கு பொருந்தும் மற்றும் அந்த ஆண்டின் வருவாய் அல்லது இழப்புகளை பிரதிபலிக்கும்
குறிப்பிடத்தக்க விஷயம் என்னவென்றால், நியாயமான வாடகை நாட்கள் என்பது ஒரு சொத்து உண்மையில் வாடகைக்கு விடப்பட்ட நாட்கள் மட்டுமே என்று வரிச் சட்டம் விதிக்கிறது. நியாயமான வாடகை நாட்கள் என்பது வாடகை பூல் ஏற்பாட்டின் மூலம் வாடகைக்கு வீடு கிடைக்கக்கூடிய நாட்களின் எண்ணிக்கை அல்ல என்று சட்டம் கூறுகிறது.
வாடகை குளம் ஏற்பாடுகளின் பிற வகைகள்
செயலற்ற வருமானத்தை ஈட்ட தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான வாடகை பூல் ஏற்பாடுகள் செய்யப்படலாம் என்பது நன்கு அறியப்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் கணினி, இசை மற்றும் வீடியோ உபகரணங்கள் போன்ற செலவு-தடைசெய்யக்கூடிய சில பொருட்களை அணுகுவதற்கான வாடகைக் குளம் ஏற்பாட்டை உள்ளிடலாம். சில வகையான இயந்திரங்கள் வாடகைக் குளங்களிலும் கிடைக்கக்கூடும்.
இந்த ஒப்பந்தங்கள் நீர் உள்ளிட்ட சில இயற்கை வளங்களுக்கும் பொருந்தும். சில பகுதிகளில் உள்ள தனிநபர்கள் அல்லது குழுக்கள் வாடகை குளம் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் கிணறுகள் அல்லது நீர்த்தேக்கங்களில் சேமிக்கப்படும் தண்ணீருக்கான ஒப்பந்த அணுகலை நாடலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், முன்னுரிமை அணுகல் பொதுவானது. எந்த நபர்களுக்கு முதல் மற்றும் இரண்டாம்நிலை முன்னுரிமை உள்ளது என்பதையும், அணுகல் நேரம் தொடர்பான எந்தவொரு மற்றும் அனைத்து விதிகளையும் ஒப்பந்தங்கள் விதிக்கும்.
வாடகை குளத்தின் எடுத்துக்காட்டு
பொதுவாக, ஒரு மாவட்டத்தில் தண்ணீரை வெளியிடுவதற்கு நீர் பகிர்வு வாடகைக் குளம் முன்னுரிமைகளை வழங்குகிறது. இதை நிறைவேற்ற, பயன்பாட்டின் படிநிலையை வரையறுக்க பிரிவுகள் உருவாக்கப்படுகின்றன. இந்த வரிசைக்கு மேலே உள்ள குழு முதலில் அணுகலைப் பெறுகிறது, மேலும் இரண்டாவது வகை முன் வரையறுக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு அளவுகோல்களின் அடிப்படையில் மற்றும் மீதமுள்ள நீர் இருந்தால் மட்டுமே நீர் ஒதுக்கப்படுகிறது.
