இடமாற்றம் அடமானம் என்றால் என்ன (ரெலோ)
ஊழியர்களை இடமாற்றம் செய்வதற்கும் மாற்றுவதற்கும் வெளிப்படையாக வடிவமைக்கப்பட்ட, இடமாற்றம் அடமானம் (ரெலோ) என்பது ஒரு வகை மாற்று அடமான தயாரிப்பு ஆகும். உயர் மட்ட ஊழியர்களுக்கான கையொப்பம் அல்லது வேலைவாய்ப்பு தொகுப்பின் ஒரு பகுதியாக இந்த கடன்களை நிறுவனங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்கின்றன. ரெலோ அடமானங்கள் நகரும் செயல்முறையை மிகவும் வசதியாகவும் சிக்கனமாகவும் ஆக்குகின்றன.
BREAKING DOWN இடமாற்றம் அடமானம் (ரெலோ)
இடமாற்றம் அடமானங்கள் பெரும்பாலும் முதலாளியின் நிதி பங்களிப்புகளை உள்ளடக்குகின்றன. இந்த பங்களிப்புகளில் நிறைவு செலவுகள், வட்டி வீத வாங்குதல்கள் மற்றும் சந்தை வட்டி விகிதங்களுக்குக் குறைவான மானியங்கள் அடங்கும். இடமாற்ற அடமான விகிதங்கள் இதேபோன்ற வழக்கமான அடமானங்களுக்கான சந்தை வட்டி விகிதங்களுக்குக் கீழே 25 முதல் 50-அடிப்படை புள்ளிகள் (பிபிஎஸ்) விகிதத்தில் தோன்றலாம். ஒரு அடிப்படை புள்ளி 1% இல் 1/100 க்கு சமம் மற்றும் கடனின் வட்டி விகிதத்தை குறைக்கிறது.
ஒரு வீட்டை வாங்கும் அல்லது விற்கும் ஊழியர்களை மாற்றுவதற்கான தேவைகளை நிவர்த்தி செய்ய பயிற்சியளிக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் ஆலோசகர்களின் பிரத்யேக ஊழியர்களையும் கடன் வழங்குபவர் வழங்கலாம். இது விரைவான மற்றும் மலிவான கடன் செயலாக்கத்திற்கு வழிவகுக்கும்.
இடமாற்றம் அடமானங்களுடன் பணியாளர் நகரும்
சில தரவு, தங்கள் பணிக்காக இடமாற்றம் செய்யும் ஒரு ஊழியர் கணிக்கக்கூடிய நேர இடைவெளியில் மீண்டும் மீண்டும் இடமாற்றம் செய்யக்கூடும், ஐந்து ஆண்டுகளில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட இடமாற்றங்கள். ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட புதிய இடத்தில் பணிக்காலத்தை எதிர்பார்க்காவிட்டால், ஒரு பணியாளரின் இடமாற்றத்திற்கு ஒரு முதலாளி உதவ வாய்ப்பில்லை. எனவே இந்த வாங்குவோர் கடனின் வாழ்க்கையின் ஆரம்பத்தில் மறுநிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்பு குறைவாக இருக்கலாம். மேலும், முதலாளி மானியங்கள் பொதுவாக கடன் வாங்குபவரின் மாதாந்திர கொடுப்பனவைக் குறைக்கின்றன மற்றும் ஆதரவின் காலகட்டத்தில் விகிதம் தொடர்பான மறுநிதியளிப்புக்கு கடன் வாங்குபவரின் உணர்திறனைக் குறைக்கின்றன, இது வழக்கமாக கடனின் வாழ்க்கையின் ஆரம்பத்தில் இருக்கும்.
வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால், இந்த கடன் வாங்குபவர்களிடையே இடமாற்றம் செய்வதற்கான இயற்கையான சுழற்சிகளால், முதல் ஒன்று அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு முன்கூட்டியே செலுத்துதல் ஒப்பீட்டளவில் வேகமாக இருக்கும். வட்டி வீதங்களின் சரிவு, கட்டாய மறுநிதியளிப்பு உட்பிரிவுகள் மூலம் கடனை மறுநிதியளிக்க ஊழியரை ஊக்குவிக்க முதலாளி காரணமாக இருக்கலாம்.
இடமாற்றம் அடமானக் குளங்களில் முதலீடு
ஃபென்னி மே ஒரு இடமாற்றம் அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு (MBS) வழங்குகிறது. அடிப்படை பண்புகளின் இந்த குளம் முற்றிலும் இடமாற்றம் கடன்களைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், இடமாற்றக் கடன்கள், கூட்டுறவு பங்குக் கடன்கள் மற்றும் சில வாங்குதல் கடன்கள் ஆகியவை சிறப்பு அம்ச அடமானக் கடன்களாகக் கருதப்படுகின்றன. சிறப்பு அம்சக் கடன்களாக, தகுதியான குளங்களில் இருக்கும் சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையில் வரம்புகள் உள்ளன.
இடமாற்றக் கடன்களும் பிற குளங்களில் சேர்க்கப்படலாம். ஒரு நிலையான-வீதக் குளத்தில் 10 சதவீதத்திற்கும் அதிகமான இடமாற்றக் கடன்கள் இருந்தால், பூல் முன்னொட்டு குளத்தை இடமாற்றக் கடன் குளமாக அடையாளம் காணும் மற்றும் ப்ரெஸ்பெக்டஸ் யத்தின் பூல் புள்ளிவிவரப் பகுதி குளத்தில் இடமாற்றம் கடன்களின் சதவீதத்தைக் காண்பிக்கும்.
எந்த அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்புக் குளமும் வாங்குபவர் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபாயத்தைக் கொண்டுள்ளது. இந்த அபாயத்தை கணிக்கும் திறன் வர்த்தகர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க மதிப்புடையது. ரெலோ அடமானங்கள் மிகவும் கணிக்கக்கூடிய முன்கூட்டியே செலுத்தும் தன்மையைக் கொண்டிருக்கின்றன, இது ரெலோ எம்.பி.எஸ்ஸை பிரீமியத்தில் வர்த்தகம் செய்ய அனுமதிக்கிறது. இடமாற்றம் அடமானங்கள் ரெலோ அல்லாத அடமானங்களை விட கணிக்கக்கூடிய முன்கூட்டியே செலுத்தும் ஆபத்து பண்புகளைக் கொண்டுள்ளன. மேலும், இடமாற்றக் கடன் எம்.பி.எஸ் வரலாற்று ரீதியாக பெரும்பாலான வட்டி வீத சூழல்களில் இதேபோன்ற வழக்கமான தயாரிப்புகளை விட விரைவாக ப்ரீபெய்ட் வைத்திருக்கிறது, மேலும் வட்டி வீத சூழலில் முதலீட்டாளரைப் பாதுகாக்கக்கூடும்.
