வெளியீட்டு பிரிவு வரையறை

வெளியீட்டு விதி என்றால் என்ன?

ஒரு வெளியீட்டு விதி என்பது அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு விதிமுறையை குறிக்கும் சொல். அடமானத்தின் விகிதாசார தொகை செலுத்தப்பட்ட பின்னர் கடனாளியின் உரிமைகோரலில் இருந்து ஒரு சொத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் விடுவிக்க வெளியீட்டு விதி அனுமதிக்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், பிற சலுகைகளின் வெளியீடு தேவைப்படும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகு பரிவர்த்தனையுடன் ஒரு வெளியீட்டு விதி தொடர்புடையதாக இருக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வெளியீட்டு விதி என்பது ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு விதிமுறையாகும், இது உண்மையான சொத்து மீதான இணை உரிமைகோரலின் ஒரு பகுதியிலிருந்து கடனாளியை நீக்குகிறது, வழக்கமாக அடமானத்தின் விகிதாசார தொகை செலுத்தப்பட்ட பிறகு. ஒரு வெளியீட்டு விதி மற்ற சலுகைகளின் வெளியீட்டைக் குறிக்கலாம் ஒரு குறிப்பிட்ட சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது.

வெளியீட்டு பிரிவைப் புரிந்துகொள்வது

அடமானக் கடனுக்காக அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வாங்குபவர் அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொண்டு கையெழுத்திட வேண்டும். ஒப்பந்த விதிமுறைகள் அவற்றின் கடன் விண்ணப்பம் மற்றும் அடமான பிணையின் அடிப்படையில் இருக்கும். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் கடன் செலுத்தப்படும் மொத்த நேரம் மற்றும் பொதுவாக மாதந்தோறும் செலுத்தும் காலங்களும் அடங்கும். அடமானக் கடன் என்பது ஒரு வகை பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாக இருப்பதால், அடமான ஒப்பந்தத்தில் அடமான தலைப்பு தொடர்பான உட்பிரிவுகளும், பிணையத்திற்கு எதிரான உரிமையும் அடங்கும், இது முன்கூட்டியே கடன் வாங்கினால் சொத்தை அபகரிக்க நடவடிக்கை எடுப்பதற்கான உரிமையை கடனளிப்பவருக்கு வழங்குகிறது.

அடமானக் கடன் ஒப்பந்தங்களின் மற்றொரு அம்சம் வெளியீட்டு விதிமுறைகள். ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில், ரியல் எஸ்டேட் மீதான இணை உரிமைகோரலின் ஒரு பகுதியிலிருந்து கடனாளியை விடுவிக்கும் ஒரு விதியை அவை குறிப்பிடுகின்றன. இது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு சொத்தின் ஒரு பகுதிக்கு அடமானக்காரருக்கு முழு உரிமைகளை வழங்க முடியும். ரியல் எஸ்டேட் தரகு பரிவர்த்தனைகளில், ஒரு வெளியீட்டு விதி ஒரு விற்பனையாளரை பல சலுகைகளை ஏற்றுக்கொண்டு சிறந்த சலுகையைப் பெற அனுமதிக்கும்.

வெளியீட்டு விதிமுறைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்

ஒரு அடமான ஒப்பந்த வெளியீட்டு விதிமுறை அடமானக்காரரால் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம். ஒரு அடமானதாரர் தங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் அடமான வெளியீட்டு விதிமுறையை உள்ளடக்கியிருந்தால், அடமானத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதி செலுத்தப்பட்ட பின்னர் கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமைகோரலில் இருந்து விடுவிக்கப்படுவார். பொதுவாக ஒரு வெளியீட்டு விதிமுறை கடன் மற்றும் சொத்து தலைப்பை வெளியிடக்கூடும், இது கடனின் எஞ்சிய பகுதியை பாதுகாப்பற்றதாக ஆக்குகிறது. இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டண மைல்கல்லுக்குப் பிறகு கடன் வழங்குபவர் சொத்துக்கான முதல் ஆர்டர் முன்னுரிமையை இழப்பார். ஒரு குறிப்பிட்ட மைல்கல்லை அடைந்தபின் கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு வந்தால் கடன் வழங்குபவர் நிலையான வசூல் நடைமுறைகளை நாட இது வழிவகுக்கும்.

வெளியீட்டு உட்பிரிவுகள் பொதுவாக பல நிலங்கள் உள்ளிட்ட வீட்டு மேம்பாடுகளுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கலாம். அடமானக் கடனுடன் நிதியளிக்கப்பட்ட நிலத்தை உட்பிரிவு செய்ய விரும்பும் ஒரு டெவலப்பரைப் போலவே, உரிமையாளரின் சொத்தின் ஒரு பகுதியை விற்க இது அனுமதிக்கும்.

வெளியீட்டு விதிகளின் வகைகள்

ஒரு பரிவர்த்தனை வெளியீட்டு விதிமுறையுடன், ஒரு விற்பனையாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு வழங்கப்படுகிறது, அதில் அவர்கள் ஒரு சலுகையை ஏற்க முடியும், ஆனால் கூடுதல் சலுகைகளைப் பெறலாம். பரிவர்த்தனை வெளியீட்டு உட்பிரிவுகள் பொதுவாக 72 மணி நேர நேரத்துடன் தொடர்புடையவை. ஆரம்ப சலுகையின் 72 மணி நேரத்திற்குள் விற்பனையாளர் பல சலுகைகளை ஏற்க இது அனுமதிக்கிறது. 72 மணி நேர காலத்திற்குள் பல சலுகைகள் வழங்கப்பட்டால், விற்பனையாளருக்கு சிறந்த சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் பிற சலுகைகளை வெளியிடுவதற்கும் உரிமை உண்டு.

ஒரு பகுதி வெளியீட்டு விதி என்பது ஒரு ஒப்பந்த விதிமுறையை குறிக்கிறது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு கடனை செலுத்தியவுடன் அடமானத்தில் சிலவற்றை அடமானத்திலிருந்து எடுக்க அனுமதிக்கிறது. சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பை மதிப்பீடு செய்வதோடு, கடன் வாங்கியவர் பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.