பல அமெரிக்கர்களின் வாழ்நாள் குறிக்கோள் வீட்டு உரிமையாளர். இன்று அமெரிக்காவில் வீட்டு உரிமையாளர் அதிகமாக இருந்தாலும், அது எப்போதுமே அப்படி இல்லை. வரலாற்று ரீதியாக, குடும்பங்கள் தங்கள் சொந்த வீடுகளைக் கட்ட வேண்டும் அல்லது வேறொருவரிடமிருந்து ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும். வாடகை மற்றும் வாங்குதல் ஆகிய இரண்டிற்கும் அவற்றின் நிதி நன்மைகள் இருந்தாலும், வீட்டை சொந்தமாக்குவது அனைவருக்கும் சரியானதல்ல., ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதை விட வாடகைக்கு அதிக நிதி அர்த்தமுள்ளதற்கான காரணங்களை நாங்கள் ஆராய்வோம்.
பராமரிப்பு செலவுகள் அல்லது பழுதுபார்ப்பு பில்கள் இல்லை
வீட்டு உரிமையாளர்களை விட வாடகைதாரர்கள் வைத்திருக்கும் ஒரு நன்மை என்னவென்றால், அவர்களிடம் பராமரிப்பு செலவுகள் அல்லது பழுதுபார்ப்பு பில்கள் இல்லை. நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, பராமரிப்பு, மேம்பாடு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு அனைத்திற்கும் உங்கள் நில உரிமையாளர் பொறுப்பு. ஒரு சாதனம் வேலை செய்வதை நிறுத்திவிட்டால் அல்லது உங்கள் கூரை கசியத் தொடங்கினால், நீங்கள் நில உரிமையாளரை அழைக்கிறீர்கள், அது சரி செய்யப்படுகிறது. மறுபுறம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் அனைத்து வீட்டு பழுதுபார்ப்பு, பராமரிப்பு மற்றும் புதுப்பித்தல் செலவுகளுக்கு பொறுப்பாவார்கள். பழுதுபார்க்கும் தன்மையைப் பொறுத்து, இது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்.
வசதிகளுக்கான அணுகல்
உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதன் மூலம் வாடகைக்கு மற்றொரு நிதி நன்மை, வசதிகளை அணுகுவது, இல்லையெனில் மிகப்பெரிய செலவாகும். குத்தகைதாரர்களுக்கு கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கப்படாமல், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகங்களை மேம்படுத்துவதற்கு ஒரு நடுத்தர அளவிலான பூல் அல்லது ஒரு உடற்பயிற்சி மையம் போன்ற ஆடம்பரங்கள் தரமானவை. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இந்த வசதிகளுடன் பொருந்த விரும்பினால், நிறுவலுக்கும் பராமரிப்பிற்கும் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் செலவாகும். இதேபோல், இந்த வசதிகளை அணுக காண்டோ உரிமையாளர்கள் மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் வரி இல்லை
சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுப்பதன் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று, வாடகைதாரர்கள் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் வரி என்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மிகப்பெரிய சுமையாக இருக்கக்கூடும், மேலும் அவை மாவட்டத்தால் மாறுபடும் - செலவுகள் ஆண்டுதோறும் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களாக இருக்கலாம். சொத்து வரி கணக்கீடுகள் சிக்கலானவை என்றாலும், அவை வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட சொத்து மதிப்பு மற்றும் நிலத்தின் அளவு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. புதிதாக கட்டப்பட்ட வீடுகள் பெரிதாகி வருவதால், சொத்து வரி என்பது குறிப்பிடத்தக்க நிதிச் சுமையாக இருக்கும்.
டவுன் கட்டணம் இல்லை
வாடகைதாரர்களுக்கு சிறந்த நிதி ஒப்பந்தம் உள்ள மற்றொரு பகுதி வெளிப்படையான செலவு. வாடகைதாரர்கள் ஒரு மாத வாடகைக்கு சமமான பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். இருப்பினும், அடமானத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, நீங்கள் கணிசமான அளவு பணம் செலுத்த வேண்டும் - பொதுவாக 20%.
வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய தொகை ஒவ்வொரு விஷயத்திற்கும் மாறுபடும் என்றாலும், மொத்த தொகை ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான செலுத்துதலை விட கணிசமாகக் குறைவு. எடுத்துக்காட்டாக, 200, 000 டாலர் சந்தை மதிப்பைக் கொண்ட ஒரு வீட்டில் 10% வைப்புத்தொகையுடன், வாங்குபவர் உள்ளே செல்வதற்கு முன் $ 20, 000 வைக்க வேண்டும், மேலும் 20% குறைந்து,, 000 40, 000 தேவைப்படும். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான குறைந்த கட்டணத்துடன் வர சேமிப்பு இல்லாதவர்களுக்கு, அவர்கள் வாடகைக்கு விடலாம்.
எங்கு வாழ வேண்டும் என்பதற்கான கூடுதல் வளைந்து கொடுக்கும் தன்மை
வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாங்கக்கூடிய பகுதிகளுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டிருக்கும் போது வாடகைதாரர்கள் கிட்டத்தட்ட எங்கும் வாழலாம். நகரத்தில் ஒரு வீடு பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எட்டாததாக இருக்கலாம், ஆனால் அது வாடகைக்கு எடுப்பவர்களுக்கு செய்யக்கூடியதாக இருக்கலாம். வீட்டு மதிப்புகள் அதிகமாக உள்ள பகுதிகளில் வாடகை அதிகமாக இருக்கக்கூடும் என்றாலும், வாடகைதாரர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களைக் காட்டிலும் மலிவு மாதாந்திர கட்டணத்தை எளிதாகக் காணலாம்.
சொத்து மதிப்பு குறைகிறது
சொத்து மதிப்புகள் மேலும் கீழும் செல்கின்றன, இது வீட்டு உரிமையாளர்களை பெரிய அளவில் பாதிக்கக்கூடும், இது வாடகைதாரர்களை கணிசமாக குறைவாகவே பாதிக்கிறது. வீட்டு மதிப்பு நீங்கள் செலுத்தும் சொத்து வரிகளின் அளவு, உங்கள் அடமானத்தின் அளவு மற்றும் பலவற்றை பாதிக்கும். ஒரு பாறை வீட்டு சந்தையில், வாடகைதாரர்கள் மோசமாக பாதிக்கப்படுவதில்லை.
குறைப்பதற்கான வளைந்து கொடுக்கும் தன்மை
இன்றைய பொருளாதாரத்தில், பலர் முடிவுகளை அடைய போராடுகிறார்கள். வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம், குடிமக்கள் தங்கள் குத்தகையின் முடிவில் மிகவும் மலிவு விலையில் தரமிறக்க விருப்பம் உள்ளது. குறைவான செலவுக்கான நெகிழ்வுத்தன்மை ஓய்வுபெற்றவர்களுக்கு அவர்களின் பட்ஜெட்டுடன் பொருந்தக்கூடிய குறைந்த விலை, சிறிய மாற்றீட்டை விரும்புகிறது. நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக இருக்கும்போது, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கும் விற்பதற்கும் சம்பந்தப்பட்ட கட்டணங்கள் காரணமாக விலையுயர்ந்த வீட்டை விடுவிப்பது மிகவும் கடினம். மேலும், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் புனரமைப்பதில் கணிசமான தொகையை முதலீடு செய்திருந்தால், விற்பனை விலை இந்த செலவுகளை ஈடுகட்டாமல் போகலாம், அவற்றை விற்கவோ நகர்த்தவோ முடியாது.
நிலையான வாடகை தொகை
குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு வாடகை தொகைகள் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன (அவற்றை உற்பத்தி செலவாகக் குறிக்கும்). நில உரிமையாளர்கள் அறிவிப்புடன் வாடகையை உயர்த்த முடியும் என்றாலும், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வாடகை அளவு உங்களுக்குத் தெரிந்திருப்பதால் நீங்கள் மிகவும் திறமையாக பட்ஜெட் செய்யலாம். இதற்கிடையில், சரிசெய்யக்கூடிய விகிதங்களைக் கொண்ட அடமானங்கள் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும்போது சொத்து வரிகளை அதிகரிக்க முடியும்.
குறைந்த காப்பீட்டு செலவுகள்
வீட்டு உரிமையாளர்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டுக் கொள்கையை பராமரிக்க வேண்டும் என்றாலும், வாடகைதாரர்களுக்கு சமமானது வாடகைதாரரின் காப்பீட்டுக் கொள்கையாகும். அதிர்ஷ்டவசமாக வாடகைதாரர்களுக்கு, வாடகைதாரரின் காப்பீடு மிகவும் மலிவானது, மேலும் இது தளபாடங்கள், கணினிகள் மற்றும் மதிப்புமிக்க பொருட்கள் உட்பட கிட்டத்தட்ட சொந்தமான அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது. வாடகைதாரரின் காப்பீட்டின் சராசரி செலவு வழக்கமாக மாதத்திற்கு $ 12 முதல் $ 20 ஆகும். இதற்கிடையில், சராசரி வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டுக் கொள்கை செலவு மாதத்திற்கு $ 25 முதல் $ 80 வரை இருக்கும்.
குறைந்த பயன்பாட்டு செலவுகள்
வீடுகளின் அளவு வேறுபடலாம் என்றாலும், அவை பொதுவாக வாடகை குடியிருப்புகளை விட பெரியவை. இதன் விளைவாக, இது வெப்பத்திற்கு அதிக செலவு ஆகும், மேலும் மின்சார பில்கள் கூட அதிகமாக இருக்கலாம். வாடகை பண்புகள் பொதுவாக ஒரு சிறிய மற்றும் திறமையான தரைத் திட்டத்தைக் கொண்டுள்ளன, அவை ஒரு வீட்டை விட வெப்பத்திற்கும் சக்திக்கும் மலிவு தரும்.
அடிக்கோடு
ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது நீண்ட காலத்திற்கு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பயனளிக்கும். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளரின் இடையூறுகள், பராமரிப்பின் செலவுகள் மற்றும் சொத்து வரிகளைத் தவிர்க்க விரும்புவோருக்கு, வாடகைக்கு விடுவது ஒரு சிறந்த வழி. நிச்சயமாக, இது ஒவ்வொரு நபரின் வாழ்க்கை முறை, நிதி நிலைமை மற்றும் அவர்கள் வேலை செய்கிறார்களா அல்லது ஓய்வு பெறுகிறார்களா என்பதைப் பொறுத்தது. (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "வாடகைக்கு எதிராக ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குதல்: வித்தியாசம் என்ன?" ஐப் பார்க்கவும்)
