மீண்டும்

உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் குறைப்பதா அல்லது உங்கள் அடமானக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதா என்பது உங்கள் குறிக்கோளாக இருந்தாலும், உங்கள் நிதித் திட்டத்தை செயல்படுத்த உங்களுக்கு உதவ பல உத்திகள் பயன்படுத்தப்படலாம். பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் மறு நிதியளிப்பின் நன்மைகள் மற்றும் சாத்தியமான ஆபத்துகளைப் பற்றி அறிந்திருந்தாலும், சில அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய குறைவான நன்கு அறியப்பட்ட விருப்பம் கடன் மறுசீரமைப்பு அல்லது மறு கடன் பெறுதல் ஆகும்.

காண்க: கடன்தொகுப்பு அட்டவணை

கடன் மறுசீரமைப்பு என்றால் என்ன?

கடன் மறுசீரமைப்பிற்கு பொதுவாக உங்கள் அடமானத்தின் அசல் நிலுவைத் தொகைக்கு ஒரு தொகையை செலுத்த வேண்டும்.

உங்கள் அசல் இருப்புக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்துவது உங்கள் அடமானத்தை முன்பே செலுத்த அனுமதிக்கிறது, கடன் மறுசீரமைப்பின் கூடுதல் நன்மை என்னவென்றால், புதிய நிலுவைத் தொகையை பிரதிபலிக்கும் வகையில் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மீண்டும் கணக்கிடப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கடன் பெற்றவர் 15 ஆண்டு, 0 270, 000 நிலையான வீதமான வீட்டுக் கடனை 4.25%, ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு கடனை மறுபரிசீலனை செய்கிறார், 75, 000 டாலர் அசல் தொகையை செலுத்துகிறார், மாதாந்திர கொடுப்பனவை 0 2, 032 லிருந்து 3 1, 322 ஆகக் குறைப்பார். கடனை மறுசீரமைக்காமல், அடமானம் விரைவாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும், ஆனால் மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல்கள் அப்படியே இருக்கும்.

கடன் சிக்கல்கள் அல்லது குறைந்த வீட்டு பங்கு காரணமாக மறுநிதியளிப்பு செய்ய முடியாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, நீங்கள் ஒரு புதிய கடனுக்கு விண்ணப்பிக்காததால் கடன் மறுசீரமைப்பு ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும். உங்கள் வட்டி வீதமும் கடன் காலமும் அப்படியே இருக்கும். உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் ஒரே வித்தியாசம். கடன் மறுசீரமைப்பு, ஏனெனில் இது மறுநிதியளிப்பு அல்ல மற்றும் கடன் விண்ணப்பம் தேவையில்லை மற்றும் இறுதி செலவுகள் மறுநிதியளிப்பதை விட கணிசமாக குறைந்த விலை. மறுநிதியளிப்பு கட்டணம் பெரும்பாலும் கடன் தொகையில் 2 முதல் 3% வரை செலவாகும்.

கடனை மறுபரிசீலனை செய்வதற்கான காரணங்கள்

கடன் வாங்கியவர்கள் கடனை மறுசீரமைக்க தேர்வு செய்வதற்கான முக்கிய காரணம், அவர்களின் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைப்பதாகும். சில கடன் வாங்கியவர்கள் தங்களது முந்தைய அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தொடர்ந்து செய்கிறார்கள், இதனால் தங்கள் வீட்டுக் கடனை இன்னும் வேகமாக செலுத்துகிறார்கள். மற்றவர்கள் கூடுதல் பணப்புழக்கத்தை முதலீடு செய்ய, பிற கடனை அடைக்க அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக சேமிக்க பயன்படுத்துகின்றனர்.

உங்கள் தற்போதைய வீடு விற்கப்படுவதற்கு முன்பு நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கும்போது மற்றொரு முறை கடன் மறுசீரமைப்பு மதிப்புமிக்கதாக இருக்கும். உங்கள் புதிய வீட்டின் அடமானத்திற்கு சந்தையில் இருக்கும்போது உங்கள் முந்தைய வீட்டிற்கு பணம் செலுத்தும்போது நீங்கள் தகுதிபெற முடிந்தால், உங்கள் முந்தைய வீடு விற்ற பிறகு கிடைக்கும் வருமானத்துடன் கடன் மறுசீரமைப்பு செய்யலாம். இருப்பினும், பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் குறைந்தது 90 நாட்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் செய்யப்படும் வரை மறுசீரமைப்பை அனுமதிக்க மாட்டார்கள்.

கடன் மறுசீரமைப்பில் சில குறைபாடுகள் உள்ளன. முதலில், நீங்கள் ஒரு மொத்த தொகையை செலுத்த வேண்டியிருக்கும், மேலும் சில அடமான நிலுவைத் தொகையை செலுத்துவதை விட பணத்திற்கான சிறந்த பயன்கள் இருப்பதாக சில நிதித் திட்டமிடுபவர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். உங்களிடம் அவசர சேமிப்புக் கணக்கு இல்லாதிருந்தால், கிரெடிட் கார்டு கடனைக் கொண்டிருந்தால் அல்லது உங்கள் ஓய்வூதிய சேமிப்பைக் குறைத்து வைத்திருந்தால், அந்த நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் பணத்தைப் பயன்படுத்துவது நல்லது.

உங்கள் வட்டி வீதத்தை குறைக்க மாட்டேன்

உங்கள் அடமான விதிமுறைகளைப் பொறுத்து மற்றொரு குறைபாடு என்னவென்றால், மறு கடன் பெறுவது உங்கள் வட்டி வீதத்தைக் குறைக்காது. அடமான விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது, ​​இறுதி செலவினங்களுடனும் நீங்கள் மறு நிதியளிப்பதை விட சிறந்தது. சில கடன் வாங்கியவர்கள் முதலில் மறுநிதியளிப்பைத் தேர்வுசெய்கிறார்கள், பின்னர் ஒரு வருடத்திற்குள் அல்லது அதற்கு குறைவான காலத்திற்குள் மீண்டும் கடன் வாங்குவதைத் தேர்வுசெய்து இரு நிதி விருப்பங்களின் பலன்களையும் பெறுவார்கள்.

உங்கள் அடமானத்தை விரைவாக செலுத்துவதே உங்கள் குறிக்கோள் என்றால், நீங்கள் வட்டிக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை குறைப்பதற்காக ஒவ்வொரு மாதமும் அதிபருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தலாம், இரு வார அடமானக் கொடுப்பனவுகள் செய்யலாம் அல்லது ஒவ்வொரு ஆண்டும் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தலாம். கடனின் ஆயுள் மற்றும் நிலுவைத் தொகையை விரைவாக செலுத்த வேண்டும்.

சில கடன் வாங்கியவர்கள் கடன் மறுசீரமைப்பு ஒரு விருப்பமல்ல என்பதைக் காண்பார்கள். பொதுவாக, ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் வழக்கமான கடன்களை உறுதிப்படுத்துவது மட்டுமே தகுதியானது. FHA மற்றும் VA கடன்களை மீண்டும் மாற்றியமைக்க முடியாது. சில சந்தர்ப்பங்களில், ஜம்போ கடன்களை மறுசீரமைக்க முடியும், ஆனால் முடிவு தனிப்பட்ட கடன் மற்றும் உங்கள் கடன் வழங்குநரைப் பொறுத்தது. உங்கள் கடன் நல்ல நிலையில் இருக்க வேண்டும். மேலும், உங்கள் கடன் முதலீட்டாளருக்கு விற்கப்பட்டிருந்தால், முதலீட்டாளர் உங்கள் அடமான சேவையாளருடன் கடன் மறுசீரமைப்பிற்கு ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்.

அடிக்கோடு

கடன் மறுசீரமைப்பிற்கு விண்ணப்பிக்க நீங்கள் முடிவு செய்வதற்கு முன், கூடுதல் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை படிப்படியாகச் செய்வதன் நிதி நன்மைகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், மறுநிதியளித்தல் அல்லது மறு கடன் பெறுதல் ஆகியவை உங்கள் உடனடி பணப்புழக்கத் தேவைகளையும் உங்கள் நீண்ட காலத்தையும் பூர்த்தி செய்யும் எந்த விருப்பம் அல்லது விருப்பங்களின் கலவையாகும் என்பதைப் பார்க்கவும். நிதி இலக்குகள்.