சொத்து வரி என்றால் என்ன?
சொத்து வரி என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது ஒரு நிறுவனம் போன்ற பிற சட்ட நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான சொத்துக்களுக்கு செலுத்தப்படும் வரி. மிகவும் பொதுவாக, சொத்து வரி என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விளம்பர மதிப்பீட்டு வரி, இது ஒரு பிற்போக்கு வரியாக கருதப்படலாம். இது ஒரு உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது, அங்கு சொத்து அமைந்துள்ளது மற்றும் சொத்தின் உரிமையாளரால் செலுத்தப்படுகிறது. வரி பொதுவாக நிலம் உட்பட சொந்தமான சொத்தின் மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இருப்பினும், பல அதிகார வரம்புகள் கார்கள் மற்றும் படகுகள் போன்ற உறுதியான தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்கும் வரி விதிக்கின்றன. (கீழே உள்ள "சொத்து வரி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரிக்கு இடையிலான வேறுபாடு" ஐப் பார்க்கவும்.)
உள்ளூர் ஆளும் குழு மதிப்பிடப்பட்ட வரிகளை நீர் மற்றும் கழிவுநீர் மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிக்கும், மேலும் சட்ட அமலாக்கம், தீ பாதுகாப்பு, கல்வி, சாலை மற்றும் நெடுஞ்சாலை கட்டுமானம், நூலகங்கள் மற்றும் சமூகத்திற்கு பயனளிக்கும் பிற சேவைகளை வழங்கும். மறுசீரமைப்புச் செயல்கள் சொத்து வரிகளுடன் தொடர்பு கொள்ளாது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- சொத்து உரிமையாளர்கள் உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் கணக்கிடப்பட்ட சொத்து வரியை செலுத்துகிறார்கள். சொத்து வரி என்பது சொத்தின் மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இது ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பல அதிகார வரம்புகளில் - உறுதியான தனிப்பட்ட சொத்தாகவும் இருக்கலாம். நீர் மற்றும் கழிவுநீர் மேம்பாடுகள் பயன்படுத்துகின்றன மதிப்பிடப்பட்ட வரி.
சொத்து வரியைப் புரிந்துகொள்வது
சொத்து வரி விகிதங்கள் மற்றும் வரி விதிக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் வகைகள் அதிகார வரம்பிற்கு ஏற்ப மாறுபடும். ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, பொருந்தக்கூடிய வரிச் சட்டங்களை ஆராய்வது அவசியம்.
பொருளாதார ஒத்துழைப்பு மற்றும் மேம்பாட்டுக்கான பெரும்பாலான அமைப்பு (ஓ.இ.சி.டி) நாடுகளில், அசையாச் சொத்து வரி என்பது வருமான வரி மற்றும் மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரிகளுடன் ஒப்பிடும்போது கூட்டாட்சி வருவாயின் குறைந்த விகிதத்தைக் குறிக்கிறது. இருப்பினும், யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் விகிதம் பல ஐரோப்பிய நாடுகளை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. வளர்ந்த பொருளாதாரங்களில் சொத்து வரி விகிதங்களை அதிகரிக்க பல அனுபவவாதிகள் மற்றும் பண்டிதர்கள் அழைப்பு விடுத்துள்ளனர். வரியின் முன்கணிப்பு மற்றும் சந்தை திருத்தும் தன்மை ரியல் எஸ்டேட்டின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் சரியான வளர்ச்சி இரண்டையும் ஊக்குவிக்கிறது என்று அவர்கள் வாதிடுகின்றனர்.
உங்கள் சொத்து வரி மதிப்பீடு: இதன் பொருள் என்ன?
சொத்து வரி எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
சொத்து வரியில் உரிமையாளர்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகை, சொத்து வரி விகிதத்தை கேள்விக்குரிய நிலங்களின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பால் பெருக்குவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. பெரும்பாலான வரி விதிக்கும் அதிகாரிகள் ஆண்டுதோறும் வரி விகிதத்தை மீண்டும் கணக்கிடுவார்கள். ஏறக்குறைய அனைத்து சொத்து வரிகளும் ரியல் எஸ்டேட் மீது விதிக்கப்படுகின்றன, இது சட்டப்பூர்வமாக வரையறுக்கப்பட்டு அரசு எந்திரத்தால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. உண்மையான சொத்து நிலம், கட்டமைப்புகள் அல்லது பிற நிலையான கட்டிடங்களை உள்ளடக்கியது.
இறுதியில், சொத்து உரிமையாளர்கள் நகராட்சி அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விகிதங்களுக்கு உட்பட்டவர்கள். உள்ளூர் சொத்துக்களை மதிப்பிடும் வரி மதிப்பீட்டாளரை ஒரு நகராட்சி நியமிக்கும். சில பகுதிகளில், வரி மதிப்பீட்டாளர் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அதிகாரியாக இருக்கலாம். தற்போதைய நியாயமான சந்தை மதிப்புகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீட்டாளர் உரிமையாளர்களுக்கு சொத்து வரிகளை ஒதுக்குவார். இந்த மதிப்பு வீட்டிற்கான மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பாகிறது.
சொத்து வரிகளின் கட்டண அட்டவணை வட்டாரத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். ஏறக்குறைய அனைத்து உள்ளூர் சொத்து வரிக் குறியீடுகளிலும், உரிமையாளர் தங்கள் வரி விகிதத்தை மதிப்பீட்டாளருடன் விவாதிக்க அல்லது முறையாக விகிதத்தில் போட்டியிடக்கூடிய வழிமுறைகள் உள்ளன. சொத்து வரி செலுத்தப்படாமல் இருக்கும்போது, வரி விதிக்கும் அதிகாரம் சொத்துக்கு எதிராக ஒரு உரிமையை வழங்கலாம். எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன்பு வாங்குபவர்கள் நிலுவையில் உள்ள உரிமையாளர்களின் முழு மதிப்பாய்வை எப்போதும் முடிக்க வேண்டும்.
சொத்து வரி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரிக்கு இடையிலான வேறுபாடு
மக்கள் பெரும்பாலும் சொத்து வரி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரி என்ற சொற்களை மாறி மாறி பயன்படுத்துகிறார்கள். இது ஓரளவு உண்மை: ரியல் எஸ்டேட் வரி ஒரு சொத்து வரி. இருப்பினும், இது வேறு வழியில்லை. அனைத்து சொத்து வரிகளும் ரியல் எஸ்டேட் வரி அல்ல.
மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ரியல் எஸ்டேட் தவிர, பல அதிகார வரம்புகளும் உறுதியான தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு எதிராக சொத்து வரிகளை விதிக்கின்றன. வரி அறக்கட்டளையின் 2019 ஆம் ஆண்டின் அறிக்கையின்படி, 43 மாநிலங்கள் வரி உறுதியான தனிப்பட்ட சொத்து. உங்கள் வருமான வரிகளுடன் அட்டவணை A ஐ தாக்கல் செய்தால் இரண்டு வகையான சொத்துக்களும் வரி விலக்கு அளிக்கப்படும். இருப்பினும், வேலை வளர்ச்சி மற்றும் வரிக் குறைப்புச் சட்டத்தின் பின்னர், மாநில மற்றும் உள்ளூர் வரிகளின் (SALT) வரி செலுத்துவோர் தங்கள் கூட்டாட்சி வருமான வரிகளில் கழிக்கக்கூடிய அளவு திருமணமான தம்பதிகள் அல்லது ஒற்றை வரி செலுத்துவோருக்கு ஆண்டுக்கு 10, 000 டாலராக வரம்பில்லாமல் குறைந்தது. திருமணமான தாக்கல் தனித்தனியாக $ 5, 000 தொப்பி உள்ளது.
எனவே இங்கே வித்தியாசம்: ரியல் எஸ்டேட் வரி என்பது ரியல் எஸ்டேட் மீதான வரி மட்டுமே; சொத்து வரிகளில் உண்மையான சொத்து மற்றும் உறுதியான தனிப்பட்ட சொத்து இரண்டையும் சேர்க்கலாம்.
