தனிப்பட்ட சொத்து பத்திரங்கள் பதிவு (பிபிஎஸ்ஆர்) என்றால் என்ன?
தனிநபர் சொத்துப் பத்திரப் பதிவு (பிபிஎஸ்ஆர்) என்பது ஆஸ்திரேலியாவில் கடன் பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படும் தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான எந்தவொரு சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரல்களின் ஆன்லைன், பரவலாக வெளியிடப்பட்ட பதிவு. ஆஸ்திரேலிய நிதி பாதுகாப்பு ஆணையம், ஒரு அரசு நிறுவனம், பிபிஎஸ்ஆரை மேற்பார்வையிடுகிறது.
2012 இல் நடைமுறைக்கு வந்த ஒரு சட்டத்தின் படி, பிபிஎஸ்ஆர் தேசிய, மாநில மற்றும் பிராந்திய பதிவேடுகளை மீறுகிறது மற்றும் அனைத்து தனிப்பட்ட சொத்து தகவல்களையும் ஒரே தரவுத்தளத்தில் வைக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- பிபிஎஸ்ஆர் என்பது ஒரு ஆன்லைன் தரவுத்தளம் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்தின் மையப்படுத்தப்பட்ட களஞ்சியமாகும், இது கார்கள் முதல் வீடுகள் வரை கலைப்படைப்புகள் வரை ஆஸ்திரேலியாவில் கடன் பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படலாம். பிபிஎஸ்ஆர் தேடல்களுக்கு அரசாங்கம் ஒரு சிறிய கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது மற்றும் அது தொடர்பான தகவல்களை பதிவு செய்ய அல்லது திருத்த கட்டணம் வசூலிக்கிறது. மூன்றாம் தரப்பினர் திவால்நிலை என்று அறிவித்தால், சொத்து உரிமங்களை பதிவு செய்யத் தவறினால், சிறு வணிக உரிமையாளர்களை பாதுகாப்பற்ற கடனாளர்களுடன் சேர்த்துக் கொள்ளலாம்.
தனிப்பட்ட சொத்து பத்திர பதிவேட்டை புரிந்துகொள்வது (பிபிஎஸ்ஆர்)
தனிப்பட்ட சொத்தில் படகுகள், கலைப்படைப்புகள், வாகனங்கள், சரக்கு, கால்நடைகள் மற்றும் பயிர்கள் போன்ற பொருட்களின் நீண்ட பட்டியல் அடங்கும். அறிவுசார் சொத்து, முதலீடுகள் மற்றும் உரிமங்கள் போன்ற சில அருவமான பொருட்களும் இதில் அடங்கும். இது ரியல் எஸ்டேட் தவிர அனைத்து சொத்துக்களும் ஆகும், மேலும் இவை அனைத்தையும் பிபிஎஸ்ஆரில் பதிவு செய்யலாம்.
பிபிஎஸ்ஆரின் மதிப்பு என்னவென்றால், இது ஒரு சொத்தில் யார் ஆர்வம் கொண்டிருக்கலாம் என்பது பற்றிய தகவல்களின் மைய களஞ்சியமாகும். ஒரு நபர் பயன்படுத்திய காரை வாங்குகிறார் என்று சொல்லுங்கள். வாங்குபவர் பிபிஎஸ்ஆரை சரிபார்க்க முடியும், கடன் வழங்குபவர் போன்ற வேறு யாருக்கும் அதே காருக்கு உரிமை இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கடனளிப்பவர் காருக்கு உரிமைகோரல் வைத்திருந்தால், விற்பனையாளர் அதை வெளியிடவில்லை என்றால், இந்த கடன் வழங்குபவர் கார்-கடன் கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவதை நிறுத்தியவுடன் அதை மீண்டும் கையகப்படுத்த முடியும்.
கூடுதலாக, வங்கிகள் பிபிஎஸ்ஆரைப் பயன்படுத்தி கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட சொத்தில் தங்கள் ஆர்வத்தைக் குறிப்பிடலாம். அதே காரை வைத்திருக்கும் வங்கி வாகனத்தின் மீதான ஆர்வத்தை பதிவுசெய்தால், கடன் வாங்குபவர் திவாலாகிவிட்டால், கோட்பாட்டளவில் சொத்தை மீட்டெடுப்பதற்கான சிறந்த வாய்ப்பு உள்ளது.
பிபிஎஸ்ஆரில் தேடல்களுக்கு அரசாங்கம் ஒரு சிறிய கட்டணத்தை வசூலிக்கிறது, மேலும் தகவல்களை பதிவு செய்ய அல்லது திருத்துவதற்கான கட்டணங்களையும் இது சேகரிக்கிறது. பிபிஎஸ்ஆர் தரவு பொருளாதார குறிகாட்டியாக பயனுள்ளதாக கருதப்படுகிறது. நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 24% ஐ பிபிஎஸ்ஆர் ஆதரிக்கிறது என்று ஆஸ்திரேலியாவின் நிதிச் சேவை ஆணையம் மதிப்பிடுகிறது. கடன் பெறப் பயன்படுத்தப்படும் இணை வகைகளின் பரந்த குறிகாட்டியாகவும் இது பயன்படுத்தப்படுகிறது.
சிறு வணிகங்களுக்கான பிபிஎஸ்ஆரின் முக்கியத்துவம்
பிபிஎஸ்ஆரின் தாக்கத்தை புரிந்துகொள்வது மற்றும் சொத்துக்களை பதிவு செய்வது ஆஸ்திரேலியாவில் வணிகம் செய்வதில் ஒரு முக்கிய பகுதியாகும். இந்த அமைப்பு வங்கி நிறுவனங்களின் சொத்து உரிமைகோரல்கள் மட்டுமல்லாமல் கிராமப்புற விவசாயிகள், சிறு வணிக உரிமையாளர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் பலரையும் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, வங்கிகள் அனைத்து வங்கி சொத்துக்களையும் பதிவு செய்ய நினைவில் கொள்கின்றன, மற்றவர்கள் சில சமயங்களில் அவ்வாறு செய்ய மாட்டார்கள். இது வங்கிகளுக்கு ஒரு நன்மையை அளிக்கிறது.
ஒரு சொத்துக்கான உரிமைகோரல்களைக் கொண்ட பல குழுக்களுக்கு வரும்போது பிபிஎஸ்ஆர் கடன் வழங்குநரின் முன்னுரிமையை எவ்வாறு நிறுவுகிறது என்பதை சிறு வணிகங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மீண்டும், பிபிஎஸ்ஆர் மூலம் சொத்து உரிமைகோரல்களை பதிவு செய்யத் தவறியது சில நேரங்களில் சிறு வணிக உரிமையாளர்களை மிகவும் பிஸியாக அல்லது தரவுத்தளத்தில் தங்கள் சொத்துக்களை பதிவு செய்வதன் முக்கியத்துவத்தை புரிந்து கொள்ளாதவர்களை காயப்படுத்துகிறது. மூன்றாம் தரப்பினர் திவால்நிலை என்று அறிவித்தால், சொத்து உரிமைகோரல்களை பதிவு செய்வதில் தோல்வி சிறு வணிக உரிமையாளர்களை பாதுகாப்பற்ற கடனாளர்களுடன் சேர்த்துக் கொள்ளலாம்.
அனைவருக்கும் ஆன்லைனில் பதிவு செய்ய பிபிஎஸ்ஆர் எளிய மற்றும் மலிவானதாக இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், பிபிஎஸ்ஆர் தளத்திற்கான வலைத் தேடல் மிகவும் செங்குத்தான கட்டணங்களை வசூலிக்கும் தனியார் சேவைகளையும் வழங்குகிறது. பிபிஎஸ்ஆர் தளத்திற்கு நேரடியாகச் செல்லத் தெரியாதவர்கள் சில நேரங்களில் அவர்கள் சார்பாக மூன்றாம் தரப்பு பதிவுச் சொத்தை வைத்திருக்க தேவையற்ற செலவுகளைச் செலுத்துவார்கள்.
