கடந்த தசாப்தத்தில் பியர்-டு-பியர் (பி 2 பி) கடன் வழங்குவதில் இணைய எரிபொருள் போக்கு காணப்படுகிறது. இது ஒரு வகையான நிதியுதவி, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வங்கி போன்ற ஒரு இடைத்தரகர் வழியாக செல்லாமல் தனிப்பட்ட கடன் வழங்குநர்களின் குழுவிலிருந்து கடன் பெற அனுமதிக்கிறது. தொழில்துறையில் வளர்ச்சி புதிய உயரத்திற்கு செல்ல உள்ளது. ஸ்டாடிஸ்டாவைப் பொறுத்தவரை, சுமார் 26% அமெரிக்கர்கள் பி 2 பி கடன் சேவையைப் பயன்படுத்துவதாகக் கூறினர். 2018 ஆம் ஆண்டில் உள்நாட்டு சந்தை மதிப்பு 86 பில்லியன் டாலராக இருக்கும் என்று தளம் கணித்துள்ளது. மேலும் 2024 ஆம் ஆண்டில், உலகத் தொழில் 2024 ஆம் ஆண்டில் 898 பில்லியன் டாலராக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது என்று டிரான்ஸ்பரன்சி சந்தை ஆராய்ச்சி அறிக்கை கூறுகிறது.
இப்போது வரை, பி 2 பி கடன்களில் பெரும்பாலானவை தனிப்பட்டவை, வீட்டு மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிக்க அல்லது கிரெடிட் கார்டு கடனை அடைக்கப் பயன்படுகின்றன. ஆனால் சமீபத்தில், அடமான வியாபாரத்தில் ஈடுபடும் பி 2 பி கடன் வழங்குநர்களின் எண்ணிக்கை படிப்படியாக அதிகரித்துள்ளது.
பிரபலமான பி 2 பி கடன் வழங்குநர்கள்
சான் பிரான்சிஸ்கோவை தளமாகக் கொண்ட பியர்-டு-பியர் கடன் வழங்குநரான சோஃபி 29 மாநிலங்களிலும், கொலம்பியா மாவட்டத்திலும் அடமான மற்றும் அடமான மறுநிதியளிப்பு கடன்களை வழங்குகிறது. மற்றொரு நிறுவனம், தேசிய குடும்ப அடமானம், உறவினர்களிடையே பியர்-டு-பியர் வீட்டு அடமானம் மற்றும் மறு நிதிக் கடன்களை எளிதாக்குகிறது. 20 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமான கடன்களுடன் உலகின் மிகப்பெரிய பி 2 பி ஆன்லைன் கடன் சந்தையில் இருப்பதாகக் கூறும் லெண்டிங் கிளப் கார்ப்பரேஷன், சமீபத்தில் அடமானங்களாக விரிவாக்கத் திட்டமிட்டதாகக் கூறியது. அதற்கான தேதி இன்னும் நிர்ணயிக்கப்படவில்லை. வணிக மற்றும் குடியிருப்பு அடமானத் தொழிலில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு பி 2 பி கூட உள்ளது - இங்கிலாந்தை தளமாகக் கொண்ட லென்ட்இன்வெஸ்ட் - சமீபத்தில் அதன் முதலீட்டாளர்களின் குறைந்தபட்சத்தை குறைத்தது (அதன் கடன்கள் இந்த நேரத்தில் அமெரிக்க கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கவில்லை).
( இந்த நிகழ்வைப் பற்றி மேலும் அறிய, காண்க: பியர்-டு-பியர் லெண்டிங்] மற்றும் பியர்-டு-பியர் கடன் நிதி எல்லைகளை உடைக்கிறது ).
எப்படி இது செயல்படுகிறது
பி 2 பி அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை நிறுவனத்தால் மாறுபடும், ஆனால் பொதுவாக சோஃபி கோடிட்டுக் காட்டிய மாதிரியைப் பின்பற்றுகிறது:
- கடன் வாங்கியவர் ஒரு ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தைத் தொடங்கி, முன் தகுதி வாய்ந்த வட்டி கடன் தொகைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களைப் பெறுகிறார்.நீங்கள் மிகவும் பொருத்தமான கடன் தொகை மற்றும் வட்டி வீதத்தைத் தேர்வுசெய்து, விண்ணப்பத்தை பூர்த்தி செய்து, உங்கள் கடனுக்கான முன் ஒப்புதல் கடிதத்தைப் பெறுங்கள்.உங்கள் சலுகையை சமர்ப்பிக்கவும் விற்பனையாளருக்கு மற்றும் கடனை மூடு. இந்த கட்டத்தில், நீங்கள் உங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை பதிவேற்றுகிறீர்கள், உங்கள் வட்டி விகிதத்தில் பூட்டுகிறீர்கள், சொத்து மதிப்பீட்டைப் பெற்று இறுதி ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுவீர்கள்.
சோஃபி படி, வழக்கமான அடமானக் கடன்கள் 30 நாட்களில் அல்லது அதற்கும் குறைவாக மூடப்படும்.
நன்மை தீமைகள்
பி 2 பி அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன், பிளஸ் மற்றும் கழித்தல் இரண்டையும் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.
தலைகீழாக:
- பி 2 பி கடன் வழங்குநர்கள் குறைந்த கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்டவர்களை அங்கீகரிக்க முனைகிறார்கள். பி 2 பி கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் பெரும்பாலும் பாரம்பரிய கடன் வழங்குநரின் மூலம் வழங்கப்படுவதை விட குறைவாக இருக்கும். சேவைக் கட்டணங்கள் பெரும்பாலும் குறைவாகவே இருக்கும், இது பி 2 பி க்கள் வைத்திருக்கும் மேல்நிலை பற்றாக்குறையை பிரதிபலிக்கிறது.
எதிர்மறையாக:
- கடனைச் செயலாக்குவதற்கும் அங்கீகரிப்பதற்கும் நேரம் நீண்டதாக இருக்கலாம் - இது குறைந்த கடன் மதிப்பெண்ணின் ஒரு தயாரிப்பு மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களை இன்னும் முழுமையாகத் தேட வேண்டிய அவசியம். சேகரிப்புக் கட்டணம் (சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு) மிகவும் செங்குத்தானதாக இருக்கும், எந்தவொரு ஆர்வத்தையும் அரித்துவிடும் இந்த வகை கடனால் வழங்கப்படும் நன்மை.
யாருக்கு நன்மை?
நாங்கள் மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒரு அடமானத்திற்கு பி 2 பி கடன் வழங்குநரைப் பயன்படுத்துவதன் ஒரு நன்மை என்னவென்றால், அவர்கள் குறைந்த அல்லது நியாயமான கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்டவர்களை அங்கீகரிக்க முனைகிறார்கள். இது புதிய வீட்டு உரிமையாளர்கள், குறிப்பாக மில்லினியல்கள் பாராட்டக்கூடிய ஒன்று. இந்த வகைகளில் சேரும் நபர்கள் அடமான சந்தையிலிருந்து வெளியேற்றப்படுவார்கள். ஆனால் பி 2 பி சந்தையில் அதிகரிப்புடன், பூட்டப்பட்டிருக்கும் பலர், தங்கள் கடன் வரலாறுகளை உருவாக்கத் தொடங்கியவர்கள் உட்பட, வீட்டு உரிமையை ஒரு யதார்த்தமாக்குவதற்கான வழிகளைக் கண்டுபிடித்துள்ளனர்.
ஒரு கலவை மற்றும் போட்டி விருப்பம்
பி 2 பி அடமானங்களை மிகக் குறைவான நிறுவனங்கள் வழங்குவதால், சில கடன் வாங்கியவர்கள் ஒரு கலப்பின மூலோபாயத்திற்கு திரும்பியுள்ளனர்: அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களுக்கான பி 2 பி கடனுடனும், மீதமுள்ள தொகையை வழக்கமான கடனுடனும் செலுத்துகிறார்கள். இருப்பினும், பி 2 பி கடனைப் பெறுவதும், அதை ஒரு குறைந்த கட்டணத்திற்கு பயன்படுத்துவதும் இரண்டு வெவ்வேறு விஷயங்கள். உங்கள் அடமான நிறுவனம் அல்லது வங்கி பி 2 பி கடனைப் பயன்படுத்துவதைக் கூட ஏற்றுக் கொள்ளுமா என்பதை சரிபார்க்கவும்.
அடிக்கோடு
அமெரிக்க பி 2 பி சந்தை தற்போது 2018 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் குறைந்தது 86 பில்லியன் டாலர் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. சில விமர்சகர்கள் இந்தத் தொழிற்துறையை மிகைப்படுத்தப்பட்டதாகக் கூறினாலும், பி 2 பி கடன் வழங்குநர்களின் அடமானக் கடன் தடம் வளர அதிக வாய்ப்பு உள்ளது. அடமான வாடிக்கையாளர்களுக்காக மேலும் மேலும் பி 2 பி வழங்குநர்கள் போட்டியிடுவதால், இந்த புதிய வகை கடனை மற்ற, வழக்கமான கடன் ஆதாரங்களுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது மதிப்புக்குரியது. வழக்கமான நிதியுதவியைப் பெறுவதில் சிரமம் உள்ள எவருக்கும் அல்லது எளிமையான செயல்முறை மற்றும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தை விரும்பும் சிறந்த கடன் பெற்றவர்களுக்கு இது ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாக இருக்கலாம்.
பி 2 பி சந்தையில் ஏற்படும் முன்னேற்றங்கள் குறித்து நீங்கள் கண்காணிக்க சிறந்த வழி - அடமானங்களை வழங்கும் புதிய நிறுவனங்கள் உட்பட - லென்ட் அகாடமி போன்ற தொழில் தளங்களை சோதனை செய்வதன் மூலம்.
