ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்தப்படும் ஒரு பொதுவான வகை நிதியுதவி ஒரு குடியிருப்பு அடமானக் கடன் என்றாலும், உரிமையாளர் நிதியுதவி என்பது வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ள ஒரு மாற்றாகும்.
உரிமையாளர் நிதி: ஒரு கண்ணோட்டம்
ஒரு வீடு என்பது பொதுவாக ஒரு நபர் செய்யும் மிகப்பெரிய ஒற்றை முதலீடாகும். அதிக செலவு காரணமாக, இது பொதுவாக சில வகையான நிதியுதவிகளை உள்ளடக்கியது. வழக்கமான அடமானக் கடன் வழங்குபவர் அல்லது வங்கி மூலம் - வீடு வாங்குபவர் நேரடியாக விற்பனையாளர் மூலமாக வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கும் போது உரிமையாளர் நிதியுதவி நிகழ்கிறது.
உரிமையாளர் நிதியுதவியுடன் (விற்பனையாளர் நிதி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது), விற்பனையாளர் ஒரு பணத்தை அடமானக் கடன் வழங்குபவர் வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்க மாட்டார். அதற்கு பதிலாக, விற்பனையாளர் வீட்டின் கொள்முதல் விலையை ஈடுசெய்ய போதுமான கடன் வாங்குபவருக்கு நீட்டிக்கிறார், எந்தவொரு குறைவான கட்டணமும் குறைவாக இருக்கும், பின்னர் வாங்குபவர் அந்த தொகையை முழுமையாக செலுத்தும் வரை வழக்கமான கொடுப்பனவுகளை செய்கிறார். வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு ஒரு உறுதிமொழி குறிப்பில் கையொப்பமிடுகிறார், இது வட்டி விகிதம், திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை மற்றும் இயல்புநிலையின் விளைவுகள் உள்ளிட்ட கடனின் விதிமுறைகளை உச்சரிக்கிறது. வாங்குபவர் கடனை செலுத்தும் வரை உரிமையாளர் சில நேரங்களில் தலைப்பை வீட்டிற்கு வைத்திருப்பார்.
பெரும்பாலான உரிமையாளர்-நிதி ஒப்பந்தங்கள் குறுகிய கால மற்றும் ஒரு பொதுவான ஏற்பாட்டில் 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக கடனை மன்னிப்புக் கோருவது அடங்கும், ஆனால் ஐந்திற்குப் பிறகு இறுதி பலூன் செலுத்துதல். கோட்பாடு என்னவென்றால், ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வாங்குபவர் வீட்டில் போதுமான பங்கு இருக்க வேண்டும் மற்றும் / அல்லது ஒரு வழக்கமான அடமானக் கடனுக்குத் தகுதிபெற தனது நிதி நிலைமையை மேம்படுத்த போதுமான நேரம் இருக்க வேண்டும்.
உரிமையாளர் நிதியுதவி வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும், ஆனால் அபாயங்கள் உள்ளன. நீங்கள் வாங்குபவராக இருந்தாலும் அல்லது விற்பனையாளராக இருந்தாலும் உரிமையாளர் நிதியுதவியின் நன்மை தீமைகளைப் பாருங்கள்.
உரிமையாளர் நிதியுதவியின் நன்மைகள்
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் இரு தரப்பினருக்கும் உரிமையாளர் நிதி ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும்:
வாங்குபவர்களுக்கு நன்மை
- விரைவான நிறைவு - விண்ணப்பத்தை செயலாக்குவதற்கும் ஒப்புதல் அளிப்பதற்கும் வங்கி கடன் அதிகாரி, அண்டர்ரைட்டர் மற்றும் சட்டத் துறை காத்திருக்கவில்லை. அடமானத்தை பாதுகாக்க முடியவில்லை.
விற்பனையாளர்களுக்கான நன்மை
- “இருப்பதைப் போல” விற்கலாம் - பாரம்பரிய கடன் வழங்குநர்கள் தேவைப்படக்கூடிய விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்யாமல் விற்கக்கூடிய திறன். ஒரு நல்ல முதலீடு - உங்கள் வீட்டை விற்பதில் இருந்து நீங்கள் திரட்டிய பணத்தில் சிறந்த விகிதங்களை சம்பாதிக்கும் திறன், அந்தத் தொகையை மற்ற வழிகளில் முதலீடு செய்வதை விட. தொகை விருப்பம் - உறுதிமொழிக் குறிப்பை ஒரு முதலீட்டாளருக்கு விற்கலாம், இப்போதே ஒரு மொத்த தொகையை உங்களுக்கு வழங்கலாம். தலைப்பைப் பெறுங்கள் - வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இருந்தால், நீங்கள் கீழே செலுத்துதல், செலுத்தப்பட்ட எந்தப் பணமும், வீட்டையும் வைத்திருக்கிறீர்கள். வேகமாக விற்கவும் - வாங்குவோர் அடமான செயல்முறையைத் தவிர்ப்பதால் வேகமாக விற்கவும் மூடவும் முடியும்.
எந்தவொரு கேள்விகளுக்கும் பதிலளிப்பதற்கும் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் உறுதிமொழிக் குறிப்பை எழுதுவதற்கும் ஒரு தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுக வேண்டும்.
உரிமையாளர் நிதியத்தின் தீமைகள்
உரிமையாளர் நிதியுதவி வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் பயனளிக்கும் என்றாலும், இது சில சட்ட, நிதி மற்றும் தளவாட குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது:
வாங்குபவர்களுக்கு பாதகம்
- அதிக வட்டி - நீங்கள் செலுத்தும் வட்டி நீங்கள் ஒரு வங்கியில் செலுத்த வேண்டியதை விட அதிகமாக இருக்கும். இன்னும் விற்பனையாளரின் ஒப்புதல் தேவைப்படும் - ஒரு விற்பனையாளர் உரிமையாளர் நிதியுதவிக்கான விளையாட்டாக இருந்தாலும், அவர் உங்கள் கடன் வழங்குபவராக மாற விரும்ப மாட்டார். விற்பனை விதிமுறை - விற்பனையாளர் சொத்தில் அடமானம் வைத்திருந்தால், அவரது வங்கி அல்லது கடன் வழங்குபவர் வீடு விற்கப்பட்டால் (உங்களுக்கு) கடனை உடனடியாக செலுத்துமாறு கோரலாம். ஏனென்றால், பெரும்பாலான அடமானங்கள் “விற்பனைக்கு காரணமாக” உட்பிரிவுகளைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் கடன் வழங்குபவர் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், வங்கி முன்கூட்டியே கணிக்க முடியும். இந்த அபாயத்தைத் தவிர்ப்பதற்கு, விற்பனையாளர் வீட்டை இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் வைத்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் அல்லது விற்பனையாளரின் கடன் வழங்குபவர் உரிமையாளர் நிதியுதவிக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.பூன் கொடுப்பனவுகள் - பல உரிமையாளர் நிதி ஏற்பாடுகளுடன், ஒரு பெரிய பலூன் கட்டணம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஏற்படுகிறது. அதற்குள் நீங்கள் நிதியுதவியைப் பெற முடியாவிட்டால், நீங்கள் இதுவரை செலுத்திய எல்லா பணத்தையும், வீட்டையும் இழக்க நேரிடும்.
விற்பனையாளர்களுக்கான பாதகம்
- டாட்-பிராங்க் வோல் ஸ்ட்ரீட் சீர்திருத்தம் மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டம் - இந்த சட்டத்தின் கீழ் உரிமையாளர் நிதியுதவிக்கு புதிய விதிகள் பயன்படுத்தப்பட்டன. பலூன் கொடுப்பனவுகள் ஒரு விருப்பமாக இருக்காது மற்றும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் உரிமையாளர் நிதியளிக்கும் சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து அடமானக் கடன் தோற்றுவிப்பாளரை நீங்கள் ஈடுபடுத்த வேண்டியிருக்கலாம். தவறு - வாங்குபவர் எந்த நேரத்திலும் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தலாம். இது நடந்தால், அவர் விலகிச் செல்லவில்லை என்றால், நீங்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதை முடிக்கலாம். பழுதுபார்ப்பு செலவு - நீங்கள் எந்த காரணத்திற்காகவும் சொத்தை திரும்பப் பெற்றால், நீங்கள் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்கு பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும், வாங்குபவர் சொத்தை எவ்வளவு நன்றாக கவனித்துக்கொண்டார்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- உரிமையாளர் நிதியுதவி விற்பனையாளர்களை விரைவாக விற்கவும், வாங்குபவர்களுக்கு வீடுகளுக்குள் செல்லவும் உதவும், அவர்கள் ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்தை பாதுகாக்க முடியாவிட்டாலும் கூட. உரிமையாளர்-நிதி ஏற்பாட்டைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது அல்லது ஈடுபடும்போது வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் இருவரும் அறிந்திருக்க வேண்டிய நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பவர்கள் இருவரும் தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுகி கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க வேண்டும் மற்றும் விற்பனை / கொள்முதல் முறையாக செய்ய வேண்டும்.
