திறந்த வீடு வரையறை

பொருளடக்கம்

• திறந்த வீடு என்றால் என்ன?
• ஒரு திறந்த இல்லம் எவ்வாறு இயங்குகிறது
• திறந்த வீடுகளின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்
• புரோக்கரின் திறந்த இல்லம்

திறந்த வீடு என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட்டில், ஒரு திறந்த வீடு என்பது ஒரு திட்டமிடப்பட்ட காலமாகும், அதில் ஒரு வீடு அல்லது பிற குடியிருப்பு சாத்தியமான வாங்குபவர்களால் பார்க்க திறந்திருக்கும்.

திறந்த வீடு என்ற சொல் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தையும் குறிக்கலாம்; இரண்டிலும், உரிமையாளரால் விற்பனை செய்யப்படும் குடியிருப்புகளுக்கு இது பொருந்தும். புதிதாக வளர்ந்த சமூகத்தை விளம்பரப்படுத்த அவை பெரும்பாலும் நடத்தப்படுகின்றன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு திறந்த வீடு என்பது சாத்தியமான வாங்குபவர்களால் பார்க்க ஒரு வீடு திறந்திருக்கும் ஒரு காலமாகும். திறந்த வீடுகள் ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களை ஈர்க்கலாம் மற்றும் சலுகைக்கு வழிவகுக்கும், அல்லது இடத்தின் சிக்கல்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டரை எச்சரிக்கலாம். மறுபுறம், அவர்கள் ஒழுங்கமைப்பதில் பெரும் முயற்சி எடுக்க வேண்டும். ஆன்லைன் பட்டியல்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பரந்த அளவை வழங்குகிறது.

ஒரு திறந்த இல்லம் எவ்வாறு இயங்குகிறது

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், ஒரு சொத்தை வாங்குவது மற்றும் விற்பது என்பது வேறுபட்ட தயாரிப்புகளுடன் ஒப்பீட்டளவில் பணமற்ற சந்தைக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு. ஒவ்வொரு வீடும் ஒரே பக்கத்திலிருந்தாலும் அல்லது ஒரே தொகுதியிலிருந்தாலும் கூட, அடுத்ததை விட வித்தியாசமாக இருக்கும். ஒரு திறந்த வீட்டின் போது, ​​விற்பனையாளர் அல்லது விற்பனையாளரின் முகவர் சாத்தியமான வாங்குபவர்களை தங்கள் ஓய்வு நேரத்தில் சொத்துக்குள் நுழைந்து நடக்க அனுமதிக்கிறது அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் வழிநடத்தப்படுகிறது. திறந்த வீட்டின் குறிக்கோள் வாங்குபவர்களிடமிருந்து ஆர்வத்தைப் பெறுவதாகும்.

பல திறந்த வீடுகள் வார இறுதி நாட்களில்-குறிப்பாக ஞாயிற்றுக்கிழமைகளில்-பதாகைகள் மற்றும் பிற ரசிகர்களின் ஆரவாரங்களுடன் நிகழ்கின்றன. சாத்தியமான வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்காக, உரிமையாளர்கள் இந்த நேரத்தில் வீடுகளை சுத்தமாகவும் மாசற்றதாகவும் வைத்திருக்கிறார்கள். சில உரிமையாளர்கள் அல்லது முகவர்கள் இந்த நிகழ்வுகளில் காக்டெய்ல் அல்லது ஹார்ஸ் டி ஓயுவிரெஸையும் வழங்குகிறார்கள்.

திறந்த வீடுகளின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

தங்கள் வீடுகளை விற்க முயற்சிக்கும் நபர்களுக்கு, ஒரு திறந்த வீடு ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களை சொத்துக்கு ஈர்க்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது. நன்கு செயல்படுத்தப்பட்ட நிகழ்வு வீட்டைப் பற்றிய உற்சாகத்தை உருவாக்கும் மற்றும் சலுகைக்கு வழிவகுக்கும். பல ரியல் எஸ்டேட்டர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சொத்து விற்பனைக்கு வந்த முதல் வார இறுதியில் ஒரு திறந்த வீட்டை நடத்துமாறு அறிவுறுத்துகிறார்கள்.

நிகழ்வு வாங்குபவரை ஏமாற்றவில்லை என்றாலும், ஒரு திறந்த வீடு இன்னும் பயனளிக்கும். பார்வையாளர்கள் வீட்டின் வழியே நடக்கும்போது, ​​அவர்கள் வீட்டைப் பற்றிய அவர்களின் கருத்துக்களைப் பற்றி விவாதிக்க வாய்ப்புள்ளது. இந்த பின்னூட்டம் வீட்டை விற்பதைத் தடுக்கும் சிக்கல்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டரை எச்சரிக்க முடியும். அழகற்ற வண்ணப்பூச்சு வண்ணங்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டின் விற்பனை திறனை அதிகரிக்கும் எளிதான தீர்வாக இருக்கலாம்.

ப்ரோஸ்

• ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது

• பார்வையாளர் கருத்து மூலம் வீட்டிலுள்ள சிக்கல்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டரை எச்சரிக்கிறது

கான்ஸ்

• அதன் மதிப்பை விட ஒழுங்கமைப்பதில் அதிக முயற்சி எடுக்க முடியும்

• ஆன்லைன் பட்டியல்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் பரந்த வலையை அனுப்பலாம்

சில விற்பனையாளர்களுக்கு, ஒரு திறந்த வீடு மதிப்புக்குரியதை விட அதிக முயற்சி எடுக்கும். நிகழ்வின் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு இலவச கட்டுப்பாட்டைக் கொடுக்க சொத்து உரிமையாளர் சொத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டும். குழந்தைகள் மற்றும் செல்லப்பிராணிகளுக்கு மாற்று ஏற்பாடுகளைச் செய்வது இதன் பொருள். வருங்கால வாங்குபவர்கள் வீட்டில் தங்களை கற்பனை செய்வதைத் தடுக்கக்கூடிய புகைப்படங்கள் போன்ற தனிப்பட்ட பொருட்களையும் உரிமையாளர்கள் அகற்ற வேண்டும். பாதுகாப்பு கவலைகள் காரணமாக, சில விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளில் அந்நியர்களின் குழுக்கள் நடக்க தயங்குகிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் சங்கங்களின் கூற்றுப்படி, வாங்குபவர்களில் வெறும் 4% பேர் திறந்த வீடுகளுக்கு வருகை தந்தனர். இந்த புள்ளிவிவரம் வார இறுதியில் சில மணிநேரங்களுக்கு பொதுமக்களுக்கு ஒரு வீட்டைத் திறப்பது கால் போக்குவரத்தை ஈர்க்கும், இது விற்பனையாக மொழிபெயர்க்கப்படும் என்ற பொதுவான நம்பிக்கைக்கு எதிரானது. இணையத்தின் வருகையுடன், முதல் திறந்த வீடு கூட திட்டமிடப்படுவதற்கு முன்பே பெரும்பாலான பண்புகள் வலையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. வீட்டுத் தேடுபவர்கள் ஒரு வலைத்தளத்தில் சொத்தின் நிலை குறித்த புகைப்படங்களையும் தகவல்களையும் காணலாம், இது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் பரந்த வலையை செலுத்த அனுமதிக்கிறது. சில விற்பனையாளர்களுக்கு, இது திறந்த வீடுகள் வழக்கற்றுப் போய்விடும்.

புரோக்கரின் திறந்த இல்லம்

பொதுமக்களுக்கு திறந்திருக்கும் ஒரு பாரம்பரிய திறந்த இல்லத்திற்கு மாறாக, ஒரு தரகரின் திறந்த வீடு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களுக்கு கண்டிப்பாக உள்ளது. ஒரு தரகரின் திறந்த இல்லத்தின் நோக்கம் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு சொத்தை பார்க்க ஒரு வாய்ப்பை வழங்குவதாகும். இது விற்பனையாளரின் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு சொத்து மற்றும் அதன் விலை குறித்து சகாக்களிடமிருந்து தொழில்முறை கருத்துக்களைக் கேட்க அனுமதிக்கிறது. பல சந்தர்ப்பங்களில், தரகரின் திறந்த வீடு வாங்குபவரின் முகவர்களை தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு காட்சியைத் திட்டமிட ஊக்குவிக்கிறது.

ஒரு தரகரின் திறந்த வீடு வழக்கமாக மிட்வீக்கில் நடைபெறும், வார இறுதி நாட்களை விட முகவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வீடுகளைக் காண்பிக்கும் போது அவர்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது. ஒரு வீட்டை சந்தைப்படுத்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பயன்படுத்தும் கருவிகளில் ஒரு தரகரின் திறந்த வீடு உள்ளது. மல்டிபிள் லிஸ்டிங் சர்வீஸ் (எம்.எல்.எஸ்) போன்ற இணைய சந்தைப்படுத்தல் அமைப்புகளுக்கு கூடுதலாக, ஒரு சமூகத்தில் உள்ள தொழில் வல்லுநர்களுக்கு ஒரு பட்டியலை அறிமுகப்படுத்துவதற்கான ஒரு வழியாகும்.