அடமான பத்திரம்

அடமானப் பத்திரம் என்றால் என்ன?

அடமானப் பத்திரம் ஒரு அடமானம் அல்லது அடமானக் குளம் ஆகியவற்றால் பாதுகாக்கப்படுகிறது, அவை பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பவர்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் போன்ற உண்மையான சொத்துக்களால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், அடமான பத்திரதாரர்கள் இயல்புநிலைக்கு ஈடுசெய்ய மற்றும் ஈவுத்தொகையை பாதுகாப்பாக செலுத்துவதற்கு அடிப்படை சொத்தை விற்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அடமானப் பத்திரம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் இருப்புக்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படும் ஒரு பத்திரமாகும். இயல்புநிலை சூழ்நிலை ஏற்பட்டால், அடமான பத்திரதாரர்கள் இயல்புநிலையை ஈடுசெய்ய ஒரு பத்திரத்தை ஆதரிக்கும் அடிப்படை சொத்தை விற்கலாம். அடமான பத்திரங்கள் பெருநிறுவன பத்திரங்களை விட பாதுகாப்பானவை மற்றும் எனவே, பொதுவாக குறைந்த வருவாய் விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும்.

அடமான பத்திரங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

அடமான பத்திரங்கள் முதலீட்டாளரின் பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன, ஏனெனில் அசல் ஒரு மதிப்புமிக்க சொத்து மூலம் பாதுகாக்கப்படுகிறது. இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் கடனை ஈடுகட்ட சொத்து கோட்பாட்டளவில் விற்கப்படலாம். இருப்பினும், இந்த உள்ளார்ந்த பாதுகாப்பின் காரணமாக, சராசரி அடமான பத்திரம் பாரம்பரிய கார்ப்பரேட் பத்திரங்களை விட குறைந்த வருமானத்தை அளிக்கிறது, அவை நிறுவனத்தின் வாக்குறுதியால் மற்றும் செலுத்தும் திறனால் மட்டுமே ஆதரிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு நபர் ஒரு வீட்டை வாங்கி, அடமானத்துடன் வாங்குவதற்கு நிதியளிக்கும் போது, ​​கடன் வழங்குபவர் அடமானத்தின் உரிமையை அரிதாகவே தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். அதற்கு பதிலாக, இது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் அடமானத்தை முதலீட்டு வங்கி அல்லது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவன (ஜிஎஸ்இ) போன்ற மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு விற்கிறது. இந்த நிறுவனம் அடமானத்தை மற்ற கடன்களுடன் தொகுக்கிறது மற்றும் அடமானங்களுடன் பத்திரங்களை பத்திரமாக வெளியிடுகிறது.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களை செலுத்தும்போது, ​​இந்த அடமான பத்திரங்களில் விளைச்சலை செலுத்த அவர்கள் செலுத்தும் வட்டி பகுதி பயன்படுத்தப்படுகிறது. அடமானக் குளத்தில் உள்ள பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் கொடுப்பனவுகளைத் தொடரும் வரை, அடமானப் பத்திரமானது பாதுகாப்பான மற்றும் நம்பகமான வருமானத்தை ஈட்டும் பாதுகாப்பாகும்.

அடமான பத்திரங்களின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள்

அடமானப் பத்திரங்களின் குறைபாடு என்னவென்றால், அவற்றின் மகசூல் கார்ப்பரேட் பத்திர விளைச்சலை விடக் குறைவாக இருக்கும், ஏனெனில் அடமானங்களின் பத்திரமயமாக்கல் அத்தகைய பத்திரங்களை பாதுகாப்பான முதலீடுகளாக ஆக்குகிறது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், வீட்டு உரிமையாளரின் சொத்தின் மதிப்பில் பத்திரதாரர்களுக்கு உரிமை உண்டு. பத்திரதாரர்களுக்கு ஈடுசெய்ய பயன்படுத்தப்படும் வருமானத்துடன் சொத்தை கலைக்க முடியும்.

இதற்கு நேர்மாறாக, கார்ப்பரேட் பத்திரங்களில் முதலீட்டாளர்களுக்கு நிறுவனம் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால் எந்தவிதமான உதவியும் இல்லை. இதன் விளைவாக, நிறுவனங்கள் பத்திரங்களை வெளியிடும்போது, ​​பாதுகாப்பற்ற கடனின் அபாயத்தைத் தாங்க முதலீட்டாளர்களை கவர்ந்திழுக்க அதிக மகசூலை வழங்க வேண்டும். இருப்பினும், அடமான பத்திரங்களின் நன்மை என்னவென்றால், அவை பங்குகளை விட பாதுகாப்பான முதலீடாகும்.

7 1.7 டிரில்லியன்

பெடரல் ரிசர்வ் அடமான ஆதரவு பத்திரங்களில் வைத்திருக்கும் தொகை.

அடமான பத்திரங்களுக்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள்

அடமான பத்திரங்கள் பாதுகாப்பான முதலீட்டைக் குறிக்கின்றன என்ற பொதுவான விதிக்கு ஒரு முக்கிய விதிவிலக்கு 2000 களின் பிற்பகுதியில் நிதி நெருக்கடியின் போது தெளிவாகத் தெரிந்தது. இந்த காலகட்டத்திற்கு முன்னதாக, முதலீட்டாளர்கள் சப் பிரைம் அடமானங்களால் ஆதரிக்கப்படும் பத்திரங்களை வாங்கும் பெரிய விளைச்சலை சம்பாதிக்க முடியும் என்பதை உணர்ந்தனர் - மோசமான கடன் அல்லது சரிபார்க்க முடியாத வருமானத்துடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படும் அடமானங்கள் - இணை கடனில் முதலீடு செய்வதற்கான பாதுகாப்பை இன்னும் அனுபவித்து வருகின்றனர்.

துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த சப் பிரைம் அடமானங்கள் ஒரு நெருக்கடியை ஏற்படுத்தத் தவறிவிட்டன, இதன் போது பல அடமான பத்திரங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு மில்லியன் டாலர்களை செலவழித்தன. நெருக்கடிக்குப் பின்னர், இதுபோன்ற பத்திரங்கள் குறித்து அதிக ஆய்வு மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளது. ஆயினும்கூட, மத்திய வங்கி இன்னும் அடமான பத்திரங்கள் போன்ற அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை (எம்.பி.எஸ்) வைத்திருக்கிறது. செயின்ட் லூயிஸின் பெடரல் ரிசர்வ் வங்கியின் கூற்றுப்படி, ஜூன் 2018 நிலவரப்படி, மத்திய வங்கி MBS களில் சுமார் 7 1.7 டிரில்லியன் டாலர்களை வைத்திருந்தது.