மினி

மினி-பெர்ம் என்றால் என்ன?

மினி-பெர்ம் என்பது குறுகிய கால நிதியுதவி ஆகும், இது வருமானம் ஈட்டும் கட்டுமானம் அல்லது வணிக சொத்துக்களை செலுத்த பயன்படுகிறது. இந்த வகை நிதி பொதுவாக மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மினி-பெர்ம் என்பது ஒரு டெவலப்பரால் பெரும்பாலும் கட்டுமானத் திட்டங்கள் அல்லது வணிக சொத்துக்களை லாபகரமானதாக மாற்றுவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. மினி-பெர்ம் நிதி பொதுவாக மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் செலுத்தப்படும். மினி-பெர்ம் நிதியுதவி முதலீட்டு சொத்து கையகப்படுத்துதலுக்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

மினி-பெர்ம் எவ்வாறு இயங்குகிறது

"பெர்ம்" பாரம்பரிய நிரந்தர நிதியுதவியைக் குறிக்கிறது, இது மினி-பெர்ம் விஷயத்தில், வழக்கில் கடன் வாங்கியவர் இன்னும் பாதுகாக்க முடியவில்லை. மினி-பெர்ம் நிதியுதவி என்பது ஒரு திட்டம் முடிவடையும் வரை டெவலப்பர் பயன்படுத்தும் ஒன்றாகும், எனவே வருமானத்தை உருவாக்கத் தொடங்கலாம்.

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு டெவலப்பர் நீண்ட கால அல்லது நிரந்தர நிதி தீர்வுகளை அணுகுவதற்கு முன்பு இந்த வகை நிதியுதவியைப் பயன்படுத்துவார். மினி-பெர்ம் நிதியுதவி முதலீட்டு சொத்து கையகப்படுத்துதலுக்கான வாகனமாகவும் பயன்படுத்தப்படலாம்.

மினி-பெர்ம் நிதியுதவி செயல்படுத்துதல்

வருவாயை உருவாக்குவதற்கு திறம்பட சோதிக்கப்படாத புதிய வணிக பண்புகள் குறிப்பாக கடன் வழங்குபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்காது. இந்த சொத்துக்கள் வாடகை வருவாயை உருவாக்க குத்தகைதாரர்களுடன் இன்னும் நிரப்பவில்லை அல்லது டெவலப்பர் அல்லது உரிமையாளர் வருவாயை உருவாக்கும் என்று எதிர்பார்க்கும் பிற வணிக நடவடிக்கைகளை கொண்டு வரவில்லை. சொத்து வருவாயை ஈட்டி, கடன் வழங்குநர்கள் அளவிடக்கூடிய செயல்திறனின் தட பதிவுகளை உருவாக்கும் வரை இந்த இடைக்காலத்தை ஈடுகட்ட மினி-பெர்ம் நிதியுதவி பயன்படுத்தப்படலாம்.

கட்டப்பட்ட ஒரு சில்லறை சொத்து, இடத்தை ஆக்கிரமிக்க குத்தகைதாரர்களை அழைத்து வருவதற்கும், இருப்பிடத்தில் நுகர்வோர் போக்குவரத்து ஓட்டத்தை நிறுவுவதற்கும் நேரம் தேவைப்படலாம். ஒரு புதிய சொத்து வாடகைதாரர்களிடமிருந்தோ அல்லது வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்தோ எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாயை ஈட்ட போதுமான ஒட்டுமொத்த வணிகத்தை ஈர்க்காது என்ற ஆபத்து உள்ளது.

ஷாப்பிங் மால்கள் மற்றும் உணவக தளங்கள் போன்ற நுகர்வோர் உந்துதல் பண்புகள், குறிப்பாக வணிகத்திற்கான சொத்து திறந்தவுடன் உருவாகும் வழக்கமான ஆதரவை நம்பியுள்ளன. தளத்திற்கான போக்குவரத்து குறைதல் அல்லது வணிக செயல்பாடு என்பது டெவலப்பர் அல்லது உரிமையாளருக்கு அவர்களின் நிதிகளை திருப்பிச் செலுத்துவதற்குத் தேவையான நிலையான வருவாயைக் கொண்டிருக்கக்கூடாது என்பதாகும்.

தொழில்துறை மற்றும் அலுவலக வளாகங்கள் சொத்துக்களை முழுமையாக ஆக்கிரமிக்க போதுமான குத்தகைதாரர்களைக் கொண்டுவராவிட்டால் ஒப்பிடக்கூடிய அழுத்தத்தில் உள்ளன.

மினி-பெர்ம் நிதியுதவியுடன் புதிய வாய்ப்புகள்

மினி-பெர்ம் நிதியுதவி பெருகிய முறையில் நிலத்தை வளர்ப்பது, செயல்படாத மற்றும் குத்தகைக்கு விடக்கூடிய வருமான சொத்துக்களை வாங்குவது, அல்லது துன்பகரமான கடன் மற்றும் செயல்படாத குறிப்புகளை எடுத்துக்கொள்வது மற்றும் பேரம் பேசல்களுக்கு சாதகமாக பண ஊசி போடுவது போன்ற மாற்று பயன்பாடுகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

மினி-பெர்ம் நிதியுதவியுடன் தொடர்புடைய ஒரு ஆபத்து என்னவென்றால், அபிவிருத்தி மற்றும் கட்டுமான செலவு திட்டத்தை நிறைவு செய்வதற்கான பட்ஜெட்டை விட அதிகமாக இருக்கும். இந்த செலவு டெவலப்பரின் சொத்திலிருந்து லாபத்தை ஈட்டுவதற்கும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும் உள்ள திறனைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

மினி-பெர்ம் நிதி என்பது கட்டுமான கடன்கள் அல்லது கட்டுமானத்திலிருந்து நிரந்தர கடன்கள் போன்ற பிற வகையான குறுகிய கால கடன்களிலிருந்து வேறுபடுகிறது. கட்டுமானக் கடன் வழக்கமாக சொத்தின் கட்டடச் செலவுகளை ஈடுசெய்ய எடுக்கப்படுகிறது, மேலும் கட்டுமானம் முடிந்ததும் நீண்ட கால நிதியுதவிக்கு வழிவகுக்கும். கட்டுமான கடன்கள் அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஏனெனில் அவை ஆபத்தானவை என்று கருதப்படுகின்றன.