மிட்ஜெட்களின் வரையறை
மிட்ஜெட்ஸ் என்பது அரசாங்க தேசிய அடமான சங்கம் (ஜிஎன்எம்ஏ) பத்திரங்களைக் குறிக்கும் ஒரு ஸ்லாங் சொல் ஆகும், அவை கூட்டாட்சி அமைப்புகளின் ஆதரவுடன் அடமானங்களால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை கிடைக்கச் செய்யும் முயற்சியில் ஜி.என்.எம்.ஏ தொடங்கப்பட்டது. இந்த பத்திரங்களைக் குறிக்க விற்பனையாளர்களால் மிட்ஜெட் என்ற சொல் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் அதன் எந்தவொரு பத்திரங்களையும் முறையாக விவரிக்க ஜிஎன்எம்ஏ பயன்படுத்தவில்லை.
BREAKING DOWN மிட்ஜெட்டுகள்
மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகம் மற்றும் படைவீரர் விவகார திணைக்களத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடன்களால் ஆதரிக்கப்படும் அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) மீதான அசல் மற்றும் வட்டிக்கு மிட்ஜெட்டுகள் உத்தரவாதம் அளிக்கின்றன. புதிய மிட்ஜெட்டுகள் $ 25, 000 குறைந்தபட்ச பிரிவுகளில் வழங்கப்படுகின்றன.
அடைமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களை
அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்கள் (MBS) என்பது அடமானக் கடன்களில் ஒரு முதலீடாகும். இந்த கடன்கள் அடிப்படை சொத்தை உள்ளடக்கியது மற்றும் பத்திரங்களுக்கு பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன. அடிப்படைக் கடன்களின் அசல் மற்றும் வட்டி முதலீட்டாளருக்குச் செல்வதால், எம்.பி.எஸ். பத்திரதாரர்கள் முதலீட்டின் வாழ்நாளில் மாதாந்திர சார்பு சார்பு அசல் மற்றும் வட்டி விநியோகத்தைப் பெறுகிறார்கள். MBS க்கு 30 ஆண்டுகள் வரை முதிர்வு இருக்கும்.
ஒவ்வொரு MBS க்கும் சராசரி ஆயுள் அல்லது கடைசி அசல் கட்டணம் வரை மதிப்பிடப்பட்ட நேரம் உள்ளது. சராசரி வாழ்க்கை வட்டி விகிதங்களால் பாதிக்கப்படும் முதன்மைக் கொடுப்பனவுகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் மற்றும் அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்தும் வீதத்தைப் பொறுத்தது.
Midgets
அவை அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படுவதால், மிட்ஜெட்டுகள் மிக உயர்ந்த தரம் வாய்ந்ததாக கருதப்படுகின்றன. ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு மிட்ஜெட்டை வாங்கும்போது அல்லது விற்கும்போது, அவர் ஒரு கமிஷனை செலுத்துகிறார். மிட்ஜெட்டின் வட்டி வருமானம் கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில வரிகளுக்கு உட்பட்டது - மேலும் விற்கப்படும் அல்லது மீட்கப்படும்போது மூலதன ஆதாய வரிகளுக்கு சாத்தியமாகும். ஒரு மிட்ஜெட்டின் பணப்புழக்கம் அதன் அம்சங்கள், நிறைய அளவு மற்றும் பிற சந்தை நிலைமைகளைப் பொறுத்தது: குறிப்பிடத்தக்க அசல் ஊதியத்தை அனுபவிக்கும் மிட்ஜெட்டுகள் விற்க கடினமாக உள்ளன.
மிட்ஜெட் அபாயங்கள்
மிட்ஜெட் விலைகள் வட்டி விகிதங்களுடன் மாறுபடும்: வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது, நிலுவையில் உள்ள மிட்ஜெட்களின் சந்தை விலை குறைகிறது; வட்டி விகிதங்கள் குறையும் போது, மிட்ஜெட்டுகளின் சந்தை விலைகள் உயரும். மேலும், வட்டி வீத மாற்றங்கள் அடமான முன்கூட்டியே செலுத்தும் விகிதங்களை பாதிக்கின்றன: வட்டி விகிதங்கள் குறைவதால் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துகிறது, ஏனெனில் அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் குறைந்த கட்டணத்தில் மறுநிதியளிப்பார்கள். இதற்கு மாறாக, உயரும் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக கடன் முன்கூட்டியே செலுத்துகின்றன. அடமானக் குளத்திற்கான முன்கூட்டியே செலுத்தும் வீதம் ஒரு மிட்ஜெட்டின் சராசரி வாழ்க்கை மற்றும் விளைச்சலை பாதிக்கிறது.
அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் தங்கள் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்தும்போது மிட்ஜெட் வைத்திருப்பவர்கள் எதிர்பார்த்ததை விட விரைவில் தங்கள் அசல் பெறலாம். மிட்ஜெட் வைத்திருப்பவர்கள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் அசலை மறு முதலீடு செய்யலாம் மற்றும் அவர்களின் இலாபத்தை குறைக்கலாம். இருப்பினும், அடமானம் வைத்திருப்பவர்கள் தங்கள் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்துவதில் தாமதப்படுத்தினால், மிட்ஜெட் வைத்திருப்பவர்கள் எதிர்பார்த்ததை விட பிற்பாடு தங்கள் அசல் பெறலாம். மிட்ஜெட் வைத்திருப்பவர்கள் அதிக வட்டி விகிதத்தில் தங்கள் அசல் மறு முதலீட்டை இழக்க நேரிடும்.
அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படுவதால் மிட்ஜெட்டுகள் குறைந்தபட்ச கடன் அபாயத்தைக் கொண்டுள்ளன என்றாலும், அனைத்து பத்திரங்களும் வழங்குபவர் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தாதது அல்லது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில்லை. கூடுதலாக, முதிர்ச்சிக்கு முன்னர் விற்கப்படும் மிட்ஜெட்டுகள் கணிசமான லாபங்கள் அல்லது இழப்புகளை உணரக்கூடும். இரண்டாம் நிலை சந்தை குறைவாக இருப்பதால், மிட்ஜெட் வைத்திருப்பவர்கள் பணப்புழக்க அபாயத்தை எதிர்கொள்கின்றனர்.
