எம்பிஏ கொள்முதல் குறியீடு என்றால் என்ன?
MBA கொள்முதல் குறியீடானது அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கத்தின் வாரந்தோறும் நாடு தழுவிய வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பங்களை அமெரிக்க அடமான நடவடிக்கைகளில் 75% மாதிரியின் அடிப்படையில் அளவிடுகிறது.
அதன் பெயருக்கு மாறாக, MBA கொள்முதல் அட்டவணை வாங்கிய வீடுகளின் எண்ணிக்கையை அல்லது அடமானக் கடன்களை மூடவில்லை. அதற்கு பதிலாக, இது வெறுமனே அடமானக் கடன் விண்ணப்பங்களின் அறிக்கையாகும், எனவே இறுதி செய்யப்பட்ட கடன்கள் மற்றும் விற்பனைகளின் உண்மையான எண்ணிக்கை MBA கொள்முதல் குறியீட்டிலிருந்து மாறுபடும். இருப்பினும், ஆய்வாளர்கள் MBA கொள்முதல் குறியீடு வீட்டுச் சந்தையின் ஒரு முக்கிய குறிகாட்டியாகக் கருதுகின்றனர், மேலும் அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களில் கையாளும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் உதவியாக இருக்கும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- MBA கொள்முதல் அட்டவணை என்பது அமெரிக்க அடமான நடவடிக்கைகளில் 75% மாதிரியை அடிப்படையாகக் கொண்ட அடமானக் கடன் விண்ணப்பங்களின் வாராந்திர அறிக்கையாகும். ஆய்வாளர்கள் இந்த அறிக்கையை வீட்டு சந்தைச் செயல்பாட்டின் முக்கிய குறிகாட்டியாக கருதுகின்றனர். முந்தைய ஆராய்ச்சி குறியீட்டு ஒரு பயனுள்ள ஆனால் அபூரணமானது என்று சுட்டிக்காட்டியுள்ளது நீண்ட காலத்திற்கு அளவிடவும்.
MBA கொள்முதல் குறியீட்டைப் புரிந்துகொள்வது
MBA கொள்முதல் அட்டவணை நான்கு முதல் ஆறு வாரங்களுக்குள் வீட்டு விற்பனையின் ஒரு முக்கிய குறிகாட்டியாகும், அதாவது இது வீட்டு நடவடிக்கைகளின் முன்கணிப்பு ஆகும், இருப்பினும் கணிப்புகள் துல்லியமாக நிரூபிக்கப்படாது. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை பருவகாலமாக இருப்பதால், எம்பி கொள்முதல் குறியீடும் பருவகாலமாக சரிசெய்யப்படுகிறது.
வீட்டு பொருளாதார வல்லுநர்கள் மற்றும் வீடு கட்டுபவர்கள் புதிய மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீட்டு விற்பனையை முன்னறிவிப்பதற்கு குறியீட்டைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ஒட்டுமொத்த பயன்பாட்டு செயல்பாட்டின் அடிப்படையில் போதுமான பயன்பாடுகள் கிடைக்கிறதா என்பதை அறிய கடன் வழங்குநர்கள் இதைப் பயன்படுத்துகின்றனர். அடமான முன்கூட்டியே செலுத்தும் ஒரு முக்கிய குறிகாட்டியாக இந்த குறியீடு கருதப்படுகிறது, இது REIT கள் உட்பட அடமான ஆதரவு பத்திரங்களில் முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கியமானது. MBA கொள்முதல் அட்டவணை முந்தைய வாரத்தை விட சதவீதம் அதிகரிப்பு அல்லது குறைவு என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
முந்தைய ஆராய்ச்சி MBA கொள்முதல் குறியீடு ஒரு பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் அபூரணமாக இருந்தாலும், அதன் சொந்த அளவீடு ஆகும். அதன் பயன்பாடு பெரும்பாலும் கால கணிப்புகளை உருவாக்குவதில் இருந்து பெறப்படுகிறது. 1995-1996 குளிர்காலம் போன்ற சில நிகழ்வுகளில், இந்த குறியீடு வீட்டு சந்தை செயல்பாட்டின் தவறான குறிகாட்டியாக இருந்தது. இது முதன்மையாக கடுமையான வானிலை கலவையின் காரணமாக இருந்தது, இது ஹோம் பில்டர்கள் கட்டுமான நடவடிக்கைகளை ஒத்திவைக்க வழிவகுத்தது மற்றும் வட்டி விகிதங்களில் எதிர்பாராத மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியது.
MBA கொள்முதல் குறியீட்டின் எடுத்துக்காட்டு
எடுத்துக்காட்டாக, ஜூன் 21 ஆம் தேதியுடன் முடிவடைந்த வாரத்தில் எம்பிஏ கொள்முதல் குறியீடு 2% உயர்ந்தது என்று ஒரு செய்தி அறிக்கை அறிவிக்கக்கூடும், இது குறிப்பிட்ட வாரத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட வீட்டு விற்பனையின் எண்ணிக்கையைப் பற்றிய ஒரு உள் பார்வையை வழங்குகிறது. வசந்த காலம் மற்றும் கோடை காலம் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு ஒரு பிரபலமான நேரமாக இருப்பதால், பெரும்பாலான வீட்டு சந்தை நடவடிக்கைகள் வசந்த காலத்தில் இருந்து இலையுதிர் காலம் வரை நிகழ்கின்றன, கோடையில் உச்சம் இருக்கும்.
குறியீட்டு மூலம் காட்டப்படும் செயல்பாட்டு நிலைகளுக்கும் ஆண்டுக்கான எதிர்பார்க்கப்படும் செயல்பாட்டு நிலைகளுக்கும் இடையிலான உறவு ஆய்வாளர்களுக்கு வீட்டுச் சந்தையின் வலிமை அல்லது பலவீனம் குறித்து கூறுகிறது. MBA கொள்முதல் குறியீட்டின் வாராந்திர அறிக்கைகள் அடமான விண்ணப்ப நடவடிக்கைகளில் வட்டி விகிதங்கள், வீட்டு விலைகள், கடன் கிடைப்பது மற்றும் அனைத்து பணமுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை போன்றவற்றை பாதிக்கும் காரணிகளை விவரிக்கிறது. அனைத்து பண வாங்குபவர்களும் வீட்டு சந்தைச் செயல்பாட்டின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அங்கமாக இருப்பதால், MBA கொள்முதல் குறியீடு வீட்டு சந்தைச் செயல்பாட்டைக் குறைத்து மதிப்பிடுவதாகக் கூறப்படுகிறது, குறிப்பாக பணக்கார ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ஆடம்பர சொத்துக்களை வாங்குவது அல்லது பணத்துடன் குறைந்த விலை புள்ளி சொத்துக்களை வாங்குவோர் சந்தையை மாற்றவும்.
