வாடகைக்கு அல்லது வாங்க வேண்டுமா? நிதி சிக்கல்கள்

ஒரு இடத்தை வாடகைக்கு அல்லது வாங்குவதற்கான முடிவை எடுக்கும்போது, ​​இரண்டு பரந்த வகை காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். முதல் மற்றும் மிகத் தெளிவான வகை உங்கள் முடிவின் நிதி அம்சங்களைக் குறிக்கிறது-அதாவது ஆரம்ப மற்றும் தற்போதைய செலவுகள், அத்துடன் நீண்டகால நன்மை தீமைகள். இரண்டாவது வகை தனிப்பட்ட மற்றும் உணர்ச்சி காரணிகளின் தொகுப்பாகும், அவை இன்னும் அருவமானவை, ஆனால் வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதற்கான முடிவுக்கு முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.

வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதற்கான மலிவு உணர்ச்சி அம்சத்திற்கு எதிராக எடைபோட வேண்டும், அங்கு எதிர்பார்க்கப்படும் நேர அடிவானம் ஒரு முக்கிய காரணியாக இருக்க வேண்டும்.

வாடகை மற்றும் வாங்குவது தொடர்பான நிதி

முடிவெடுக்கும் செயல்முறையின் முதல் படி, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க முடியுமா என்பதை தீர்மானிப்பதாகும். கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சிக்கல்களில் குறைவான கட்டணம் செலுத்துவதற்கான உங்கள் திறன் (பொதுவாக வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 5% முதல் 20% வரை) மற்றும் இறுதி செலவுகளைச் செலுத்துதல் (கூடுதல் 5% வரலாம்) ஆகியவை அடங்கும். இந்த செலவுகள் நீங்கள் வாங்குவதற்கு பதிலாக வாடகைக்கு இருந்தால் ஆரம்ப கட்டணம் மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை கணிசமாக மீறக்கூடும். நிச்சயமாக, ஒரு புதிய வீட்டை ஆரம்பத்தில் வாங்குவதற்கு போதுமான பணம் இருப்பது போரில் பாதி மட்டுமே.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு விடுவது ஒரு எளிய முடிவு அல்ல - இது தனிநபர் மற்றும் அவர்களின் தற்போதைய மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் எதிர்கால சூழ்நிலைகளில் மாறுபடும் ஒரு தனிப்பட்ட முடிவு. நிதி ரீதியாக, வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு எடுப்பது என்பது குறைந்த கட்டணத்தை செலுத்துதல், இறுதி செலவுகள் மற்றும் தற்போதைய செலவுகளுடன் ஒரு வீட்டைப் பராமரிப்பதில் தொடர்புடையது. வாடகைதாரர் மாதாந்திர செலவினங்களைச் சுற்றி அதிக உறுதிப்பாட்டை வழங்குகிறது, இருப்பினும், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் பங்குகளை உருவாக்குகிறார் மற்றும் வரி சலுகைகளைக் கொண்டுள்ளார். தற்போதைய வருமானம் மட்டுமல்ல, எதிர்கால வருமானம் வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதற்கான முடிவிலும் பெரிய பங்கு வகிக்கிறது.

உங்கள் புதிய வீட்டிற்குச் செல்வதற்கு முன், நீங்கள் வசித்தபின்னர் அதில் தங்குவதற்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைப் பற்றி நீங்கள் கொஞ்சம் சிந்திக்க வேண்டும். பல நிதி வல்லுநர்கள் உங்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவு உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தில் 28% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது என்றும் உங்கள் மொத்த மாதாந்திர கடன் கொடுப்பனவுகள் 36% ஐ தாண்டக்கூடாது என்றும் பரிந்துரைக்கின்றனர். இந்த வரம்புகளுக்கு அப்பால் நீங்கள் சென்றால், நீங்கள் சிக்கலில் சிக்கக்கூடும், ஏனென்றால் ஒவ்வொரு மாதமும் அடமானத்தை செலுத்துவதோடு கூடுதலாக, புதிய உபகரணங்கள் மற்றும் கூரை போன்ற வீட்டு பராமரிப்பிலும் நீங்கள் காரணியாக இருக்க வேண்டும்.

வாடகைக்கு நன்மைகள்

பாக்கெட் புத்தகத்தில் வாடகைக்கு விடுவது சற்று எளிதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் இது மாதாந்திர செலவினங்களுக்கு ஒரு நிலையான டாலர் செலவை வழங்குகிறது, அவை வாடகையுடன் செலுத்தப்படுகின்றன. ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கும் சாத்தியம் தவிர, வாடகை சீராக இருக்கும். பராமரிப்பு சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், பழுதுபார்ப்புக்கு நில உரிமையாளர் பணம் செலுத்துகிறார். உங்கள் பணத்தை புதிய கூரையில் செலவழிப்பதற்கு பதிலாக, நீங்கள் அதை முதலீடு செய்யலாம் அல்லது நீங்கள் விரும்பியபடி செலவிடலாம்.

நீங்கள் கணிதத்தைச் செய்திருந்தால், ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் தற்போதைய கடனைச் செய்ய முடிந்தால், இந்த கொள்முதல் உங்களுக்கு நிதி ரீதியாக பயனளிக்குமா என்பதுதான் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டிய அடுத்த காரணி. நியூயார்க் நகரில் ஒரு வாடகை கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு பெரிய நகரத்திற்கு வெளியே ஒரு புறநகர் இடத்தில் ஒரு இடம், ஒரு மாத வாடகைக்கு வசூலிக்கக்கூடும், இது நகரத்திற்குள் உள்ள சொத்துக்களுக்கான மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை விடக் குறைவாகும். நிச்சயமாக, வாடகைக்கான மாதாந்திர செலவு வாங்கும் செலவை விடக் குறைவாக இருந்தாலும், நீண்டகால நிதிக் கருத்துக்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

வாடகை எதிராக வாங்க: நீண்ட கால செலவுகள் மற்றும் நன்மைகள்

வாடகைக்கு பதிலாக வாங்குவதை ஆதரிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் பங்குகளை உருவாக்குவதற்கான திறன், வரிச்சலுகைகள் மற்றும் ஒரு வீட்டின் முதலீட்டு மதிப்பு ஆகியவற்றை வாங்குவதற்கான உறுதியான காரணங்களாகக் குறிப்பிடுகின்றனர். இந்த வாதங்களுக்கு தகுதி இருந்தாலும், அவை அனைத்திற்கும் தீமைகள் உள்ளன. இந்த விளக்கப்படம் ஒரு வீட்டை வாங்குவதோடு தொடர்புடைய பங்கு, வரி முறிவுகள் மற்றும் முதலீட்டு மதிப்பின் நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை நீண்ட கால உண்மைகளை கோடிட்டுக்காட்டுகிறது.

கணக்கீடுகளை செய்யுங்கள்

வாடகைக்கு எதிராக வாங்குவதற்கான முடிவின் நிதி அம்சங்களை மதிப்பீடு செய்ய உங்களுக்கு உதவ பலவிதமான ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்கள் கிடைக்கின்றன, ஆனால் நீங்கள் வீட்டில் தங்கியிருக்கும் ஆண்டுகளின் எண்ணிக்கை உட்பட பல மாறிகள் மதிப்பிட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

வீடு உங்களுக்கு வழங்கும் முதலீட்டு லாபத்தை மதிப்பிடுவதற்கு, வீட்டின் மதிப்பைப் பற்றிய வருடாந்திர பாராட்டு விகிதத்தை நீங்கள் கருத வேண்டும். ஒரு கால்குலேட்டரால் வழங்கப்பட்ட முடிவுகளும், நீங்கள் செய்யும் முதலீட்டு மதிப்பீடுகளும் அவற்றைக் கணக்கிடப் பயன்படுத்தப்படும் அனுமானங்களைப் போலவே சிறந்தவை, மேலும் அவை தொடர்ந்து பராமரிக்கப்படுவதற்கான செலவைக் கருத்தில் கொள்ள மறக்காதீர்கள். நிதி சிக்கல்களை நீங்கள் கவனமாக பரிசீலித்த பிறகு, நிதி அல்லாத சிக்கல்களை ஆராய்வதற்கான நேரம் இது. எவ்வாறாயினும், வசதிகள் மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மை போன்ற வாடகை அல்லது வாங்கும் போது நிதி அம்சங்களுக்கு அப்பால் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பிற விஷயங்கள் உள்ளன.