நில நம்பிக்கை வரையறை

நில அறக்கட்டளை என்றால் என்ன?

ஒரு நில அறக்கட்டளை என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம், இது சொத்து உரிமையாளரின் உத்தரவின் பேரில் ஒரு சொத்தின் உரிமையை அல்லது அதிகாரத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது. மற்ற வகையான நம்பிக்கைகளைப் போலவே, ஒவ்வொரு நில அறக்கட்டளையின் விதிமுறைகளும் தனித்துவமானது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• காணி அறக்கட்டளைகள் என்பது நில உரிமையாளரின் உத்தரவின் பேரில் சட்டபூர்வமான உரிமை, பணிப்பெண் அல்லது சொத்தின் மீது ஓரளவு கட்டுப்பாட்டை எடுக்கும் நிறுவனங்கள் ஆகும். இல்லினாய்ஸ் நில அறக்கட்டளைகள் என்றும் அழைக்கப்படும் தலைப்பு வைத்திருக்கும் நில அறக்கட்டளைகள், நில உரிமையாளரின் பெயரைப் பாதுகாக்கின்றன மற்றும் சொத்துக்களை விலக்காமல் வைத்திருக்கின்றன. பாதுகாப்பு நில அறக்கட்டளைகள் வருங்கால சந்ததியினருக்கான இயற்கை வளங்கள், வரலாற்று தளங்கள் மற்றும் பொது பொழுதுபோக்கு பகுதிகளை பராமரிக்க வளர்ச்சியடையாத நிலத்தை நிர்வகிக்கும் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளனர். அபிவிருத்தி உரிமைகளை ஒரு பாதுகாப்பு நில அறக்கட்டளைக்கு மாற்றுவதற்கு பாதுகாப்பு எளிமைகளைப் பயன்படுத்தும் உரிமையாளர்கள் தங்கள் தொண்டு நன்கொடைக்கு வரி விலக்கு பெறலாம். மோசடி நிகழ்வுகள், சில பாதுகாப்பு எளிமை நன்கொடைகள் மற்றும் அவற்றை ஏற்றுக்கொள்ளும் நில அறக்கட்டளைகள் ஆகியவை அதிக ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

ஒரு நில அறக்கட்டளை எவ்வாறு செயல்படுகிறது

நில நம்பிக்கையின் இரண்டு வகைகளைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலம் தொடங்கவும்.

• ஒரு தலைப்பு வைத்திருக்கும் அறக்கட்டளை சொத்து உரிமையாளருக்கு சொத்து மீதான அனைத்து உரிமைகளையும் அநாமதேயமாக பராமரிக்கவும், நில அறக்கட்டளையின் நடவடிக்கைகளை இயக்கவும் அனுமதிக்கிறது. இந்த அறக்கட்டளைகள் பொதுவாக 'இல்லினாய்ஸ் லேண்ட் டிரஸ்ட்' என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை 1800 களில் சிகாகோவில் முதன்முதலில் பிரபலப்படுத்தப்பட்டன. அந்த நேரத்தில், சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்களுக்கு சொந்தமான நிலங்களில் நகர திட்டங்களில் வாக்களிக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை. இந்தச் சட்டத்தைத் தவிர்ப்பதற்காக, செல்வந்த தொழிலதிபர்கள் மற்றும் அரசியல்வாதிகள் நில அறக்கட்டளைகளை அநாமதேயமாக வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்துவார்கள், இதனால் அவர்களின் வாக்குரிமையைப் பாதுகாப்பார்கள்.

  அனைத்து 50 மாநிலங்களுக்கும் ஒரு தலைப்பு வைத்திருக்கும் நில அறக்கட்டளைக்கு ஒரு சட்ட அமைப்பு இல்லை. எவ்வாறாயினும், பெரும்பாலான மாநிலங்கள் இல்லினாய்ஸ் நில நம்பிக்கை சட்டங்களுக்கு சொந்தமாக இல்லாவிட்டால் ஒத்திவைக்கின்றன, அதாவது எந்தவொரு தனிநபரும் சரியான சட்ட வழிகாட்டுதலுடன் எந்தவொரு மாநிலத்திலும் 'இல்லினாய்ஸ் பாணி' நில நம்பிக்கையை உருவாக்க முடியும். ஒரு பாதுகாப்பு நில அறக்கட்டளை, மறுபுறம், நில உரிமையாளர் நில பயன்பாடு மற்றும் மேம்பாடு குறித்த சில உரிமைகளை விட்டுக்கொடுக்க வேண்டும். ஒரு பாதுகாப்பு நில அறக்கட்டளையின் குறிக்கோள், வனவிலங்குகள், வரலாற்று அல்லது கலாச்சார தளங்கள் மற்றும் இயற்கை வளங்களை வணிக மேம்பாடு அல்லது இடையூறு அல்லது மாசுபாட்டிற்கு வழிவகுக்கும் பிற நடவடிக்கைகளிலிருந்து பாதுகாப்பதாகும்.

தலைப்பு வைத்திருக்கும் நில அறக்கட்டளைகள் (இல்லினாய்ஸ் நில அறக்கட்டளைகள்)

தலைப்பு வைத்திருக்கும் நில அறக்கட்டளையில், நில உரிமையாளர் ஒரு பத்திரத்தில் ஒரு பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுகிறார், இது சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை மாற்றுகிறது. அறக்கட்டளையை அமைக்கும் போது, ​​நில உரிமையாளர் (யார் அறக்கட்டளை வழங்குபவர் மற்றும் பயனாளி) நிலத்தை எவ்வாறு நிர்வகிக்க வேண்டும், அதன் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டவர், அது உருவாக்கும் எந்த வருமானமும் எவ்வாறு விநியோகிக்கப்படுகிறது என்பதைக் குறிப்பிடலாம். இதன் பொருள் அறக்கட்டளை காகிதத்தில் தலைப்பு வைத்திருப்பவராக இருக்கும்போது, ​​நில உரிமையாளர் சொத்தின் மீது முழுமையான கட்டுப்பாட்டைப் பராமரிக்கிறார்.

தலைப்பு வைத்திருக்கும் அறக்கட்டளைகள் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு அநாமதேயத்தை பராமரிக்கவும் மதிப்புமிக்க சொத்துக்களை பரிசோதனையிலிருந்து விலக்கி வைக்கவும் ஒரு வழியாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவர்கள் பல எஸ்டேட் திட்டமிடல் சலுகைகளையும் வழங்கலாம் மற்றும் தீர்ப்புகள் அல்லது உரிமையாளர்களிடமிருந்து சொத்துக்களைப் பாதுகாக்க முடியும். அபிவிருத்தித் திட்டங்களை மறைத்து வைக்க விரும்பும் மிகவும் செல்வந்தர்கள், பிரபலங்கள் மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களுக்கு இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

ஒரு நிகழ்வு: ஆர்லாண்டோ, ஃப்ளா., இல் உள்ள பிரபலமான வால்ட் டிஸ்னி வேர்ல்ட் ரிசார்ட் ஆரம்பத்தில் 1965 ஆம் ஆண்டில் தலைப்பு வைத்திருக்கும் நில நம்பிக்கையைப் பயன்படுத்தி வாங்கப்பட்டது. ரிசார்ட் கட்டப்பட்ட புளோரிடா சதுப்பு நிலங்களின் அசல் உரிமையாளர்களுக்கு அந்த நேரத்தில் ஏற்கனவே வீட்டுப் பெயரான டிஸ்னி வாங்கியதற்குப் பின்னால் இருந்தது என்பது தெரியாது. வாங்குபவரின் அடையாளத்தை அவர்கள் அறிந்திருந்தால், அவர்கள் கேட்கும் விலையை அதிகரித்திருப்பார்கள்.

பாதுகாப்பு நில அறக்கட்டளைகள்

ஒரு பாதுகாப்பு நில அறக்கட்டளையில், சொத்து முழுவதுமாக நன்கொடை அளிக்கப்படாவிட்டால், அந்த அறக்கட்டளை நிலத்தின் உரிமையை ஏற்காது. அதற்கு பதிலாக, ஒரு நில உரிமையாளர் சட்டப்பூர்வமாக ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைய முடியும், இது பாதுகாப்பு எளிமைப்படுத்தல் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இதன் மூலம் அவர்களின் வளர்ச்சி உரிமைகளை அறக்கட்டளைக்கு "நன்கொடையாக" வழங்க முடியும். எளிமை அமல்படுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்வதற்கும், சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கும் இந்த நம்பிக்கை உள்ளது.

பாதுகாப்பு எளிதாக்குதல்களை வடிவமைக்க முடியும், இதனால் நில உரிமையாளர் உரிமையையும் பயன்பாட்டு உரிமைகளையும் தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம் - அதாவது விவசாயத்தைத் தொடர அல்லது கால்நடைகளை வளர்ப்பதற்கான உரிமை போன்றவை - நிலம் நிரந்தரமாக வளர்ச்சியடையாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்கிறது. பாதுகாப்பு எளிமைகள் "நிலத்தைப் பின்பற்றுங்கள்", அதாவது நிலம் விற்கப்பட்டாலும் அல்லது வாரிசுகளுக்கு வழங்கப்பட்டாலும் எளிதான விதிமுறைகள் நடைமுறையில் இருக்கும்.

56 மில்லியன்

அமெரிக்கா முழுவதும் 1, 300 க்கும் மேற்பட்ட தனியார் பாதுகாப்பு நில அறக்கட்டளைகளால் நிர்வகிக்கப்படும் வளர்ச்சியடையாத நிலத்தின் மொத்த ஏக்கர் எண்ணிக்கை

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

தலைப்பு வைத்திருத்தல் மற்றும் பாதுகாப்பு நில அறக்கட்டளைகளுக்கு இடையில் மற்றொரு முக்கியமான வேறுபாடு உள்ளது: பிந்தையவர்களுக்கு நன்கொடை வழங்குவது உங்களுக்கு ஒரு பெரிய வரிவிலக்கைப் பெறக்கூடும்.

ஒரு நில உரிமையாளர் தங்கள் அபிவிருத்தி உரிமைகளை ஒரு பாதுகாப்பு அறக்கட்டளைக்கு நன்கொடையாக வழங்கினால், அவர்கள் நிலத்தின் மதிப்புக்கு இடையில் உள்ள வேறுபாட்டிற்கு சமமான வரி விலக்கைப் பெறலாம் (இடத்தில் எளிதில்) மற்றும் அதற்காக அபிவிருத்தி செய்யப்பட்டால் அதன் மதிப்பு என்ன? " மிக உயர்ந்த மற்றும் சிறந்த பயன்பாடு. " சில சந்தர்ப்பங்களில், இந்த விலக்கு மில்லியன் டாலர்கள் மதிப்புடையது.

பொதுவாக, நில உரிமையாளர்கள் விவசாயிகள் மற்றும் பண்ணையாளர்களாக உள்ளனர், அவர்கள் தலைமுறைகளாக சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள் அல்லது மிகவும் செல்வந்தர்கள், குடும்பங்கள் அல்லது வணிகங்களை நேரடியாக வாங்கக்கூடிய வணிகங்கள். இருப்பினும், சமீபத்தில், ஒரு புதிய முதலீட்டு இடம் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது, இது மக்களின் பெரும்பகுதிக்கு பாதுகாப்பின் வரி சலுகைகளைத் திறக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

பாதுகாப்பு எளிமைகளில் முதலீடு…

பல உறுப்பினர்களைக் கொண்ட கூட்டாண்மை (அல்லது 'சிண்டிகேட்') ஐப் பயன்படுத்தி, இந்த முதலீட்டு நிறுவனங்கள் பல அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களைப் பாதுகாப்பதற்காக நிலம் வாங்க தங்கள் பணத்தை திரட்ட அனுமதிக்கின்றன. ஒரு பாதுகாப்பு எளிமை மூலம் ஒரு நில அறக்கட்டளைக்கு சொத்து மேம்பாட்டு உரிமைகளை நன்கொடையளித்த பின்னர், கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் வரி விலக்கு சார்பு விகிதத்தை பிரித்தனர். நன்றி, ஒரு பகுதியாக, இந்த பாதுகாப்பு கூட்டாண்மைகளுக்கு, 2005 மற்றும் 2015 க்கு இடையில் நில பாதுகாப்பு 175% அதிகரித்துள்ளது என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

… மேலும் பாதுகாப்பு எளிமை முதலீடு குறித்த சர்ச்சை

நிச்சயமாக, எந்த நேரத்திலும் லாபத்திற்கான சாத்தியம் இருக்கும்போது, ​​யாராவது கணினியை துஷ்பிரயோகம் செய்வார்கள். கோல்ஃப் மைதானங்கள், வீட்டுவசதி மேம்பாடுகள் மற்றும் பிற சுற்றுச்சூழல் அல்லது கலாச்சார மதிப்பு இல்லாத பிற சொத்துக்கள் ஆகியவற்றில் எளிதில் நன்கொடை வழங்குவதற்காக மக்கள் மிகப் பெரிய விலக்குகளை எடுக்கும் சில உயர்நிலை வழக்குகள் உள்ளன.

இதற்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, சிண்டிகேட் செய்யப்பட்ட முதலீடுகளுக்கு எதிராக ஒரு ஆக்கிரோஷமான பின்னடைவு ஏற்பட்டுள்ளது, குறிப்பாக நில நன்கொடைகள் அவற்றின் எளிதான நன்கொடைகளை ஏற்றுக்கொள்கின்றன. இருப்பினும், இந்த ஒருமுகப்படுத்தப்பட்ட கவனம் விளையாட்டின் சிக்கல்களின் முழுமையான படத்தை வரைவதில்லை. விவசாயிகள், பில்லியனர்கள் அல்லது சிண்டிகேட் முதலீட்டாளர்களால் நன்கொடை வழங்கப்பட்டாலும், பாதுகாப்பிற்கான ஊக்கத்தை அகற்றாமல் துஷ்பிரயோகம் செய்வதற்கான ஆபத்து குறைக்கப்படுவதை உறுதி செய்வதற்கு பாதுகாப்பு எளிமை நன்கொடைச் சட்டங்களுக்கு ஒரு நெருக்கமான பார்வை தேவை என்பது தெளிவாகிறது.