உயிர்வாழும் உரிமையுடன் கூட்டு வாடகைதாரர்கள் என்றால் என்ன?
உயிர்வாழும் உரிமை கொண்ட கூட்டு குத்தகைதாரர்கள் (JTWROS) என்பது குறைந்தது இரண்டு நபர்களுக்கு சொந்தமான ஒரு வகை தரகு கணக்கு ஆகும், அங்கு அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் கணக்கின் சொத்துக்களுக்கு சம உரிமை உண்டு மற்றும் மற்றொரு கணக்கு வைத்திருப்பவரின் இறப்பு ஏற்பட்டால் உயிர்வாழும் உரிமைகள் வழங்கப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கும் இந்த கருத்து பொருந்தும்.
இந்த வகை சொத்து உரிமையில், எஞ்சியிருக்கும் உறுப்பினர் மற்ற உறுப்பினரின் மரணத்தின் பின்னர் மற்ற உறுப்பினரின் சொத்தின் மொத்த மதிப்பைப் பெறுவார். இந்த வகை தரகு கணக்கைப் பொறுத்தவரை, கணக்கின் அனைத்து உறுப்பினர்களுக்கும் கணக்கில் முதலீட்டு பரிவர்த்தனைகளை நடத்துவதற்கான அதிகாரம் வழங்கப்படுகிறது.
உயிர் பிழைப்பதற்கான கூட்டு வாடகைதாரர்கள் (JTWROS)
JTWROS ஐப் புரிந்துகொள்வது
இணை-குத்தகை என்பது ஒரு சொத்துச் சட்டக் கருத்தாகும், இது ஒரு சொத்தை ஒரே நேரத்தில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு சொந்தமாக்கக்கூடிய பல்வேறு வழிகளை விவரிக்கிறது. ஒரு JTWROS என்பது இணை-குத்தகைதாரரின் ஒரு பதிப்பாகும், இது இணை உரிமையாளர்களுக்கு உயிர்வாழும் உரிமையை வழங்குகிறது. இதன் பொருள், சொத்தின் ஒரு உரிமையாளர் இறந்துவிட்டால், அவரது உரிமையாளர் பங்கு எஞ்சியிருக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு அனுப்பப்படும். இது ஒரு நபரின் விருப்பம் நீதிமன்றத்தில் நிரூபிக்கப்பட்டு சரியான சட்ட ஆவணமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் சட்ட செயல்முறையாகும். இறந்த உரிமையாளரின் சொத்தை எந்த வாரிசுகளும் பெற முடியாது. சொத்தின் கடைசியாக வாழும் உரிமையாளர் சொத்துக்கள் அனைத்தையும் சொந்தமாக்குவார், மேலும் சொத்துக்கள் அவரது தோட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறும். சில சந்தர்ப்பங்களில், இறந்த கணக்கு உரிமையாளரின் சொத்துக்களுக்கு எதிராக உரிமைகோரல்களைக் கொண்ட கடனாளிகள் இறந்த உரிமையாளரின் முன்பு வைத்திருந்த சொத்துகளிலிருந்து சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தி தீர்வு காணப்படலாம்.
இந்த கருத்து பொதுவான குத்தகைதாரரிடமிருந்து வேறுபடுகிறது, இதில் குத்தகைதாரர்களுக்கு உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமை இல்லை, எனவே, ஒரு குத்தகைதாரர் இறந்தால், அவருடைய அல்லது அவளுடைய உரிமையின் பங்கு அந்த குத்தகைதாரரின் தேர்வின் வாரிசுக்கு வழங்கப்படுகிறது. ஒரு JTWROS பொதுவாக திருமணமான தம்பதிகளிடையே அல்லது பெற்றோர் மற்றும் குழந்தைக்கு இடையே பயன்படுத்தப்படுகிறது.
JTWROS ஐ உருவாக்குதல்
JTWROS ஐ உருவாக்க உரிமையாளர்கள் நான்கு ஒற்றுமைகள் எனப்படுவதைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும்:
- இணை உரிமையாளர்கள் ஒரே நேரத்தில் கேள்விக்குரிய சொத்துக்களை வாங்க வேண்டும். இணை உரிமையாளர்களாக இருக்கும் சொத்துக்களில் ஒரே தலைப்பு இருக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் சொத்துக்களுக்கு வழங்கிய அல்லது செலுத்திய தனிப்பட்ட தொகைகளைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் மொத்த சொத்துக்களில் 1 / n சதவீதமாகக் கொடுக்கப்பட வேண்டும், இங்கு n என்பது மொத்த உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையாகும். இணை உரிமையாளர்களாக இருப்பவர்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் முழு சொத்துக்களையும் வைத்திருக்க ஒரே உரிமை இருக்க வேண்டும்.
இந்த நான்கு ஒற்றுமைகளில் ஏதேனும் ஒன்று பூர்த்தி செய்யப்படாதபோது, ஒரு JTWROS உருவாக்கப்படாது, அதற்கு பதிலாக பொதுவான குத்தகைதாரர்களாக கருதப்படுவார்கள், இது கூட்டு உரிமையின் குறைந்த கட்டுப்பாட்டு வடிவமாகும்.
ஒரு JTWROS கணக்கை உருவாக்கும் போது, மொழி மிகவும் தெளிவாக இருக்க வேண்டும், அதாவது "திரு. எக்ஸ் மற்றும் திருமதி. ஒய். கூட்டு வாடகைதாரர்களாக தப்பிப்பிழைப்பதற்கான உரிமைகளுடன் நியமிக்கப்பட வேண்டும், பொதுவான குடியிருப்பாளர்களாக அல்ல." இது அவசியம், ஏனென்றால் சில அதிகார வரம்புகளில் "கூட்டு குத்தகை" என்ற சொற்கள் தானாகவே பொதுவான குடியிருப்பாளர்களைக் குறிக்கும்.
