குறுகியதாக இருக்க முடியுமா

பொருளடக்கம்

• குறுகிய ப.ப.வ.நிதிகள் அல்லது REIT களை விற்கவும்
• ரியல் எஸ்டேட் குறுகிய விற்பனை

ஒரு குறுகிய விற்பனையின் பாரம்பரிய யோசனை உங்களிடம் இல்லாத ஒன்றை விற்பனை செய்வதால் குறைந்த விலையில் அதை மீண்டும் வாங்க முடியும். எளிதான உதாரணம் பங்கு. ஒரு பங்கின் குறுகிய விற்பனையானது பங்குகளை விற்க ஒரு தரகரிடமிருந்து கடன் வாங்குவதும், விலைகள் வீழ்ச்சியடையும் போது, ​​பங்குகளை தரகரிடம் திரும்ப வாங்குவதும், எந்தவொரு லாபத்தையும் ஈட்டுவதும் ஆகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு "குறுகிய விற்பனை" என்பது முன்கூட்டியே செயல்பாட்டில் நுழைவதற்கு முன்பு நிதி ரீதியாக துன்பப்பட்ட ஒரு சொத்தை விற்க ஒரு வழியாகும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் "குறுகியதாக" இருக்கும் முதலீட்டாளர்கள் பங்குச் சந்தையில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ப.ப.வ.நிதியை குறுகியதாக விற்க முடியும். அதேபோல், வர்த்தகர்கள் தங்கள் மதிப்பின் வீழ்ச்சியிலிருந்து லாபத்திற்கு குறுகிய REIT களை விற்கலாம்.

குறுகிய ப.ப.வ.நிதிகள் அல்லது REIT களை விற்கவும்

ஒரு பங்கைக் குறைப்பதைப் போன்ற ஒரு விருப்பம் ரியல் எஸ்டேட்டில் குறுகியதாக இருக்கும் ப.ப.வ.நிதிகளில் முதலீடு செய்வது. இந்த ப.ப.வ.நிதிகள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள், வழக்கமாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் அல்லது REIT களுக்கு தலைகீழ் வருமானத்தை வழங்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட்டில் ப.ப.வ.நிதிகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு தனிப்பட்ட பாதுகாப்பைக் குறைப்பதற்கு ஒத்த முடிவுகளைப் பெறலாம். நீங்கள் குறுகிய ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தனிப்பட்ட REIT ஐ கூட விற்கலாம், அவை ஒவ்வொன்றும் முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டிருக்கும், அவை பெரும்பாலும் கருப்பொருளாக இணைக்கப்படுகின்றன (எ.கா., ஹோட்டல்கள் மற்றும் ரிசார்ட் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் REIT அல்லது ஷாப்பிங் மால்களை வைத்திருக்கும் ஒன்று). நீங்கள் விளிம்பு இயக்கப்பட்டிருக்கும் மற்றும் குறுகிய விற்பனைக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்டிருக்கும் வரை இவை தரகு கணக்கில் குறுகியதாக விற்கப்படலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை வீழ்ச்சியடைந்தால், அதனுடன் தொடர்புடைய REIT அல்லது ப.ப.வ.நிதி பங்குகளும் வீழ்ச்சியடைந்தால், உங்கள் குறும்படங்களை குறைந்த விலை மற்றும் லாபத்திற்கு வாங்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் குறுகிய விற்பனை

வழக்கமாக "ஒரு வீட்டின் குறுகிய விற்பனை" என்று குறிப்பிடப்படும் பரிவர்த்தனை என்பது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு வீட்டை வீட்டின் மீது செலுத்த வேண்டிய தொகையை விடக் குறைவான விலையில் விற்பனை செய்வதாகும். குறுகிய விற்பனையான வீடுகள் பொதுவாக முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்கப்படுகின்றன (அல்லது முன்கூட்டியே அறிவிக்கப்பட உள்ளன). முன்கூட்டியே அறிவிப்பு வழங்கப்பட்ட பின்னர் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் பொதுவாக ஒரு வீட்டை குறுகிய விற்கிறார். ஒரு வீட்டை குறுகிய விற்பனையாக மாற்றுவதற்கு முன்பு, வங்கிக்கு அறிவிக்கப்பட்டு விற்பனைக்கு அதன் ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும்.

குறுகிய விற்பனை மற்றும் முன்கூட்டியே வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் பின்னால் இருக்கும் அல்லது நீருக்கடியில் ஒரு வீட்டைக் கொண்ட இரண்டு நிதி விருப்பங்கள் உள்ளன. உரிமையாளர், இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், வீட்டைப் பிரிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், ஆனால் ஒவ்வொரு சூழ்நிலையிலும் காலவரிசை மற்றும் விளைவுகள் வேறுபடுகின்றன.

ஒரு முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியவர் பணம் செலுத்தத் தவறிய பின்னர் வீட்டைக் கைப்பற்றும் செயலாகும். குறிப்பில் வீடு பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படுவதால் கடன் வழங்குபவருக்கு இது கடைசி விருப்பமாகும்.

ஒரு குறுகிய விற்பனையைப் போலன்றி, முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவர்களால் மட்டுமே தொடங்கப்படுகிறது. கடனளிப்பவர் கடன் வாங்கியவர்களுக்கு எதிராக ஒரு வீட்டின் விற்பனையை கட்டாயப்படுத்த நகர்கிறார், அடமானத்தின் ஆரம்ப முதலீட்டில் நல்லதைச் செய்வார் என்று நம்புகிறார். மேலும், பெரும்பாலான குறுகிய விற்பனையைப் போலல்லாமல், வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டைக் கைவிட்டபோது பல முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடைபெறுகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் இன்னும் வீட்டை விட்டு வெளியேறவில்லை என்றால், முன்கூட்டியே கடன் வழங்கும் பணியில் கடன் கொடுத்தவரால் அவர்கள் வெளியேற்றப்படுவார்கள்.

கடன் கொடுத்தவர் வீட்டிற்கு அணுகியவுடன், அது ஒரு மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்து வீட்டை விற்க முயற்சிக்கிறது. முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு குறுகிய விற்பனையாக முடிக்க அதிக நேரம் எடுக்காது, ஏனெனில் கடன் வழங்குபவர் சொத்தை விரைவாக கலைப்பதில் அக்கறை கொண்டுள்ளார். முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்ட வீடுகள் ஒரு அறங்காவலர் விற்பனையில் ஏலம் விடப்படலாம், அங்கு வாங்குபவர்கள் ஒரு பொது செயல்பாட்டில் வீடுகளை ஏலம் விடுவார்கள்.