சொத்து வரி உரிமையாளர்களில் முதலீடு

பொருளடக்கம்

• வரி உரிமையாளர் என்றால் என்ன?
• எண்களால் வரி உரிமையாளர்கள்
• வரி உரிமையாளர்களில் நான் எவ்வாறு முதலீடு செய்யலாம்?
• ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து எவ்வாறு லாபம் பெறுவது
• வரி உரிமையாளர்களின் தீமைகள்
• அடிக்கோடு

பங்குச் சந்தையின் அதிகரித்துவரும் ஏற்ற இறக்கம், வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களுடன் இணைந்து, பல முதலீட்டாளர்கள் ஒரு நல்ல வருவாய் விகிதத்தை வழங்க மாற்று வழிகளை நாடுகின்றனர். பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாத ஒரு முதலீட்டு இடம் சொத்து வரி உரிமையாளர்கள். இந்த தனித்துவமான வாய்ப்பானது அறிவுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு சில சந்தர்ப்பங்களில் சிறந்த வருவாய் விகிதங்களை வழங்க முடியும். சொத்து உரிமையாளர்கள் கணிசமான அபாயத்தையும் கொண்டு செல்ல முடியும், அதாவது புதிய வாங்குபவர்கள் இந்த வகை சொத்துடன் வரும் விதிகள் மற்றும் சாத்தியமான ஆபத்துக்களை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இந்த கட்டுரை வரி உரிமையாளர்களை விவாதிக்கிறது, அவற்றில் நீங்கள் எவ்வாறு முதலீடு செய்யலாம், இந்த வகையான முதலீட்டு வாகனத்தில் என்ன குறைபாடுகள் உள்ளன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• சில நேரங்களில் ஏலமிடும் போர்களை உள்ளடக்கிய ஏலங்களில் லீன்ஸ் விற்கப்படுகிறது. நீங்கள் முன்கூட்டியே தெரிவிக்க வேண்டுமானால், உங்களை உடைமையாக்குவதைத் தடுக்கும் சொத்துக்களுக்கு எதிராக வேறு உரிமையாளர்கள் இருக்கலாம். நீங்கள் சொத்தைப் பெற்றால், பழுதுபார்ப்பு அல்லது வெளியேற்றுவது போன்ற எதிர்பாராத செலவுகள் இருக்கலாம் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்கள்.நீங்கள் சொத்து உரிமை நிதிகளிலும் முதலீடு செய்யலாம்.

வரி உரிமையாளர் என்றால் என்ன?

ஒரு நில உரிமையாளர் தனது சொத்தின் மீதான வரிகளை செலுத்தத் தவறும் போது, ​​சொத்து அமைந்துள்ள நகரம் அல்லது மாவட்டத்திற்கு சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையை வைக்க அதிகாரம் உண்டு. ஒரு உரிமையாளர் என்பது செலுத்தப்படாத கடனுக்கான சொத்துக்கு எதிரான சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலாகும். அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட உரிமையாளருடன் சொத்துக்கள் வரி செலுத்தப்பட்டு உரிமம் அகற்றப்படும் வரை விற்கவோ அல்லது மறு நிதியளிக்கவோ முடியாது.

ஒரு உரிமையாளர் வழங்கப்படும்போது, ​​நகராட்சியால் ஒரு வரி உரிமைச் சான்றிதழ் உருவாக்கப்படுகிறது, இது சொத்துக்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை பிரதிபலிக்கிறது, மேலும் எந்தவொரு வட்டி அல்லது அபராதமும் செலுத்தப்பட வேண்டும். இந்த சான்றிதழ்கள் அதிக ஏலம் எடுக்கும் முதலீட்டாளருக்கு ஏலம் விடப்படுகின்றன. வரி உரிமையாளர்களை மிகச் சிறிய சொத்துக்களுக்கு சில நூறு டாலர்கள் வரை வாங்க முடியும், ஆனால் பெரும்பான்மை அதிக செலவு ஆகும்.

சொத்து வரி உரிமையாளர்களை ஒரு நகராட்சியில் இருந்து வாங்கலாம், உரிமையாளர் உரிமையாளருக்கு வட்டியுடன் பணம் வசூலிக்க அல்லது சொத்தை முன்கூட்டியே வாங்க அனுமதிக்கிறது.

எண்களால் வரி உரிமையாளர்கள்

2017 ஆம் ஆண்டில், சுமார் billion 14 பில்லியன் சொத்து வரி செலுத்தப்படவில்லை என்று தேசிய வரி உரிமை சங்கத்தின் (என்.டி.எல்.ஏ) நிர்வாக இயக்குனர் பிராட் வெஸ்டோவர் தெரிவித்துள்ளார். அந்த உரிமையாளர்களில் மூன்றில் ஒரு பகுதியினர் பின்னர் தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கப்படுகிறார்கள். உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் தனியார் விற்பனையிலிருந்து பயனடைகின்றன, ஏனெனில் அவை கேள்விக்குரிய சொத்துக்கு செலுத்த வேண்டிய பணத்தை உடனடியாக மீட்டெடுக்கின்றன. முப்பது மாநிலங்கள் வரி உரிமைச் சான்றிதழ்களை விற்கின்றன என்று வெஸ்டோவர் கூறுகிறார்.

வெஸ்டோவர் 2018 க்கு தேசிய எண்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை, ஆனால் புளோரிடா மாநிலத்தில், செலுத்தப்படாத சொத்து வரி 2008 இல் 1.2 பில்லியன் டாலர்களிலிருந்து 2018 இல் 740 மில்லியன் டாலர்களாகக் குறைந்தது, "இது உச்சத்தில் இருந்தவற்றில் கிட்டத்தட்ட பாதி", மற்றும் கிடைக்கும் குறைவு முதலீட்டாளர்களுக்கான உரிமைகள் ஒரு தேசிய போக்கு. "ஆரோக்கியமான பொருளாதாரத்துடன், அதிகமான மக்கள் தங்கள் சொத்து வரிகளை செலுத்துகிறார்கள் என்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது" என்று அவர் கூறுகிறார்.

வரி உரிமையாளர்களில் நான் எவ்வாறு முதலீடு செய்யலாம்?

உண்மையான சொத்துக்களை ஏலத்தில் வாங்கி விற்கக்கூடிய அதே வழியில் சொத்து வரி உரிமையாளர்களை வாங்கலாம். ஏலம் ஒரு இயல்பான அமைப்பில் அல்லது ஆன்லைனில் நடத்தப்படலாம், மேலும் முதலீட்டாளர்கள் உரிமையாளரின் வட்டி விகிதத்தை ஏலம் எடுக்கலாம் அல்லது அதற்காக அவர்கள் செலுத்தும் பிரீமியத்தை ஏலம் எடுக்கலாம். குறைந்த வட்டி விகிதத்தை ஏற்கவோ அல்லது அதிக பிரீமியம் செலுத்தவோ விரும்பும் முதலீட்டாளருக்கு உரிமை வழங்கப்படுகிறது. வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் கொடுக்கப்பட்ட சொத்தின் மீது ஏலமிடும் போர்களில் ஈடுபடுவார்கள், இது வென்ற வாங்குபவரால் பெறப்படும் வருவாய் வீதத்தை குறைக்கிறது.

வெஸ்டோவர் கூற்றுப்படி, வரி உரிமையாளர்களுடன் உள்ள சொத்துக்களின் தேசிய முன்கூட்டியே விகிதம் சுமார் 4% மட்டுமே. ஆனால், பழுதுபார்ப்பதற்கான செலவைப் பற்றி வாங்குபவர்கள் விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும் என்றும், சொத்தின் உரிமையை அவர்கள் ஏற்றுக்கொண்டால் அவர்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்று தெரியவில்லை. இந்த சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருப்பவர்கள் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்றுவது போன்ற விரும்பத்தகாத பணிகளைச் சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும், இது ஒரு சொத்து மேலாளர் அல்லது வழக்கறிஞரிடமிருந்து விலையுயர்ந்த உதவி தேவைப்படலாம்.

வரி உரிமத்தை வாங்க ஆர்வமுள்ள எவரும் குடியிருப்பு அல்லது வணிக, அல்லது வளர்ச்சியடையாத நிலம் மற்றும் சொத்துக்களுக்கு எதிராக மேம்பாடுகளுடன் எந்த வகையான சொத்தை வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள் என்பதை தீர்மானிப்பதன் மூலம் தொடங்க வேண்டும். அடுத்த ஏலம் எப்போது, ​​எங்கு, எப்படி நடைபெறும் என்பதைக் கண்டறிய அவர்கள் தங்கள் நகரம் அல்லது மாவட்ட பொருளாளரைத் தொடர்பு கொள்ளலாம். ஏலம் விட திட்டமிடப்பட்டுள்ள சொத்து உரிமையாளர்களின் பட்டியலை எங்கிருந்து பெறுவது என்பதையும், விற்பனை எவ்வாறு நடத்தப்படும் என்பதற்கான விதிமுறைகளையும் முதலீட்டாளரிடம் பொருளாளர் அலுவலகம் தெரிவிக்க முடியும். இந்த விதிமுறைகள் ஏதேனும் பதிவுசெய்தல் தேவைகள், ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கட்டண முறைகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய விவரங்களை கோடிட்டுக் காட்டும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பு உரிமையாளரின் அளவை விட குறைவாக இருக்கக்கூடும் என்பதால், வாங்குவோர் கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்களில் தங்களின் சரியான விடாமுயற்சியையும் செய்ய வேண்டும். குற்றமற்ற வரி உரிமையாளரின் முகத் தொகையை சொத்தின் சந்தை மதிப்பால் பிரிக்க என்.டி.எல்.ஏ அறிவுறுத்துகிறது. விகிதம் 4% க்கு மேல் இருந்தால், சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் அந்த சொத்திலிருந்து விலகி இருக்க வேண்டும். மேலும், சொத்தின் மீது பிற உரிமையாளர்களும் இருக்கக்கூடும், அது ஏலதாரர் அதன் உரிமையை எடுப்பதைத் தடுக்கும்.

ஒரு வரி உரிமையாளருடன் கொடுக்கப்பட்ட மாவட்டத்தில் உள்ள ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் அந்தந்த பார்சலுக்குள் ஒரு எண் ஒதுக்கப்படுகிறது. வாங்குபவர்கள் கவுண்டியில் இருந்து தகவல்களைப் பெறுவதற்காக இந்த உரிமையாளர்களை எண்ணால் தேடலாம், இது பெரும்பாலும் ஆன்லைனில் செய்யப்படலாம். ஒவ்வொரு எண்ணிற்கும், கவுண்டியில் சொத்து முகவரி, உரிமையாளரின் பெயர், சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு, சட்ட விளக்கம் மற்றும் சொத்தின் நிலையின் முறிவு மற்றும் வளாகத்தில் அமைந்துள்ள எந்தவொரு கட்டமைப்புகளும் உள்ளன.

ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து எவ்வாறு லாபம் பெறுவது

சொத்து வரி உரிமையாளர்களை வாங்கும் முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக உரிமையாளரின் தொகையை உடனடியாக வழங்கும் நகராட்சிக்கு முழுமையாக செலுத்த வேண்டும். இரண்டு மாநிலங்களைத் தவிர மற்ற எல்லாவற்றிலும், வரி உரிமையாளர் அசல், வட்டி மற்றும் ஏதேனும் அபராதங்களைச் சேகரித்து, உரிமைச் சான்றிதழ் வைத்திருப்பவருக்கு பணம் செலுத்துகிறார், பின்னர் அது கோப்பில் இல்லாவிட்டால் உரிமைச் சான்றிதழை சேகரிக்கும். சொத்து உரிமையாளர் முதலீட்டாளருக்கு முழு உரிமையாளர் மற்றும் வட்டி முழுவதையும் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும், இது 5% முதல் 36% வரை எங்கும் இருக்கலாம் - விகிதம் ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கு மாறுபடும் - ஆனால் இது பொதுவாக 10% முதல் 12% வரை இருக்கும். முதலீட்டாளர் உரிமையாளருக்கு பிரீமியம் செலுத்தியிருந்தால், சில சந்தர்ப்பங்களில் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் தொகைக்கு இது சேர்க்கப்படலாம்.

திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை பொதுவாக ஆறு மாதங்கள் முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் உரிமையை முழுமையாக செலுத்த முடியும். உரிமையாளருக்கு காலக்கெடுவால் உரிமத்தை செலுத்த முடியாவிட்டால், முதலீட்டாளருக்கு நகராட்சியைப் போலவே சொத்துக்களை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அறிவிக்கும் அதிகாரம் உள்ளது, இருப்பினும் இது மிகவும் அரிதாகவே நிகழ்கிறது.

சொத்து வரி உரிமையாளர்களில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் தீமைகள்

சொத்து வரி உரிமையாளர்கள் கணிசமான வட்டி விகிதங்களை வழங்க முடியும் என்றாலும், முதலீட்டாளர்கள் இந்த அரங்கில் இறங்குவதற்கு முன் தங்கள் வீட்டுப்பாடங்களை செய்ய வேண்டும். வரி உரிமையாளர்கள் பொதுவாக புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு அல்லது ரியல் எஸ்டேட் குறித்த அனுபவமோ அல்லது அறிவோ இல்லாதவர்களுக்கு பொருத்தமற்றவர்கள்.

உரிமையாளரிடமிருந்து பணத்தை சேகரிக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த, உரிமையாளர் வைத்திருக்கும் உண்மையான சொத்தை முதலீட்டாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். ஒரு சேரி சுற்றுப்புறத்தின் மையத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு பாழடைந்த சொத்து, வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வட்டி வீதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு நல்ல கொள்முதல் அல்ல, ஏனென்றால் சொத்து உரிமையாளர் முழுமையாக செலுத்த முடியாமல் போகலாம் அல்லது செலுத்த வேண்டிய வரியை செலுத்த விரும்பவில்லை. எந்தவொரு சுற்றுச்சூழல் சேதமும் உள்ள பண்புகள், அதாவது ரசாயனங்கள் அல்லது அபாயகரமான பொருட்கள் போன்றவை அங்கு வைக்கப்பட்டன, பொதுவாக விரும்பத்தகாதவை.

லீன் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சான்றிதழ்களைப் பெற்ற பிறகு அவர்களின் பொறுப்புகள் என்ன என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும். அவர்கள் வழக்கமாக சொத்து உரிமையாளருக்கு அவர்கள் வாங்கியதை ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும், பின்னர் அவர்கள் அந்த நேரத்தில் முழுமையாக பணம் செலுத்தவில்லை என்றால் மீட்புக் காலத்தின் முடிவில் அவர்களுக்கு இரண்டாவது அறிவிப்பு கடிதத்தை அனுப்ப வேண்டும்.

வரி உரிமையாளர்களும் நித்திய கருவிகள் அல்ல. மீட்பின் காலம் முடிந்தபின் பலருக்கு காலாவதி தேதி உள்ளது. உரிமம் காலாவதியானதும், உரிமையாளர் எந்த செலுத்தப்படாத நிலுவைகளையும் சேகரிக்க முடியாது. சொத்து முன்கூட்டியே வாங்கினால், உரிமையாளர் சொத்து மீதான பிற உரிமையாளர்களைக் கண்டறியலாம், இதனால் தலைப்பைப் பெறுவது சாத்தியமில்லை.

வங்கிகள் மற்றும் ஹெட்ஜ் நிதி போன்ற பல வணிக நிறுவனங்கள் சொத்து உரிமையாளர்களில் ஆர்வம் காட்டியுள்ளன. அவர்கள் போட்டியைத் தாண்டி, விளைச்சலைக் குறைக்க முடிந்தது. இது தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபகரமான உரிமையாளர்களைக் கண்டுபிடிப்பதை கடினமாக்கியுள்ளது, இதன் விளைவாக சிலர் கைவிட்டனர். இருப்பினும், உரிமையாளர்களில் முதலீடு செய்வதற்கான சில நிதிகளும் இப்போது கிடைக்கின்றன, மேலும் புதிய முதலீட்டாளர் குறைந்த அளவிலான ஆபத்துடன் இந்த அரங்கில் நுழைவதற்கு இது ஒரு சிறந்த வழியாகும்.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பரிச்சயமான அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு சொத்து வரி உரிமையாளர்கள் ஒரு சாத்தியமான முதலீட்டு மாற்றாக இருக்க முடியும். அவர்கள் என்ன செய்கிறார்கள் என்பதை அறிந்தவர்கள் மற்றும் அவர்கள் உரிமையாளர்களை வாங்கும் பண்புகளை ஆய்வு செய்ய நேரம் எடுப்பவர்கள் காலப்போக்கில் கணிசமான லாபத்தை ஈட்ட முடியும். இருப்பினும், சாத்தியமான அபாயங்கள் இந்த அரங்கை நவீனமற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு பொருத்தமற்றதாக ஆக்குகின்றன.

வெஸ்டோவர் சொத்து வரி உரிமையாளர்களை "படித்தவர்கள், புத்திசாலிகள் மற்றும் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு நல்ல வாய்ப்புகள்" மற்றும் சரியான விடாமுயற்சியுடன் செயல்படாதவர்களுக்கு ஒரு பயங்கரமான முதலீடு என்று அழைக்கிறார்கள். புளோரிடாவில் சதுப்பு நிலத்தை அல்லது அரிசோனாவில் பாலைவன நிலத்தை வாங்கினால், மதிப்பு இல்லை, வாய்ப்புகள் உரிமையாளர் மீட்டுக்கொள்ள மாட்டார், நீங்கள் பெறும் நிலத்திற்கு மதிப்பு இருக்காது. " சொத்து வரி உரிமையாளர்கள் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது நிதி ஆலோசகரை அணுகவும்.