வட்டி மட்டும் அடமானம் என்றால் என்ன?
வட்டி மட்டுமே அடமானம் என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், அதில் அடமானம் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் மொத்த தொகையில் அசல் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட வட்டியை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும்.
வட்டி மட்டும் அடமானத்தைப் புரிந்துகொள்வது
வட்டி மட்டுமே அடமானங்களை பல்வேறு வழிகளில் கட்டமைக்க முடியும். வட்டி மட்டுமே செலுத்துவது என்பது சில கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய ஒரு ஏற்பாடாகும். வட்டி மட்டுமே செலுத்துதல் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு செய்யப்படலாம், ஒரு விருப்பமாக வழங்கப்படலாம் அல்லது கடனின் காலம் முழுவதும் நீடிக்கலாம்.
வட்டி மட்டும் அடமான நன்மைகள்
வட்டி மட்டுமே அடமானங்கள் அடமான கடன் வாங்குபவருக்கு தேவையான மாதாந்திர கொடுப்பனவை ஒரு கட்டணத்திலிருந்து அசல் பகுதியைத் தவிர்ப்பதன் மூலம் குறைக்கின்றன. அதிகரித்த பணப்புழக்கத்தின் நன்மை மற்றும் மாதாந்திர செலவுகளை நிர்வகிப்பதற்கான அதிக ஆதரவு ஆகியவை ஹோம்பூயர்களுக்கு உண்டு. முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, ஒரு வட்டி மட்டுமே அடமானம் அவர்களின் வருமானம் அதிகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கும்போது எதிர்கால ஆண்டுகளில் பெரிய கொடுப்பனவுகளை ஒத்திவைக்க அனுமதிக்கிறது.
கடன் வாங்குபவர் வட்டி மட்டுமே அடமானத்திற்கு தகுதி பெற்றால், அதை கட்டமைக்க பல வழிகள் உள்ளன. பெரும்பாலான வட்டி மட்டுமே அடமானங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வட்டி செலுத்துதல் மட்டுமே தேவைப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, ஐந்து ஆண்டுகள். அதன் பிறகு, கடன் ஒரு நிலையான அட்டவணைக்கு மாறுகிறது, மேலும் கடன் வாங்குபவரின் கொடுப்பனவுகள் வட்டி மற்றும் அசலின் ஒரு பகுதியை உள்ளடக்கும். சில வட்டிக்கு மட்டுமே அடமானங்கள் சில சூழ்நிலைகளில் வட்டி செலுத்துதல்களை மட்டுமே அனுமதிக்கும் சிறப்பு விதிகள் இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டிற்கு சேதம் ஏற்பட்டால் கடன் வாங்கியவர் தங்கள் கடனுக்கான வட்டி பகுதியை மட்டுமே செலுத்த முடியும், மேலும் அவர்கள் அதிக பராமரிப்பு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வாங்குபவர் கடனின் முழு காலத்திற்கும் வட்டி மட்டுமே செலுத்த வேண்டியிருக்கும், அதற்கேற்ப அவர்கள் ஒரு முறை மொத்த தொகையை நிர்வகிக்க வேண்டும்.
கடனை செலுத்துதல்
வட்டிக்கு மட்டுமே அடமானம் வைத்திருப்பவர் கடன் வாங்குபவருக்கு வட்டி செலுத்துதல்களை மட்டுமே செய்ய வேண்டும் என்றாலும், அவர்கள் இன்னும் ஒரு கட்டத்தில் முழு கடன் அசலையும் செலுத்த வேண்டும். வட்டி மட்டுமே அடமான காலத்தின் முடிவில், கடன் வாங்கியவருக்கு சில விருப்பங்கள் உள்ளன. சில கடன் வாங்கியவர்கள் வட்டி மட்டுமே காலாவதியான பிறகு தங்கள் கடனை மறுநிதியளிப்பதைத் தேர்வுசெய்யலாம், இது புதிய விதிமுறைகளை வழங்க முடியும் மற்றும் அசலுடன் குறைந்த வட்டி செலுத்துதல்களை வழங்கக்கூடும். மற்ற கடன் வாங்கியவர்கள் கடனை அடைக்க வீட்டை விற்க தேர்வு செய்யலாம். பல கடன் வாங்குபவர்கள் கடனை செலுத்தும்போது ஒரு முறை மொத்த தொகையை செலுத்துவதற்காக கடனில் அசல் தொகையை தனித்தனியாக சேமிக்க தேர்வு செய்கிறார்கள்.
வட்டி மட்டுமே அடமானக் கடன்கள் பல காரணங்களுக்காக வசதியாக இருக்கும் என்றாலும், அவை இயல்புநிலை அபாயத்தையும் சேர்க்கக்கூடும். தேவைப்படும் போது கடனை அடைக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த கடன் வாங்குபவர்கள் எதிர்காலத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் பணப்புழக்கத்தை எச்சரிக்கையுடன் மதிப்பிட வேண்டும்.
