இன்றைய மனச்சோர்வடைந்த வீட்டுச் சந்தையில் கூட, ஓரளவு செயல்படும் வீட்டை வாங்க $ 10 ஐத் தேடுவதில் சிக்கல் இருக்கலாம். (சார்பு உதவிக்குறிப்பு: நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு ஒரு அலெக்சாண்டர் ஹாமில்டனை பரிமாறப் போகிறீர்கள் என்றால், குறைந்தது இரண்டு ரூபாயைக் கீழே வைக்கவும், இதனால் நீங்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம். அது வீட்டின் விலையில் மேலும் 18 காசுகளை எளிதில் சேர்க்கக்கூடும்.) (வீடு வாங்குவது பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, பார்க்க: முதல் முறை ஹோம் பையரின் வழிகாட்டி)
அதிர்ஷ்டவசமாக, நீங்கள் கடினமாக சம்பாதித்த பணத்தை ஒரு வீட்டிற்காக பரிமாறிக்கொள்ளும் இந்த முழு வணிகத்திற்கும் ஒரு வழி இருக்கிறது. சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து, நீங்கள் ஒரு வீட்டை இலவசமாக வைத்திருக்க முடியும் - மரபுரிமை அல்லது ஏலம் எதுவும் இல்லை. இது ஒரு அரசாங்கத் திட்டம் அல்ல, இது ஏற்கனவே இருக்கும் உரிமையாளரின் குடும்பத்தை அச்சுறுத்துவதை உள்ளடக்கியது அல்ல, இது அனைத்தும் சட்டபூர்வமானது. (வீட்டு சந்தை ஏன் வியத்தகு முறையில் மாறுகிறது என்பதை அறிய, வீட்டு சந்தை குமிழ்கள் ஏன் பாப் செய்கின்றன என்பதைப் படியுங்கள்.)
உரிமையாளருக்கு தெரியாமல் மற்றும் / அல்லது அக்கறை இல்லாமல் சில வருடங்கள் அங்கேயே வாழ்க. எளிமையானது, இல்லையா?
வாருங்கள், நீங்கள் கேலி செய்கிறீர்கள்.
இல்லவே இல்லை. உண்மையில், ஒரு சொத்தின் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளர் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளரின் மூக்கின் கீழ் அங்கு வாழ்ந்த ஒருவரின் உரிமைகோரலுக்கு சவால் விட்டால், நீதிமன்றங்கள் ஒவ்வொரு முறையும் குடியிருப்பாளருடன் ஆட்சி செய்யும் (அவர் வேறு சில எளிய நிபந்தனைகளைப் பின்பற்றுகிறார் என்று வைத்துக் கொள்வோம் ஒரு நொடியில்.)
ஒரு வீட்டின் உரிமையாளரை அதைக் குலைப்பவர்களுக்குக் கொடுக்குமாறு அரசாங்கம் ஏன் சட்டங்களை எழுதுகிறது? இது தொடர்பாக நாங்கள் இங்கிலாந்துடன் போரிடவில்லையா?
சரி, முதலில் சட்டம் "குந்துகைகள்" என்ற பொருத்தமற்ற வார்த்தையைப் பயன்படுத்துவதில்லை. அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் குந்தினால் நீங்கள் ஒரு மோசமான உரிமையாளர் என்று அழைக்கப்படுவீர்கள். ஆனால் அதிக உற்சாகமடைய வேண்டாம்: பாதகமான உடைமை என்பது உங்கள் பணக்கார அயலவர் விடுமுறைக்குச் செல்லும் வரை நீங்கள் காத்திருக்கலாம், உள்ளே செல்லலாம், பூட்டுகளை மாற்றலாம் மற்றும் உங்கள் அஞ்சலை அனுப்பலாம் என்று அர்த்தமல்ல. அதை விட இன்னும் கொஞ்சம் இருக்கிறது.
வரி செலுத்தும் உரிமையாளரிடமிருந்து சொத்தை எடுத்து, லார்சனஸ் குத்தகைதாரருக்குக் கொடுப்பதன் பின்னணி என்னவென்றால், ஒவ்வொரு நிலமும் அதன் சிறந்த பயன்பாட்டை அனுபவிக்க வேண்டும். இல்லாத ஒரு நில உரிமையாளருடன், ஒருபோதும் பார்வையிடாத, அல்லது ஒரு பிரதிநிதி கூட அந்த இடத்தின் மீது ஒரு கண் வைத்திருக்கவில்லை, இல்லையெனில் சுத்தமான மற்றும் நேர்த்தியான தெருவில் உள்ள ஒரு சொத்து பராமரிக்கப்படாத களைகளிலும் கிராஃபிட்டியிலும் அல்லது மோசமாகவும் மூடப்படலாம். அண்டை வீட்டாரின் சொத்து மதிப்புகள் இவ்வாறு குறைகின்றன, புறக்கணிக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர் தனது அலட்சியத்தால் அண்டை வீட்டாரை எதிர்மறையாக பாதிக்கிறார்.
ரியல் எஸ்டேட் வழக்குச் சட்டத்தைப் பொருத்தவரை, குறைந்த பட்சம் அங்கு வசிப்பவர் அங்கு வசிக்கும் இடத்தைப் பற்றி போதுமான அக்கறை காட்டுகிறார். இல்லாத உரிமையாளரைப் பற்றி நீங்கள் சொல்வதை விட இது அதிகம். ஆனால் மீண்டும், நாங்கள் இல்லாத உரிமையாளரைப் பற்றி பேசுகிறோம்; அந்த இடத்திற்கு கவனம் செலுத்தாத மற்றும் நீண்ட காலமாக இல்லாத ஒருவர்.
பயிற்சி: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல்
எவ்வளவு நேரம்?
இது மாநிலத்தைப் பொறுத்தது. நெவாடாவில், பாதகமான உரிமையாளர் வேறொருவரின் நிலத்தில் குறைந்தபட்சம் ஐந்து வருடங்கள் வாழ வேண்டும். ஹவாயில், இது 20 ஆண்டுகள். பெரும்பாலான மாநிலங்கள் 5-30 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.
இருப்பினும், அதை விட மோசமான உடைமை அதிகம். நீங்கள் சொத்தின் ஒரு மூலையில் ஒரு நிலத்தடி குடியிருப்பைக் கட்ட முடியாது, இருளின் மறைவின் கீழ் மட்டுமே வந்து செல்லுங்கள். ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் நீங்கள் வெளிப்படையாகவும் மோசமாகவும் வாழ வேண்டும். மேலும், அங்கு நீங்கள் வாழ்வது தொடர்ச்சியாகவும் தடையில்லாமலும் இருக்க வேண்டும். எனவே, மேற்கூறிய பணக்கார அயலவர் ஒவ்வொரு குளிர்காலத்திலும் பஹாமாஸுக்குச் சென்றால், நீங்கள் தொடர்ந்து 15 குளிர்காலங்களுக்கு அவரது வீட்டிற்குச் செல்ல முடியாது, ஒவ்வொரு வசந்த காலத்திலும் வீடு திரும்பலாம், பின்னர் கவுண்டி மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்திற்குச் சென்று அவரது இடத்தை உங்கள் சொந்தமாகக் கோரலாம்.
கோட்பாட்டில் மிகவும் தெளிவாகத் தெரிகிறது, ஆனால் இது நிஜ வாழ்க்கையில் எப்போதாவது நடக்கிறதா?
நீங்கள் அதை பந்தயம். 2007 ஆம் ஆண்டில் ஒரு போல்டர், கொலராடோ தம்பதியினர் தங்கள் நிலத்தை மாநிலத்தின் 18 ஆண்டு தேவைக்கு அப்பால் பயன்படுத்தாமல் இருக்க அனுமதித்தனர். அவர்களது அயலவர் - அண்டை வீட்டார் ஒரு நீதிபதி மட்டுமல்ல, நகரத்தின் முன்னாள் மேயரும் - ஒரு ஏக்கரில் தம்பதியரின் பிரதான பத்தாவது உரிமை கோரினார் என்பதை ஒரு நிமிடம் புறக்கணிப்போம். நீதிமன்றங்கள் முன்னாள் மேயருக்கு ஆதரவாக தீர்ப்பளித்தன, மேலும் தம்பதியினர் தங்களின் கனவு இல்லமாக இருப்பதற்கான இடத்தைக் காட்ட வரி மசோதாக்களைத் தவிர வேறு எதுவும் இல்லை.
அடிக்கோடு
நீங்கள் அசாதாரணமாக தீர்மானிக்கப்பட்டால், நீங்கள் ஒரு சொத்தை மோசமாக வைத்திருக்கலாம், எல்லா தற்செயல்களும் உங்களுக்கு சாதகமாக உடைக்கப்படலாம், மேலும் தற்போதைய உரிமையாளர் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் ஒருபோதும் புத்திசாலித்தனமாக இருக்க மாட்டார் என்று நம்புகிறேன். ஆனால் நம்மில் பெரும்பாலோருக்கு, பழைய முறையிலேயே வீடுகளுக்கு ஷாப்பிங் செய்வது எளிது. (வீடு வாங்குவதற்கான உங்கள் தேடலில் உங்களுக்கு உதவ, ஒரு வீட்டை வாங்க நீங்கள் தயாரா? )
