தலைகீழ் அடமானக் கட்டணத் திட்டத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது

மிகவும் பிரபலமான வகை தலைகீழ் அடமானம், வீட்டு பங்கு மாற்ற அடமானம் (HECM) ஆகியவற்றிலிருந்து நீங்கள் பெறக்கூடிய ஆறு வெவ்வேறு வழிகள் உள்ளன. ஹெச்இசிஎம்களை ஒழுங்குபடுத்தும் அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை, இந்தத் தேர்வுகளை “கட்டணத் திட்டங்கள்” என்று அழைக்கிறது. நீங்கள் ஒரு பெரிய தொகையைத் தேர்வுசெய்யலாம், தேவைக்கேற்ப நீங்கள் பெறக்கூடிய கடன் வரியை நிறுவலாம், சமமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெறலாம் அல்லது இந்த விருப்பங்களின் சில கலவையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

பொருளடக்கம்

• நிலையான-வீத கொடுப்பனவு திட்டம் அனுசரிப்பு-விகிதம் செலுத்தும் திட்டங்கள் விருப்பம் 1: பதவிக்காலம் செலுத்தும் திட்டம் விருப்பம் 2: கால கொடுப்பனவு திட்டம் விருப்பம் 3: கடன் விருப்பத்தின் வரி 4: மாற்றியமைக்கப்பட்ட காலவரையறை திட்டம் விருப்பம் 5: மாற்றியமைக்கப்பட்ட கால திட்டம்

நீங்கள் தேர்வுசெய்த திட்டம் குறுகிய மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் எவ்வளவு பணம் பெறுகிறீர்கள், உங்கள் வீட்டு பங்குகளை எவ்வளவு விரைவாகப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் மற்றும் தலைகீழ் அடமானம் உங்கள் நிதி இலக்குகளுக்கு எவ்வளவு திறம்பட உதவுகிறது என்பதைப் பாதிக்கும். ஒவ்வொரு கட்டணத் திட்டமும் எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் அவற்றின் நன்மை தீமைகள் பற்றி இங்கே பாருங்கள். (மேலும், தலைகீழ் அடமானங்களை ஒழுங்குபடுத்துதல் மற்றும் அடமானங்களை மாற்றுவதற்கான முழுமையான வழிகாட்டியைப் பாருங்கள் .)

நிலையான விகிதம் செலுத்தும் திட்டம்

எப்படி இது செயல்படுகிறது

உங்கள் தலைகீழ் அடமானம் மூடப்பட்டவுடன் ஒரே நேரத்தில் ஒரு பெரிய தொகையைப் பெறுவீர்கள். அந்தத் தொகையின் மீதான வட்டி, தற்போதைய மாத அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மற்றும் தலைகீழ் அடமானம் செலுத்தப்பட வேண்டிய வரை செலுத்தப்படும் எந்தவொரு நிதியளிக்கும் இறுதி செலவுகளும். ஆரம்ப வட்டி விகிதம் சரிசெய்யக்கூடிய விகித திட்டங்களுடன் இருப்பதை விட அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் காலப்போக்கில் எதிர்பார்க்கப்படும் வட்டி விகிதம் குறைவாக உள்ளது.

நன்மை

அதிக அடமான நிலுவைத் தொகையை செலுத்த அல்லது மற்றொரு பெரிய செலவை ஈடுகட்ட நீங்கள் இந்த வகை கடனைப் பயன்படுத்த வேண்டும். "தற்போதுள்ள பெரிய அடமானத்தை அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய அனைவருக்கும் மொத்த தொகை விநியோகம் சிறப்பாக செயல்படுகிறது" என்று சான் ஜோஸ், கலிஃபோர்னியாவில் அடமான ஆலோசகர் கேசி ஃப்ளெமிங் கூறுகிறார், அவர் தற்போது சி 2 பைனான்சியல் கார்ப்பரேஷனில் பணிபுரிகிறார், மேலும் 30 க்கும் மேற்பட்டவர் அடமானத் தொழிலில் பல ஆண்டுகள் அனுபவம். உங்களுக்குக் கிடைக்கும் வருமானத்தில் அனைத்தையும் ஒரே நேரத்தில் எடுக்க வேண்டுமானால் இதுவே சிறந்த வழி என்று அவர் கூறுகிறார்.

பாதகம்

எதிர்காலத்தில் இந்த கடனிலிருந்து கூடுதல் வருமானத்தை நீங்கள் பெற முடியாது. பணத்தை நிர்வகிப்பதில் நல்லவர்கள் அல்லது அவ்வாறு செய்யும் திறனை இழந்த கடன் வாங்குபவர்கள் வருமானத்தை பறிக்க அல்லது மிக விரைவாக செலவழிக்கும் அபாயத்தில் உள்ளனர். ஸ்கேமர்கள் சில நேரங்களில் மூத்தவர்களை இந்த வகை கடனை எடுக்கும்படி சமாதானப்படுத்துகிறார்கள் அல்லது சமீபத்தில் ஒன்றை வெளியே எடுத்த வீட்டு உரிமையாளர்களை குறிவைக்கிறார்கள். (மேலும், இந்த தலைகீழ் அடமான மோசடிகளைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருங்கள் .)

ஃப்ளெமிங் கூறுகையில், “கிட்டத்தட்ட எல்லா நிகழ்வுகளுக்கும், ஒரு வருடத்தில் அதிகபட்ச சமநிலை ஆரம்ப முதன்மை வரம்பில் 60% ஆகும். இந்த விருப்பத்திற்கு ஒரே ஒரு சமநிலை மட்டுமே இருப்பதால், கடனின் அதிகபட்ச தொகை மிகவும் குறைவாக உள்ளது. ”மற்ற 40% ஐ நீங்கள் வீட்டு பங்குகளாக வைத்திருக்கிறீர்கள். அந்த 40% க்கு எதிராக நீங்கள் எப்போதுமே கடன் வாங்க முடியாது, ஆனால் உங்கள் வீட்டை விற்று உங்கள் தலைகீழ் அடமானத்தை செலுத்த விரும்பினால் அதை வைத்திருப்பது எளிது.

காலப்போக்கில் உங்கள் எல்லா பங்குகளையும் அணுக, நீங்கள் சரிசெய்யக்கூடிய விகித கட்டணத் திட்டத்தைத் தேர்வு செய்ய வேண்டும்.

சரிசெய்யக்கூடிய-கட்டண கொடுப்பனவு திட்டங்கள்

மற்ற ஐந்து தலைகீழ் அடமானக் கட்டணத் திட்டங்களில் சரிசெய்யக்கூடிய விகிதங்கள் உள்ளன. இவற்றில் ஒன்றை நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், உங்கள் வட்டி விகிதம் எவ்வாறு மாறக்கூடும் என்பதற்கான மூன்று சாத்தியங்கள் உள்ளன. உங்கள் அடமானத்திற்கு ஒன்று மட்டுமே பொருந்தும், அது உங்கள் கடன் ஆவணங்களில் வெளிப்படுத்தப்படும்.

• உங்கள் வட்டி விகிதம் நிலையான முதிர்வு கருவூல (சிஎம்டி) குறியீட்டு மற்றும் கடன் வழங்குநரால் நிறுவப்பட்ட விளிம்பின் அடிப்படையில் ஆண்டுக்கு ஒருமுறை சரிசெய்யப்படும். விகிதம் ஆண்டுக்கு 2% க்கும் அதிகமாக அதிகரிக்க முடியாது, மேலும் இது கடன் காலத்திற்கான ஆரம்ப விகிதத்திலிருந்து 5% க்கும் அதிகமாக அதிகரிக்கவோ குறைக்கவோ முடியாது. உங்கள் வட்டி விகிதம் சிஎம்டி குறியீட்டின் அடிப்படையில் மாதந்தோறும் சரிசெய்யும் மற்றும் கடன் வழங்குநரால் நிறுவப்பட்ட விளிம்பு. கடன் காலத்தை விட விகிதம் 10% க்கும் அதிகமாக அதிகரிக்க முடியாது, மேலும் வட்டி விகிதம் எவ்வளவு குறைவாக செல்ல முடியும் என்பதற்கு வரம்பு இல்லை. உங்கள் வட்டி விகிதம் லண்டன் இண்டர்பேங்க் சலுகை விகிதம் மற்றும் கடன் வழங்குநரால் நிறுவப்பட்ட விளிம்பின் அடிப்படையில் மாதந்தோறும் சரிசெய்யப்படும். கடன் காலத்தை விட விகிதம் 10% க்கும் அதிகமாக அதிகரிக்க முடியாது, மேலும் வட்டி விகிதம் எவ்வளவு குறைவாக செல்ல முடியும் என்பதற்கு வரம்பு இல்லை.

காலப்போக்கில் உங்கள் கடன் எவ்வளவு வட்டி பெறுகிறது என்பதைப் பாதிக்கும் என்பதால், இந்தக் காட்சிகளில் எது உங்கள் கடனுக்குப் பொருந்தும் என்பது முக்கியமல்ல, உங்கள் திட்டமிடப்பட்ட மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அல்லது உங்களுக்குக் கிடைக்கக்கூடிய கடன் வரியைப் பாதிக்கும் வகையில் இது ஒரு பொருட்டல்ல. தலைகீழ் அடமானத்துடன் வட்டி விகிதத்தில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம், முன்னோக்கி அடமானத்துடன் அதை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அபாயப்படுத்தாது. இருப்பினும், அதிக வட்டி விகிதம் உங்கள் வீட்டு பங்குகளை பாதிக்கும், மேலும் நீங்கள் வீட்டை விற்றால் குறைவாகப் பெற நீங்கள் நிற்கிறீர்கள் என்பதாகும்.

சரிசெய்யக்கூடிய வட்டி வீதத்துடன் தலைகீழ் அடமானத்திற்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்கும்போது, ​​உங்கள் கட்டணத் திட்ட விருப்பங்களின் விளக்கப்படங்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் வட்டி வீதத்தைப் பயன்படுத்தும். சரிசெய்யக்கூடிய வட்டி விகிதம் உங்கள் கடனின் வாழ்நாளில் சராசரியாக இருக்கும் என்பதில் இது கடன் வழங்குநரின் சிறந்த யூகமாகும். இளைய கடன் வாங்குபவரின் வயது மற்றும் சொத்தின் மதிப்பு ஆகியவற்றுடன் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதை தீர்மானிப்பதற்கான மூன்று முக்கிய காரணிகளில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

சரிசெய்யக்கூடிய-வீதத் திட்டங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் பற்றிய பொதுவான புரிதல் இப்போது உங்களுக்கு உள்ளது, உங்கள் ஐந்து கட்டண விருப்பங்களை மதிப்பாய்வு செய்வோம். இந்தச் சூழலில் “கட்டணம்” என்பது கடன் வருமானத்தை நீங்கள் எவ்வாறு பெறுவீர்கள் என்பதைக் குறிக்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

விருப்பம் 1: பதவிக்காலம் செலுத்தும் திட்டம்

எப்படி இது செயல்படுகிறது

குறைந்த பட்சம் ஒரு கடன் வாங்கியவராவது வீட்டில் ஒரு பிரதான இல்லமாக வசிக்கும் வரை நீங்கள் சமமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவீர்கள். நீங்கள் 100 ஆக வாழ்வீர்கள் என்ற அனுமானத்தின் கீழ் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கணக்கிடப்படுகின்றன. நீங்கள் நீண்ட காலம் வாழ எதிர்பார்க்கவில்லை என்றால், அடுத்ததாக விவாதிக்கப்படும் ஒரு கால கட்டண திட்டம் ஒரு சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம். நீங்கள் நீண்ட காலம் வாழ்ந்தால், நீங்கள் தொடர்ந்து பணம் பெறுவீர்கள். உங்கள் வீட்டில் உங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் ஒரு நிலையான மாதாந்திர கட்டணத்தை நீங்கள் பெற விரும்பினால், பதவிக்காலம் செலுத்தும் திட்டம் ஒரு நல்ல தேர்வாகும்.

நன்மை

"நீண்ட காலமாக அவர்கள் வீட்டில் வாழ்வார்கள் என்று நினைப்பவர்களுக்கும், நிலையான மாத வருமானம் தேவைப்படுபவர்களுக்கும் பணிக்கால கொடுப்பனவுகள் மிகச் சிறந்தவை" என்று ஃப்ளெமிங் கூறுகிறார். கடனின் பிற விதிமுறைகளை நீங்கள் தொடர்ந்து பூர்த்தி செய்யும் வரை, தலைகீழ் அடமான வருமானத்தை ஒரு காலவரையறை செலுத்தும் திட்டத்துடன் முடிப்பதைப் பற்றி நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை.

பாதகம்

தலைகீழ் அடமானம் செலுத்தப்பட்ட பிறகு உங்கள் வீட்டின் விற்பனையிலிருந்து எஞ்சியிருக்கும் பணத்தை நீங்கள் அல்லது உங்கள் வாரிசுகள் பெறுவார்கள். இருப்பினும், அதிக வட்டி விகிதங்களுடன் இணைந்த மனச்சோர்வடைந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மோசமான சூழ்நிலையில், நீங்கள் அதிக பணத்துடன் வெளியே வரக்கூடாது.

விருப்பம் 2: கால கொடுப்பனவு திட்டம்

எப்படி இது செயல்படுகிறது

நீங்கள் தேர்வுசெய்த ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சமமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவீர்கள் - எடுத்துக்காட்டாக, 10 ஆண்டுகள். "நீங்கள் எவ்வளவு காலம் வீட்டில் வாழ்வீர்கள் என்பது பற்றிய தெளிவான யோசனை உங்களுக்கு இருந்தால் காலவரையறை சிறந்தது" என்று ஃப்ளெமிங் கூறுகிறார். "வயதானவர்கள் - 80 மற்றும் அதற்கு மேற்பட்டவர்கள் - அல்லது சில ஆண்டுகளில் விலகிச் செல்ல விரும்புவோர் இந்த வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கலாம்."

நன்மை

ஒரு கால கட்டணம் செலுத்தும் திட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது மாதாந்திர செலுத்துதல் அதிகம். கடன் காலத்தின் முடிவை நீங்கள் அடைந்தபின் கூடுதல் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் பெறமாட்டீர்கள் என்றாலும், நீங்கள் இறக்கும் வரை அல்லது வெளியேறும் வரை (நீங்கள் மற்ற கடனைத் தொடர்ந்து சந்திக்கும் வரை) உங்கள் பிரதான இல்லமாக வீட்டிலேயே வாழ முடியும். உங்கள் சொத்து வரிகளை செலுத்துதல் போன்ற நிபந்தனைகள்).

பாதகம்

கடன் காலப்பகுதியில் நீங்கள் இறந்துவிட்டால் ஒழிய நீங்கள் வாழ்க்கைக்கு ஒரு நிலையான வருமானத்தைப் பெற மாட்டீர்கள். உங்கள் வாழ்க்கையின் ஆரம்பத்தில் உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டியை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் நம்புவதற்கு மற்றொரு நிதி ஆதாரம் இல்லை.

விருப்பம் 3: கடன் வரி

எப்படி இது செயல்படுகிறது

உங்களுக்கு பணம் தேவைப்படுவதால் அணுகலாம். உங்கள் கடன் வரம்பை எப்போது வரைய வேண்டும், எவ்வளவு எடுக்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம், உங்கள் இருப்பு முதன்மை வரம்புக்குக் கீழே இருக்கும் வரை. உங்கள் கடன் வழங்குபவர் குறைந்தபட்ச தொகையை திரும்பப் பெறவோ அல்லது நிர்ணயிக்கப்பட்ட அட்டவணையில் குறைந்தபட்ச தொகையை திரும்பப் பெறவோ கோர முடியாது.

நன்மை

கடன் வரி நிறைய நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது. நீங்கள் ஒரு பெரிய மொத்த தொகையைத் திரும்பப் பெறலாம், பின்னர் காலப்போக்கில் கூடுதல் நிதியைக் கடன் வாங்கலாம், மேலும் நிலையான விகித கட்டணத் திட்டத்துடன் பூட்டப்பட்டிருக்கும் கூடுதல் பங்குக்கான அணுகலைப் பெறுவீர்கள். உங்களுக்குத் தேவைப்படும் ஒரு நாளை எதிர்பார்த்து பல ஆண்டுகளாக நீங்கள் வரியைத் தொடாமல் விடலாம். ஒவ்வொரு மாதமும் சமமான அல்லது ஒத்த தொகையை நீங்கள் திரும்பப் பெறலாம். அடிப்படையில், நீங்கள் திரும்பப் பெறுவதை உங்கள் தேவைகளுக்குத் தனிப்பயனாக்கலாம் மற்றும் உங்கள் தேவைகள் மாறும்போது அவற்றை சரிசெய்யலாம்.

கடன் வரி ஒரு மொத்த தொகை, பதவிக்காலம் அல்லது கால திட்டம் போன்ற வேலை செய்ய முடியும், ஆனால் உங்களுக்கு அதிக கட்டுப்பாடு உள்ளது. மேலும், உங்கள் கடன் வரியின் பயன்படுத்தப்படாத பகுதி காலப்போக்கில் நீங்கள் கடன் வாங்கிய தொகையை நீங்கள் செலுத்தும் அதே வட்டி விகிதத்தில் வளர்கிறது. கூடுதலாக, நீங்கள் உண்மையில் கடன் வாங்கிய பணத்திற்கு மட்டுமே நீங்கள் வட்டி செலுத்துகிறீர்கள், இது விற்கவும் பின்னர் நகர்த்தவும் எளிதாக்குகிறது அல்லது உங்கள் வாரிசுகளுக்கு பணத்தை விட்டுவிடக்கூடும். வீட்டு சமபங்கு கடன் வரியைப் போலன்றி, உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு குறைந்துவிட்டாலும் அல்லது உங்கள் நிதி நிலைமை மோசமடைந்தாலும் தலைகீழ்-அடமானக் கடனை ரத்து செய்ய முடியாது.

பாதகம்

ஒரு வருடத்தில் உங்கள் முதன்மை வரம்பின் 60% அதிகபட்சத்தையும், மீதமுள்ள 40% ஐ இரண்டாம் ஆண்டு ஒன்றில் கடன் வாங்குவதன் மூலமும் நீங்கள் ஒரு கடன் வரி மூலம் எரிக்கலாம். நீங்கள் அவ்வாறு செய்தால், நீங்கள் நிதிகளை அணுக முடியாது. மேலும், இது ஐந்து வணிகங்கள் வரை ஆகலாம் உங்கள் கடன் வரியிலிருந்து நீங்கள் கோரும் நிதியைப் பெறுவதற்கான நாட்கள், எனவே அவசர தேவைகளுக்காக உங்கள் சோதனை கணக்கில் போதுமான பணத்தை வைத்திருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

விருப்பம் 4: மாற்றியமைக்கப்பட்ட பணிக்கால திட்டம்

எப்படி இது செயல்படுகிறது

ஒரு கடன் வாங்குபவர் வீட்டை ஒரு பிரதான இல்லமாக ஆக்கிரமிக்கும் வரை, ஒரு நிலையான கடன் அணுகலுடன் இணைந்து நிலையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவீர்கள். நிலையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் நீங்கள் நேரான காலவரையறை திட்டத்தைப் பெற்றதை விட சிறியதாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் கடன் திட்டத்தின் நேர் கோட்டைப் பெறுவதைக் காட்டிலும் கடன் வரி சிறியதாக இருக்கும், ஆனால் அதே மொத்த நிதிகளுக்கான அணுகலை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.

நன்மை

உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நிறுவுவதில் மற்றும் உங்கள் கடன் வரியின் அளவைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் உங்களுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது. பெரிய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் விரும்பினால், நீங்கள் ஒரு சிறிய கடன் வரியை தேர்வு செய்யலாம். நீங்கள் ஒரு பெரிய கடன் வரியை விரும்பினால், சிறிய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.

நீங்கள் செய்ய வேண்டியதை விட அதிகமாக கடன் வாங்காமல் உங்கள் வழக்கமான மாதாந்திர பணப்புழக்க தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. இந்த விருப்பம் உங்கள் வட்டி செலவைக் குறைத்து, உங்கள் எல்லா பங்குகளையும் பயன்படுத்துவதற்கான குறைந்த ஆபத்தை உங்களுக்குத் தருகிறது, மேலும் நீங்கள் விரும்பினால் அல்லது பின்னர் தேவைப்பட்டால் நகர்த்த முடியாமல் போகிறது.

பாதகம்

விருப்பம் 5: மாற்றியமைக்கப்பட்ட கால திட்டம்

எப்படி இது செயல்படுகிறது

முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட மாதங்களுக்கு ஒரு நிலையான மாதாந்திர கட்டணத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள், மேலும் ஒரு கடன் வாங்கியவர் வீட்டை தனது பிரதான இல்லமாக பராமரிக்கும் வரை கடன் வரிக்கான அணுகல் கிடைக்கும். நிலையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் நீங்கள் ஒரு நேர் கால திட்டத்தைப் பெற்றதை விட சிறியதாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் கடன் திட்டத்தின் நேர் கோட்டைப் பெறுவதைக் காட்டிலும் கடன் வரி சிறியதாக இருக்கும், ஆனால் அதே மொத்த நிதிகளுக்கான அணுகலை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.

நன்மை

உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் அளவை நிறுவுவதில் உங்களுக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது, அவற்றை நீங்கள் எவ்வளவு காலம் பெறுவீர்கள், மேலும் அவை மாற்றியமைக்கப்பட்ட காலவரையறை திட்டத்தின் கீழ் இருப்பதை விட அதிகமாக இருக்கும், அதே அளவு கடன் வரியைக் கருதி. உங்கள் கடன் வரியின் அளவைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் நீங்கள் நெகிழ்வுத்தன்மையைப் பெறுவீர்கள்.

காலத்தின் முடிவில், நீங்கள் உங்கள் கடன் வரியைப் பயன்படுத்தாவிட்டால் கடன் வருமானத்தை அணுகலாம். மாற்றியமைக்கப்பட்ட பணிக்காலத் திட்டத்தைப் போலவே, உங்கள் வட்டி கட்டணங்களை நீங்கள் குறைத்து வைத்திருக்கலாம், பின்னர் செல்ல போதுமான பங்கு இருக்கக்கூடும்.

பாதகம்

நீங்கள் தலைகீழ் அடமான வருமானத்தை விட்டு வெளியேறலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான மாதங்கள் அல்லது வருடங்களுக்கு மட்டுமே நீங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பெறுகிறீர்கள், எனவே காலத்தின் முடிவைத் தாண்டி வருமானம் தேவை என்று நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் கடன் வரியை கவனமாகப் பயன்படுத்த வேண்டும். இந்தத் திட்டம் பெரிய, முன் பணத் தேவைகளுக்கு சிறந்த தேர்வாக இல்லை.

அடிக்கோடு

மூத்த வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பல்வேறு நிதித் தேவைகள் இருப்பதால் HECM கள் பல கட்டணத் திட்டங்களை வழங்குகின்றன. எந்தவொரு குறிப்பிட்ட விருப்பமும் உலகளவில் நல்லது அல்லது கெட்டது அல்ல. "எந்த விருப்பம் சிறந்தது என்பது வாடிக்கையாளரின் நிலைமை மற்றும் தேவைகளைப் பொறுத்தது" என்று ஃப்ளெமிங் கூறுகிறார். எவ்வாறாயினும், "ஒரு பொது விதியாக, நான் பதவிக்காலம் அல்லது கால கொடுப்பனவுகளுக்கு மேல் கடன் வரியை ஆதரிக்கிறேன்" என்று அவர் தொடர்கிறார், ஏனென்றால் ஒரு கடன் அல்லது கால திட்டத்துடன் உங்களால் முடிந்ததைப் போலவே மாதாந்திர பணத்தையும் திரும்பப் பெற கடன் வரி உங்களை அனுமதிக்கிறது. அவசரகாலத்தில் அதிகமாக எடுத்துக்கொள்வதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்தத் தேவையில்லை என்றால் வட்டி சேமிப்புகளைப் பெறுகிறது.

உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்து, உங்கள் கடன் வழங்குபவர் மற்றும் தலைகீழ் அடமான ஆலோசகரின் கேள்விகளைக் கேளுங்கள், எந்த கட்டணத் திட்டம் உங்களுக்கு சிறந்தது என்பதைக் கண்டறியவும். (மேலும், 5 அறிகுறிகள் தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நல்ல யோசனை மற்றும் சரியான தலைகீழ் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் என்பதைக் காண்க.)

தொடர்ந்து படி

அடமானத்தை மாற்றுவதற்கான முழுமையான வழிகாட்டி

தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் முன்னோக்கி அடமானங்களை ஒப்பிடுதல்

தலைகீழ் அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா?

அடமான வகைகளை தலைகீழ்

சரியான தலைகீழ் அடமான கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பது

தலைகீழ் அடமானம் அல்லது வீட்டு சமபங்கு கடன்?

வரி மற்றும் தலைகீழ் அடமானங்களுக்கான வழிகாட்டி

தலைகீழ் அடமானத்திற்கு 5 சிறந்த மாற்றுகள்

5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு நல்ல யோசனை

5 தலைகீழ் அடமானம் ஒரு மோசமான யோசனை

உங்கள் தலைகீழ் அடமானத்தை விஞ்சுவதை எவ்வாறு தவிர்ப்பது

தலைகீழ் அடமானங்களை ஒழுங்குபடுத்துதல்

ஒரு FHA தலைகீழ் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான விதிகள்

சரியான தலைகீழ் அடமான ஆலோசனை நிறுவனத்தைக் கண்டறியவும்

சிறந்த தலைகீழ் அடமான நிறுவனங்களைக் கண்டறியவும்

தலைகீழ் அடமானம்: உங்கள் விதவை (எர்) வீட்டை இழக்க முடியுமா?

இந்த தலைகீழ் அடமான மோசடிகளில் ஜாக்கிரதை

தலைகீழ் அடமான அபாயங்கள்