ஒரு சில தொடக்க மற்றும் நிறுவப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், பணத்துடன் பறிப்பு மற்றும் இயந்திர கற்றல் மென்பொருளில் சமீபத்தியவை, 26 டிரில்லியன் டாலர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை லாபம் ஈட்டுகின்றன. ஜில்லோ குரூப் இன்க். (இசட்), ஓபண்டூர் மற்றும் ஆஃபர்பேட் போன்ற நிறுவனங்கள் ஆயிரக்கணக்கான வீடுகளை விரைவாக வாங்கி விற்பனை செய்கின்றன, இவை அனைத்தும் கணினி வழிமுறைகளின் உதவியுடன், வால் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னலின் சமீபத்திய ஆழமான அம்சக் கதையின்படி.
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செய்வதற்கான இந்த புதிய வழிக்கான முக்கிய சோதனை மைதானம், அமெரிக்காவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் மெட்ரோ பகுதிகளில் ஒன்றான அரிசோனாவின் பீனிக்ஸ், ஹில் ஹவுசிங் சந்தையாகும், ஜில்லோ, ஓபண்டூர் மற்றும் ஆஃபர்பேட் ஆகியவை மெட்ரோ பகுதியில் கிட்டத்தட்ட 5, 000 வீடுகளை வாங்கின. கடந்த ஆண்டு பீனிக்ஸ் நகரில் விற்கப்பட்ட சுமார் 5% வீடுகள் 'ஐபூயிங்' (உடனடி வாங்குதல்) என்று அழைக்கப்படுபவை மூலம் செய்யப்பட்டன என்று ப்ளூம்பெர்க் நெடுவரிசை கூறுகிறது.
"இது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஈ-காமர்ஸின் விடியல்" என்று ஜில்லோவின் தலைமை நிர்வாகி ரிச் பார்டன் ஜர்னலிடம் கூறினார். "பீனிக்ஸ் தரையில் பூஜ்ஜியம்."
முதலீட்டாளர்களுக்கு இது என்ன அர்த்தம்
ரியல் எஸ்டேட் நீண்ட காலமாக மிகவும் பணமற்ற சொத்துக்களில் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வருங்கால வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க பல மாதங்கள் ஆகலாம், மேலும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரைப் பயன்படுத்தி வாங்குபவர் கூடுதல் பரிவர்த்தனைக் கட்டணங்களைச் சேர்க்கிறார் என்பதைக் கண்டறியலாம். விற்பனை அடையாளம் அதிகரிப்பதற்கு முன்பே, வீட்டை வழங்கக்கூடிய நிலையில் பெறுவதற்கு புதுப்பித்தல் பெரும்பாலும் தேவைப்படுகிறது. ஆனால் தற்போதுள்ள iBuying ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதில் உள்ள இடையூறுகளை அகற்றத் தொடங்கியுள்ளன.
விற்பனையாளர்கள் இப்போது ஐபியூயர்களின் வலைத்தளங்களில் ஒன்றைப் பார்வையிடலாம், அவர்களின் முகவரியைத் தட்டச்சு செய்யலாம், தங்கள் வீட்டின் சில புகைப்படங்களைப் பதிவேற்றலாம், ஒரு படிவத்தை நிரப்பலாம் மற்றும் 24 மணி நேரத்திற்குள் சலுகையைப் பெறலாம். வருங்கால வாங்குபவருடன் அவர்களை இணைக்க அவர்களுக்கு இனி ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் தேவையில்லை, அல்லது வாங்குபவர் அடமானத்தைப் பெறுவது பற்றி கவலைப்பட தேவையில்லை. விற்பனையாளர்கள் ஆயத்த மறுசீரமைப்புகளைச் செய்வதில் இருந்து தப்பிக்கப்படுகிறார்கள், ஏனெனில் ஐபியூயர்கள் ஃபிக்ஸர்-அப்பர்களை வாங்க தயாராக உள்ளனர், பின்னர் அவை தங்கள் சொந்த வர்த்தகர்களால் புதுப்பிக்கப்படும். ஒரு வீட்டை விற்பது ஒரு பொத்தானைக் கிளிக் செய்வது போல எளிதானது.
ஆனால் இவை அனைத்தும் நிறுவனங்களுக்கு என்ன வாங்க வேண்டும், எவ்வளவு வழங்க வேண்டும் என்று சொல்லும் அல்காரிதமிக் மென்பொருளின் உதவியின்றி சாத்தியமற்றதாக இருக்கும். சதுரக் காட்சிகள் மற்றும் ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை போன்ற வழக்கமான அளவீடுகள் உட்பட பரந்த அளவிலான தரவைப் பயன்படுத்தி சாத்தியமான கொள்முதலை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க அல்கோஸ் நிறுவனங்கள் அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் பள்ளிகள், கோல்ஃப் மைதானங்கள் மற்றும் சத்தமில்லாத இரயில் பாதைகள் அல்லது குறுக்குவெட்டுகள் போன்ற வீட்டின் மதிப்பைப் பாதிக்கும் கூடுதல் தனித்துவமான அம்சங்கள்.
ஆல்கோ தொழில்நுட்பம் ஐபியூயர்களை புதிய இடைத்தரகர்களாக மாற்ற அனுமதிக்கிறது, இது வீட்டு விற்பனையாளர்களின் வேகத்தையும் வசதியையும் வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கர்களுக்கு வழக்கமாக செல்லும் பரிவர்த்தனை கட்டணங்களை பறிக்கிறது. வீட்டு விலைகளில் எந்தவொரு பாராட்டையும், சிறிய வீட்டு மேம்பாடுகளிலிருந்து கூடுதல் மதிப்பையும் ஈட்ட முடியும் என்றும் அவர்கள் நம்புகிறார்கள்.
சந்தைகளில் ஏற்படக்கூடிய சரிவுகளுக்கு எதிராக பாதுகாப்பதற்காக, இந்த உயர் தொழில்நுட்ப ஃபிளிப்பர்கள் பெரிய வாடகை நிறுவனங்களை புதிய சுற்றுப்புறங்களில் பின்பற்ற விரும்புகிறார்கள். பிளாக்ஸ்டோன் குழுமத்தின் இன்விடேஷன் ஹோம்ஸ் இன்க். (ஐ.என்.வி.எச்), நாட்டின் மிகப்பெரிய ஒற்றை குடும்ப நில உரிமையாளராக மாறியுள்ளது, பலவீனமான சந்தைகளில் கடைசியாக ஒரு வகை வாங்குபவராக மாறுகிறது. ஐபியூயர்கள் தங்களின் சமீபத்திய வாங்குதல்களில் ஒன்றை ஏற்றுவதில் சிக்கல் இருந்தால், ஆழமான பைகளில் உள்ள பெரிய நில உரிமையாளர் நிறுவனம் அதை தங்கள் கைகளில் இருந்து எடுக்க ஒரு நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது.
ஆனால் ரெட்ஃபின் கார்ப் (ஆர்.டி.எஃப்.என்) போன்ற நிறுவனங்கள், அதன் ஆன்லைன் 3 டி-வரைபடங்களுடன், வாங்குபவர்களுக்கு தளத்தை உடல் ரீதியாக பார்வையிடத் தேவையில்லாமல் வீடுகளை வாங்குவதை எளிதாக்குகின்றன, மேலும் சந்தையின் தேவைப் பக்கத்தையும் மேம்படுத்துகின்றன. ஐபியூயர்களின் கிளிக்-டு-விற்க தொழில்நுட்பம் மற்றும் பிளாக்ஸ்டோன் போன்ற கடைசி ரிசார்ட்டின் பெரிய வாங்குபவர்களுடன் இணைந்து இந்த கிளிக்-டு-வாங்க தொழில்நுட்பம், ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு வகையான சந்தை தயாரிப்பாளராக செயல்படுகிறது, இதற்கு முன் பார்த்திராத வகையான பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள்.
முன்னால் பார்க்கிறது
கூடுதல் பணப்புழக்கம் பாரம்பரிய வீட்டுபயன்பாட்டாளர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் உதவுகிறது என்றாலும், இது ஒரு புதிய இன ஊக வணிகர்களையும் அவர்களின் பணத்தையும் ஈர்க்கும். இந்த புதிய யதார்த்தம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை 2008 ஆம் ஆண்டின் வீட்டு நெருக்கடிக்கு ஒத்த மற்றொரு ஏற்றம் மற்றும் செயலிழப்புக்கு ஏற்படுத்தக்கூடும் என்று சிலர் அஞ்சுகிறார்கள், இது நிதி சந்தைகளில் அதிகரித்த அளவு பணப்புழக்கத்தால் தூண்டப்பட்ட வீட்டுக் குமிழால் முன்னதாக இருந்தது.
