பங்கு விலைகள் புதிய சாதனை உயரத்திற்கு உயரும்போது, கவனிக்கப்படாத போக்கு, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் அதிக அளவு பணம் ஊற்றப்படுகிறது. பிசினஸ் இன்சைடரில் ஒரு அறிக்கையின்படி, அமெரிக்காவைச் சேர்ந்த பெரிய நிறுவன முதலீட்டாளர்கள், குறிப்பாக ஓய்வூதிய நிதிகள், இப்போது சுமார் 1 டிரில்லியன் டாலர் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அவர்களின் இலாகாக்களில் 10% உள்ளன. மேலும், இந்த ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் 22.5% சாதனை மதிப்பு கூட்டப்பட்ட பண்புகள் என அழைக்கப்படும் சந்தையின் ஆபத்தான மற்றும் குறைந்த திரவப் பிரிவில் உள்ளது. கூடுதலாக, ஒரு பதிவு 9.5% வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ளது, இது ஆபத்தானது.
"2006 மற்றும் 2007 ஆம் ஆண்டுகளில் மக்கள் இதைச் செய்தார்கள், நீங்கள் 2008 மற்றும் 2009 க்கு வந்தபோது அது சரியாக முடிவடையவில்லை, ஏனென்றால் பாதி கட்டப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் அரை குத்தகைக்கு விடப்பட்ட கட்டிடங்கள் மிகவும் மோசமாக செயல்பட்டன" என்று ஜோ அசெல்பி குறிப்பிட்டார், யுபிஎஸ் சொத்து நிர்வாகத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தனியார் சந்தைகளின் தலைவர், சமீபத்திய யுபிஎஸ் மாநாட்டின் போது, பிஐ மேற்கோள் காட்டியது. "அதிக வருவாயைப் பெறுவதற்காக நான் அபாய வளைவை உருவாக்க, மறுவடிவமைக்க அல்லது அதிக ஆபத்து, அதிக வெகுமதி நடவடிக்கைகளைச் செய்யப் போகிறேன் என்பதுதான் சிந்தனை, " என்று அவர் கூறினார்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கியத்துவம்
மதிப்பு சேர்க்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக அதை ஒரு லாபத்திற்காக மறுவிற்பனை செய்யும் நோக்கத்துடன் வாங்கப்படுகிறது. இருப்பினும், அதன் மதிப்பை அதிகரிப்பதற்கு பெரும்பாலும் மேம்படுத்தல், புனர்வாழ்வு அல்லது மறுவடிவமைப்பு ஆகியவற்றில் குறிப்பிடத்தக்க கூடுதல் முதலீடு தேவைப்படுகிறது. இந்த கூடுதல் முதலீடுகளின் ஊதியம் பொருளாதார விரிவாக்கங்களின் போது நிச்சயமற்றது, மேலும் பொருளாதார வீழ்ச்சியின் போது.
நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் வரலாற்று ரீதியாக பாதுகாப்பான முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் அவை அழைக்கப்படுகின்றன. இந்த பண்புகள் பொதுவாக வாடகை வருமானத்தின் நியாயமான பாதுகாப்பான நீரோடைகளை வழங்குகின்றன. இருப்பினும், வரலாற்று குறைந்த விலையில் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் முக்கிய சொத்துக்களில் புதிய முதலீடுகளின் விளைச்சல் அதற்கேற்ப குறைந்துவிட்ட நிலையில், பல நிறுவனங்கள் மதிப்பு கூட்டப்பட்ட முதலீடுகளுடன் அதிக வருவாயை நாடுகின்றன.
இதற்கிடையில், ஆக்ஸ்போர்டு பொருளாதாரம் உலகளாவிய வீட்டு சந்தையில் கணிசமான மந்தநிலையைக் காண்கிறது, இது உலகளாவிய மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் வளர்ச்சிக்கு எதிர்மறையான தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. உலகளவில் சராசரியாக, வீட்டு விலைகள் 10% குறைந்துவிட்டன, வீட்டுவசதி முதலீடுகள் 8% குறைந்துவிட்டன என்பதை அவற்றின் தனியுரிம பாதை சுட்டிக்காட்டுகிறது, MarketWatch அறிக்கைகள்.
"உலக வீட்டு சந்தைகளில் ஏற்பட்ட சரிவுகள் கடந்த முப்பது ஆண்டுகளில் உலகளாவிய மந்தநிலைகளுக்கு முக்கிய காரணிகளாக இருந்தன, மிகவும் வியத்தகு முறையில் 2007-2009ல். இதன் விளைவாக, உலகளாவிய வீட்டுவசதிகளின் தற்போதைய மந்தநிலை கவலைக்கு ஒரு காரணமாகும், "என்று மெகாவாட் மேற்கோளிட்டுள்ள சமீபத்திய அறிக்கையில் ஆக்ஸ்போர்டு பொருளாதாரம் கூறுகிறது." வீட்டு விலைகளில் ஒருங்கிணைந்த சரிவு மற்றும் முக்கிய பொருளாதாரங்களில் வீட்டு முதலீடு ஆகியவை உலக வளர்ச்சியை குறைக்கக்கூடும் 2020 ஆம் ஆண்டில் 10 ஆண்டு குறைவான 2.2% - இது உலகளாவிய கடன் நிலைமைகளில் இறுக்கத்தைத் தூண்டினால் 2% க்கும் குறைவாக இருக்கும். ”
முன்னால் பார்க்கிறது
அமெரிக்காவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஏற்கனவே மந்த நிலையில் உள்ளது. ஏப்ரல் 2018 முதல் தனியார் குடியிருப்பு கட்டுமானத்திற்கான செலவு 11% க்கும் குறைந்துள்ளது என்று பரோனின் தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன. புதிய வீடுகளின் விற்பனை ஐந்து மாத குறைவான நிலையில் உள்ளது, ஒட்டுமொத்தமாக ஒற்றை குடும்ப வீட்டு விற்பனை ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததைவிடக் குறைந்துள்ளது, வீட்டு விலைகளின் லாபம் 13 மாதங்களாகக் குறைந்து வருகிறது, மற்றும் ஒரு குடும்பத்தின் சராசரி விலை a ஆண்டுக்கு முன்பு, ப்ளூம்பெர்க் மேற்கோள் காட்டிய பல்வேறு ஆதாரங்களுக்கு.
மேலும், ஜூன் மாதத்தில், நுகர்வோர் நம்பிக்கைக் குறியீடு (சி.சி.ஐ) செப்டம்பர் 2017 முதல் அதன் மிகக் குறைந்த மட்டத்திற்கு வீழ்ச்சியடைந்தது, இது வீட்டுவசதி மற்றும் பொது பொருளாதாரத்திற்கு இன்னும் கூடுதலான சிக்கல்களைக் குறிக்கிறது. அப்படியானால், மதிப்பு கூட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஆபத்தான சவால் அவிழ்க்கத் தொடங்கலாம்.
