ரியல் எஸ்டேட்டில் தொடர்ந்து பணம் சம்பாதிப்பவர்களுக்கு சந்தை தெரியும். இருப்பிடங்களையும் வரலாற்றையும் அவர்கள் அறிவார்கள். புதிய முன்னேற்றங்கள் என்ன திட்டமிடப்பட்டுள்ளன என்பதை அவர்கள் அறிவார்கள். அவர்களுக்கு போக்குவரத்து மற்றும் பள்ளிகள் தெரியும். அவர்கள் முதலீடு செய்யும் பகுதி பற்றி அவர்களுக்கு எல்லாம் தெரியும். அதையெல்லாம் அவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் போட்டியை விட முன்னேறுவது என்பது உங்கள் வீட்டுப்பாடத்தைச் செய்வதாகும். நீங்கள் வியாபாரத்தில் புதியவராக இருந்தால், அது அச்சுறுத்தலாக இருக்கும், ஆனால், பழைய சாதகங்கள் போக்குகளைத் துரத்துவதற்குப் பதிலாக முன்னேறப் பயன்படும் ஆறு தந்திரங்களை நாங்கள் உங்களுக்குக் கற்பிப்போம். (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் சலுகைகளைப் பற்றி அறிய, எங்கள் "ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி" மற்றும் "ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான 4 எளிய வழிகள்" ஐப் பார்க்கவும்.)
5 ரியல் எஸ்டேட் புரோவுக்கு தெரியும்
உள்ளூர் விலை நிர்ணயம்
படிப்பதற்கான முதல் விஷயங்கள் இப்பகுதியில் தற்போதைய விலை போக்குகள். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு முதலீட்டாளர் வீடுகளின் விலை மற்றவர்களை விட ஒரு பகுதியில் வேகமாக முன்னேறுகிறதா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும். அடுத்து, மற்ற வீட்டு நகரங்களை விட சராசரி வீட்டு விலை அதிகமாக இருக்கிறதா என்று சோதிக்கவும். இது மிகப்பெரிய தேவை எங்கே என்ற யோசனையை வழங்கும். இந்த போக்குகளைப் படிப்பதற்கான மற்றொரு காரணம் என்னவென்றால், காலப்போக்கில், சில பண்புகளுக்கு எந்த விலைகள் "நியாயமானவை" மற்றும் அதிக வெப்பமடைகின்றன என்ற உணர்வை நீங்கள் உருவாக்கத் தொடங்குவீர்கள். குறைந்த விலையில் சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் நபர்களுக்கு, இந்த அறிவு விலைமதிப்பற்றதாக இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் இந்த தகவலுக்கான ஒரு பயங்கர ஆதாரமாகும், அவை பல பட்டியல் சேவைக்கு (அல்லது எம்.எல்.எஸ்) அணுகலைக் கொண்டுள்ளன. உள்ளூர் செய்தித்தாள், இணையம் மற்றும் டவுன்ஹால் ஆகியவை சமீபத்திய விற்பனை விலைகளையும் பதிவு செய்திருக்கலாம்.
அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெறுங்கள்
அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெறுவதன் மூலம் நீங்கள் அனுபவிக்கக்கூடிய பல நன்மைகள் உள்ளன. அவற்றில் முதன்மையானது நிதி நன்மைகள். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெற்றவுடன் பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் உங்களுக்கான வட்டி விகிதத்தில் பூட்டப்படுவார்கள். நீங்கள் வீடு வேட்டையாடும்போது வட்டி விகிதங்கள் உயரத் தொடங்கினால் இது ஒரு உதவியாக இருக்கும். மேலும், உங்கள் கனவு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு முன்பு அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெற முடிந்தால், விற்பனையாளரின் பார்வையில் நீங்கள் விருப்பமான வாங்குபவராக ஆகிவிடுவீர்கள்: உங்களுக்கு தீவிரமான நிதி ஆதரவு இருப்பதை நிரூபித்துள்ளீர்கள்.
ஒரு வினையூக்கியைத் தேடுங்கள்
ஒரு பகுதி வரவிருக்கும் மற்றும் எதிர்காலத்தில் அது விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும் என்பதற்கான ஒரு அறிகுறி புதிய உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சியாகும். சாலைகள் மற்றும் பள்ளிகள் கட்டப்படுவதை நீங்கள் காணும்போது, சமூகம் ஒரு வளர்ச்சியை ஏற்படுத்தியுள்ளது என்பதற்கான அறிகுறியாகும், மேலும் வளர்ந்து வரும் சமூகத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் லாபகரமானதாக இருக்கும். கூடுதலாக, புதிய ஷாப்பிங் மையங்களைப் போன்ற சில வகையான மேம்பாடுகள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம், மேலும் வரி தளத்தை குறைவாக வைத்திருக்கவும் இது உதவக்கூடும்.
புதிய முன்னேற்றங்களைக் கண்டறிவது, நீங்கள் ஓட்டும்போது உங்கள் கார் சாளரத்தைப் பார்ப்பது போல எளிதானது. நிலம் துப்புரவு, கணக்கெடுப்பு அல்லது முக்கிய சாலைகளில் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள கட்டுமானத்தின் தொடக்க அறிகுறிகள் மிகப் பெரிய உதவிக்குறிப்புகள். மேலும், போக்குவரத்து பாதைகளை அகலப்படுத்துதல், டர்ன்அரவுண்ட் பாதைகள் நிறுவுதல் மற்றும் புதிய போக்குவரத்து விளக்குகள் அமைத்தல் ஆகியவற்றைப் பாருங்கள். வளர்ச்சியின் சாத்தியத்தை அனைவரும் பரிந்துரைக்கின்றனர், அதிக செயல்பாடுகளுக்கு இடமளிக்க.
அடுத்து, நகராட்சி அல்லது மாவட்ட மட்டத்தில் உள்ள டவுன் ஹாலுக்குச் சென்று, சாலை மற்றும் கட்டிடத் துறைகளுடன் பேசுங்கள். இப்பகுதியில் தொடங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ள எந்தவொரு பெரிய திட்டங்களையும் அவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும், மேலும் அவை உங்களுக்கு மாநில அளவில் ஒரு இணைப்பை கூட வழங்க முடியும், எனவே எந்தவொரு அரசுக்கு சொந்தமான சாலைகள் அல்லது சொத்துக்கள் வளர்ச்சிக்கும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்.. ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கும் புதிய திட்டங்கள் என்ன செய்யப் போகின்றன என்பது பற்றிய பொதுவான யோசனை உள்ளது. (கூடுதல் நுண்ணறிவுக்கு, "ஒரு நல்ல இடத்தின் 5 காரணிகள்" ஐப் பார்க்கவும்.)
குறைந்த வரி மாற்றுகளை ஆராயுங்கள்
இரண்டு நகரங்கள் அருகருகே இருந்தால் - ஒன்று அதிக சொத்து வரி (அல்லது படிப்படியாக உயரும் சொத்து வரிகளுடன்) மற்றும் மற்றொன்று குறைந்த சொத்து வரிகளுடன் - குறைந்த வரிகளைக் கொண்ட நகரம் பொதுவாக தேவை அதிகமாக இருக்கும்.
எந்தெந்த பகுதிகளில் சிறந்த மற்றும் மோசமான வரி கட்டமைப்புகள் உள்ளன என்பதை தீர்மானிக்க ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் உங்களுக்கு உதவலாம். கூடுதலாக, உள்ளூர் வரி மதிப்பீட்டாளருக்கான ஒரு எளிய அழைப்பு, வீட்டின் 100 டாலருக்கு எவ்வளவு வரி வசூலிக்கிறது என்பதை வெளிப்படுத்த முடியும். கடைசியாக அந்த பகுதி டவுன்ஷிப்பால் மதிப்பீடு செய்யப்பட்டபோது மதிப்பீட்டாளர் உங்களுக்குத் தெரியப்படுத்த முடியும்.
மேலும், எதிர்காலத்தில் மறு மதிப்பீடு நடைபெறுமா என்பதைப் பார்க்க நீங்கள் விரும்புவீர்கள், ஏனெனில் சொத்து வரி உயரப் போகிறது என்று பொருள். கூட்டம் அதிகமாகி வரும் நகரங்கள் மற்றும் சமூகங்கள் குறித்து ஜாக்கிரதை; அறிகுறிகளில் திறன் நிறைந்த பள்ளிகள் மற்றும் நிரந்தரமாக கட்டப்பட்ட சாலைகள் ஆகியவை அடங்கும். இதன் பொருள் மக்கள் வருகைக்கு இடமளிக்க நகரம் சில பெரிய கட்டுமானங்களைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும். அந்த கட்டுமானத்திற்கு அவர்கள் எவ்வாறு பணம் செலுத்துகிறார்கள்? வரி டாலர்கள். (சொத்து வரிகளைப் பற்றி மேலும் அறிய, "உங்கள் சொத்து வரியைக் குறைப்பதற்கான தந்திரங்கள்" மற்றும் "சொத்து வரி: அவை எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன" என்பதைப் பார்க்கவும்.)
பள்ளி தரவரிசைகளை சரிபார்க்கவும்
ஒவ்வொரு மாவட்டத்திலும் உள்ள மாணவர்கள் கணித மற்றும் ஆங்கில மொழிகளில் சோதனைகளை மேற்கொள்வதன் மூலம் ஒவ்வொரு மாநிலமும் அதன் பள்ளிகளை வரிசைப்படுத்துகின்றன. கூர்மையான கண்கள் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் மேலே நகரும் அல்லது பட்டியலில் இருக்கும் பள்ளிகளைத் தேட வேண்டும். இந்த பகுதிகள் பெரும்பாலும் பெற்றோருக்கு விரும்பத்தக்கவை. தரமான கல்விக்கான அணுகல் என்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு பெரிய விற்பனையாகும்.
இந்த தகவலைக் கண்டுபிடிக்க பல வழிகள் உள்ளன. உங்கள் மாநில கல்வி வாரிய வலைத்தளத்தைப் பாருங்கள். மேலும், PSK12.com அதன் இலவச பிரிவில் பெரும்பாலான மாநிலங்களுக்கான பொது பள்ளி தரவரிசைகளைக் கொண்டுள்ளது. பள்ளிகளை நீங்களே பார்வையிடுவதும் ஒரு நல்ல யோசனையாகும். அதிக மதிப்பெண் பெறும் பள்ளிகள் பொதுவாக தகவல்களை வழங்க மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளன.
அவுட்ஸ்கர்ட்ஸைப் பாருங்கள்
ஒரு பெரிய நகரம் அல்லது நகரத்தில் உள்ள சொத்துக்கள் அதிக விலைக்கு மாறிவிட்டால், வெளிப்புற விளிம்புகளில் உள்ள பகுதிகளுக்கு விரைவில் தேவை இருக்கும். முக்கிய பஸ் மற்றும் ரயில் போக்குவரத்துக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகள் இன்னும் விரும்பத்தக்கவை. ஒரு பெரிய ரயில் நிறுத்தம் அல்லது ஒரு புதிய பெரிய பேருந்து வழியை நிறுவவிருக்கும் எந்தப் பகுதியும் அதன் பழமொழியின் மதிப்பு மதிப்பு அதிகரிக்கும்.
என்ன திட்டமிடப்பட்டுள்ளது என்பதை அறிய, உள்ளூர் இரயில் பாதை அல்லது பஸ் நிறுவனத்துடன் சரிபார்த்து, அவர்கள் இப்பகுதியில் சேவையை விரிவுபடுத்துகிறார்களா என்று பார்க்கலாம். உள்ளூர் டவுன்ஹால் அல்லது திட்டமிடல் துறையிலும் இந்த தகவல் இருக்கும்.
அடிக்கோடு
உங்கள் வீட்டுப்பாடங்களைச் செய்வதற்கும், எந்தெந்த பகுதிகள் இப்போது சூடாக இருக்கின்றன என்பதைத் தீர்மானிக்க உள்ளூர் வளங்களைத் தட்டவும், மிக முக்கியமாக, எதிர்காலத்தில் எந்தெந்த வெப்பமாக இருக்கும் என்பதையும் இது செலுத்துகிறது. பெரும்பாலான தகவல்கள் வெளியே உள்ளன மற்றும் எடுத்துக்கொள்வதற்கு இலவசம் - நீங்கள் கால் வேலைகளைச் செய்ய தயாராக இருக்க வேண்டும்.
