உத்தரவாதமான அடமான சான்றிதழ் என்றால் என்ன?
உத்தரவாதமளிக்கப்பட்ட அடமான சான்றிதழ், உத்தரவாதமான அடமான பாஸ்-த் சான்றிதழ் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது அடமானங்களின் ஒரு தொகுப்பால் ஆதரிக்கப்படும் ஒரு பத்திரமாகும்.
உத்தரவாதமான அடமான சான்றிதழை (ஜிஎம்சி) புரிந்துகொள்வது
உத்தரவாத அடமான சான்றிதழ்கள் ஃபெடரல் ஹோம் லோன் அடமானக் கூட்டுத்தாபனத்தால் வழங்கப்படுகின்றன, இது ஃப்ரெடி மேக் என பிரபலமாக அறியப்படுகிறது, ஃபெடரல் தேசிய அடமான சங்கம், பிரபலமாக ஃபென்னி மே என அழைக்கப்படுகிறது, அல்லது ஜின்னி மே என பிரபலமாக அறியப்படும் அரசாங்க தேசிய அடமான சங்கம். 2008 நிதி நெருக்கடி மற்றும் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரை மத்திய அரசு கையகப்படுத்தியதைத் தொடர்ந்து, இந்த மூன்று வீட்டு நிதி நிறுவனங்களும் முழுமையாக அமெரிக்க அரசாங்கத்திற்கு சொந்தமானவை. இந்த ஆதரவின் காரணமாக, உத்தரவாதமான அடமானச் சான்றிதழ்கள் மிகவும் பாதுகாப்பான முதலீடுகளாகக் காணப்படுகின்றன.
உத்தரவாதமான அடமானச் சான்றிதழ்கள் ஒரு வகை அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு ஆகும், இது 1968 ஆம் ஆண்டில் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு நிதி கருவியாகும், இதனால் முதலீட்டாளர்களின் பரந்த மக்கள் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிதி சந்தையில் பணம் சம்பாதிக்க முடியும். ஃபென்னி மே, ஃப்ரெடி மேக் அல்லது ஜின்னி மே ஆகியோரின் தரங்களுக்கு இணங்க அடமானங்கள் உறுதிப்படுத்தும் அடமானங்கள் என அழைக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை உறுதிப்படுத்தப்படாத அடமானங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. அடமானங்களை உறுதிப்படுத்துவதன் மூலம் மட்டுமே உத்தரவாத அடமான சான்றிதழ்கள் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. உத்தரவாதமளிக்கப்பட்ட அடமான பாஸ்-த் சான்றிதழை உருவாக்க, இந்த அடமான நிதி நிறுவனங்களில் ஒன்று பல டஜன் தனிப்பட்ட அடமானங்களை வாங்குவதோடு, அந்த அடமானங்களிலிருந்து கிடைக்கும் வட்டி வீதத்தைப் பயன்படுத்தி சான்றிதழ் மூலம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட அடமான பாஸில் வட்டி செலுத்தும்.
அடமான நிதிச் சந்தையின் அரசாங்க ஆதரவு, அடமான நிதி வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இன்னும் கிடைக்கச் செய்ய உதவுகிறது என்ற கோட்பாட்டின் கீழ் ஃபென்னி மே, ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் ஜின்னி மே மூலம் அடமானப் பத்திரமயமாக்கல் செயல்முறைக்கு மத்திய அரசு ஆதரவளித்துள்ளது.
உத்தரவாதமான அடமான சான்றிதழ்களின் நன்மை தீமைகள்
உத்தரவாதமான அடமானச் சான்றிதழ்கள் முதலீட்டாளர்களைக் கவர்ந்திழுக்கின்றன, ஏனெனில் அவை பெரும்பாலும் அரசு மற்றும் கார்ப்பரேட் கடன்களை விட அதிக விகிதத்தை செலுத்துகின்றன, ஆனால் அவை ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான முதலீடுகளாகவே இருக்கின்றன. ஆயினும்கூட, பணவீக்க ஆபத்து போன்ற உத்தரவாதமான அடமானச் சான்றிதழ்களில் முதலீடு செய்வதற்கான அபாயங்கள் குறித்து முதலீட்டாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும், இதன் மூலம் பணவீக்கம் அதிகரித்தால் இந்த பத்திரங்களின் மதிப்பு அரிக்கக்கூடும். அடிப்படை அடமானங்கள் போதுமான அளவு தோல்வியுற்றால், உங்கள் முழு முதன்மை முதலீட்டையும் நீங்கள் மீட்டெடுக்காத அபாயமும் உள்ளது. அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களில் பலர் தங்கள் கடன்களை முன்கூட்டியே செலுத்தினால் இந்த சான்றிதழ்கள் மதிப்பு வீழ்ச்சியடையும் அபாயம் உள்ளது, இது வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் சூழலில் சான்றிதழின் மதிப்பைக் குறைக்கலாம். மேலும், ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரின் மத்திய அரசின் ஆதரவு காலவரையின்றி தொடரும் என்று முதலீட்டாளர்கள் கருத முடியாது, மேலும் நிறுவனங்கள் தனியார்மயமாக்கப்பட்டால், அவர்கள் வழங்கும் பத்திரங்களை வாங்குபவர்கள் இந்த நிறுவனங்களுக்கு தோல்வியடையும் அபாயத்தைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் உத்தரவாதமான அடமானச் சான்றிதழை வாங்கிய நிறுவனம் தோல்வியுற்றால், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் நீங்கள் பெறக்கூடாது.
