ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் (ரோய்) உங்கள் வருவாயைக் கண்டறிதல்

முதலீட்டின் மீதான வருவாய் (ROI) என்பது ஒரு கணக்கியல் காலமாகும், இது முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தின் சதவீதத்தை தொடர்புடைய செலவுகளைக் கழித்த பின் மீட்டெடுக்கப்படுவதைக் குறிக்கிறது. கணக்காளர் அல்லாதவர்களுக்கு, இது குழப்பமானதாக தோன்றலாம், ஆனால் சூத்திரம் பின்வருமாறு வெறுமனே கூறப்படலாம்:

$\begin{matrix} வருவாயை = \frac{கெயின் - செலவு}{செலவு} \\ எங்கே: \\ கெயின் = முதலீட்டு ஆதாயம் \\ செலவு = முதலீட்டு செலவு \end{matrix} \ begin {சீரமைத்த} & \ உரை {ROI} = \ frac { உரை {ஆதாயம்} - \ உரை {செலவு}} { உரை {செலவு}} \ & \ textbf {எங்கே:} \ & \ உரை {ஆதாயம் } = \ உரை {முதலீட்டு ஆதாயம்} \ & \ உரை {செலவு} = \ உரை {முதலீட்டு செலவு} \ \ முடிவு {சீரமைக்கப்பட்டது}$ ROI = CostGain where செலவு எங்கே: ஆதாயம் = முதலீட்டு ஆதாயம் = முதலீட்டு செலவு

மேற்கூறிய சமன்பாடு கணக்கிட போதுமானதாகத் தெரிந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பழுதுபார்ப்பு / பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் அந்நியத்தைக் கண்டுபிடிக்கும் முறைகள் உட்பட பல மாறிகள் - ஆரம்ப முதலீட்டைச் செய்ய கடன் வாங்கிய தொகை (வட்டியுடன்) - செயல்பாட்டுக்கு வர, இது ROI எண்களை பாதிக்கும். பல சந்தர்ப்பங்களில், முதலீட்டின் செலவு குறைவாக இருந்தால் ROI அதிகமாக இருக்கும்.

சொத்து வாங்கும் போது, நிதி விதிமுறைகள் முதலீட்டின் விலையை பெரிதும் பாதிக்கும்; இருப்பினும், அடமான கால்குலேட்டர் போன்ற ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்துவது உங்களுக்கு சாதகமான வட்டி விகிதங்களைக் கண்டறிய உதவுவதன் மூலம் முதலீட்டு செலவில் பணத்தைச் சேமிக்க உதவும்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு ROI ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது

ROI ஐ கணக்கிடுவதில் சிக்கல்கள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மறுநிதியளிக்கப்பட்டால் அல்லது இரண்டாவது அடமானம் எடுக்கப்படும்போது ROI ஐ கணக்கிடுவதில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். ஒரு நொடிக்கு வட்டி, அல்லது மறுநிதியளிக்கப்பட்ட கடன் அதிகரிக்கலாம் மற்றும் கடன் கட்டணம் வசூலிக்கப்படலாம், இவை இரண்டும் ROI ஐக் குறைக்கலாம். பராமரிப்பு செலவுகள், சொத்து வரி மற்றும் பயன்பாட்டு விகிதங்களில் அதிகரிப்பு இருக்கலாம். இந்த புதிய எண்கள் அனைத்தும் செருகப்பட்டு ROI மீண்டும் கணக்கிடப்பட வேண்டும், ஒரு குடியிருப்பு வாடகை அல்லது வணிகச் சொத்தின் உரிமையாளர் இந்த செலவுகளைச் செலுத்தினால்.

சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானத்துடன் (ARM) வாங்கப்பட்ட சொத்துக்கும் சிக்கலான கணக்கீடுகள் தேவைப்படலாம், இது கடனின் காலத்தின் மூலம் ஆண்டுதோறும் வசூலிக்கப்படும் மாறுபடும் அதிகரிக்கும் வீதத்துடன்.

ROI ஐக் கணக்கிடுவதற்கான இரண்டு முதன்மை முறைகளைப் பார்ப்போம்: செலவு முறை மற்றும் பாக்கெட்-க்கு வெளியே முறை.

செலவு முறை

செலவு முறை ROI ஐ ஒரு சொத்தின் பங்குகளை அந்த சொத்தின் செலவுகளால் வகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடுகிறது.

உதாரணமாக, ஒரு சொத்து, 000 100, 000 க்கு வாங்கப்பட்டது என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மறுவாழ்வுக்குப் பிறகு, முதலீட்டாளர்களுக்கு கூடுதல் $ 50, 000 செலவாகும், பின்னர் அந்த சொத்து 200, 000 டாலர் மதிப்புடையது, இது முதலீட்டாளர்களின் சொத்தில் position 50, 000 (200, 000 -) ஆக இருக்கும்.

சொத்து முறை வாங்குவது, பழுதுபார்ப்பது மற்றும் மறுவாழ்வு செய்வது தொடர்பான அனைத்து செலவினங்களாலும் பங்கு நிலையை பிரிக்க செலவு முறை தேவைப்படுகிறது.

ROI, இந்த நிகழ்வில், $ 50, 000 ÷, 000 150, 000 = 0.33, அல்லது 33% ஆகும்.

பாக்கெட் முறை

அதிக ROI முடிவுகள் இருப்பதால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு வெளியே பாக்கெட் முறை விரும்பப்படுகிறது. மேலேயுள்ள எடுத்துக்காட்டில் இருந்து எண்களைப் பயன்படுத்தி, அதே சொத்து அதே விலைக்கு வாங்கப்பட்டது என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள், ஆனால் இந்த நேரத்தில் கொள்முதல் கடன் மற்றும் 20, 000 டாலர் செலுத்துதலுடன் நிதியளிக்கப்பட்டது. ஆகவே பாக்கெட்டுக்கு வெளியே செலவினம் $ 20, 000 மட்டுமே, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மறுவாழ்வுக்காக $ 50, 000, மொத்தமாக 70, 000 டாலர் செலவில். சொத்தின் மதிப்பு, 000 200, 000 உடன், பங்கு நிலை $ 130, 000 ஆகும்.

ROI, இந்த வழக்கில், $ 130, 000 ÷, 000 200, 000 = 0.65, அல்லது 65% ஆகும். இது முதல் உதாரணத்தின் ROI ஐ விட இரட்டிப்பாகும். வேறுபாடு, நிச்சயமாக, கடனுக்குக் காரணம்: ROI ஐ அதிகரிப்பதற்கான வழிமுறையாக அந்நியச் செலாவணி.

ROI சமமான லாபம் இல்லை

நிச்சயமாக, மேலே குறிப்பிடப்பட்ட ROI களில் ஒன்று உண்மையான பண லாபத்தில் உணரப்படுவதற்கு முன்பு, சொத்துக்கள் விற்கப்பட வேண்டும். பெரும்பாலும், ஒரு சொத்து அதன் சந்தை மதிப்பில் விற்காது. அடிக்கடி, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் ஆரம்ப கேட்கும் விலைக்குக் கீழே நிறைவு செய்யப்பட்டு, அந்த சொத்துக்கான இறுதி ROI கணக்கீட்டைக் குறைக்கும். மேலும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை விற்பனை செய்வதோடு தொடர்புடைய செலவுகள் உள்ளன: பழுதுபார்ப்பு, ஓவியம் அல்லது இயற்கையை ரசித்தல் ஆகியவற்றிற்காக செலவிடப்பட்ட நிதி. மதிப்பீட்டு செலவுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகருக்கான கமிஷன் ஆகியவற்றுடன், சொத்தை விளம்பரப்படுத்துவதற்கான செலவுகளும் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

விளம்பரம் மற்றும் கமிஷன் செலவுகள் இரண்டுமே சேவை வழங்குநருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம். ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள், விளம்பரம் செய்ய மற்றும் விற்க ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளனர், ஊடகங்கள் மற்றும் தரகர்களுடன் சாதகமான விகிதங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்த சிறந்த நிலையில் உள்ளனர். இருப்பினும், பல விற்பனையில் ROI, விளம்பரம், கமிஷன், நிதி மற்றும் கட்டுமானத்திற்கான மாறுபட்ட செலவுகளுடன் ஒரு தொழில்முறை நிபுணரால் சிறப்பாக கையாளப்படும் சிக்கலான கணக்கியல் சிக்கல்களைக் கொண்டுள்ளது.

சொத்து பணப்புழக்கம்

ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு வணிக வாடகை சொத்தில் 30, 000 டாலர் ஈக்விட்டி வைத்திருக்கலாம், அதற்காக அவர் 300% ROI க்கு $ 10, 000 செலுத்தினார். இந்த சொத்து ஒரு மாதத்திற்கு $ 500 வாடகைக்கு அளிக்கிறது, ஆண்டுக்கு மொத்தம், 000 6, 000. இது சொத்தின் பணப்புழக்கத்தில் 60% ROI ஆகும் - 000 6000 investment 10, 000 முதலீட்டு செலவால் வகுக்கப்படுகிறது.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட்டில் ROI ஐக் கணக்கிடுவது மேலே குறிப்பிட்ட அனைத்து மாறிகள் பொறுத்து எளிய அல்லது சிக்கலானதாக இருக்கலாம். ஒரு வலுவான பொருளாதாரத்தில், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் இலாபகரமானதாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. மந்தநிலை பொருளாதாரத்தில் கூட, விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்து பணம் பற்றாக்குறையாக இருக்கும்போது, ரியல் எஸ்டேட்டில் பல பேரங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு முதலீடு செய்வதற்கான பணத்துடன் கிடைக்கின்றன. பொருளாதாரம் மீண்டு வரும்போது, அது மாறாமல், பல முதலீட்டாளர்கள் ஒரு அழகான லாபத்தை அறுவடை செய்வார்கள்.

இருப்பினும், வருமான வரி அல்லது மூலதன ஆதாய வரி நோக்கங்களுக்காக, ரியல் எஸ்டேட் சொத்து உரிமையாளர்கள் தாக்கல் செய்வதற்கு முன் நம்பகமான மூலத்திலிருந்து தொழில்முறை வரி ஆலோசனையைப் பெறுமாறு கேட்டுக்கொள்ளப்படுகிறார்கள்.

பொருளடக்கம்: