குள்ள வரையறை

குள்ள என்றால் என்ன?

குள்ள என்பது ஃபெடரல் நேஷனல் அடமான சங்கம் (எஃப்.என்.எம்.ஏ) வழங்கிய அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) விவரிக்கப் பயன்படும் ஒரு ஸ்லாங் சொல், இல்லையெனில் ஃபென்னி மே என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது 15 ஆண்டுகள் குறுகிய முதிர்வு தேதியுடன்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• குள்ள என்பது 15 வருட முதிர்ச்சியுடன் ஃபென்னி மே வழங்கிய அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) விவரிக்கப் பயன்படும் ஒரு ஸ்லாங் சொல் ஆகும். நிறுவனத்தின் நிலையான 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது ஃபென்னி மேவின் குள்ள அதன் நீளத்திலிருந்து அதன் பெயரைப் பெற்றது. பாதுகாப்பு - அடமானத்தில் முக்கிய நிதி கருவி சந்தைகள். குள்ளர்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறுகிய காலத்திற்குள் அடமானங்களில் தங்கள் மூலதனத்தை இணைக்க விரும்புகிறார்கள். இந்த சொல் முறைசாரா மோனிகர் "மிட்ஜெட்" க்கு ஒத்ததாகும், இது 15 ஆண்டு MBS க்கு வழங்கப்படுகிறது கூட்டாட்சி நிறுவனம் ஜின்னி மே.

ஒரு குள்ளனைப் புரிந்துகொள்வது

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு சுயாதீனமான அரசாங்க அமைப்பால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படும் எம்.பி.எஸ் வழங்க அனுமதிக்கப்பட்ட ஆளும் குழுக்களில் ஃபென்னி மே ஒன்றாகும். ஃபென்னி மேவின் குள்ளன் அதன் பெயரை நிறுவனத்தின் நிலையான 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமான பாதுகாப்புடன் ஒப்பிடுகையில் அதன் பெயரிலிருந்து பெறப்படுகிறது, இது அடமானத்தில் முக்கிய நிதி கருவி மற்ற பத்திரங்களுக்கு இடமாற்றம் செய்யும் சந்தைகள் கணக்கிடப்படுகின்றன.

ஃபென்னி மே வங்கிகள், கடன் சங்கங்கள் மற்றும் அடமான தரகர்களிடமிருந்து அடமானங்களை வாங்குகிறார், அதிக கடன்களைச் செலுத்துவதற்காக பணத்தை செலுத்துகிறார், பின்னர் அவற்றை முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்க ஒரு எம்.பி.எஸ்ஸில் தொகுத்து, கூடுதல் அடமானங்களை வாங்குவதற்கான நிதியை விடுவிப்பார்.

ஒரு சிறிய நேர இடைவெளியைத் தவிர, குள்ளர்கள் வழக்கமான ஃபென்னி மே எம்.பி.எஸ்ஸைப் போலவே இருக்கிறார்கள். அவற்றை வழங்குவதற்கான காரணம் என்னவென்றால், சில முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் மூலதனத்தை குறுகிய காலத்திற்குள் இணைப்பார்கள்.

அமெரிக்க தேசிய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறைக்கு (HUD) உள்ள ஒரு அமெரிக்க அரசாங்க நிறுவனமான அரசாங்க தேசிய அடமான சங்கம் (GNMA) அல்லது ஜின்னி மே இதே போன்ற ஒரு தயாரிப்பை வழங்குகிறது. குள்ளர்களுக்குப் பதிலாக, அதன் 15 ஆண்டு எம்.பி.எஸ் முறைசாரா மோனிகர் "மிட்ஜெட்டை" எடுத்துள்ளது.

குள்ளர்கள் எதிராக மிட்ஜெட்டுகள்

ஃபென்னி மேவின் குள்ளர்கள் மற்றும் ஜி.என்.எம்.ஏவின் மிட்ஜெட்டுகள் இரண்டும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதங்களுடன் வருகின்றன, அடிப்படை அடமானங்கள் போதுமான பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகின்றனவா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல். இருப்பினும், அதிபரின் ரசீது, அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வட்டி, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு கடன் வாங்க வசூலிக்கப்படும் தொகை ஆகியவை கல்லில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன என்று அர்த்தமல்ல. ஃபென்னி மேவின் உத்தரவாதம் கீல்கள் அதன் பெருநிறுவன ஆரோக்கியத்தில், ஜி.என்.எம்.ஏ பத்திரங்கள் அமெரிக்க அரசாங்கத்தின் முழு நம்பிக்கை மற்றும் கடன் ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன.

அடமானச் சந்தைகளில் பணப்புழக்கத்தையும், கிடைக்கக்கூடிய கடனையும் அதிகரிக்கும் கட்டளையுடன் காங்கிரஸின் சாசனத்தின் கீழ் செயல்படும் பொது வர்த்தக நிறுவனமான ஃபென்னி மே, பொதுவாக அதன் குள்ளர்களை $ 1, 000 பிரிவுகளில் விநியோகிக்கிறது. மறுபுறம், ஜி.என்.எம்.ஏவின் மிட்ஜெட்டுகள் minimum 25, 000 குறைந்தபட்ச பிரிவுகளில் வழங்கப்படுகின்றன.

இரண்டும் கூட்டாட்சி மற்றும் மாநில வரிகளுக்கு உட்பட்டவை, தள்ளுபடியில் வாங்கும்போது விற்கப்பட்டால் அல்லது மீட்டெடுக்கப்பட்டால் மூலதன ஆதாய வரிகளுக்கு பொறுப்பாகும்.

குள்ளர்களின் தீமைகள்

முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, ஃபென்னி மேவின் குள்ளர்களுக்கு அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் உத்தரவாதம் இல்லை. அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவன (ஜிஎஸ்இ) கடன் என்பது வழங்குபவரின் கடமையாகும், மேலும் இது அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்களை விட அதிக கடன் அபாயத்தைக் கொண்டுள்ளது.

வழங்குபவர் அசல் மற்றும் வட்டி சரியான நேரத்தில் செலுத்தாதது அல்லது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில்லை என்ற அபாயத்தை குள்ளர்கள் கொண்டு செல்கின்றனர். கூடுதலாக, சில பொருளாதார, அரசியல், சட்ட அல்லது ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள் அல்லது இயற்கை பேரழிவுகள் ஃபென்னி மேவின் நிதி நல்வாழ்வை பாதிக்கும். இதன் விளைவாக, குள்ள வைத்திருப்பவர்களுக்கு பணம் செலுத்துவது கடினமாக இருக்கலாம், மேலும் அவர்கள் பணத்தை இழக்கக்கூடும்.

முதிர்வு தேதிக்கு முன்னர் பத்திரங்களை வழங்குபவர் மீட்க அனுமதிக்கும் அழைப்பு விதிகளை குள்ளர்கள் கொண்டிருக்கலாம். இருப்பினும், முதிர்ச்சிக்கு முன்னர் அவற்றை விற்பனை செய்வது கணிசமான லாபம் அல்லது இழப்பை உணரக்கூடும், மேலும் இரண்டாம் நிலை சந்தை குறைவாக இருக்கலாம். குள்ளனின் அம்சங்கள், நிறைய அளவு மற்றும் பிற சந்தை நிலைமைகளைப் பொறுத்து பணப்புழக்க ஆபத்து ஒரு சிக்கலாக இருக்கலாம்.

வட்டி வீத ஆபத்து

வழக்கமான மற்றும் மிட்ஜெட் எம்.பி.எஸ்ஸைப் போலவே குள்ளர்களின் விலைகளும் வட்டி விகிதங்களுடன் மாறுபடும். கடன் வாங்குவதற்கான செலவு குறையும் போது, ​​இந்த சொத்து ஆதரவு பத்திரங்களின் (ஏபிஎஸ்) மதிப்பீடுகள் பொதுவாக குறையும்.

குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களுக்கு மறு நிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கின்றன. அதிக முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவது MBS வைத்திருப்பவருக்கு எதிர்மறையானது, ஏனெனில் இது வட்டி வசூலிக்காமல் திட்டமிட்டதை விட விரைவாக தங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுகிறது. திடீரென்று, வருமானத்தின் ஒரு பகுதி மறைந்து, குறைந்த வட்டி விகித சூழலில் மறு முதலீடு செய்ய முதலீட்டாளர் பணத்துடன் சேணம் அடைகிறார்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

ஃபென்னி மே என்பது பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைக் குழுவில் (எஸ்.இ.சி) பதிவுசெய்யப்பட்ட பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் நிறுவனம் என்பதால், அதன் காலாண்டு மற்றும் வருடாந்திர அறிக்கைகள், நிறுவனத்தை பாதிக்கும் தற்போதைய நிகழ்வுகள் மற்றும் பிற வெளிப்பாடுகள் உள்ளிட்ட தகவல்கள் பொதுவில் கிடைக்கின்றன.

குறுகிய மற்றும் நீண்டகால கார்ப்பரேட் குறிக்கோள்கள் மற்றும் நிறுவனம் எதிர்கொள்ளும் வாய்ப்புகள் மற்றும் சவால்கள் உள்ளிட்ட அமைப்பின் பொருளாதார ஆரோக்கியம் குறித்த ஆவணங்களை இந்த ஆவணங்கள் வழங்குகிறது. இந்த ஆவணங்களைப் படிப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு குள்ள வைத்திருப்பவர்களுக்கு ஃபென்னி மே வழங்கும் எந்த உத்தரவாதத்தின் வலிமையையும் தீர்மானிக்க உதவும்.