உங்களுக்கு வீட்டு உத்தரவாதம் தேவையா?

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​புதியதல்லாத ஒரு வீடு கூட, உங்களுக்கு வீட்டு உத்தரவாதத்தை வழங்குவதற்கான நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது. தோல்வியுற்ற வீட்டின் எந்தவொரு கூறுகளையும் மலிவு விலையில் சரிசெய்ய முடியும் என்ற மன அமைதியை வழங்க விற்பனையாளர் உங்கள் சார்பாக ஒன்றை வாங்க முன்வருவார். இல்லையென்றால், விற்பனை முடிந்தவுடன் வீட்டு உத்தரவாதத்தை வாங்க ஏராளமான அஞ்சல் கோரிக்கைகளை நீங்கள் பெறுவீர்கள்.

வீட்டு உத்தரவாதமானது விலையுயர்ந்த, எதிர்பாராத வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு எதிரான ஒரு சிறந்த நிதிப் பாதுகாப்பாகத் தோன்றலாம். ஆனால் இது உண்மையில் பாதுகாப்பு நிகர வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதிர்பார்க்கிறதா?

வீட்டு உத்தரவாதம் என்றால் என்ன?

வீட்டு உத்தரவாதமானது வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டைப் போன்றதல்ல, இது தீ, ஆலங்கட்டி, சொத்து குற்றங்கள் மற்றும் முழு கட்டமைப்பு மற்றும் / அல்லது வீட்டு உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட உடைமைகளை பாதிக்கக்கூடிய சில வகையான நீர் சேதம் போன்ற பெரிய அபாயங்களை உள்ளடக்கியது. வீட்டு உத்தரவாதம் என்பது ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் வீட்டு உத்தரவாத நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும், இது உலை, ஏர் கண்டிஷனிங், பிளம்பிங் மற்றும் மின் அமைப்புகள் போன்ற ஒரு வீட்டின் முக்கிய கூறுகளில் தள்ளுபடி பழுது மற்றும் மாற்று சேவையை வழங்குகிறது. துவைப்பிகள் மற்றும் உலர்த்திகள், குளிர்சாதன பெட்டிகள் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள் போன்ற முக்கிய சாதனங்களையும் வீட்டு உத்தரவாதம் உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வீட்டு உத்தரவாதம் வாங்குபவருக்கு உறுதியளிக்கிறது மற்றும் விற்பனை முடிந்தபின் எழும் வீட்டு குறைபாடுகள் குறித்த புகார்களுக்கு எதிராக விற்பனையாளருக்கு ஒரு அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. முறையற்ற பராமரிப்பு விதிமுறை என்பது ஏதேனும் தவறு நடந்தால் புதிய வீட்டு உரிமையாளர் உண்மையில் பாதுகாக்கப்படுவதில்லை மற்றும் முந்தைய உரிமையாளர் கணினியை முறையாக பராமரிக்கவில்லை. வரவிருக்கும் எந்தவொரு பழுதுபார்ப்பிற்கும் பயன்படுத்த பிரீமியம் கொடுப்பனவுகளை அவசர நிதியில் வைப்பது கூடுதல் அர்த்தத்தைத் தரக்கூடும். மாற்று உரிமையாளரின் மாதிரி அல்லது பிராண்டில் வீட்டு உரிமையாளருக்கு சிறிதும் இல்லை அல்லது எதுவும் இல்லை.

பெரும்பாலான திட்டங்களில் ஒரு அடிப்படை கூறு உள்ளது, இது ஒரு கொள்கையை வாங்கும் அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் சில ஒப்பந்தங்களுடன் வழங்குகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் கூடுதல் செலவில் கூடுதல் பாதுகாப்பு வழங்கும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விருப்ப கூறுகளையும் வாங்கலாம்.

வீட்டு உத்தரவாதமானது காப்பீடு அல்ல; இது ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் வீட்டு உத்தரவாத நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும், இது உலை, ஏர் கண்டிஷனிங், பிளம்பிங் மற்றும் மின் அமைப்புகள் போன்ற முக்கிய கூறுகளில் தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பழுது மற்றும் மாற்று சேவையை வழங்குகிறது.

வீட்டு உத்தரவாத நிறுவனங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சேவை வழங்குநர்களுடன் ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டுள்ளன. வீட்டு உத்தரவாதத்தால் மூடப்பட்ட ஒன்று உடைந்து போகும்போது, ​​வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டு உத்தரவாத நிறுவனத்தை அழைக்கிறார், இது சிக்கலை ஆராய அதன் சேவை வழங்குநர்களில் ஒருவரை அனுப்புகிறது. தேவையான பழுது அல்லது மாற்றீடு உத்தரவாதத்தால் மூடப்பட்டிருப்பதை வழங்குநர் தீர்மானித்தால், அவர்கள் வேலையை முடிக்கிறார்கள். வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு சிறிய சேவைக் கட்டணத்தை மட்டுமே செலுத்துகிறார், மேலும் உத்தரவாதத்தை வாங்க ஏற்கனவே செலவழித்த பணம்.

இதன் விலை என்ன?

ஒரு வீட்டு உத்தரவாதத்திற்கு ஆண்டுக்கு சில நூறு டாலர்கள் செலவாகும், முன்பணம் செலுத்தப்படும் (அல்லது தவணைகளில், உத்தரவாத நிறுவனம் கட்டணத் திட்டத்தை வழங்கினால்). ஒற்றை குடும்பம் பிரிக்கப்பட்ட, காண்டோ, டவுன்ஹவுஸ் அல்லது டூப்ளக்ஸ் - மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு அடிப்படை அல்லது நீட்டிக்கப்பட்ட திட்டத்தை வாங்குகிறாரா என்பதைப் பொறுத்து திட்டத்தின் விலை மாறுபடும்.

வீடு வழக்கமாக புதியதாக இல்லாவிட்டால், செலவு வழக்கமாக சொத்தின் வயதுடன் மாறுபடாது, இது பாதுகாப்பு செலவை அதிகரிக்கும். 5, 000 சதுர அடிக்கு மேல் சொத்து இல்லாவிட்டால், வீட்டின் சதுர காட்சிகள் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் விலையை பாதிக்காது. விருந்தினர் இல்லங்கள் போன்ற தனி கட்டமைப்புகள் வழக்கமாக அடிப்படைக் கொள்கையின் கீழ் இல்லை, ஆனால் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கப்படலாம். இருப்பினும், கேரேஜ்கள் அடிப்படைக் கொள்கையின் கீழ் இருக்க வேண்டும்.

வருடாந்திர பிரீமியத்திற்கு கூடுதலாக, வீட்டு உத்தரவாதங்கள் ஒரு சேவை அழைப்புக் கட்டணத்தை (வர்த்தக அழைப்பு கட்டணம் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன) ஒவ்வொரு முறையும் $ 75 முதல் $ 125 வரை வசூலிக்கின்றன. சிக்கலுக்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட ஒப்பந்தக்காரர்கள் வருகை தேவைப்பட்டால் (எ.கா., ஒரு பிளம்பர் மற்றும் எலக்ட்ரீஷியன்), வீட்டு உரிமையாளர் ஒவ்வொரு ஒப்பந்தக்காரருக்கும் சேவை கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

வீட்டு உத்தரவாதத்தை வைத்திருப்பது வீட்டு உரிமையாளர் ஒருபோதும் வீட்டு பழுதுபார்ப்புக்கு ஒரு பைசா கூட செலவழிக்க வேண்டியதில்லை. வீட்டு உரிமையாளர் அந்த உருப்படிக்கு பாதுகாப்பு வாங்கவில்லை என்பதாலோ அல்லது உத்தரவாத நிறுவனம் அந்த உருப்படிக்கு பாதுகாப்பு வழங்காததாலோ சில சிக்கல்கள் உத்தரவாதத்தால் மறைக்கப்படாது. மேலும், வீட்டு உத்தரவாதங்கள் வழக்கமாக சரியாக பராமரிக்கப்படாத கூறுகளை உள்ளடக்காது. மேலும், உத்தரவாத நிறுவனம் ஒரு கோரிக்கையை மறுத்தால், வீட்டு உரிமையாளர் இன்னும் சேவைக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டியிருக்கும், மேலும் பழுதுபார்க்கும் செலவுகளுக்கும் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.

வீட்டு உத்தரவாதத்தின் நன்மைகள்

எல்லா உத்தரவாதங்களையும் போலவே, வீட்டு உத்தரவாதமும் விலையுயர்ந்த, எதிர்பாராத பழுதுபார்ப்பு பில்களிலிருந்து பாதுகாத்து மன அமைதியை வழங்கும். அவசர நிதி இல்லாத அல்லது ஒன்றைப் பாதுகாக்க விரும்பும் வீட்டு உரிமையாளருக்கு, வீட்டு உத்தரவாதமானது இடையகமாக செயல்படலாம். ஒரு ஒப்பந்தக்காரருக்கு சிக்கல் இருக்கும்போது அவற்றைக் கண்டுபிடிப்பதைப் பற்றி கவலைப்பட விரும்பாத அல்லது எளிதில் விரும்பாத நபர்களுக்கும் வீட்டு உத்தரவாதங்கள் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். சாதனங்களில் விலையுயர்ந்த சுவை உள்ளவர்களுக்கும் உத்தரவாதங்கள் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

ஒரு வீட்டின் விற்பனை மற்றும் வாங்கும் போது வீட்டு உத்தரவாதங்களின் பொருள் பெரும்பாலும் வரும். ஒரு வீட்டின் உத்தரவாதமானது ஒரு வீட்டை வாங்குபவருக்கு உறுதியளிக்கிறது, அவர் வீட்டின் கூறுகள் எவ்வளவு சிறப்பாக பராமரிக்கப்பட்டுள்ளன அல்லது new புதிய கட்டுமான விஷயத்தில் home வீடு எவ்வளவு சிறப்பாக கட்டப்பட்டுள்ளது என்பது குறித்த வரையறுக்கப்பட்ட தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கும், கூடுதல் பெரிய செலவுகளைத் தவிர்ப்பதற்கும் தங்கள் சேமிப்பைக் குறைத்தவர்களுக்கு ஒரு உத்தரவாதமும் உதவியாக இருக்கும்.

வீட்டு விற்பனையாளர்களைப் பொறுத்தவரை, வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்துதல், வீடு வாங்குதலுடன் ஒரு வருட வீட்டு உத்தரவாதத்தை வழங்குதல், விற்பனை முடிந்தபின் எழும் எந்தவொரு வீட்டு குறைபாடுகள் குறித்த வாங்குபவரின் புகார்களுக்கு எதிராக ஒரு அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்கக்கூடும். இருப்பினும், வீட்டு உத்தரவாதத்தை வழங்குவது, விற்பனையாளருடன் வீட்டிலுள்ள அறியப்பட்ட ஏதேனும் சிக்கல்களை வெளிப்படுத்த சட்டப்பூர்வ தேவையிலிருந்து விலக்கு அளிக்காது.

வீட்டு உத்தரவாதங்களில் குறைபாடுகள் உள்ளன

வீட்டு உத்தரவாதத்தின் ஒரு பெரிய சிக்கல் என்னவென்றால், அது சரியாக பராமரிக்கப்படாத பொருட்களை மறைக்காது. முறையான பராமரிப்பு எனக் கருதப்படுவது குறிப்பிடத்தக்க சாம்பல் நிறப் பகுதியாக இருக்கக்கூடும், மேலும் வீட்டு உத்தரவாத நிறுவனங்கள் மற்றும் உத்தரவாததாரர்களுக்கு இடையிலான பல கருத்து வேறுபாடுகளுக்கு இது மூலமாகும். ஒரு மோசமான சூழ்நிலையில், நேர்மையற்ற உத்தரவாத நிறுவனங்கள் முறையற்ற பராமரிப்பு விதிமுறையை சரியான உரிமைகோரல்களை மறுக்க ஒரு தவிர்க்கவும் பயன்படுத்தலாம். மற்றொரு சூழ்நிலையில், வீட்டு உரிமையாளரும் வீட்டை அழைக்கும் ஒப்பந்தக்காரரும் முறையான பராமரிப்பைக் குறித்து உடன்படவில்லை.

மற்றொரு பொதுவான சிக்கல் என்னவென்றால், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் பயன்படுத்திய வீட்டை வாங்கும் போது, ​​முந்தைய உரிமையாளர் பராமரிக்காத 10 வயது உலைடன் இது வரக்கூடும். அந்த நேரத்தில், புதிய வீட்டு உரிமையாளர் உலை முன்னோக்கிச் செல்ல எவ்வளவு நன்றாக முயன்றாலும், முந்தைய பராமரிப்பு பற்றாக்குறையை சரிசெய்ய முடியாது. கூடுதலாக, உத்தரவாதங்கள் ஏராளமான விலக்குகளைக் கொண்டுள்ளன, அத்துடன் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் வருடத்திற்கு டாலர் வரம்புகள்.

ஒரு வீட்டின் முக்கியமான கூறுகளை சரிசெய்ய அல்லது மாற்றுவதற்கான செலவோடு ஒப்பிடும்போது வீட்டு உத்தரவாதங்கள் விலை உயர்ந்தவை அல்ல, மேலும் இது ஒரு உத்தரவாதத்தின் முக்கிய விற்பனை புள்ளிகளில் ஒன்றாகும். இருப்பினும், வீட்டில் எதுவும் உடைந்து போகாத அல்லது அணியாத பல ஆண்டுகள் இருக்கலாம். இந்த ஆண்டுகளில் வீட்டு உரிமையாளர் தனது பிரீமியத்திற்கு ஈடாக எதுவும் (ஒருவேளை, மன அமைதி தவிர) பெறுவதில்லை. வீட்டு உத்தரவாதத்தை ஈடுசெய்யும் அதே பழுது மற்றும் மாற்றீடுகளைச் செய்வதற்கு அந்த பணத்தை அவசர நிதியில் வைக்கலாம். மேலும், வீட்டு உரிமையாளர் உத்தரவாதத்தைப் பயன்படுத்த முயற்சித்தால் மற்றும் உரிமைகோரல் மறுக்கப்பட்டால், அவர் அல்லது அவள் அநேகமாக பிரீமியத்திற்காக செலவழித்த பணம் மற்றும் சேவை அழைப்பு கட்டணம் வீணடிக்கப்பட்டதைப் போல உணருவார்கள்.

ஏதாவது உடைந்தால் ஒப்பந்தக்காரரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான தேவையை வீட்டு உத்தரவாதங்கள் நீக்குகின்றன. இருப்பினும், பழுதுபார்ப்பு அல்லது மாற்றுவதற்கான உத்தரவாதத்தை நீங்கள் செலுத்த விரும்பினால், உங்கள் சொந்த சுயாதீன ஒப்பந்தக்காரரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான சுதந்திரத்தையும் அவை நீக்குகின்றன. ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது முடிந்த வேலை உங்களுக்கு பிடிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் சிக்கிக்கொண்டீர்கள். மேலும், வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரருக்கு இடையேயான நேரடி பேச்சுவார்த்தையை விட, மூன்றாம் தரப்பினருடன் (வீட்டு உத்தரவாத நிறுவனம்) பழுதுபார்ப்பு மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கலாம். மேலும், வீட்டு உரிமையாளருக்கு மாற்றுக் கூறுகளின் மாதிரி அல்லது பிராண்டில் சிறிதும் இல்லை அல்லது எதுவும் இல்லை, இருப்பினும் உத்தரவாத ஒப்பந்தம் இதேபோன்ற அல்லது அதற்கு சமமான-தரமான மாற்றீட்டை வழங்க வேண்டும்.

அடிக்கோடு

வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதிர்கொள்ளும் அபாயங்களுக்கு வீட்டு உத்தரவாதம் சரியான தீர்வாகாது. ஒன்றை வாங்குவதற்கு முன், வீட்டு உத்தரவாத ஒப்பந்தத்தில் உள்ள சிறந்த அச்சிடலைப் படித்து, உத்தரவாதத்தை செலுத்த முடியுமா என்பதை கவனமாகக் கவனியுங்கள். ஒரு வாங்குபவருக்கு உத்தரவாதத்தை வழங்க விரும்பும் வீட்டு விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வீட்டு உத்தரவாதத்தை வைத்திருப்பதற்கு மிகவும் வசதியாக இருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் / வாங்குபவர்கள் a ஒரு புகழ்பெற்ற வீட்டு உத்தரவாத நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு கவனமாக ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும், அவை தேவைப்படும் போது முறையான பழுதுபார்ப்புகளுக்கு உண்மையில் பணம் செலுத்தும்.