ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT) எதிராக நேரடி ரியல் எஸ்டேட்: ஒரு கண்ணோட்டம்
ஒரு நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு என்பது ஒரு அபார்ட்மென்ட் வளாகம் (குடியிருப்பு) அல்லது ஷாப்பிங் சென்டர் (வணிக) போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து அல்லது ஒன்றில் ஒரு பங்கை வாங்குகிறீர்கள் என்பதாகும்.
REIT என்பது ஒரு நிறுவனம், நம்பிக்கை அல்லது சங்கம், இது பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் / அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சொத்துக்களை இயக்குகிறது. பரஸ்பர நிதிகளுக்குப் பிறகு வடிவமைக்கப்பட்ட, REIT கள் பல முதலீட்டாளர்களின் மூலதனத்தை சேகரிக்கின்றன. இது தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் மூலம் உற்பத்தி செய்யப்படும் வருமானத்தில் ஒரு பங்கை வெளியே சென்று சொத்து அல்லது சொத்துக்களை வாங்கவோ அல்லது நிதியளிக்கவோ செய்யாமல் அனுமதிக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- REIT களில் முதலீடு செய்வது தனிநபர்கள் பெரிய தொகைகளை செலவழிக்காமல் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அதிக கடன்களை எடுக்காமல் வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களின் வருவாயைப் பெற அனுமதிக்கிறது. நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் REIT இல் முதலீட்டாளர்களைக் காட்டிலும் அதிக வரிவிலக்குகளைக் கொண்டுள்ளனர். முதல் நேர முதலீட்டாளர்கள் REIT களில் இருந்து பயனடையலாம், அவை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நேரடியாக வாங்குவதை விட குறைவான ஆபத்துடன் நுழைய ஒரு மலிவு வழி.
நேரடி ரியல் எஸ்டேட்
நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக, நீங்கள் ஒரு நிதி மேலாளருக்கு பதிலளிக்க மாட்டீர்கள். வாடகை விலை, வாங்க வேண்டிய சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் உங்கள் சொத்தில் யார் வசிக்கிறார்கள், வாடகைக்கு விடுகிறார்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கிறீர்கள். நேரடி ரியல் எஸ்டேட் மூலம், அடமான வரி விலக்கு எடுப்பதற்கு தேய்மானத்தை எழுதுவது போன்ற உத்திகளைக் கொண்டு வரி விலக்குகளை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.
கூடுதலாக, ஒரு பெரிய முதலீடு அதிக வருவாயை சமப்படுத்தக்கூடும். நீங்கள் ஒரு சொத்தில், 000 100, 000 முதலீடு செய்தால், அது 10% மதிப்பில் அதிகரித்தால், நீங்கள் $ 10, 000 சம்பாதிக்கலாம். REIT இல் 10% வருவாய் வலைகள் $ 100 உடன் முதலீடு செய்யப்பட்ட $ 1, 000.
ஒரு குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் முதலீட்டாளராக இருப்பது பெரும்பாலும் சொத்தை நேரடியாக கடனுடன் வாங்குவது அல்லது அதை நேரடியாக வாங்குவது என்று பொருள். நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இருப்பதால், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது அல்லது கடினமான வணிக அல்லது குடியிருப்பு குத்தகைதாரர்களைக் கையாள்வது போன்ற பல அபாயங்கள் பெரும்பாலும் உள்ளன.
, REIT
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT) ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வதற்கான குறைந்த கட்டண வழி மற்றும் பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருகின்றன. 2003 ஆம் ஆண்டில் 300 பில்லியன் டாலர்களிலிருந்து உலகளாவிய REIT சந்தை 2017 ஆம் ஆண்டில் 1.7 டிரில்லியன் டாலராக வளர்ந்துள்ளது என்றும் இப்போது REIT களை வழங்கும் நாடுகளின் எண்ணிக்கை கடந்த தசாப்தத்தில் கிட்டத்தட்ட 37 ஆக அதிகரித்துள்ளது என்றும் எர்ன்ஸ்ட் & யங் தெரிவித்துள்ளது. ( ஆறு-புள்ளிவிவரங்களுக்கு ஒரு சொத்தை மிகக் குறைந்த கட்டணத்துடன் வாங்குவதை விட $ 500 அல்லது $ 1, 000 க்கு ஒரு நிதியில் முதலீடு செய்யலாம்.
பங்குகளைப் போலவே, நீங்கள் வீடு வாங்குவதற்கு எதிராக எப்போது வேண்டுமானாலும் REIT பங்குகளை விற்கலாம், இது சந்தை நிலைமைகளைப் பொறுத்து விற்க நேரம் எடுக்கலாம். நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்து வைத்திருந்தால், நீங்கள் குத்தகைதாரர் புகார்களுக்கு உட்பட்டுள்ளீர்கள்; தாமதமாக செலுத்துதல்; உடைந்த உபகரணங்கள்; மற்றும் யார்டு, டிரைவ்வே மற்றும் வீட்டு பராமரிப்பு. REIT களுடன், உங்கள் முதலீடுகளை நியாயமான மற்றும் வழக்கமான அடிப்படையில் கண்காணிப்பீர்கள்.
ஒரு டன் ஆபத்து இல்லாமல் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்த விரும்பும் ரியல் எஸ்டேட்டில் குறைந்த அனுபவமுள்ள புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு REIT கள் பொருத்தமானதாக இருக்கும்.
REIT களுடன், நீங்கள் வணிக சொத்துக்கள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் ஒரு மெரினா அல்லது முகாம் தள விடுமுறை இல்லங்களின் குழுவிலும் முதலீடு செய்யலாம் - இவை அனைத்தும் நியாயமான நுழைவு விலையில். நேரடி முதலீட்டாளராகச் செய்வது மிகவும் கடினம், அங்கு முன் மூலதனம் பெரும்பாலும் ஒரு சவாலாக இருக்கும்.
கோட்பாட்டில், ஒரு REIT இன் பங்கு விலை REIT பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் கொண்டிருக்க அதிக வாய்ப்புள்ளது, அதாவது முதலீட்டாளர்கள் அதிக வருவாயைப் பெறுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பு இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட்டை இயக்க மற்றும் நிர்வகிக்க விரும்பாத முதலீட்டாளர்களுக்கும், ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதோடு தொடர்புடைய ஆபத்தை விரும்பாதவர்களுக்கும் REIT கள் ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும்.
