கட்டுமான கடன் வரையறை

கட்டுமான கடன் என்றால் என்ன?

கட்டுமானக் கடன் ("சுய-கட்ட கடன்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) என்பது ஒரு வீடு அல்லது மற்றொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் கட்டடத்திற்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு குறுகிய கால கடனாகும். பில்டர் அல்லது வீடு வாங்குபவர் செலவினங்களை ஈடுகட்ட கட்டுமான கடனை எடுக்கிறார் நீண்ட கால நிதியைப் பெறுவதற்கு முன் திட்டம். அவை ஒப்பீட்டளவில் ஆபத்தானதாகக் கருதப்படுவதால், கட்டுமானக் கடன்கள் வழக்கமாக பாரம்பரிய அடமானக் கடன்களை விட அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

அடமான அடிப்படைகள்

கட்டுமான கடன் எவ்வாறு இயங்குகிறது

கட்டுமானக் கடன்கள் வழக்கமாக பில்டர்கள் அல்லது ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டியெழுப்புகின்றன. அவை குறுகிய கால கடன்கள், பொதுவாக ஒரு வருடத்திற்கு மட்டுமே. வீட்டின் கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்ததும், கடன் வாங்கியவர் கட்டுமானக் கடனை நிரந்தர அடமானமாக மறுநிதியளிப்பார் அல்லது கட்டுமானக் கடனை அடைக்க புதிய கடனைப் பெறலாம் (சில சமயங்களில் “இறுதிக் கடன்” என்று அழைக்கப்படுகிறது). திட்டம் இன்னும் நடந்து கொண்டிருக்கும்போது, ​​கடன் வாங்கியவர் கட்டுமான கடனில் வட்டி செலுத்த வேண்டும். சில கட்டுமானக் கடன்கள் திட்டம் முடிவடையும் நேரத்தில் நிலுவைத் தொகையை முழுவதுமாக செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு வீட்டைக் கட்ட விரும்பும் கடன் வாங்கியவரால் கட்டுமானக் கடன் எடுக்கப்பட்டால், கடன் வழங்குபவர் அந்த நிதியை கடன் வாங்கியவருக்கு பதிலாக நேரடியாக ஒப்பந்தக்காரருக்கு செலுத்தலாம். திட்டம் வளர்ச்சியின் புதிய கட்டங்களை நிறைவு செய்வதால் கொடுப்பனவுகள் தவணைகளில் வரக்கூடும். புனரமைப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கும் புதிய வீடுகளை கட்டுவதற்கும் கட்டுமான கடன்களை எடுக்க முடியும்.

கட்டுமானக் கடன்கள் கடன் வாங்குபவரின் கனவுகளின் வீட்டைக் கட்டியெழுப்ப அனுமதிக்கும், ஆனால் சம்பந்தப்பட்ட அபாயங்கள் காரணமாக - அவை அதிக வட்டி விகிதங்களையும் பாரம்பரிய அடமானங்களை விட பெரிய குறைவான கொடுப்பனவுகளையும் கொண்டுள்ளன.

கட்டுமான கடன்களுக்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள்

பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்களுக்கு கட்டுமானக் கடனில் 20% குறைந்தபட்சக் கட்டணம் தேவைப்படுகிறது, மேலும் சிலருக்கு 25% தேவைப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் கட்டுமானக் கடனைப் பெறுவதில் சிரமத்தை சந்திக்க நேரிடும், குறிப்பாக அவர்களுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட கடன் வரலாறு இருந்தால். இணை பற்றாக்குறை இருக்கலாம், ஏனெனில் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒப்புதல் கோருவதில் வீடு இன்னும் கட்டப்படவில்லை. கட்டுமான கடனுக்கான ஒப்புதலைப் பெற, கடன் வாங்குபவர் கட்டுமான விவரங்களின் விரிவான பட்டியலை கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்க வேண்டும் (இது “நீல புத்தகம்” என்றும் அழைக்கப்படுகிறது). இந்தத் திட்டத்தில் தகுதிவாய்ந்த பில்டர் ஈடுபட்டுள்ளார் என்பதை கடன் வாங்கியவர் நிரூபிக்க வேண்டும்.

கட்டுமான கடன்கள் பொதுவாக உள்ளூர் கடன் சங்கங்கள் அல்லது பிராந்திய வங்கிகளால் வழங்கப்படுகின்றன. உள்ளூர் வங்கிகள் தங்கள் பகுதியில் உள்ள வீட்டுச் சந்தையைப் பற்றி நன்கு அறிந்திருக்கின்றன, மேலும் தங்கள் சமூகத்தில் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டு கட்டுமானக் கடன்களைச் செய்வது மிகவும் வசதியாக இருக்கும்.

கட்டுமான கடன்கள் எதிராக உரிமையாளர்-பில்டர் கட்டுமான கடன்கள்

தங்கள் சொந்த பொது ஒப்பந்தக்காரராக செயல்பட அல்லது சொந்த வளங்களைக் கொண்டு வீட்டைக் கட்ட விரும்பும் கடன் வாங்குபவர்கள் கட்டுமானக் கடனுக்கு தகுதி பெற வாய்ப்பில்லை. இந்த கடன் வாங்கியவர்கள் உரிமையாளர்-பில்டர் கட்டுமான கடன் என்று அழைக்கப்படும் மாறுபாட்டை எடுக்க வேண்டும். இந்த கடன்களுக்கு தகுதி பெறுவது கடினம். ஆகையால், சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்கள் நன்கு ஆராய்ச்சி செய்யப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தை வழங்க வேண்டும், அது அவர்களின் வீடு கட்டும் அறிவு மற்றும் திறன்களை உறுதியுடன் முன்வைக்கிறது. கடன் வாங்கியவர் எதிர்பாராத ஆச்சரியங்களுக்கான தற்செயல் நிதியையும் சேர்க்க வேண்டும்.

கட்டுமான கடனுக்கான எடுத்துக்காட்டு

ஜேன் டோ தனது புதிய வீட்டை மொத்தம், 000 500, 000 க்கு கட்ட முடியும் என்று முடிவுசெய்து, அந்த தொகைக்கு தனது உள்ளூர் வங்கியிடமிருந்து ஒரு வருட கட்டுமான கடனைப் பெறுகிறார். கடனுக்கான வரைவு அட்டவணையில் அவர்கள் ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

முதல் மாதத்தில், செலவுகளை ஈடுகட்ட $ 50, 000 மட்டுமே தேவைப்படுகிறது, எனவே ஜேன் அந்தத் தொகையை மட்டுமே எடுத்துக்கொள்கிறார் that மேலும் அந்தத் தொகையை மட்டுமே வட்டிக்கு செலுத்துகிறார் money பணத்தைச் சேமிக்கிறார். ஜேன் தொடர்ந்து நிதி தேவைப்படுவதால், வரைவு அட்டவணையால் வழிநடத்தப்படுகிறது. கடனின் முழு காலத்திற்கும், 000 500, 000 க்கு வட்டி செலுத்துவதை விட, அவர் ஈட்டிய மொத்தத்தில் மட்டுமே அவர் வட்டி செலுத்துகிறார். இந்த ஆண்டின் இறுதியில், அவர் தனது கனவு இல்லத்திற்காக அடமானமாகப் பயன்படுத்திய மொத்த நிதியை தனது உள்ளூர் வங்கியுடன் மறுநிதியளிப்பார்.