தலைப்பு வரையறை அழி

தெளிவான தலைப்பு என்றால் என்ன?

ஒரு தெளிவான தலைப்பு என்பது கடன் உரிமையாளர்களிடமிருந்தோ அல்லது பிற தரப்பினரிடமிருந்தோ எந்தவொரு உரிமையும் அல்லது வரியும் இல்லாத தலைப்பு, இது சட்டப்பூர்வ உரிமை குறித்து ஒரு கேள்வியை எழுப்புகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, தெளிவான தலைப்பைக் கொண்ட ஒரு வீட்டின் உரிமையாளர் மறுக்கமுடியாத ஒரே உரிமையாளர், வேறு எந்தக் கட்சியும் அதன் உரிமைக்கு எந்தவிதமான சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலையும் செய்ய முடியாது. ஒரு தெளிவான தலைப்பு "சுத்தமான தலைப்பு", "நியாயமான தலைப்பு" மற்றும் "இலவச மற்றும் தெளிவான தலைப்பு" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் ஒரு தெளிவான தலைப்பு அவசியம், ஏனெனில் அது சொத்து உரிமையாளர் யார் என்பதை உறுதியாக நிறுவுகிறது. தலைப்பு நிறுவனங்கள் தெளிவானதாகக் கருதப்படுவதற்கு முன்னர் எந்தவொரு உரிமைகோரல்களையும் உரிமைகோரல்களையும் சரிபார்க்க தலைப்பு நிறுவனங்கள் ஒரு தலைப்பு தேடலை செய்ய வேண்டும். தவறான கணக்கெடுப்புகள் மற்றும் தீர்க்கப்படாத கட்டிடக் குறியீடு மீறல்கள் ஆகியவை "அழுக்கு" என்ற தலைப்பை ஏற்படுத்தக்கூடிய கறைகளுக்கு இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு தெளிவான தலைப்பு என்பது கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்தோ அல்லது பிற கட்சிகளிடமிருந்தோ எந்தவிதமான உரிமையோ அல்லது வரிவிதிப்போ இல்லாத ஒரு தலைப்பு, இது சட்டப்பூர்வ உரிமையைப் பற்றி கேள்வி எழுப்புகிறது. சொத்துக்கான உரிமையாளரின் தலைப்பு. பிரித்தல், விவாகரத்து மற்றும் வாரிசுகள் முறையாக ஆவணப்படுத்தப்படாத சூழ்நிலைகளில் தலைப்பு சிக்கல்கள் எழலாம்.

ஒரு தெளிவான தலைப்பு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஒரு தெளிவான தலைப்பு, சொத்துடன் நிலுவையில் உள்ள நிதிப் பொறுப்புகள் ஏதேனும் உள்ளதா என்பதைக் காட்ட உதவுகிறது மற்றும் சொத்தை விற்க உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு என்பதை நிரூபிக்க வேண்டியது அவசியம். ஒரு தெளிவான தலைப்பு மூலம் சட்டப்பூர்வ உரிமை குறிப்பிடப்படாவிட்டால் ஒரு சொத்தின் விற்பனை சர்ச்சைக்குரியது.

உரிமையாளர்களின் இருப்பு தலைப்பில் ஒரு மேகத்தை உருவாக்க முடியும், இது ஒரு உரிமைகோரல் அல்லது வெளியிடப்படாத உரிமையாளர் உரிமையாளரின் தலைப்பை சொத்துக்கு செல்லாததா அல்லது பாதிக்கும் போது ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, தற்போதைய உரிமையாளர் நிலுவையில் உள்ள அடமானத்தில் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம் அல்லது அவர்கள் சொத்தில் செய்த புதுப்பித்தல் பணிகளுக்காக ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு கடன்பட்டிருக்கலாம். தலைப்பு தெளிவாக இருக்காது, மேலும் அந்த உரிமையாளர்களைத் தீர்ப்பதற்கு புதிய உரிமையாளர் பொறுப்பேற்கப்படுவார்.

ஒரு தலைப்பு அழிக்கப்பட்டவுடன், பத்திரத்தை வீட்டு உரிமையாளரின் பெயரில் பதிவு செய்யலாம். பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்து யாருடையது என்பதைக் காட்டும் சட்ட ஆவணம் ஆகும். யாராவது ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார்களானால், புதிய உரிமையாளரின் பெயரை பத்திரத்தில் வைப்பதற்கு முன்பு தலைப்பு தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.

உரிமையாளர்கள் செயலில் இருக்கும்போது ஒரு சொத்து விற்கப்படக்கூடும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கு முன்பு உரிமையாளர்களை அகற்ற சட்டம் தேவையில்லை. இருப்பினும், வாங்குபவர் அடமானம் அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி கடனைப் பெற முடியாது, ஏனென்றால் வங்கி கடந்த கால உரிமையாளர்களை ஆராய்ச்சி செய்து கண்டுபிடிக்கும், இது நிதியுதவி பெற அனுமதிக்கப்பட வேண்டும்.

தெளிவான தலைப்பு சிக்கல்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்

தலைப்புத் தேடல் தலைப்பை தெளிவற்றதாக பட்டியலிட பல காரணங்கள் உள்ளன. ஒருவர் தற்போது ஒரு வீட்டில் வசிப்பதால், அந்த வீட்டின் தலைப்பு அல்லது அந்த நபருக்கு வழங்கப்பட்டுள்ளது என்று அர்த்தமல்ல. வீட்டை விற்க நேரம் வரும்போது, ​​வாங்குபவர் தலைப்பில் சிக்கல்களைச் சந்திக்க முடியும், அதாவது சொத்து யாருடையது என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை.

வாரிசுகள்

முந்தைய உரிமையாளரின் சிக்கல்கள் எழக்கூடும், அங்கு முந்தைய உரிமையாளரின் வாரிசுகள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு இன்னும் சில உரிமைகோரல்களைக் கொண்டிருக்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு உரிமையாளராக ஒருபோதும் செயலில் பங்கு வகிக்காத ஒரு வாரிசுக்கு ஒரு முன் உரிமையாளர் ஒரு சொத்தின் ஒரு பகுதியை வழங்கியிருக்கலாம். ஒரு பகுதி உரிமையாளராக வாரிசின் உரிமைகள் அவரது சந்ததியினருக்கு வழங்கப்பட்டிருக்கலாம், அவர்கள் சூழ்நிலையை அறிந்திருக்க மாட்டார்கள்.

சொத்தின் வாரிசு ஒருபோதும் உரிமையை மாற்றுவதற்காக கவுண்டி எழுத்தர் அலுவலகத்தில் பத்திரத்தை தாக்கல் செய்யாவிட்டால் தலைப்பு சிக்கல்களும் ஏற்படலாம். வாரிசு சொத்தை விற்கச் செல்லும்போது, ​​தலைப்புச் சிக்கல்கள் ஏற்படும், ஏனெனில் அந்தச் சொத்து வாரிசுக்கு சொத்தை விரும்பிய குடும்ப உறுப்பினரைக் காண்பிக்கும்.

மோசடி

மோசடி நிகழ்வுகளைத் தடுக்க தெளிவான தலைப்பைக் கொண்டிருப்பது முக்கியம். பொய்யான செயல் பொதுப் பதிவில் நுழைந்திருக்கலாம். ஒரு மோசடி செய்பவர் ஒரு சொத்தை சட்டவிரோதமாக விற்பனை செய்வதில் தவறான செயலைப் பயன்படுத்த முயற்சிக்கலாம்.

பிரித்தல் அல்லது விவாகரத்து

ஒரு ஜோடி பிரிந்த ஆனால் விவாகரத்து நடவடிக்கைகளுக்கு ஒருபோதும் செல்லாத சூழ்நிலைகளில் தலைப்பு பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம். தம்பதியினர் கூட்டாக வீட்டிற்கு சொந்தமானவர்களாகவும், பிரிந்ததைத் தொடர்ந்து ஒரு நபர் வெளியேறிவிட்டால், அவர்கள் இருவரும் விவாகரத்து இல்லாமல் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பார்கள். இதன் விளைவாக, வீட்டில் வசிக்கும் நபர் வீட்டை விற்கச் செல்லும்போது, ​​தலைப்புச் சிக்கல்கள் எழும், ஏனெனில் இரண்டு பேர் பத்திரத்தில் பட்டியலிடப்படுவார்கள்.

ஒரு அறக்கட்டளை

உரிமையாளர் ஒரு அறக்கட்டளை அல்லது சொத்துக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலைக் கொண்ட வேறு ஏதேனும் ஒரு அமைப்புக்கு மாற்றப்பட்டிருக்கலாம். இதனால்தான் சாத்தியமான வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு நிதி உறுதி செய்வதற்கு முன்பு இதுபோன்ற சிக்கல்களை அடையாளம் காணும் பொருட்டு தலைப்பு தேடல்கள் செய்யப்படுகின்றன.