கேட் விநியோகத்திற்கு என்ன பணம் கிடைக்கிறது?
விநியோகத்திற்கான பணம் (சிஏடி) என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் (REIT) ரொக்கமாக உள்ளது, இது பங்குதாரர் ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்க கிடைக்கிறது. செயல்பாடுகளிலிருந்து (எஃப்.எஃப்.ஓ) நிதியைக் கண்டுபிடித்து, தொடர்ச்சியான மூலதனச் செலவுகளைக் கழிப்பதன் மூலம் மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது.
சிஏடி விநியோகத்திற்கான நிதி (எஃப்ஏடி) என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. சிஏடி மற்றும் எஃப்ஏடியின் நன்மைகள் என்னவென்றால், சரிசெய்தல் கொடுக்கப்பட்ட பணப்புழக்கத்தின் உண்மையான படத்தை அவை வழங்குகின்றன.
விநியோகத்திற்கான பணத்திற்கான சூத்திரம் - சிஏடி
CAD = FFO - RCEwhere: CAD = விநியோகத்திற்காக கிடைக்கும் பணம் FFO = செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் நிதி
விநியோகத்திற்கு கிடைக்கும் பணத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது - சிஏடி
விநியோகத்திற்கான பணத்தைக் கணக்கிடுவது நடவடிக்கைகளின் நிதியில் இருந்து தொடர்ச்சியான மூலதன செலவினங்களைக் கழிப்பதன் மூலம் செய்யப்படுகிறது.
விநியோகத்திற்கு கிடைக்கும் பணம் உங்களுக்கு என்ன சொல்கிறது?
வருமானம் சார்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு, REIT இன் வலிமையை மதிப்பிடுவதற்கான முக்கிய மெட்ரிக் ஆகும். REIT கள் அதை கரிமமாக அல்லது கையகப்படுத்தல் மூலம் அதிகரிக்கலாம். அக்டோபர் 2017 இல், பொட்லாட்ச் கார்ப்பரேஷன் டெல்டிக் டிம்பர் கார்ப்பரேஷனுடன் இணைவதற்கான தனது விருப்பத்தை அறிவித்தது, மரக்கன்றுகள் மற்றும் மரம் வெட்டுதல் உற்பத்தி நடவடிக்கைகளின் அளவு மற்றும் பரப்பை அதிகரிக்க. ஒருங்கிணைந்த "வலுவான நிதி சுயவிவரத்தை" முன்னிலைப்படுத்துவதில், நிறுவனம் ஒரு பங்குக்கு சிஏடி முதல் முழு ஆண்டில் (பரிவர்த்தனை முடிவடைந்த பின்) மற்றும் இரண்டாம் ஆண்டில் 5% கேட் திரட்டல் என்று கணித்துள்ளது.
- நடவடிக்கைகளின் நிதியில் இருந்து தொடர்ச்சியான மூலதன செலவினங்களைக் கழிக்கும் REIT மெட்ரிக். கேட் கரிமமாக அல்லது கையகப்படுத்துதல் மூலம் அதிகரிக்கப்படலாம். REIT துறையில் தரப்படுத்தப்பட்ட சூத்திரம் அல்ல distribution விநியோகத்திற்கு கிடைக்கும் நிதி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
விநியோகத்திற்கு கிடைக்கும் பணத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு - சிஏடி
2017 நிதியாண்டில், ஈக்விட்டி ரெசிடென்ஷியல் நடவடிக்கைகளில் இருந்து 1.2 பில்லியன் டாலர் நிதி இருந்தது. இந்த ஆண்டிற்கான அதன் தொடர்ச்சியான மூலதன செலவுகள் 2 202.6 மில்லியன் ஆகும். எனவே, விநியோகத்திற்காக கிடைத்த பணம் 997.4 மில்லியன் டாலர் அல்லது 1.2 பில்லியன் டாலர் குறைவாக 2 202.6 மில்லியன் ஆகும்.
சிஏடி மற்றும் செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் நிதிகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு - எஃப்எஃப்ஒ
விநியோகத்திற்கான பணம் (சிஏடி) REIT துறையில் தரப்படுத்தப்பட்ட சூத்திரம் அல்ல, ஆனால் இது பொதுவாக FFO க்கும் தொடர்ச்சியான செலவுகளுக்கும் உள்ள வேறுபாடு என வரையறுக்கப்படுகிறது. சிஏடி மதிப்பைத் தீர்மானிக்க எஃப்எஃப்ஒவிலிருந்து பொதுவாகக் கழிக்கப்படும் தொடர்ச்சியான மூலதனச் செலவுகள் கட்டிடக் கூரைகளை மாற்றுவது, எச்.வி.ஐ.சி அமைப்பு பழுதுபார்ப்பு, வாகன நிறுத்துமிடங்களை மறுசீரமைத்தல் மற்றும் பிற குறிப்பிடத்தக்க வழக்கமான பராமரிப்பு ஆகியவை அடங்கும். சில REIT கள் குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகள், வாடகைகளை நேராக வரிசைப்படுத்துதல் அல்லது FFO இலிருந்து குத்தகை கமிஷன்களைக் கழிக்க தேர்வு செய்யலாம்.
தொழில்துறைக்கான வர்த்தகக் குழுவான நேஷனல் அசோசியேஷன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (நரேட்), எஃப்.எஃப்.ஓவை நிகர வருமானம் மற்றும் தேய்மானம் என வரையறுக்கிறது.
FFO க்கான விரிவாக்கப்பட்ட சூத்திரம்:
FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LVwhere: NI = நிகர வருமானம் = தேய்மானம் மற்றும் கடன்தொகை II = வட்டி வருமானம்ஐ = வட்டி செலவு ஜிபி = சொத்து விற்பனையில் ஆதாயம்
விநியோகத்திற்கு கிடைக்கும் பணத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான வரம்புகள் - சிஏடி
REIT க்காக, CAD களைப் பற்றி கடினமான மற்றும் வேகமான விதி இல்லை, அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது. எனவே, மெட்ரிக் ஒரு REIT ஆல் கணக்கிடப்படும்போது, கணக்கீடு நிறுவனத்திற்கு நிறுவனம் மாறுபடும்.
மேலும் மேலும் கேட் பற்றி மேலும் அறிக
REIT களில் முதலீடு செய்வதற்கான இன்வெஸ்டோபீடியாவின் வழிகாட்டியுடன் REIT களை வைத்திருப்பதற்கான விசைகளைப் பார்க்கவும்.
