பொருளடக்கம்
- சொத்தில் சிக்கல்கள்
- பராமரிப்பு மற்றும் நிலை
- காழ்ப்புணர்ச்சி மற்றும் புறக்கணிப்பு
- வாங்குவதில் சிக்கல்கள்
- அடிக்கோடு
ஒரு முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவது பெரும்பாலும் உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் இருவருக்கும் ஒரு சொத்தில் பெரும் பங்கைப் பெறுவதற்கான ஒரு வழியாகக் கூறப்படுகிறது. இருப்பினும், சாத்தியமான நிதி வெகுமதிகள் கடின உழைப்பு இல்லாமல் வராது. இந்த பண்புகள் பொதுவாக இருக்கும் பிரச்சினைகள் மற்றும் ஒன்றை வாங்குவதில் நீங்கள் சந்திக்கும் சிரமங்கள் பற்றி அறிய படிக்கவும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நிர்ணயிப்பவர்களாக வாழ்வது அல்லது மறுவிற்பனை செய்வது போன்ற பெரிய முதலீடுகளாக இருக்கலாம், ஆனால் அவை பெரும்பாலும் சாமான்களுடன் வருகின்றன. பல வீடுகள் மோசமாக பராமரிக்கப்பட்டு வருகின்றன, மேலும் அவை கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் அல்லது நீர் அல்லது அச்சு சேதம் இருக்கலாம்; சில குறியீடுகள் அல்லது பிற தரங்களை மீறுவதாக இருக்கலாம். சொத்துக்கள் அசுத்தமானவை மற்றும் குப்பை அல்லது முந்தைய உரிமையாளர்களால் விடப்பட்ட தனிப்பட்ட பொருட்களால் நிரப்பப்படலாம்; சில வீடுகளில் பிழைகள் இருக்கலாம். திருடர்கள் அல்லது முந்தைய உரிமையாளர்கள் சில நேரங்களில் சாதனங்கள், உபகரணங்கள், ஜன்னல்கள் அல்லது அவர்கள் மறுவிற்பனை செய்யக்கூடிய எதையும் எடுத்துக்கொள்வது போன்ற காழ்ப்புணர்ச்சி ஒரு பிரச்சினையாக இருக்கலாம். முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க விரும்பாத கடன் வழங்குநர்களுடன் பிரச்சினைகள் இருக்கலாம். வீடுகள்; எல்லா பணத்துடனும் வாங்குவது வாங்குபவரின் ஒரே விருப்பமாக இருக்கலாம்.
முன்கூட்டியே வீடு வாங்குவதற்கான ஆபத்துகள்
சொத்தில் சிக்கல்கள்
முன்கூட்டியே சந்தையில் குதிப்பதற்கு முன்பு புரிந்து கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், இந்த சொத்துக்கள் தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை இனி வாங்க முடியாத உரிமையாளர்களால் கைவிடப்பட்டன. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், வீடு பெரும்பாலும் மோசமாக பராமரிக்கப்பட்டு வருகிறது-எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உரிமையாளரால் பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், அவர்கள் வழக்கமான பராமரிப்பிற்கும் பணம் செலுத்துவதில் பின்தங்கியிருக்கலாம்.
மேலும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கட்டாயப்படுத்தப்படும் சிலர் தங்கள் சூழ்நிலையால் மனமுடைந்து, வங்கி மறுவிற்பனை செய்வதற்கு முன்பு தங்கள் வீட்டிலுள்ள விரக்தியை வெளியே எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். இது பெரும்பாலும் உபகரணங்கள் மற்றும் சாதனங்களை அகற்றுவது மற்றும் சில நேரங்களில் வெளிப்படையான காழ்ப்புணர்ச்சியை உள்ளடக்கியது. குடியிருப்பாளர்கள் வெளியேறிய பிறகு, முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கைவிடப்பட்டு, பெரும்பாலும் குற்றச் செயல்களை அழைக்கிறார்கள்.
பராமரிப்பு மற்றும் நிலை
முந்தைய உரிமையாளர் வெளியேறிய சூழ்நிலைகள் மற்றும் வீட்டின் அளவு காலியாக இருந்ததால், முன்கூட்டியே சொத்துக்களில் பராமரிப்பு மற்றும் நிலை ஒரு சிக்கலாக இருக்கலாம். சில முக்கிய கவலைகள் பின்வருமாறு:
தூய்மை இல்லாமை
காலியாக உட்கார்ந்திருப்பது, முந்தைய உரிமையாளரால் வேண்டுமென்றே புறக்கணிக்கப்படுவது, அல்லது அலைந்து திரிபவர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்படுவதால் வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்துக்கள் சில நேரங்களில் அருவருப்பானவை. பல மாதங்களாக காற்று புழக்கமில்லாமல் ஒரு வீடு பூட்டப்பட்டிருக்கும் போது, கட்டப்பட்ட அழுக்கு முழு வீடும் வாசனையை ஏற்படுத்தும்.
மோசமான புதுப்பித்தல்
முந்தைய உரிமையாளர் சரியான அனுமதிகளைப் பெறாமல் வீட்டில் மாற்றங்களைச் செய்திருக்கலாம். ஒரு பொதுவான எடுத்துக்காட்டு கேரேஜை ஒரு வாழ்க்கை இடமாக மாற்றுவதால் அதிக மக்கள் வீட்டில் வாழ முடியும். இந்த மாற்றங்கள் புதிய உரிமையாளர்களுக்கு விரும்பத்தகாததாக இருக்கலாம் அல்லது நகர அரசாங்க அதிகாரிகளுடன் தலைவலியை உருவாக்கலாம்.
முந்தைய உரிமையாளர் வீட்டை மேம்படுத்தத் தொடங்கினார், ஆனால் பின்னர் கடினமான காலங்களில் விழுந்தால், வீட்டில் ஓரளவு முடிக்கப்பட்ட வேலை இருக்கலாம். 40 ஆண்டுகளில் சமையலறை புதுப்பிக்கப்படாத நிலையில் குளியலறைகள் மீண்டும் செய்யப்படலாம், அல்லது படுக்கையறைகள் இன்னும் பழங்கால தரைவிரிப்புகளை விளையாடும் போது வாழ்க்கை அறையில் புதிய தளங்கள் இருக்கலாம். கூடுதலாக, ஏதேனும் பழுது ஏற்பட்டால், அவை உரிமையாளர்களால் அல்லது உரிமம் பெறாத நிபுணர்களால் செய்யப்பட்டிருக்கலாம் other வேறுவிதமாகக் கூறினால், வேலையைச் சரியாகச் செய்யாத நபர்கள்.
மின்சாரம் இல்லை
வீட்டில் யாரும் வசிக்காததால், வங்கி வேண்டுமென்றே அதை வைத்திருக்காவிட்டால் மின்சாரம் முடக்கப்படலாம். வெளிச்சம் இல்லாமல், சில அறைகளில், குறிப்பாக அடித்தளங்கள் மற்றும் சாளரமில்லாத குளியலறைகளில் நீங்கள் என்ன வாங்குகிறீர்கள் என்பதைப் பார்ப்பது கடினம்.
தண்ணீர் சேதம்
சமையலறை மடுவின் கீழ் ஒரு சிறிய கசிவு ஒரு அச்சு சிக்கலுக்கு வழிவகுக்கும், மேலும் கூரை கசிவு அல்லது வெடிக்கும் குழாய் பெரிய நீர் சேதத்திற்கு வழிவகுக்கும். பிரச்சினைகள் ஏற்படும்போது அவற்றை கவனித்துக்கொள்வதற்கு யாரும் இல்லாததால், சிறிய பிரச்சினைகள் விரைவாக பெரிய பிரச்சினைகளாக மாறும், மேலும் பெரிய பிரச்சினைகள் பேரழிவுகளாக மாறும்.
அடிப்படை பராமரிப்பு இல்லாதது
முந்தைய உரிமையாளருக்கு அடமானக் கொடுப்பனவுகளை வாங்க முடியாவிட்டால், கசிவுகள், காலநிலை சேதம், உடைந்த குப்பைகளை அகற்றுவது அல்லது வேறு எதையும் சரிசெய்ய அவரால் முடியாது என்று நீங்கள் பந்தயம் கட்டலாம்.
இறந்த அல்லது வளர்ந்த மைதானம்
வீடு அமைந்துள்ள காலநிலையைப் பொறுத்து, புல்வெளி மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் முற்றிலும் இறந்திருக்கலாம் அல்லது மிகைப்படுத்தப்பட்டதாக இருக்கலாம். முன்கூட்டியே வீட்டின் முற்றத்தை பராமரிக்க தோட்டக்காரர்களுக்கு வங்கிகள் வழக்கமாக பணம் செலுத்துவதில்லை.
தனிப்பட்ட சொத்து
சில நேரங்களில் முன்கூட்டியே வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் உடமைகளை நகர்த்துவதற்கு முன்பு சொத்திலிருந்து பூட்டப்படுவார்கள், சில சந்தர்ப்பங்களில், அவர்கள் எல்லாவற்றையும் அவர்களுடன் எடுத்துச் செல்வதில்லை. பல ரியல் எஸ்டேட்-சொந்தமான (REO) பண்புகளில் தளபாடங்கள், குப்பை, உடைகள் மற்றும் பிற பொருட்கள் உள்ளன, நீங்கள் சொத்து உரிமையாளராகும்போது அவற்றை அகற்றுவதற்கு நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள்.
8
2008 ஆம் ஆண்டின் பெரும் மந்தநிலையிலிருந்து பொருளாதாரம் மீண்டு வருவதால், தேசிய முன்கூட்டியே கடன் விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்து வருகின்றன.
காழ்ப்புணர்ச்சி மற்றும் புறக்கணிப்பு
முன்கூட்டியே சொத்துக்களில் சேதம் அசாதாரணமானது அல்ல, மேலும் இது காழ்ப்புணர்ச்சி அல்லது முன்னாள் உரிமையாளரால் ஏற்படலாம்.
சீரற்ற காழ்ப்புணர்ச்சி
சில நேரங்களில் ஒரு சொத்து காலியாக இருக்கும்போது, குறிப்பாக அது மிதமான முதல் அதிக குற்றப் பகுதியில் இருந்தால், புதிய உரிமையாளர்கள் கிராஃபிட்டி, உடைந்த ஜன்னல்கள் மற்றும் பிற சேதங்களுடன் போராட வேண்டியிருக்கும்.
உரிமையாளர் காழ்ப்புணர்ச்சி
உடைந்த ஜன்னல்கள் பல காரணங்களுக்காக REO களில் பொதுவானவை. முன்பு குறிப்பிட்டபடி, காழ்ப்புணர்ச்சி ஒரு காரணமாக இருக்கலாம். மேலும், சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் போது வங்கிகள் உரிமையாளர்களைப் பூட்டும்போது, முன்னாள் உரிமையாளர் ஒரு ஜன்னல் அல்லது கதவை உடைத்து உடைமைகளை மீட்டெடுக்கலாம். முந்தைய உரிமையாளர்கள் சுவர்களில் துளைகளை வைப்பதன் மூலமும் / அல்லது பேஸ்போர்டுகள் மற்றும் கிரீடம் மோல்டிங்கையும் கிழித்து வங்கியின் செலவில் வேண்டுமென்றே சேதத்தை ஏற்படுத்தலாம்.
மதிப்புமிக்க பொருட்களை அகற்றுதல்
வங்கிக்கு எதிராக பழிவாங்குவதற்கும் கூடுதல் பணம் சம்பாதிப்பதற்கும், முந்தைய வீட்டு உரிமையாளர் உபகரணங்கள், சாதனங்கள், கதவுகள், செப்பு குழாய்கள் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய மதிப்புள்ள பொருட்களை அகற்றக்கூடும். வீட்டு உரிமையாளர் எடுக்காத எதையும் திருடர்கள் எடுத்துக் கொள்ளலாம். எந்த வகையிலும், வங்கிக்குச் சொந்தமான பல சொத்துக்கள் பொதுவாக விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களுடன் வரும் விஷயங்களைக் காணவில்லை.
வாங்குவதில் சிக்கல்கள்
இந்த சாத்தியமான சிக்கல்கள் அனைத்தும் இருந்தபோதிலும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு நல்ல ஒப்பந்தமாக இருக்கலாம். பெரும்பாலான மக்கள் சமாளிக்க விரும்பாத சிக்கல்களை சரிசெய்ய நீங்கள் தயாராக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு வீட்டை குறிப்பிடத்தக்க தள்ளுபடியில் வாங்கலாம். இருப்பினும், உண்மையில் சொத்தை வாங்குவதற்கும் அதை நகர்த்துவதற்கான நிலைக்கு மேம்படுத்துவதற்கும் கூடுதல் சிக்கல்களை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும்.
கடன் வழங்குபவர்களுடன் சிக்கல்கள்
அதிகாரத்துவத்தின் அதிகரித்த நிலை மற்றும் முன்கூட்டியே வாங்குவோருக்கு வழங்கப்படும் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வெளிப்படைத்தன்மை ஆகியவற்றின் விளைவாக கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஒரு வீட்டை வாங்குவது அதன் சிக்கல்களைக் கொண்டுள்ளது.
கடன்
கடன் வழங்குபவர்கள் வசிக்க முடியாததாகக் கருதும் அல்லது கொள்முதல் விலைக்குக் கீழே மதிப்பிடும் ஒரு குடியிருப்புக்கு ஒரு வீட்டுப் பணத்தைத் தரமாட்டார்கள். நீங்கள் பணம் செலுத்தும் முதலீட்டாளராக இருந்தால், நிச்சயமாக இது ஒரு பிரச்சனையாக இருக்காது.
ATTOM டேட்டா சொல்யூஷன்ஸின் ஒரு தொழில்துறை அறிக்கையின்படி, 2019 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில், தேசிய முன்கூட்டியே கடன் விகிதம் முந்தைய ஆண்டை விட 19% குறைந்து, 2005 ஆம் ஆண்டின் 2 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மிகக் குறைந்த மட்டத்திற்கு குறைந்தது. இருப்பினும், கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்கு மாநிலங்கள் தொடர்ந்து போராடி வருகின்றன, இது 2019 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அதிகரித்துள்ளது.
உரிமையாளர் வங்கியுடன் நேரம் தாமதமாகும்
பொது அறிவு என்னவென்றால், வங்கிகள் REO களை விரைவாக இறக்கிவிட விரும்புகின்றன, ஆனால் உண்மையில், வங்கிகள் சில நேரங்களில் சலுகைகளை கருத்தில் கொண்டு எஸ்க்ரோ செயல்முறை முழுவதும் தங்கள் குதிகால் இழுக்கின்றன.
விற்பனையாளர் வெளிப்பாடுகள் இல்லை
வங்கியில் இருந்து யாரும் இதுவரை வீட்டில் வசிக்காததால், அவர்களுக்கு தற்போதுள்ள பிரச்சினைகள் குறித்து எந்த அறிவும் இருக்க வாய்ப்பில்லை. வீட்டு பரிசோதனையின் போது, அண்டை வீட்டாரைக் கேட்பதன் மூலம் அல்லது நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரான பிறகு அனுபவத்தின் மூலம் எல்லாவற்றையும் நீங்களே கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
போட்டி
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பெரிய ஒப்பந்தங்களாக இருக்கக்கூடும் என்பதால், அவை சொத்துக்களை புரட்ட அல்லது வாடகைக்கு பயன்படுத்த விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானவை. முதலீட்டாளர்கள் அனைத்து பண சலுகைகளையும் குறைவான அல்லது தற்செயலான மற்றும் விரைவான மூடுதல்களுடன் செய்ய முடியும் என்பதால், அவர்களின் சலுகைகள் உரிமையாளருக்கு சொந்தமானவர்களைக் காட்டிலும் வங்கிக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம்.
அடிக்கோடு
முன்கூட்டியே பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும், ஆனால் நீங்கள் முன்னதாக மேற்கொண்டுள்ள சவாலை நீங்கள் அறிந்து, உங்கள் சொத்தை கவனமாக தேர்வு செய்ய வேண்டும். கொள்முதல் விலை ஒரு பேரம் என்பதால் ஒரு சொத்தை விரும்பத்தக்கதாக மாற்றும் அடிப்படைகளை கவனிக்காதீர்கள். முன்கூட்டிய வீடுகளுக்கான நிதி விருப்பங்களையும் நீங்கள் விரிவாக ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும்.
ஒரு வழக்கமான வீட்டிற்கு நீங்கள் விரும்புவதைப் போலவே ஒரு தனியார் கடன் வழங்குநரைப் பயன்படுத்துவதற்கான பாரம்பரிய வழியை நீங்கள் செல்ல முடியும் என்றாலும், கடன் வழங்குநர்கள் சில சமயங்களில் முன்கூட்டியே வாங்கப்பட்ட வீட்டிற்கு நிதியளிக்க தயங்கக்கூடும், எனவே கூட்டாட்சி வீட்டுவசதி நிர்வாகம் (FHA) அல்லது ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரிடமிருந்து கடன்களைப் பார்ப்பது மதிப்பு.
