வாங்குபவரின் சந்தை வரையறை

வாங்குபவரின் சந்தை என்றால் என்ன?

வாங்குபவரின் சந்தை என்பது சப்ளை தேவையை மீறும் சூழ்நிலையைக் குறிக்கிறது, இது விலை பேச்சுவார்த்தைகளில் விற்பனையாளர்களை விட வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு நன்மையை அளிக்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வாங்குபவரின் சந்தை என்பது சப்ளை தேவையை மீறும் ஒரு சூழ்நிலையைக் குறிக்கிறது, இது விலை பேச்சுவார்த்தைகளில் விற்பனையாளர்களை விட வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு நன்மையை அளிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் நிலையை விவரிக்க வாங்குபவரின் சந்தை பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஆனால் வழங்கல் தேவையை மீறும் எந்தவொரு சந்தைக்கும் இது பொருந்தும். வாங்குபவரின் சந்தைக்கு நேர்மாறானது ஒரு விற்பனையாளரின் சந்தையாகும், இது தேவை வழங்கலை மீறுகிறது.

வாங்குபவரின் சந்தையைப் புரிந்துகொள்வது

வாங்குபவரின் சந்தை வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான சட்டத்திலிருந்து உருவாகிறது. இந்த சட்டம் நிலையான தேவைக்கு இடையில் ஒரு விநியோக அதிகரிப்பு விலைகள் மீது கீழ்நோக்கி அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துகிறது, அதே நேரத்தில் நிலையான விநியோகத்தின் மத்தியில் தேவை அதிகரிப்பு விலைகள் மீது மேல் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துகிறது. வழங்கல் மற்றும் தேவை அதிகரித்தால் அல்லது வீழ்ச்சியடைந்தால், விலைகள் பொதுவாக மிகவும் குறைவாகவே பாதிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு சந்தை வாங்குபவரின் விற்பனையாளரின் சந்தைக்கு மாறுகிறது, அல்லது நேர்மாறாக, வழங்கல் அல்லது தேவையின் அளவு மற்றொன்றில் இதே போன்ற மாற்றமின்றி நகரும்போது அல்லது இருவரும் எதிர் திசைகளில் நகரும்போது.

"வாங்குபவரின் சந்தை" என்ற சொல் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளை விவரிக்கப் பயன்படுகிறது, ஆனால் இது எந்தவொரு சந்தையிலும் பொருந்தும், அதில் வாங்க விரும்பும் நபர்கள் இருப்பதை விட அதிகமான தயாரிப்பு கிடைக்கிறது. வாங்குபவரின் சந்தைக்கு நேர்மாறானது ஒரு விற்பனையாளரின் சந்தையாகும், இது ஒரு சூழ்நிலையில் தேவை வழங்கலை மீறுகிறது மற்றும் விலை பேச்சுவார்த்தைகளில் வாங்குபவர்களை விட உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு நன்மை உண்டு.

வாங்குபவரின் சந்தை பண்புகள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவரின் சந்தையில், வீடுகள் குறைந்த விலைக்கு விற்கப்படுவதோடு, சலுகையைப் பெறுவதற்கு முன்பு நீண்ட நேரம் சந்தையில் அமரவும் முனைகின்றன. சந்தையில் போட்டி விற்பனையாளர்களிடையே உள்ளது, அவர்கள் பெரும்பாலும் வாங்குபவர்களை தங்கள் வீடுகளில் சலுகைகளை வழங்குவதற்காக விலை போரில் ஈடுபட வேண்டும்.

ஒரு விற்பனையாளரின் சந்தை, இதற்கு மாறாக, அதிக விலைகள் மற்றும் குறுகிய விற்பனை நேரங்களால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்காக விற்பனையாளர்கள் போட்டியிடுவதை விட, வாங்குபவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் குறைந்த அளவிலான வீடுகளை வழங்குவதற்காக போட்டியிடுகிறார்கள். இதன் விளைவாக, ஏலப் போர்கள் பெரும்பாலும் விற்பனையாளரின் சந்தையில் மாறுகின்றன, இதன் விளைவாக வீடுகள் அவற்றின் பட்டியல் விலையை விட அதிகமாக விற்கப்படுகின்றன.

வாங்குபவரின் சந்தை எடுத்துக்காட்டு

2000 களின் முற்பகுதியிலிருந்து நடுப்பகுதியில் வீட்டுக் குமிழியின் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் சந்தை விற்பனையாளரின் சந்தையாகக் கருதப்பட்டது. சொத்துக்களுக்கு அதிக தேவை இருந்தது மற்றும் அதிக விலை அல்லது மோசமான நிலையில் இருந்தாலும் விற்க வாய்ப்புள்ளது. பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு வீடு பல சலுகைகளைப் பெறும் மற்றும் விற்பனையாளரின் ஆரம்ப கேட்கும் விலையை விட விலை ஏலம் விடப்படும்.

அடுத்தடுத்த வீட்டு சந்தை வீழ்ச்சி ஒரு வாங்குபவரின் சந்தையை உருவாக்கியது, அதில் ஒரு விற்பனையாளர் தனது சொத்தில் ஆர்வத்தை உருவாக்க மிகவும் கடினமாக உழைக்க வேண்டியிருந்தது. ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வீடு சிறந்த நிலையில் இருப்பார் அல்லது தள்ளுபடியில் விலை நிர்ணயம் செய்யப்படுவார் என்று எதிர்பார்க்கிறார், மேலும் பெரும்பாலும் சொத்தின் விற்பனையாளர் கேட்கும் விலையை விடக் குறைவாக கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தைப் பெற முடியும்.