சிறந்த காப்பீடு

சிறந்த காப்பீடு என்றால் என்ன

குத்தகைதாரர் அவர்கள் குத்தகைக்கு எடுக்கும் இடத்திற்குச் சேர்த்தல் அல்லது மாற்றியமைப்பதற்கான பாதுகாப்பு என்பது சிறந்த காப்பீடு ஆகும். இத்தகைய கொள்கைகள் மேம்பாடுகளை மட்டுமே உள்ளடக்கும், அவை சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் மற்றும் கட்டமைப்பை சேர்க்காது.

சிறந்த காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் பொதுவாக வணிக பண்புகளில் செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகளை உள்ளடக்கும். இருப்பினும், சூழ்நிலைகள் தேவைப்பட்டால் குடியிருப்பு குத்தகைதாரர்கள் அத்தகைய கொள்கையை வாங்கலாம். குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட கட்டமைப்பிற்கு அவர்கள் செய்யும் மேம்பாடுகளைப் பயன்படுத்தவோ அல்லது பயனடையவோ முடியாவிட்டால் ஏற்படும் குத்தகைதாரரை நிதி தீங்குகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. இந்த கவரேஜ் மேம்பாடு மற்றும் மேம்பாட்டு கவரேஜ் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

வாகன காப்பீட்டுக் கொள்கைகளில் மேம்பாட்டு உட்பிரிவுகளும் இருக்கலாம்.

BREAKING DOWN சிறந்த காப்பீடு

ஒரு கட்டிடத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் நிறுவனம் நிறுவனத்தை பாதுகாக்க மேம்பாட்டு காப்பீட்டை வாங்கக்கூடும், அவர்கள் கட்டமைப்பில் செய்த மாற்றங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான அணுகலை இழந்தால். இடம் அல்லது கட்டிடத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் பெரும்பாலான வணிகங்கள் தங்கள் வணிகத்திற்கும் பணியாளர் தேவைகளுக்கும் மிக நெருக்கமாக பொருந்தக்கூடிய மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்பலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், இந்த மாற்றங்கள் தற்காலிகமானவை, மேலும் வணிகமானது வாடகை இடத்திற்கான அணுகலை இழக்க நேரிட்டால் அல்லது அது சேதமடைந்தால் எளிதாக அகற்றலாம் அல்லது மாற்றலாம். தற்காலிகமாக இல்லாத நிறுவனம் செய்யும் மாற்றங்களை சிறந்த காப்பீடு பாதுகாக்கிறது. இத்தகைய மாற்றங்களுக்கு எடுத்துக்காட்டு சிறப்பு பாதுகாப்பு கேமராக்கள் மற்றும் விளக்குகள் நிறுவுதல், தரையையும் சுவர் உறைகளையும் மேம்படுத்துதல் மற்றும் கணினி மற்றும் தொலைக்காட்சி பயன்பாட்டிற்கான மேம்படுத்தப்பட்ட கேபிளிங் ஆகியவை அடங்கும்.

சொத்து உரிமையாளர் வழக்கமாக வணிக சொத்து காப்பீட்டுக் கொள்கையை கட்டமைப்பிலேயே வைத்திருப்பார். இந்தக் கொள்கையானது கட்டமைப்பின் மதிப்பின் அடிப்படையில் பாதுகாப்பு கொண்டுள்ளது. சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகளைச் செய்யலாம், இது சொத்தின் மதிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்கும். கட்டமைப்பின் காப்பீட்டு மதிப்பை அதிகரிப்பதன் மூலம் குத்தகைதாரர் செய்த மாற்றங்களின் விலையை உரிமையாளர் ஈடுகட்ட விரும்பலாம். இதற்கு நேர்மாறாக, நில உரிமையாளர் இந்த மேம்பாடுகளை விலக்க விரும்பலாம், அவை அவர்கள் செய்யக்கூடும், வழக்கமாக அவர்களின் கொள்கைக்கு கூடுதல் பிரீமியம் இல்லை.

சிறந்த காப்பீடு மூலம் சேதத்தை கோருதல்

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடங்களுக்குச் செய்யப்படும் மேம்பாடுகள் மற்றும் மேம்பாடுகளுக்கான சொத்து சேதத்தை ஈடுகட்ட எந்தக் கட்சி பொறுப்பு என்பதை தீர்மானிக்க நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் தங்கள் குத்தகைகளை மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.

எது சிறந்தது என்பதற்கான வரையறையில் கொள்கைகள் வேறுபடலாம். இருப்பினும், பொதுவாக, இந்த சொல் ஒரு குடியிருப்பாளர் நிறுவிய நிரந்தர அல்லது அரை நிரந்தர மாற்றங்களைக் குறிக்கிறது, ஆனால் சட்டப்பூர்வமாக அகற்ற முடியாது. குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தில் இந்த மாற்றங்களைச் செய்வதால், சேர்க்கப்பட்ட பாகங்கள் நிறுவலுக்கு பணம் செலுத்தியிருந்தாலும் அவை சட்டப்பூர்வமாக குடியிருப்பாளருக்கு சொந்தமானவை அல்ல. குத்தகைதாரர் அவர்கள் குத்தகைக்கு எடுத்த சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை இருந்தாலும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்திற்கு அவர்கள் செய்யும் மேம்பாடுகள் கட்டமைப்பின் ஒரு பகுதியாகவே இருக்கின்றன.

மேம்பாடுகள் பெரும்பாலும் அடிப்படை சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும். மூடிய இழப்புக்கான உரிமைகோரலின் விஷயத்தில், மாற்றியமைக்கப்பட்ட பொருட்களின் பாதுகாப்பிற்கு யார் பொறுப்பு என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை என்றால் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.

நில உரிமையாளரைப் பொறுத்தவரை, பாலிசியில் கட்டமைப்பின் புதுப்பிக்கப்பட்ட மதிப்பைக் காட்டும் மேம்பாட்டு பாதுகாப்பு இல்லை என்றால், காப்பீட்டு வழங்குநர் அபாயகரமான பயன்பாட்டிற்கு முன்னர் கட்டமைப்பை திருப்பித் தர போதுமான நன்மைகளை செலுத்த மாட்டார்கள் என்பதை அவர்கள் காணலாம். நில உரிமையாளர்களும் மாற்றங்களை வெளிப்படையாக விலக்கலாம், ஆனால் இந்த மேம்பாடுகளை அவர்கள் மறைக்க மாட்டார்கள் என்று குத்தகைதாரர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.

வாடகைதாரர்கள் தங்கள் வணிக சொத்துக் கொள்கையில் வாடகை இடத்திற்கு அவர்கள் செய்த எந்தவொரு மேம்பாட்டையும் மாற்றுவதற்கான அல்லது சரிசெய்வதற்கான செலவு அடங்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். சில வாடகைதாரர்கள் இந்த மேம்பாடுகளை மறைக்க மாட்டார்கள், ஏனெனில் அவை நிரந்தர கட்டமைப்பின் ஒரு பகுதியாக மாறும், மேலும் சொத்து உரிமையாளர் அவர்களைப் பாதுகாப்பார் என்று அவர்கள் கருதுகிறார்கள். இருப்பினும், குத்தகைதாரர் வியாபாரம் செய்ய மாற்றங்கள் அவசியமானாலும், குத்தகை நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும் எனில், அவற்றை மீட்டெடுக்க உரிமையாளருக்கு எந்தக் கடமையும் இல்லை.

சிறந்த காப்பீட்டின் எடுத்துக்காட்டு

ஒரு கட்டிடத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உணவகம் சமையலறை உபகரணங்கள், கவுண்டர்கள் மற்றும் விருந்துகளில் விலை உயர்ந்த முதலீடுகளைச் செய்யலாம். ஒரு குழாய் வெடித்து கட்டிடத்தை வெள்ளம் செய்தால், தனிப்பயன் விருந்துகளை சேதப்படுத்தும். கட்டிடத்தின் உரிமையாளர் வைத்திருக்கும் காப்பீட்டுக் கொள்கையானது புதிய சப்ளூர் மற்றும் உலர்வாள் போன்ற கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்தும். இருப்பினும், மேம்படுத்தப்பட்ட சாப்பாட்டு அறை விருந்துகளின் விலையை உரிமையாளர் அவற்றின் கவரேஜில் சேர்க்காவிட்டால், அவை மறைக்கப்படாது. உரிமையாளரால் மூடப்படாவிட்டால், மேம்பாட்டுக் காப்பீட்டைப் பெறுவது குத்தகைதாரரின் பொறுப்பு.

மேம்பட்ட சொத்து சேதமடையாத சூழ்நிலைகளில் சிறந்த காப்பீட்டும் மிக முக்கியமானது, ஆனால் குத்தகைதாரர் அதை இனி பயன்படுத்த முடியாது. எடுத்துக்காட்டாக, சட்டபூர்வமான அல்லது மண்டல காரணங்களுக்காக நில உரிமையாளர் உணவகத்தை மூட நிர்பந்திக்கப்பட்டால், உணவகத்தின் மேம்பாட்டு பாதுகாப்பு பொருந்தும்.

சிறந்த உட்பிரிவுகளுடன் ஒப்பிடும்போது சிறந்த காப்பீடு

ஆட்டோமொபைல் காப்பீட்டின் பின்னணியில் மேம்பாடு என்ற சொல் வருகிறது. சில வாகன காப்பீட்டுக் கொள்கைகளில் மேம்பாட்டு உட்பிரிவுகள் எனப்படும் விதிகள் அடங்கும், இது ஒரு பாலிசியின் “வகையான அல்லது தரம் போன்ற” சொற்களை மீறும் காரில் மாற்று பாகங்களுக்கு பணம் செலுத்த மறுக்கும் உரிமையை காப்பீட்டாளர்களுக்கு வழங்குகிறது. இந்த பாகங்கள் வழக்கமாக காப்பீட்டு வழங்குநர் நேர உடைகள் மற்றும் டைமிங் பெல்ட்கள், வெளியேற்ற அமைப்பு மற்றும் காற்று வடிப்பான்கள் போன்ற கண்ணீரைக் கொண்டிருப்பதாகக் கருதுகின்றனர்.

காப்பீட்டாளர்கள் இந்த விதிமுறைகளை பாலிசிதாரர்கள் காப்பீட்டுத் தொகையைப் பயன்படுத்துவதை ஊக்கப்படுத்துவதற்கான ஒரு வழியாக ஒரு வாகனத்தை சேதப்படுத்துவதற்கு முன்பு இருந்ததை விட சிறந்த நிலைக்கு சரிசெய்ய பயன்படுத்துகின்றனர்.