சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை வரையறை

சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை வருங்கால வாங்குபவரின் கடைசி மற்றும் மிக உயர்ந்த சலுகையாகும். ஒரு சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை பொதுவாக ஏலமிடும் போருக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. பல சலுகைகளைப் பெற்ற ஒரு விற்பனையாளர் அனைத்து ஏலதாரர்களிடமோ அல்லது சிறந்த ஏலதாரர்களிடமோ தங்கள் சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகைகளைச் சமர்ப்பிக்குமாறு கேட்பார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை வருங்கால வாங்குபவரின் கடைசி மற்றும் மிக உயர்ந்த சலுகையாகும். ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகைகள் எப்போதும் அதிக விலைகளைச் சேர்க்க வேண்டியதில்லை, அவை சுருக்கப்பட்ட இறுதி நேரம் மற்றும் தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட தற்செயல்களை உள்ளடக்கியது. அரசாங்க ஒப்பந்தத்தில், ஒரு நிறுவனத்தின் சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளுடன் அதன் குறைந்த விலை சலுகையாக இருக்கும்.

ஒரு சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஒரு சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை, வாங்குபவர் சொத்தை வாங்குவதற்கு விற்பனையாளரை வழங்க தயாராக இருக்கும் மிகவும் சாதகமான சொற்களை வழங்குகிறது. சில பல சலுகை சூழ்நிலைகளில், சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் தங்களின் சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகையான ஒரே ஒரு சலுகையை மட்டுமே சமர்ப்பிக்குமாறு விற்பனையாளர் கோருவார்.

அரசாங்க ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் ஒரு சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கான ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கு விற்பனையாளர்கள் தங்கள் கடைசி மற்றும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான ஏலங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்ற ஒப்பந்த அதிகாரியின் வேண்டுகோளுக்கு விற்பனையாளரின் பதில். இறுதி சுற்று பேச்சுவார்த்தைகளின் போது சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகைகள் சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன.

அரசாங்க ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக விற்பனையாளர் அல்லது சப்ளையருக்கு மிகக் குறைந்த முயற்சியை வழங்குகின்றன.

சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகைகளின் வகைகள்

அரசாங்க ஒப்பந்தத்தில், ஒரு நிறுவனத்தின் சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகை மிகவும் சாதகமான விதிமுறைகளுடன் அதன் குறைந்த விலை சலுகையாக இருக்கும். கோரப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் தயாரிப்புகளுக்கு மிகக் குறைந்த விலையை வழங்கும் விற்பனையாளர்கள் மற்றும் சப்ளையர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு அரசாங்க நிறுவனங்கள் அடிக்கடி கட்டாயப்படுத்தப்படுகின்றன. இறுதி சலுகை விலைக்கு கூடுதலாக விற்பனையாளரின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் திறன்கள் போன்ற பிற அம்சங்களை கொள்முதல் செயல்முறை எடைபோடக்கூடும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில், வருங்கால வாங்குபவர்கள் ஏலம் எடுப்பது அவர்களின் சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகையுடன் சாத்தியமான கொள்முதல் விலையை அதிகரிப்பதை விட அதிகமாக செய்யக்கூடும். மூடுவதற்கான நேரத்தை அவர்கள் குறைக்கலாம் அல்லது நீட்டிக்கலாம், குறைவான விற்பனையாளர் சலுகைகளைக் கேட்கலாம், மற்றும் / அல்லது வீட்டு ஆய்வு அல்லது நிதி ஒப்புதலுக்கான தற்செயல்களைத் தள்ளுபடி செய்யலாம். வாங்குபவர்கள் இந்த மாற்றங்களை மிகவும் போட்டி ஏலதாரராக வைத்து ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வீட்டைப் பெறுவார்கள்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகைகளைக் கேட்டபின் சொத்து விற்பனையாளர் எந்தவொரு ஏலத்திலும் திருப்தி அடையவில்லை எனில், அவர்கள் சொத்தை வைக்கும் போது அவர்கள் இலக்காகக் கொண்டிருந்த இலக்கை நெருங்கிய விலைக்கு விதிமுறைகளைப் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வருங்கால வாங்குபவர்களில் ஒருவரைத் தேர்வு செய்யலாம். விற்பனைக்கு. சில சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர்கள் ஒரு ஏலதாரரிடம் தங்களின் சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகையை ஏற்றுக்கொண்டதாகக் கூறியுள்ளனர், மற்ற ஏலதாரர்கள் சொத்தைப் பெறுவதற்கான முயற்சியில் தங்கள் ஏலங்களை மேலும் அதிகரிப்பதைக் காண மட்டுமே.

வெற்றிகரமான சிறந்த மற்றும் இறுதி சலுகையை வழங்கிய வாங்குபவர் தனது முயற்சியைத் திரும்பப் பெறலாம். இது சொத்து பற்றிய புதிய தகவல்களால் கிடைத்திருக்கலாம். ஏலச்சீட்டு செயல்முறை பற்றி கேள்விகள் இருந்திருக்கலாம், உண்மையில் மற்ற ஏலதாரர்கள் விலையை உயர்த்தியிருக்கிறார்களா இல்லையா என்பது உட்பட.