பலூன் கட்டண வரையறை

பலூன் கட்டணம் என்றால் என்ன?

பலூன் கொடுப்பனவு என்பது பலூன் கடனின் முடிவில் அடமானம், வணிகக் கடன் அல்லது மற்றொரு வகை கடன் கடன் போன்ற ஒரு பெரிய கொடுப்பனவாகும். இது புல்லட் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஒத்ததாக கருதப்படுகிறது.

பலூன் கடன் என்றால் என்ன? ஒரு பலூன் கடன் ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய காலத்திற்கு அமைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் அந்தக் காலகட்டத்தில் கடனின் முதன்மை நிலுவைத் தொகையின் ஒரு பகுதி மட்டுமே மன்னிப்பு பெறப்படுகிறது. மீதமுள்ள நிலுவை காலத்தின் முடிவில் இறுதி கட்டணமாக செலுத்தப்பட உள்ளது.

பலூன் கொடுப்பனவுகள் என்றால் என்ன?

பலூன் கொடுப்பனவுகளைப் புரிந்துகொள்வது

"பலூன்" என்ற சொல் இறுதிக் கட்டணம் கணிசமாக பெரியது என்பதைக் குறிக்கிறது. பலூன் கொடுப்பனவுகள் கடனின் முந்தைய கொடுப்பனவுகளின் குறைந்தது இரு மடங்காக இருக்கும். நுகர்வோர் கடனைக் காட்டிலும் வணிகக் கடனில் பலூன் கொடுப்பனவுகள் மிகவும் பொதுவானவை, ஏனெனில் அடமானத்தின் முடிவில் சராசரி வீட்டு உரிமையாளர் பொதுவாக மிகப் பெரிய பலூன் கட்டணம் செலுத்த முடியாது.

பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்கள் பலூன் கட்டணம் நெருங்கியவுடன் தங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு முன்கூட்டியே திட்டமிடுகிறார்கள், அல்லது கடனின் முதிர்வு தேதிக்கு முன்பே தங்கள் சொத்தை விற்கிறார்கள்.

பலூன் கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் இரண்டு-படி அடமானங்களாக தொகுக்கப்படுகின்றன.

"பலூன் கட்டண அடமானத்தில்", கடன் வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான வருடங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதத்தை செலுத்துகிறார். பின்னர், கடன் பின்னர் மீட்டமைக்கப்படுகிறது மற்றும் பலூன் கொடுப்பனவு அந்த காலத்தின் முடிவில் நடைமுறையில் உள்ள சந்தை விகிதங்களில் புதிய அல்லது தொடர்ச்சியான கடனளிக்கப்பட்ட அடமானமாக உருளும். மீட்டமைப்பு செயல்முறை அனைத்து இரண்டு-படி அடமானங்களுடனும் தானாக இல்லை. கடன் வாங்குபவர் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தியுள்ளாரா மற்றும் அவரது வருமானம் சீராக இருக்கிறதா என்பது போன்ற பல காரணிகளை இது சார்ந்துள்ளது. கடன் மீட்டமைக்கப்படாவிட்டால் பலூன் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வழக்கமாக, ஒரு பொதுவான 30 ஆண்டு வீட்டு அடமானத்தில் பலூன் கொடுப்பனவு பயன்படுத்தப்படாது. பலூன் கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் கடனின் முந்தைய கொடுப்பனவுகளின் இரு மடங்காக இருக்கும். பலூன் கொடுப்பனவு வீழ்ச்சியடைந்த வீட்டு சந்தையில் ஒரு பெரிய பிரச்சினையாக இருக்கலாம், உரிமையாளர்கள் முடியாமல் போகும்போது கட்டணம் செலுத்தப்படுவதற்கு முன்பு அவர்கள் எதிர்பார்த்த அளவுக்கு தங்கள் வீடுகளை விற்கவும்.

பலூன் கொடுப்பனவுகள் எதிராக சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள்

பலூன் கடன் சில நேரங்களில் சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானத்துடன் (ARM) குழப்பமடைகிறது. கடன் வாங்குபவர் ஒரு ARM கடனுடன் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு அறிமுக விகிதத்தைப் பெறுகிறார், பெரும்பாலும் ஒன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் வரையிலான காலத்திற்கு. அந்த நேரத்தில் வட்டி விகிதம் மீட்டமைக்கப்படுகிறது மற்றும் கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை அது அவ்வப்போது மீட்டமைக்கப்படலாம்.

சில பலூன் கடன்களைப் போலன்றி, ஒரு ARM தானாகவே சரிசெய்கிறது. கடன் வாங்கியவர் புதிய கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டியதில்லை அல்லது பலூன் கட்டணத்தை மறுநிதியளிக்க வேண்டியதில்லை. அனுசரிப்பு விகித அடமானங்கள் அந்த வகையில் நிர்வகிக்க மிகவும் எளிதாக இருக்கும்.

பலூன் கொடுப்பனவுகளின் தீமைகள்

வீழ்ச்சியடைந்த வீட்டு சந்தையில் பலூன் கொடுப்பனவுகள் ஒரு பெரிய பிரச்சினையாக இருக்கலாம். வீட்டின் விலைகள் குறைந்து வருவதால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளில் நேர்மறையான ஈக்விட்டி கொண்டவர்களின் முரண்பாடுகளும் குறைகின்றன, மேலும் அவர்கள் எதிர்பார்த்த அளவுக்கு வீடுகளை விற்க முடியாமல் போகலாம்.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் தங்கள் கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்துவதைத் தவிர வேறு வழியில்லை, தங்கள் வீட்டு வருமானத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், பலூன் கட்டணத்தை எதிர்கொள்ள முடியாதபோது, ​​முன்கூட்டியே கடன் வாங்கவும்.

பலூன் கொடுப்பனவு தகுதிகள்

எந்தவொரு அடமானத்தையும் வழங்குவதற்கு முன்பு கடன் வாங்குபவரின் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை (ஏடிஆர்) வங்கிகள் முழுமையாக விசாரிக்க வேண்டும் என்று கடன் வழங்கும் சட்டத்தின் ஒழுங்குமுறை இசட் கூறுகிறது. சில கடன் வழங்குநர்கள் வரலாற்று ரீதியாக பலூன் அடமானங்களுடன் இதைச் செய்திருக்கிறார்கள், ஏனெனில் பெரும்பாலான நுகர்வோர் பெரிய பலூன் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதற்கான மட்டுப்படுத்தப்பட்ட திறனைக் கொண்டுள்ளனர். எனவே, சில கடன் வழங்குநர்கள் இந்த மதிப்பீடுகளில் இந்த பெரிய கொடுப்பனவுகளைச் சேர்க்கவில்லை, அதற்கு பதிலாக வாங்குபவரின் ஏடிஆரை முந்தைய கொடுப்பனவுகளில் அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளனர்.

பலூன் கொடுப்பனவுகளை அவர்களின் பகுப்பாய்விலிருந்து புறக்கணிக்குமுன் கடன் வழங்குநர்கள் சந்திக்க வேண்டிய குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை ஒழுங்குமுறை இசட் முன்வைக்கிறது.