உங்கள் நிகர மதிப்பை அதிகரிக்கும் சொத்துக்கள்

பொருளடக்கம்

• ஒரு விரைவான விமர்சனம்
• முதன்மை குடியிருப்பு
• விடுமுறை இல்லங்கள் மற்றும் வாடகை பண்புகள்
• முதலீடுகள்
• கலை மற்றும் பிற சேகரிப்புகள்

உங்கள் நிகர மதிப்பு கணக்கீடு இந்த நேரத்தில் நீங்கள் எவ்வாறு செய்கிறீர்கள் என்பதற்கான நிதி அறிக்கை அட்டையை வழங்குகிறது.

உங்கள் மொத்த சொத்துக்களிலிருந்து (உங்களுக்குச் சொந்தமானவை) உங்கள் அனைத்து கடன்களையும் (நீங்கள் செலுத்த வேண்டியது) கழிப்பதன் மூலம் நிகர மதிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது. உங்கள் சொத்துக்கள் உங்கள் பொறுப்புகளை மீறிவிட்டால், உங்களுக்கு நேர்மறையான நிகர மதிப்பு இருக்கும். உங்கள் கடன்கள் உங்கள் சொத்துக்களை விட அதிகமாக இருந்தால், உங்களிடம் எதிர்மறை நிகர மதிப்பு உள்ளது. நினைவில் கொள்ளுங்கள், உங்கள் நிகர மதிப்பு உங்கள் முழு வயதுவந்த வாழ்க்கையிலும் மாறுபடுகிறது, வருமானம் மற்றும் செலவு பழக்கங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு பதிலளிக்கிறது.

இன்று நீங்கள் எவ்வாறு நிதி ரீதியாகச் செய்கிறீர்கள் என்பதைக் கண்டறிய உங்கள் நிகர மதிப்பைக் கணக்கிடுவது உதவியாக இருக்கும், காலப்போக்கில் அவ்வப்போது கணக்கிடப்பட்டு மதிப்பீடு செய்யப்படும்போது உங்கள் நிகர மதிப்பு மிகவும் பயனளிக்கும். உங்கள் நிகர மதிப்பில் மாற்றங்களைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம், உங்கள் நிதி நிலைமையின் போக்குகளைக் காணலாம், சிறந்த நிதி முடிவுகளை எடுப்பதில் முனைப்புடன் இருங்கள் மற்றும் உங்கள் குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால நிதி இலக்குகளை அடைய நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதைக் கண்டுபிடிக்கலாம்.

உங்கள் சொத்துக்களை அதிகரிப்பதன் மூலமாகவோ, உங்கள் கடன்களைக் குறைப்பதன் மூலமாகவோ அல்லது இரண்டின் கலவையாகவோ உங்கள் நிகர மதிப்பை மேம்படுத்தலாம்.

ஒரு விரைவான விமர்சனம்

நிகர மதிப்பு என்பது உங்கள் சொத்துக்களுக்கும் கடன்களுக்கும் உள்ள வித்தியாசம், இது என கணக்கிடப்படுகிறது:

உங்கள் பொறுப்புகள் கணக்கிட எளிதானது என்றாலும் (ஒவ்வொரு கடனாளிக்கும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய பணத்தின் சரியான அளவைக் குறிப்பிடும் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு நினைவூட்டலைப் பெறுவீர்கள்) உங்கள் சில சொத்துகளுக்கான துல்லியமான மதிப்புகளைத் தீர்மானிப்பது சவாலானது. உங்கள் நிகர மதிப்பை அதிகமாக உயர்த்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கு பழமைவாத மதிப்பீடுகளைச் செய்வது சிறந்தது (இது உங்களுக்கு நிதிப் பாதுகாப்பு குறித்த தவறான உணர்வைத் தரக்கூடும்).

உங்கள் வீடு உங்கள் மிக மதிப்புமிக்க சொத்து மற்றும் அதற்கு நீங்கள் ஒதுக்கும் மதிப்பு உங்கள் நிகர மதிப்பு கணக்கீட்டில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். ஒரு தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை மதிப்பிடுவார், அல்லது www.trulia.com அல்லது www.zillow.com போன்ற ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் திரட்டிகளைப் பயன்படுத்தி உங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சியை செய்யலாம் . இங்கே, உங்கள் பகுதியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் போக்குகளைக் காணலாம் மற்றும் உங்கள் பகுதியில் சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட, இதே போன்ற சொத்துக்களின் விற்பனை விலைகளை தீர்மானிக்கலாம். யதார்த்தமாக இருக்க, வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கான எதிர்கால செலவை ஈடுசெய்ய போகும் கமிஷனை (4% அல்லது 6% போன்றவை) கழிக்கவும்.

சந்தேகம் இருக்கும்போது, ​​உங்கள் வீடு, வாகனங்கள், சேகரிப்புகள், அலங்காரப் பொருட்கள் மற்றும் நகைகள் உட்பட உங்கள் சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவதில் நேர்மையாகவும் பழமைவாதமாகவும் இருங்கள். உங்கள் சொத்துகளின் நிலையைப் பற்றி யதார்த்தமாக இருங்கள், மேலும் இந்த புள்ளிவிவரங்களை ஒவ்வொரு சொத்தையும் இப்போது விற்கக்கூடியதை அடிப்படையாகக் கொள்ள முயற்சிக்கவும்:

• அதற்கு நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்தினீர்கள், அது எவ்வளவு மதிப்புக்குரியது என்று நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள்

எந்தவொரு சொத்தும் உங்கள் நிகர மதிப்பை உயர்த்த முடியும் என்றாலும், பல "பெரிய" சொத்துக்கள் உங்கள் அடிமட்டத்தில் அதிக நேர்மறையான விளைவைக் கொண்டிருக்கக்கூடும். இவை உங்கள்:

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நிகர மதிப்பு என்பது உங்களுக்கு சொந்தமானதை அளவிடுவது, நீங்கள் செலுத்த வேண்டியதைக் கழித்தல்; உங்கள் மொத்த சொத்துக்களிலிருந்து உங்கள் பொறுப்புகள் அனைத்தையும் கழிப்பதன் மூலம் இது கணக்கிடப்படுகிறது.உங்கள் வீடு உங்கள் மதிப்புமிக்க சொத்து; பிற முக்கிய சொத்துகளில் முதலீடுகள், ஆட்டோமொபைல்கள், சேகரிப்புகள் மற்றும் நகைகள் ஆகியவை அடங்கும்.உங்கள் வசிக்கும் இடத்திற்கு வீட்டு மதிப்பீட்டைப் பெறுவது உட்பட, உங்கள் சொத்துக்களின் மதிப்பை துல்லியமாக நிர்ணயிப்பது, மதிப்பீடு செய்வது அவசியம். பொறுப்புகள், உங்கள் ஒட்டுமொத்த நிகர மதிப்பை அதிகரிப்பதற்கான மற்றொரு வழியாகும்.உங்கள் நிகர மதிப்பு என்பது உங்கள் நிதி ஸ்திரத்தன்மையின் எப்போதும் மாறக்கூடிய நடவடிக்கையாகும், இது உங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் மாறும்.

முதன்மை குடியிருப்பு

முன்பு குறிப்பிட்டபடி, உங்கள் வீடு உங்கள் மிக மதிப்புமிக்க சொத்தாக இருக்கலாம் (இது ஒரே நேரத்தில் உங்கள் மிகப்பெரிய பொறுப்பாக இருக்கலாம்). உங்கள் வீட்டில் நீங்கள் எவ்வளவு பங்கு வைத்திருக்கிறீர்களோ, அவ்வளவு அதிகமாக அது உங்கள் நிகர மதிப்பை அதிகரிக்கும். உங்கள் நிகர மதிப்பை நீங்கள் தீர்மானிக்கும்போது, ​​உங்கள் அடமானம் உட்பட உங்கள் கடன்களைக் கழிக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு, 000 300, 000 மற்றும் உங்கள் அடமானத்தில், 000 200, 000 கடன்பட்டிருந்தால், உங்கள் வீடு உங்கள் நிகர மதிப்புக்கு, 000 100, 000 ($ 300, 000 - $ 200, 000 = $ 100, 000 ஈக்விட்டி) சேர்க்கும். அதே வீட்டில் நீங்கள் $ 50, 000 மட்டுமே கடன்பட்டிருந்தால், அந்த வீடு உங்கள் நிகர மதிப்புக்கு, 000 250, 000 சேர்க்கும் ($ 300, 000 - $ 50, 000).

உங்கள் நிகர மதிப்பு கணக்கீட்டில் உங்கள் வீட்டைச் சேர்ப்பதன் பயன் மற்றும் தகுதியைப் பற்றி ஒரு சர்ச்சை உள்ளது. உங்கள் வீடு உங்கள் மிகவும் மதிப்புமிக்க சொத்து என்றும், உங்கள் நிகர மதிப்பு கணக்கீட்டில் நிச்சயமாக சேர்க்கப்பட வேண்டும் என்றும் ஆதரவாளர்கள் நம்புகிறார்கள். நீங்கள் அதை எண்ணக்கூடாது என்று எதிரிகள் வாதிடுகிறார்கள், ஏனெனில் நீங்கள் அதை விற்றால் (எடுத்துக்காட்டாக, ஓய்வு காலத்தில்) நீங்கள் எங்கு வாழ்வீர்கள்?

இரு சிந்தனைப் பள்ளிகளையும் திருப்திப்படுத்த, பல தனிநபர்கள் இரண்டு நிகர மதிப்புள்ள அறிக்கைகளை உருவாக்கத் தேர்வு செய்கிறார்கள்: ஒன்று வீட்டை உள்ளடக்கியது (ஒரு சொத்து மற்றும் அடமானம் இருந்தால் ஒரு பொறுப்பு), மற்றும் அதை ஒரு சொத்தாக விட்டுச் செல்லும் ஒன்று (இன்னும் அடங்கும் போது) அடமானம் இருந்தால் அது சமன்பாட்டின் பொறுப்பு பக்கத்தில்).

உங்கள் நிகர மதிப்பு அறிக்கை மிகவும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட நிதி அறிக்கை அட்டை ஆகும், இந்த நேரத்தில் நீங்கள் எங்கு நிற்கிறீர்கள் - நிதி ரீதியாகப் பேசுகிறீர்கள் a என்ற படத்தை வழங்குகிறது, மேலும் இது உங்கள் நிதி இலக்குகளை அடைவதில் முன்னேற உதவும்.

விடுமுறை இல்லங்கள் மற்றும் வாடகை பண்புகள்

விடுமுறை இல்லங்கள் மற்றும் வாடகை பண்புகள் உங்கள் நிகர மதிப்பில் சாதகமான விளைவை ஏற்படுத்தக்கூடும். பல சந்தர்ப்பங்களில், முதன்மை-தவிர வேறு இந்த குடியிருப்புகள் பணத்துடன் நேரடியாக செலுத்தப்படுகின்றன. உதாரணமாக, பலர் காண்டோமினியம் அலகுகளை விடுமுறை இல்லங்களாக வாங்குகிறார்கள். கான்டோக்கள் பெரும்பாலும் பணமாக செலுத்தப்படுகின்றன, ஏனெனில், முதலில், அவை அப்பகுதியில் உள்ள ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை விட மலிவானவை, மற்றும் இரண்டாவதாக, அடமானத் தேவைகள் ஒரு குடும்பத்தின் வீட்டைக் காட்டிலும் மிகவும் சிக்கலானவை மற்றும் கண்டிப்பானவை.

நீங்கள் சொத்தை நீங்களே பயன்படுத்த திட்டமிட்டால் உங்களுக்கு அந்த வருமானம் இருக்காது, ஆனால் நீங்கள் வீட்டில் பங்குகளை உருவாக்கும்போது உங்கள் நிகர மதிப்பு காலப்போக்கில் அதிகரிக்கக்கூடும்.

உங்கள் விடுமுறை இல்லம் அல்லது வாடகை சொத்தை விற்றால் நீங்கள் இன்னும் வாழ ஒரு இடம் இருப்பதால், உங்கள் வீட்டை ஒரு சொத்து சிந்தனைப் பள்ளியாக எண்ணாதீர்கள் என்று கவலைப்படாமல் அதைப் பாதுகாப்பாக ஒரு சொத்தாக எண்ணலாம்.

முதலீடுகள்

ஒட்டுமொத்த நிகர மதிப்புக்கு முதலீடுகள் மற்றொரு முக்கிய பங்களிப்பாக இருக்கலாம். பல்வேறு வகையான முதலீடுகள் இருந்தாலும், பங்குகள், பத்திரங்கள், பரஸ்பர நிதிகள், ப.ப.வ.நிதிகள் மற்றும் வேறு ஏதேனும் பத்திரங்கள் அடங்கும். 401 (கே) கள், 403 (பி) கள் மற்றும் ஐஆர்ஏக்கள் (தனிநபர் ஓய்வூதியக் கணக்குகள்) போன்ற எந்தவொரு வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட ஓய்வூதியத் திட்டங்களிலும் உங்கள் முதலீடுகளின் மதிப்பு உங்கள் நிகர மதிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்கக்கூடும். பெரும்பாலான முதலீடுகள் காலப்போக்கில் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும், எனவே உங்கள் குறிப்பிட்ட நிகர மதிப்பு கணக்கீடுகளில் இந்த மாற்றங்களை பிரதிபலிக்க வேண்டியது அவசியம்.

குறிப்பு: இந்த சொத்துக்களின் மீதான வரிகள் உங்கள் நிதி நிலைமை குறித்த மிகவும் யதார்த்தமான பார்வையை வழங்குவதற்காக உங்கள் நிகர மதிப்பு அறிக்கையின் பொறுப்பு பக்கத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டிய தொடர்ச்சியான பொறுப்புகள் .

கலை மற்றும் பிற சேகரிப்புகள்

கலை மற்றும் பிற சேகரிப்புகள் உங்கள் நிகர மதிப்பில் கணிசமாக சேர்க்கலாம். எவ்வாறாயினும், இந்த சொத்துக்களின் மதிப்பு பெரும்பாலும் சிக்கலானது மற்றும் தற்போதைய போக்குகள் மற்றும் அத்தகைய பொருட்களுக்கான தேவை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறுகிறது. ஏனெனில் சந்தை மதிப்புகள் காலப்போக்கில் மாறுகின்றன, மேலும் சில சேகரிப்புகளின் மதிப்பைப் பற்றி நாம் பெரும்பாலும் அறிந்திருக்கவில்லை P பிபிஎஸ்ஸின் "பழம்பொருட்கள் ரோட்ஷோவில்" பணக்காரர்களாக இருக்கும் பலரைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், கேரேஜ் விற்பனையை கொண்டு வருவது அவை பத்தாயிரம் அல்லது நூற்றுக்கணக்கான மதிப்புடையவை என்பதைக் கண்டறியும் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் professional தொழில்முறை மதிப்பீடுகளைத் தேடுவதற்கு இது செலுத்தலாம். உங்கள் நிகர மதிப்பு அறிக்கைக்கு ஒரு நல்ல மதிப்பீட்டைக் கொண்டிருப்பதைத் தவிர, உருப்படி இழப்புகளுக்கு எதிராக போதுமான அளவு காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதையும் நீங்கள் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளலாம் (உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டுக் கொள்கை ஒரு குறிப்பிட்ட சவாரி இல்லாமல் கலை மற்றும் பிற சேகரிப்புகளை மறைக்காது).