சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளம் (ஏசிபி) என்பது வருமான வரிச் சொல்லாகும், இது மேம்பாடுகள், புதிய கொள்முதல், விற்பனை, செலுத்துதல்கள் அல்லது பிற காரணிகளின் விளைவாக ஒரு சொத்தின் புத்தக மதிப்பில் ஏற்படும் மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது. சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தை ஒற்றை அல்லது ஒரு யூனிட் அடிப்படையில் கணக்கிட முடியும்.
சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தை (ஏசிபி) உடைத்தல்
ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு மேம்படுத்தல் போன்ற சொத்தின் மாற்றம் அல்லது முன்னேற்றம் காரணமாக புத்தக மதிப்பை சரிசெய்ய முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் அலுவலக கட்டிடத்தை வாங்கினால், கட்டிடத்தை விரிவுபடுத்துவதற்கும் புதுப்பிப்பதற்கும் அதிக பணம் முதலீடு செய்தால், சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தைக் கண்டறிய ஒருங்கிணைந்த செலவுகள் ஒன்றாக காரணியாகின்றன.
இருப்பினும், சொத்துக்கான பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் சமன்பாட்டில் காரணியாக இருக்கும். புதிய சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளம் விற்கப்படும் போது கிடைக்கும் லாபம் அல்லது இழப்பைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது. மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில் உள்ள கட்டிடம் விற்கப்பட்டால், சொத்தின் மீதான வருவாயைத் தீர்மானிக்க சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளம் விற்பனை விலையுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது. சில அதிகார வரம்புகளில், சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தை மூலதன ஆதாய நோக்கங்களுக்காக சொத்தின் விலையாகப் பயன்படுத்த வேண்டும்.
சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது
மறு முதலீடு செய்யப்பட்ட ஈவுத்தொகை மற்றும் தரகர்களுக்கு செலுத்தப்படும் கமிஷன்கள் சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தில் சேர்க்கப்படலாம். அத்தகைய கமிஷன்களைக் குறைக்க முடிந்தால், சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தில் மேம்பாடுகள் இருக்கலாம். சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தின் கணக்கீடு ஒரு முதலீட்டின் உண்மையான செலவை தீர்மானிப்பதன் ஒரு பகுதியாகும்.
வரி வசூலிக்கும் நிறுவனங்கள் முதலீடுகள் மற்றும் பிற வகை சொத்துக்களின் மூலதன ஆதாயங்களுக்கு வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம், அதனால்தான் சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தை கணக்கிட வேண்டும். மேலும், அந்த வரி வசூல் நிறுவனங்கள் வரி தாக்கல் செய்யும் நோக்கங்களுக்காக சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தின் மொத்த எண்ணிக்கையை பதிவு செய்ய வேண்டும்.
சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தைத் தீர்மானிக்க, பத்திரங்கள், பங்குகள் மற்றும் பரஸ்பர நிதிகள் உள்ளிட்ட முதலீடுகளை வாங்குவது தொடர்பான அனைத்து செலவுகளும் காரணியாக இருக்க வேண்டும். சொத்துக்கள் வாங்குவதிலிருந்து உருவாகும் கமிஷன்கள் மற்றும் கட்டணங்களும் இதில் அடங்கும். செலவு சொத்தின் பங்குகளால் வகுக்கப்படுகிறது. தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைக் கட்டணங்கள் உட்பட அதிகமான பங்குகள் வாங்கப்படுவதோ அல்லது விற்கப்படுவதோ சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தை மீண்டும் கணக்கிட வேண்டும்.
ஒரு பரிவர்த்தனை தொடர்பான மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது இழப்பு தீர்மானிக்கப்படும்போது சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளம் செயல்பாட்டுக்கு வருகிறது. பரிவர்த்தனைக் கட்டணங்கள் காரணியாகி, பின்னர் பரிவர்த்தனையின் மொத்த பங்குகளால் பெருக்கப்படும் சரிசெய்யப்பட்ட செலவுத் தளத்தைக் கழிப்பதன் பின்னர், சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் ஒரு சூத்திரத்துடன் கணக்கீடு செய்யப்படுகிறது.
