கூட்டு

கூடுதல் காரணி என்றால் என்ன?

கூடுதல் காரணி என்பது ஒரு கட்டிடத்தின் மொத்த பொருந்தக்கூடிய இடத்தின் சதவீதமாகும், இது ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரின் வாடகை இடத்திலும் அவர்களின் மொத்த வாடகையை தீர்மானிக்க சேர்க்கப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• கூடுதல் வாடகை என்பது ஒரு கட்டிடத்தின் மொத்த பொருந்தக்கூடிய இடத்தின் சதவீதமாகும், இது ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரின் வாடகை இடத்திலும் அவர்களின் மொத்த வாடகையை தீர்மானிக்க சேர்க்கப்படுகிறது. குத்தகை விகிதங்களை நிர்ணயிப்பதில் கூடுதல் காரணி முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, குறிப்பாக வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில். நில உரிமையாளர் பயன்படுத்தக்கூடிய (கூடுதல் காரணி) மற்றும் பயன்படுத்த முடியாத (இழப்பு காரணி) சதுர காட்சிகள் என வகைப்படுத்துவதைப் புரிந்து கொள்ள.

கூடுதல் காரணி புரிந்துகொள்ளுதல்

கூடுதல் காரணி என்பது வணிகச் சொத்தில் பயன்படுத்தக்கூடிய சதுர அடி அளவு வாடகைக்கு எடுக்கக்கூடிய சதுர அடிகளின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கப்படுகிறது. இரண்டு எண்கள் ஒரே மாதிரியாக இருந்தால் இந்த கணக்கீட்டின் விளைவாக ஒன்று இருக்கும், ஆனால் அது எப்போதும் ஒன்றை விட குறைவாக இருக்கும், ஏனெனில் ஒரு கட்டிடத்தில் சில சதுர காட்சிகள் வாடகைக்கு விடப்படாது. வாடகைக்கு எடுக்கப்படாத இந்த சதுர காட்சியில் பொதுவான பகுதி என நியமிக்கப்பட்ட இடம் மற்ற வாடகைதாரர்களுடன் பகிரப்படுகிறது. பகிரப்பட்ட பகுதிகளுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட பெரிய அளவிலான இடத்துடன் வேண்டுமென்றே வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தில், கூடுதல் காரணியைக் கணக்கிடுவது வணிக நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் நியாயமான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த உதவுகிறது.

குத்தகை விகிதங்களை அமைப்பதில் கூடுதல் காரணி முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில், குத்தகை செலவு வாடகைக்கு விடப்பட்ட பகுதியின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, இது பொதுவான இடங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான கூடுதல் காரணியாகும். எடுத்துக்காட்டாக, 20, 000 சதுர அடி கட்டிடத்தில் 2, 000 சதுர அடி பொதுவான இடம் இருக்கலாம், இதில் ஃபோயர்கள் மற்றும் பல உள்ளன, அவை குத்தகைதாரர்கள் கூட்டாகப் பயன்படுத்தலாம். இந்த பொதுவான இடத்தை குத்தகைக்கு சரியாக விலை நிர்ணயம் செய்ய, குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு பயன்படுத்த கூடுதல் காரணியை நில உரிமையாளர் கணக்கிடுவார்.

இந்த வழக்கில், கூடுதல் காரணி என்பது 2, 000 சதுர அடி பரப்பளவிலான பொதுவான பயன்பாட்டு இடமாகும், இது மொத்த வாடகைக்கு 18, 000 இடத்தால் வகுக்கப்படுகிறது (20, 000 மைனஸ் 2, 000 சதுர அடி பொதுவான இடத்தில்)

$\text{சேர்க்கும் காரணி}=2,000\text{SQFT}÷18,000\text{SQFT}=11.11\%$ கூடுதல் காரணி = 2, 000 சதுரடி ÷ 18, 000 சதுரடி = 11.11%

ஆகவே, ஒரு குத்தகைதாரர் 1, 000 சதுர அடிகளை குத்தகைக்கு எடுத்தால், நில உரிமையாளர் 11.11% ஐ கூடுதல் காரணியாகக் கருதி, குத்தகைதாரரின் பகிர்வு இட பயன்பாட்டின் பகுதியையும் அதன் பராமரிப்பையும் மறைக்க 1, 111.11 சதுர அடிக்கு குத்தகைதாரரை வசூலிப்பார்.

கூடுதல் காரணி மற்றும் இழப்பு காரணி

கூடுதல் காரணி பெரும்பாலும் இழப்பு காரணியுடன் இணைக்கப்படுகிறது. இழப்பு காரணி பயன்படுத்த முடியாத சதுர காட்சிகள் வாடகைக்கு எடுக்கக்கூடிய சதுர காட்சிகளால் வகுக்கப்படுகின்றன. இழப்பு காரணியில் சம்பந்தப்பட்ட சதுர காட்சிகளில் உள்துறை சுவர்கள், ஆதரவு துருவங்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களால் பயன்படுத்த முடியாத பராமரிப்பு அறைகள் போன்ற கட்டமைப்பு கூறுகள் உள்ளன. சில நேரங்களில், இழப்பு காரணி கூடுதல் காரணியாக வகைப்படுத்தப்படுகிறது, அதனால்தான் நில உரிமையாளர் பயன்படுத்தக்கூடிய மற்றும் பயன்படுத்த முடியாத சதுர காட்சிகளாக நில உரிமையாளர் வகைப்படுத்துவதை வாடகைதாரர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பயன்படுத்த முடியாத சதுர காட்சிகள் கூடுதல் காரணிக்கு கணக்கிடப்படுகிறதென்றால், இதன் பொருள் அதே அளவு பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்திற்கு, குறைந்த கூடுதல் காரணி கொண்ட ஒரு கட்டிடம் குத்தகைதாரருக்கு அதிக கூடுதல் சேர்க்கை கொண்ட கட்டிடத்தை விட குறைவாக செலவாகும். காரணி மீது. இருப்பினும், பகிரப்பட்ட பகுதிகளை மையமாகக் கொண்டு ஒரு கட்டிடம் வடிவமைக்கப்பட்டிருந்தால், அதிக கூடுதல் காரணி எதிர்மறையானது அல்ல, இது குத்தகைதாரர் மதிப்புகள்.

குத்தகைகளை ஒப்பிட்டு, எந்த குத்தகை சிறந்த மதிப்பை வழங்குகிறது என்பதை தீர்மானிக்க சாத்தியமான குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் கூடுதல் காரணியைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இந்த அர்த்தத்தில் கூடுதல் காரணி முக்கியமானது மற்றும் பயனுள்ளதாக இருந்தாலும், நீங்கள் ஆப்பிள்களை ஆப்பிள்களுடன் ஒப்பிடுகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த எண்ணைக் கணக்கிட என்ன பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதை தெளிவுபடுத்துவது முக்கியம்.