உறிஞ்சுதல் வீத வரையறை

உறிஞ்சுதல் வீதம் என்றால் என்ன?

உறிஞ்சுதல் வீதம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் கிடைக்கக்கூடிய வீடுகள் விற்கப்படும் வீதத்தை மதிப்பிடுவதற்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல். கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளின் மொத்த எண்ணிக்கையால் மாதத்திற்கு சராசரியாக விற்பனையின் எண்ணிக்கையை வகுப்பதன் மூலம் இது கணக்கிடப்படுகிறது. விநியோகத்தை விற்க எத்தனை மாதங்கள் ஆகும் என்பதை அடையாளம் காண இந்த சமன்பாட்டை மாற்றியமைக்கலாம்.

கார்ப்பரேட் நிதிகளில் உறிஞ்சுதல் விகிதங்களின் மாறுபாடு செலவுகளை ஒதுக்க பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு கட்டுப்படுத்தி பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் செலவுகளை அடையாளம் காண முற்படலாம். ஒரு மணிநேர உறிஞ்சுதல் வீத செலவை அடையாளம் காண, இயந்திர மணிநேரங்கள் போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட மாறி மூலம் செலவுகளை வகுப்பதன் மூலம் ஒரு கணக்கியல் உறிஞ்சுதல் வீதத்தை அடைய முடியும்.

உறிஞ்சுதல் வீதம்

உறிஞ்சுதல் வீதத்தைப் புரிந்துகொள்வது

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், உறிஞ்சுதல் வீதம் வீடுகள் எந்த விகிதத்தில் விற்கப்படுகின்றன என்பதைப் பற்றிய நுண்ணறிவை வழங்குகிறது. உறிஞ்சுதல் வீதம் பல்வேறு நேரங்களில் சந்தையில் நுழையும் கூடுதல் வீடுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது, ஏனெனில் இது தற்போது கிடைக்கக்கூடிய தரவின் அடிப்படையில் ஒரு புள்ளிவிவரத்தை மட்டுமே வழங்குகிறது. அதிக உறிஞ்சுதல் விகிதம் கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளின் வழங்கல் விரைவாக சுருங்கி விடும் என்பதைக் குறிக்கலாம், இது ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு சொத்தை ஒரு குறுகிய காலத்தில் விற்கும் அபாயங்களை அதிகரிக்கும். பாரம்பரியமாக, 20% க்கும் அதிகமான உறிஞ்சுதல் வீதம் ஒரு விற்பனையாளரின் சந்தையை அடையாளம் காட்டியுள்ளது, அதில் வீடுகள் விரைவாக விற்கப்படுகின்றன. 15% க்கும் குறைவான உறிஞ்சுதல் வீதம் வாங்குபவரின் சந்தையின் ஒரு குறிகாட்டியாகும், அதில் வீடுகள் வேகமாக விற்கப்படுவதில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள், தரகர்கள் போன்றவர்கள், விலை வீடுகளில் உறிஞ்சுதல் விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் செல்வாக்கு

எடுத்துக்காட்டாக, குறைந்த உறிஞ்சுதல் விகிதங்களைக் கொண்ட சந்தை நிலைமைகளில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் விற்பனையை கவர்ந்திழுக்க ஒரு பட்டியல் விலையைக் குறைக்க நிர்பந்திக்கப்படலாம். மாற்றாக, சந்தையை அங்கீகரிப்பது அதிக உறிஞ்சுதல் வீதத்தைக் கொண்டிருந்தால், முகவர் வீட்டிற்கான தேவையை தியாகம் செய்யாமல் விலையை அதிகரிக்க முடியும். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் நேரம் குறித்து முடிவுகளை எடுக்கும்போது வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பின்பற்ற வேண்டிய உறிஞ்சுதல் வீதமும் முக்கியம்.

கூடுதலாக, உறிஞ்சுதல் விகிதம் டெவலப்பர்கள் புதிய வீடுகளை உருவாக்கத் தொடங்குவதற்கான சமிக்ஞையாக இருக்கும். அதிக உறிஞ்சுதல் வீதத்துடன் சந்தை நிலைமைகளின் போது, ​​சொத்துக்களின் மேலும் வளர்ச்சிக்கு உத்தரவாதம் அளிக்க போதுமான அளவு தேவைப்படலாம். இதற்கிடையில், குறைந்த உறிஞ்சுதல் விகிதங்களைக் கொண்ட காலங்கள் கட்டுமானத்திற்கான குளிரூட்டும் காலத்தைக் குறிக்கின்றன.

இறுதியாக, மதிப்பீட்டாளர்கள் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது உறிஞ்சுதல் வீதத்தைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். சில மதிப்பீட்டு நடைமுறைகளுக்கு மதிப்பீட்டு கணக்கீடுகளில் உறிஞ்சுதல் விகிதங்கள் கருதப்பட்டன என்பதைக் காட்டும் ஒரு கூடுதல் தேவைப்படுகிறது. பொதுவாக, சந்தை நிலைமைகளை பகுப்பாய்வு செய்வதற்கும், அனைத்து வகையான மதிப்பீட்டு மதிப்புகளுக்கும் உறிஞ்சுதல் விகிதங்கள் குறித்த விழிப்புணர்வைப் பராமரிப்பதற்கும் மதிப்பீட்டாளர்கள் பொறுப்பாவார்கள். பெரும்பாலான மதிப்பீட்டாளர்கள் மதிப்பீட்டு படிவங்களின் அக்கம்பக்கத்து பிரிவில் இந்த தரவு மெட்ரிக்கை உள்ளடக்குகின்றனர். ஒட்டுமொத்தமாக, ஒரு வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பீடு குறைக்கப்பட்ட உறிஞ்சுதல் விகிதங்களின் காலங்களில் குறைக்கப்படும் மற்றும் உறிஞ்சுதல் விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது அதிகரிக்கும்.

உறிஞ்சுதல் வீதத்தின் எடுத்துக்காட்டு

ஒரு நகரத்தில் தற்போது 1, 000 வீடுகள் விற்பனை செய்யப்படுகின்றன என்று வைத்துக்கொள்வோம். வாங்குபவர்கள் மாதத்திற்கு 100 வீடுகளை ஒடிவிட்டால், வீடுகளின் வழங்கல் 10 மாதங்களில் தீர்ந்துவிடும் (1, 000 வீடுகள் 100 வீடுகளால் வகுக்கப்படுகின்றன / மாதம்). மாற்றாக, 1, 000 வீடுகளின் அடிப்படையிலிருந்து 100 வீடுகள் வாங்கப்பட்டால், உறிஞ்சுதல் விகிதம் 10% (மாதத்திற்கு விற்கப்படும் 100 வீடுகள் 1, 000 வீடுகளால் வகுக்கப்படுகின்றன).

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• உறிஞ்சுதல் வீதம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல் ஆகும். ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் கிடைக்கக்கூடிய வீடுகள் விற்கப்படும் வீதத்தை மதிப்பிடுவதற்கு உறிஞ்சுதல் விகிதம் அறியப்படுகிறது. பாரம்பரியமாக, 20% க்கும் அதிகமான உறிஞ்சுதல் வீதம் சமிக்ஞை செய்துள்ளது வீடுகள் விரைவாக விற்கப்படும் விற்பனையாளர் சந்தை. 15% க்கும் குறைவான உறிஞ்சுதல் வீதம் வாங்குபவரின் சந்தையின் ஒரு குறிகாட்டியாகும், அதில் வீடுகள் வேகமாக விற்கப்படுவதில்லை.