80-10-10 அடமானம் என்றால் என்ன
80-10-10 அடமானம் என்பது முதல் மற்றும் இரண்டாவது அடமானங்கள் ஒரே நேரத்தில் நடக்கும் கடனாகும். முதல் அடமான உரிமையாளர் 80 சதவீத கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் (எல்டிவி விகிதம்), இரண்டாவது அடமான உரிமையாளர் 10 சதவீத கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் 10 சதவிகிதம் குறைவான கட்டணம் செலுத்துவார்கள்.
8 -10-10 அடமானம் ஒரு பிக்கிபேக் அடமானம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.
BREAKING DOWN 80-10-10 அடமானம்
80-10-10 அடமானம், பரிவர்த்தனைகள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (பிஎம்ஐ) செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக கடன் வாங்குபவர்களால் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பி.எம்.ஐ என்பது காப்பீடாகும், இது கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான அபாயத்திலிருந்து நிதி நிறுவனத்தை பாதுகாக்கிறது.
பொதுவாக, வீட்டு விலைகள் விரைவுபடுத்தும் நேரங்களில் 80-10-10 அடமானங்கள் பிரபலமாக இருக்கும். வீடுகள் குறைந்த மலிவு விலையில் மாறும் போது, பிக்கிபேக் அடமானங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் குறைந்த கட்டணத்தை விட அதிக பணம் கடன் வாங்க அனுமதிக்கின்றன. இந்த வருடாந்திர காப்பீடு மொத்த கடன் அசலில்.25% முதல் 2% வரை செலவாகும். அமெரிக்காவின் ஆறு முக்கிய நிறுவனங்கள் பி.எம்.ஐ.
80-10-10 அடமானத்தின் எடுத்துக்காட்டு
டோ குடும்பம் 300, 000 டாலருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புகிறது, மேலும் அவர்களுக்கு 30, 000 டாலர் அல்லது 10% அல்லது மொத்த வீட்டின் மதிப்பு குறைவாக செலுத்தப்பட வேண்டும். வழக்கமான 90 சதவீத அடமானத்துடன், அவர்கள் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு மேல் PMI ஐ வாங்க வேண்டும் மற்றும் செலுத்த வேண்டும். மேலும், 90 சதவீத அடமானம் பொதுவாக அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும்.
அதற்கு பதிலாக, டோ குடும்பம் 80 சதவீத அடமானத்தை 240, 000 டாலருக்கு குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் எடுக்கலாம், மேலும் பிஎம்ஐ தேவையைத் தவிர்க்கலாம். அதே நேரத்தில், அவர்கள் இரண்டாவது 10 சதவிகித அடமானத்தை 30, 000 டாலர்களாக எடுத்துக்கொள்வார்கள். இந்த வகை கடன் பொதுவாக வீட்டு சமபங்கு கடன் (HELOC) வடிவத்தில் இருக்கும். குறைவான கட்டணம் இன்னும் 10 சதவீதமாக இருக்கும், ஆனால் குடும்பம் பிஎம்ஐ செலவுகளைத் தவிர்த்து சிறந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறும்.
80-10-10 அடமானத்தின் பிற நன்மைகள்
இரண்டாவது ஹெலோக் அடமானம் கிரெடிட் கார்டு போலவே செயல்படுகிறது, ஆனால் குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் வீட்டிலுள்ள பங்கு அதை ஆதரிக்கும். எனவே, நீங்கள் அதைப் பயன்படுத்தும்போது மட்டுமே அது ஆர்வத்தைத் தருகிறது. அதாவது நீங்கள் HELOC ஐ முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ செலுத்தி அந்த நிதிகளுக்கான வட்டி செலுத்துதல்களை அகற்றலாம். மேலும், தீர்வு காணப்பட்டதும், ஹெலோக் கடன் வரி உள்ளது. இந்த நிதிகள் வீட்டைப் புதுப்பித்தல் அல்லது கல்வி போன்ற பிற செலவுகளுக்கான அவசரக் குளமாக செயல்படலாம்.
80-10-10 கடன்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க முயற்சிக்கும் ஆனால் இதுவரை இருக்கும் வீட்டை விற்காத மக்களுக்கு ஒரு நல்ல வழி. அந்த சூழ்நிலையில், புதிய வீட்டின் கீழ் செலுத்தும் தொகையின் ஒரு பகுதியை ஈடுசெய்ய அவர்கள் ஹெலோக்கைப் பயன்படுத்துவார்கள். பழைய வீடு விற்கும்போது அவர்கள் ஹெலோக்கை செலுத்துவார்கள்.
வழக்கமான அடமானங்களை விட ஹெலோக் வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக உள்ளன, இது 80 சதவீத அடமானத்தை வைத்திருப்பதன் மூலம் பெறப்பட்ட சேமிப்பை ஓரளவு ஈடுசெய்யும். சில ஆண்டுகளுக்குள் நீங்கள் ஹெலோக்கை செலுத்த விரும்பினால், இது ஒரு பிரச்சனையாக இருக்காது.
வீட்டு விலைகள் உயரும்போது, உங்கள் வீட்டின் மதிப்புடன் உங்கள் பங்கு அதிகரிக்கும். ஆனால் ஒரு வீட்டு சந்தை வீழ்ச்சியில், நீங்கள் கடன்பட்டுள்ளதை விட குறைவான மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டைக் கொண்டு, ஆபத்தான நீருக்கடியில் விடப்படலாம்.
