பொருளடக்கம்
- இருப்பிடம்
- கடன்
- சொத்து செலவு
- தனியுரிமை
- வாடகை வசூல்
- காலியிட செலவு
- வரி
- சொத்து விற்பனை
- அடிக்கோடு
இரண்டு குடும்ப வீடு அல்லது டூப்ளெக்ஸ் வாங்குவதன் மூலம் உங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்கான செலவுகளை குறைக்க உதவுவது மற்றும் அடமானத்தை ஈடுசெய்ய உங்களுக்கு உதவ ஒரு வாடகைதாரரைப் பெறுவது சிறந்த யோசனை என்று நீங்கள் நினைக்கலாம். நீங்கள் சொல்வது சரிதான், ஆனால் அந்த சூழ்நிலை உங்கள் வாழ்க்கை, உங்கள் நிதி மற்றும் உங்களிடம் இருக்கும் தனியுரிமையின் அளவை எவ்வாறு மாற்றக்கூடும் என்பதையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் அந்த நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன் கவனிக்க வேண்டிய எட்டு விஷயங்கள் இங்கே.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- நீங்கள் இரண்டாவது அலகு வாடகைக்கு எடுத்தால் இரண்டு குடும்ப வீட்டை வாங்குவது உங்கள் நிதிக்கு உதவக்கூடும், ஆனால் தாமதமாக வாடகைக் கொடுப்பனவுகள், பணம் செலுத்துதல் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையிலான இடைவெளிகளுக்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் கடுமையான அடமான அளவுகோல்களுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், நீங்கள் ' சில தனியுரிமையை தியாகம் செய்வேன், மேலும் உங்கள் வரி தாக்கல் மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும். இருப்பிடத்தையும், வாடகைக்கு வசூலிக்கும் நில உரிமையாளராக உங்கள் பங்கையும் கவனியுங்கள் மற்றும் முழு கட்டிடத்திற்கும் பராமரிப்பை வைத்திருக்க வேண்டும். இறுதியாக, மறுவிற்பனை பற்றி சிந்தியுங்கள், இது இருக்கலாம் ஒற்றை குடும்ப வீட்டை விட மிகவும் கடினம்.
இருப்பிடம்
சாத்தியமான அண்டை நாடுகளின் உங்கள் தேர்வுகள் கணிசமாக மட்டுப்படுத்தப்பட்டிருக்கலாம், ஏனெனில் பல குடும்ப வீடுகள்-இது ஒரு குடும்ப குடும்பத்தைத் தவிர வேறு எந்த வீட்டுவசதி-எல்லா சுற்றுப்புறங்களிலும் அனுமதிக்கப்படாது. நகர்ப்புறங்களில் பெரும்பாலும் பல குடும்ப வீடுகள் உள்ளன, அதே நேரத்தில் புறநகர் பகுதிகளில் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் உள்ளன. நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் இடம் சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களுக்கு பிரபலமாக இருக்குமா இல்லையா என்பதையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நகரத்தின் குறைந்த விரும்பத்தக்க பகுதியில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், எடுத்துக்காட்டாக, தரமான வாடகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் உங்களுக்கு கடினமான நேரம் இருக்கலாம்.
கடன்
இரண்டு குடும்ப வீட்டிற்கு நிதியளிக்க முற்படும்போது நீங்கள் வெவ்வேறு சவால்களைக் காண்பீர்கள். வாங்குவதற்கு தகுதி பெற உங்களுக்கு உதவக்கூடிய வாடகை வருமானத்தை நீங்கள் பயன்படுத்தும்போது, நீங்கள் இன்னும் நல்ல கடன் மற்றும் குறைந்த கடன்-க்கு-வருமானம் (டி.டி.ஐ) விகிதத்தையும், அதே போல் ஒரு பெரிய டவுன் கட்டணத்தையும் கொண்டிருக்க வேண்டும் - வழக்கமாக சுமார் 25% பல குடும்ப வீடுகள். குத்தகைதாரர்கள் வெளியேற முடியும் என்பதையும், நீங்கள் மற்றொரு குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை முழு அடமானத்தையும் நீங்களே செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்பதையும் வங்கிகளுக்குத் தெரியும்.
சொத்து செலவு
இரண்டு குடும்ப வீடுகள் பொதுவாக ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை விட அதிகமாக செலவாகும். ஆகவே, நீங்கள் கீழே செலுத்துவதற்கு ஒரு பெரிய சதவீதத்தைக் கொண்டு வர வேண்டியது மட்டுமல்லாமல், கீழே செலுத்தும் தொகை அதிகமாக இருக்கும், ஏனெனில் இது அதிக விலை கொண்ட சொத்தின் அடிப்படையில் இருக்கும். இந்த கூடுதல் செலவைச் செலுத்துவதற்கான நிதி உங்களிடம் உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
தனியுரிமை
நீங்கள் இரண்டு குடும்ப வீட்டை வாங்கி ஒரு பக்கத்தில் (அல்லது கீழே அல்லது மாடிக்கு) வாழும்போது, உங்கள் வாடகைதாரர்கள் எந்த நேரத்திலும் அவர்களின் வாடகை வீடு தொடர்பான கேள்விகள் அல்லது சிக்கல்களால் நிறுத்த முடியும். (நினைவில் கொள்ளுங்கள், நில உரிமையாளராக, எல்லாமே செயல்பாட்டு வரிசையில் இருப்பதை உறுதிசெய்வதற்கு நீங்கள் பொறுப்பு.) நீங்கள் நில உரிமையாளராக இருக்கும்போது, பகிரப்பட்ட குடியிருப்பில் வழக்கத்தை விட இயல்பாகவே உங்களுக்கு தனியுரிமை குறைவாகவே இருக்கும். நீங்கள் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், உங்கள் தனியுரிமை இன்னும் பெரிய மீறலுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம்.
25%
பல குடும்ப வீட்டை வாங்குவதற்கு குறைந்த கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய பொதுவான சதவீதம்.
வாடகை வசூல்
உங்கள் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை வசூலிக்க நீங்கள் வசதியாக இருக்க வேண்டும், மேலும் அவர்கள் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்தக்கூடாது என்பதற்கான வாய்ப்பை எதிர்கொள்ளத் தயாராக இருக்க வேண்டும் all அல்லது எல்லாமே. அவற்றின் தாமதமான கட்டணம் அல்லது செலுத்தாதது உங்கள் பணப்புழக்கத்தையும், அந்த செலவை ஈடுசெய்ய நீங்கள் வாடகை வருமானத்தை நம்பினால் அடமானத்தை செலுத்தும் திறனையும் பாதிக்கும். பணம் செலுத்தாததற்காக நீங்கள் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற வேண்டியிருந்தால், அதற்கு மாதங்கள் ஆகலாம் மற்றும் சட்ட உதவி தேவைப்படலாம். இது நடந்து கொண்டிருக்கும்போது, நீங்கள் அவர்களுக்கு அடுத்தபடியாக வசிப்பீர்கள்.
காலியிட செலவு
உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் வெளியேறி, சொத்தின் வாடகை பகுதி காலியாக இருக்கும்போது, அது காலியிட செலவு என அழைக்கப்படுகிறது. அடிப்படையில், நீங்கள் மீண்டும் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் வரை காலியிடத்தின் செலவுகளை நீங்கள் ஈடுகட்ட வேண்டும். அடுத்த குடியிருப்பாளருக்கான சொத்தை சரிசெய்ய குத்தகைதாரர்களிடையே பழுது மற்றும் ஓவியம் செலவுகளை நீங்கள் முடிக்கலாம். புதிய குத்தகைதாரரைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் விளம்பரத்திற்கும் பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
வரி
நீங்கள் ஒரு நில உரிமையாளராக மாற விரும்பினால் உங்கள் வரி வருமானம் மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும். குடியிருப்பு வாடகை சொத்தின் (வெளியீடு 527) விதிகளுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட ஒரு முழு ஐஆர்எஸ் வெளியீடு உள்ளது, எனவே நீங்கள் படிக்க வேண்டியது அவசியம், எனவே நீங்கள் விதிகளை மீறாதீர்கள் மற்றும் ஐஆர்எஸ் சிக்கலில் சிக்குவதைத் தவிர்க்கலாம்.
வெவ்வேறு அத்தியாயங்கள் வாடகை வருமானம் மற்றும் செலவுகள், தேய்மானம், அறிக்கையிடல் தேவைகள் மற்றும் சொத்தின் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான விதிகள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. உங்கள் வரி அறிக்கையில் “துணை வருமானம் மற்றும் இழப்பு” அல்லது அட்டவணை E என அழைக்கப்படும் முழு அட்டவணையையும் நீங்கள் சேர்க்க வேண்டும். இருப்பினும், உங்கள் வாடகை வருமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட செலவுகளை எழுதுவது போன்ற வரி நன்மைகளும் உள்ளன.
சொத்து விற்பனை
பல காரணங்களுக்காக ஒரு குடும்ப வீட்டை விற்பதை விட பல குடும்ப வீட்டை விற்பது மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும். முதலாவதாக, ஒற்றை குடும்ப வீட்டுவசதிக்கு வாங்குபவர்கள் இருப்பதால் பல குடும்ப வீடுகளைத் தேடும் பலர் இல்லை, இது விற்பனையை மிகவும் கடினமாக்குகிறது. இரண்டாவதாக, உங்களிடம் ஒரு யூனிட்டில் குத்தகைதாரர்கள் இருந்தால், சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக வீட்டை விற்பனைக்கு வைக்கும்போது அவர்களின் உரிமைகளை நீங்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர்-அவர்கள் கட்டிடத்தில் வசிக்க விரும்புகிறார்களா இல்லையா-குத்தகைதாரர்களின் குத்தகை ஒப்பந்தம், வாடகைக்கு என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, பாதுகாப்பு வைப்பு சம்பந்தப்பட்டதா மற்றும் பலவற்றின் விவரங்களை அறிய விரும்புவார். ஒட்டுமொத்தமாக, இரண்டாவது அலகு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் யாரும் இல்லாதபோது ஒரு பன்முக குடும்பத்தை விற்பது எளிமையானதாக இருக்கலாம்.
அடிக்கோடு
இரண்டு குடும்ப சொத்துக்களை வாங்குவது உங்கள் அடமானத்தை செலுத்த உதவும் ஒரு சிறந்த வழியாகும், ஆனால் நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராகவும், நில உரிமையாளராகவும் மாறும்போது எழும் அனைத்து சிக்கல்களையும் சமாளிக்க நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
