செயலற்ற வருமானம், சுருக்கமாக, பணத்தை உருவாக்குவதற்கு கணிசமான அளவு முயற்சி தேவையில்லாமல் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் பாயும் பணம். யோசனை என்னவென்றால், நீங்கள் ஒரு முன் முதலீட்டு நேரம் மற்றும் / அல்லது பணம் சம்பாதிக்கிறீர்கள், ஆனால் பந்து உருண்டவுடன், முன்னோக்கிச் செல்ல குறைந்தபட்ச பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது. சொல்லப்பட்டால், அனைத்து செயலற்ற வருமான வாய்ப்புகளும் சமமாக உருவாக்கப்படுவதில்லை. முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, ஒரு திடமான போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குவது என்பது எந்த செயலற்ற முதலீட்டு உத்திகளைத் தொடர வேண்டும் என்பதை அறிவது.
1. ரியல் எஸ்டேட்
சமீபத்திய ஆண்டுகளில் சில ஏற்ற தாழ்வுகள் இருந்தபோதிலும், நீண்டகால வருவாயை உருவாக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பமான தேர்வாக தொடர்கிறது. ஒரு வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்வது, எடுத்துக்காட்டாக, வழக்கமான வருமான ஆதாரத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு வழியாகும். ஆரம்பத்தில், ஒரு முதலீட்டாளர் சொத்தை வாங்குவதற்கு 20% குறைவான கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம், ஆனால் ஏற்கனவே தவறாமல் சேமிக்கும் ஒருவருக்கு இது ஒரு தடையாக இருக்காது. நம்பகமான குத்தகைதாரர்கள் நிறுவப்பட்டதும், வாடகை காசோலைகள் உருட்டத் தொடங்கும் வரை காத்திருப்பதைத் தவிர்த்துச் செய்ய வேண்டியது மிகக் குறைவு.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) ஒரு சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கான அன்றாட சுமைகளை கையாள்வதில் ஆர்வம் காட்டாத முதலீட்டாளர்களுக்கு மற்றொரு செயலற்ற முதலீட்டு விருப்பமாகும். REIT இன் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று, அவர்கள் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் 90% முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக செலுத்துகிறார்கள். எவ்வாறாயினும், ஈவுத்தொகை சாதாரண வருமானமாக வரி விதிக்கப்படுவதால் ஒரு தீங்கு உள்ளது. அதிக வரிவிதிப்பில் இருக்கும் முதலீட்டாளருக்கு இது சிக்கலாக இருக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் ஒரு நடுத்தர தரையில் தீர்வை வழங்குகிறது. முதலீட்டாளர்கள் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களில் பங்கு அல்லது கடன் முதலீடுகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். ஒரு REIT போலல்லாமல், முதலீட்டாளர் நேரடி உரிமையின் வரி நன்மைகளைப் பெறுகிறார், இதில் ஒரு சொத்தை சொந்தமாகக் கொண்டு செல்லும் கூடுதல் பொறுப்புகள் எதுவுமின்றி தேய்மானக் குறைப்பு உட்பட.
2. பியர்-டு-பியர் கடன்
பியர்-டு-பியர் கடன் (பி 2 பி) தொழில் ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலானது, மற்றும் சந்தை பாய்ச்சல் மற்றும் வரம்புகளால் வளர்ந்துள்ளது. செயலற்ற வருமானத்தை தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் சேர்க்கும்போது மற்றவர்களுக்கு உதவ விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, பியர்-டு-பியர் கடன் ஒரு கவர்ச்சிகரமான தேர்வாகும்.
ஒரு விஷயம், மற்ற வகை முதலீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது நுழைவதற்கு குறைவான தடைகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, மிகப் பெரிய பி 2 பி இயங்குதளங்களில் இரண்டு ப்ரோஸ்பர் மற்றும் லெண்டிங் கிளப், முதலீட்டாளர்கள் 25 டாலர் முதலீட்டைக் கொண்ட கடன்களுக்கு நிதியளிக்க அனுமதிக்கின்றன. இரண்டு கடன் வழங்குநர்களும் அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு தங்கள் கதவுகளைத் திறக்கிறார்கள். ஜம்ப்ஸ்டார்ட் எங்கள் வணிக தொடக்க (JOBS) சட்டத்தின் தலைப்பு III அங்கீகாரம் பெற்ற மற்றும் அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களை க்ரூட்ஃபண்டிங் மூலம் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது, ஒவ்வொரு க்ரூட்ஃபண்டிங் தளமும் யார் பங்கேற்கலாம் என்பது குறித்த கொள்கையைக் கொண்டுள்ளது.
வருவாயைப் பொறுத்தவரை, பியர்-டு-பியர் கடன் வழங்குவது லாபகரமானது, குறிப்பாக அதிக ஆபத்தை எடுக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு. கடன்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு வட்டியை செலுத்துகின்றன, மிகப் பெரிய கடன் அபாயமாகக் கருதப்படும் கடன் வாங்குபவர்களுடன் தொடர்புடைய மிக உயர்ந்த விகிதங்கள். வருமானம் பொதுவாக 5% முதல் 12% வரை இருக்கும், மேலும் முதலீட்டாளர் கடனுக்கு நிதியளிப்பதைத் தாண்டி செய்ய வேண்டியது மிகக் குறைவு.
3. டிவிடெண்ட் பங்குகள்
ஈவுத்தொகை பங்குகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்குவதற்கான எளிதான வழிகளில் ஒன்றாகும், ஏனெனில் நீங்கள் அவற்றை சொந்தமாக செலுத்துவதற்கு திறம்பட பணம் பெறுகிறீர்கள். நிறுவனம் வருவாயைக் கொண்டுவருவதால், அவற்றில் ஒரு பகுதி தள்ளுபடி செய்யப்பட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக திருப்பித் தரப்படுகிறது. இந்த பணத்தை கூடுதல் பங்குகளை வாங்க மறு முதலீடு செய்யலாம் அல்லது ரொக்கக் கட்டணமாகப் பெறலாம்.
ஈவுத்தொகை மகசூல் ஒரு நிறுவனத்திலிருந்து அடுத்த நிறுவனத்திற்கு பெரிதும் மாறுபடும், மேலும் அவை ஆண்டுதோறும் மாறுபடும். எந்த ஈவுத்தொகை செலுத்தும் பங்குகளை தேர்வு செய்வது என்பது குறித்து உறுதியாக தெரியாத முதலீட்டாளர்கள், ஈவுத்தொகை உயர்குடி லேபிளுக்கு பொருந்தக்கூடியவற்றுடன் ஒட்டிக்கொள்ள வேண்டும், அதாவது முந்தைய 25 ஆண்டுகளில் தொடர்ச்சியாக அதிக ஈவுத்தொகையை நிறுவனம் வழங்கியுள்ளது.
4. குறியீட்டு நிதிகள்
குறியீட்டு நிதிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தைக் குறியீட்டுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ள பரஸ்பர நிதிகள். இந்த நிதிகள் அவர்கள் கண்காணிக்கும் அடிப்படைக் குறியீட்டின் செயல்திறனை பிரதிபலிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவை முதலீட்டாளர்களுக்கு மற்ற முதலீடுகளை விட சில நன்மைகளை வழங்குகின்றன, அதன் குறிக்கோள் செயலற்ற வருமானமாகும்.
குறியீட்டு நிதிகள் செயலற்ற முறையில் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, மேலும் குறியீட்டின் கலவை மாறாவிட்டால் அவற்றில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பத்திரங்கள் மாறாது. முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, இது மேலாண்மை செலவுகளைக் குறைக்கிறது. அது ஒருபுறம் இருக்க, குறைந்த விற்றுமுதல் வீதம் குறியீட்டு நிதிகளை அதிக வரி செயல்திறன் மிக்கதாக ஆக்குகிறது, இது இழுவைக் குறைக்கிறது, இது வருமானத்திலிருந்து விலகிவிடும்.
அடிக்கோடு
செயலற்ற வருமான முதலீடுகள் பல வழிகளில் முதலீட்டாளரின் வாழ்க்கையை எளிதாக்கும், குறிப்பாக கைகூடும் அணுகுமுறை விரும்பப்படும் போது. இங்கே கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள நான்கு விருப்பங்கள் மாறுபட்ட அளவிலான பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் ஆபத்தைக் குறிக்கின்றன. எந்தவொரு முதலீட்டையும் போலவே, இழப்புக்கான சாத்தியத்திற்கு எதிராக ஒரு செயலற்ற வருமான வாய்ப்புடன் தொடர்புடைய எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானத்தை எடைபோடுவது முக்கியம்.
