3-2-1 வாங்க-கீழே அடமானம் என்றால் என்ன
3-2-1 வாங்க-கீழே அடமானம் என்பது ஒரு வகை அடமானத்தைக் குறிக்கிறது, இது கடன் வாங்குபவர் முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் வட்டி விகிதத்தை முன் கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலம் குறைக்க அனுமதிக்கிறது. பொதுவாக, 3-2-1 வாங்குதல் கடன்கள் முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை வீடுகளில் மட்டுமே கிடைக்கின்றன. முதலீட்டு பண்புகள் தகுதி இல்லை. ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு குறைவான ஆரம்ப காலத்துடன் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானத்தின் (ARM) ஒரு பகுதியாக அவை கிடைக்கவில்லை.
BREAKING DOWN 3-2-1 அடமானத்தை வாங்குங்கள்
3-2-1 வாங்க-அடமான அடமானம் கடனளிப்பவர் முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் திருப்பிச் செலுத்தும் அடமானத்தின் வட்டி வீதத்தை குறைக்க அனுமதிக்கிறது. இது கடன் வாங்குபவர் கடனில் தள்ளுபடி புள்ளிகளை வாங்கும் நடைமுறையைப் போன்றது மற்றும் இது ஒரு வகை தற்காலிக மானியம் வாங்குதல் ஆகும். மூடுகையில் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலம், கடன் வாங்குபவர் தற்காலிகமாக குறைந்த வட்டி விகித கட்டமைப்பை வாங்குகிறார். 3-2-1 வாங்குவதற்கான அடமானத்தில், கடனின் வட்டி விகிதம் முதல் ஆண்டில் 3 சதவீதமும், இரண்டாவது ஆண்டில் 2 சதவீதமும், மூன்றாவது இடத்தில் 1 சதவீதமும் குறைக்கப்படுகிறது. கடனின் மீதமுள்ள காலத்திற்கு நிரந்தர வட்டி விகிதம் உள்ளது.
3-2-1 வாங்குதல் என்பது கடனின் ஆரம்பத்தில் கிடைக்கக்கூடிய பணத்துடன் ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு கவர்ச்சியான விருப்பமாக இருக்கும். எதிர்கால ஆண்டுகளில் அதிக வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் இது பொருத்தமானது. முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் குறைந்த வட்டி கட்டணங்கள் மற்றும் இதன் விளைவாக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் குறைவாக இருப்பதால், கடன் வாங்கியவர் மற்ற செலவுகளுக்கு பணத்தை ஒதுக்கலாம்.
மூன்றாம் ஆண்டு குறைப்பின் முடிவில், வட்டி விகிதம் நிரந்தர வட்டி விகிதத்திற்கு மீட்டமைக்கப்படுகிறது. இந்த நிலையான விகிதம் கடன் வாங்குபவருக்கு நிதி பாதுகாப்பின் அளவை வழங்குகிறது மற்றும் பட்ஜெட்டை அனுமதிக்கிறது. இந்த கட்டத்தில், 3-2-1 ஒரு வழக்கமான கடனாக மாறி, நிலைத்தன்மையை வழங்குகிறது, குறிப்பாக மாறி-வீத அடமானம் அல்லது சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானம் (ARM) உடன் ஒப்பிடும்போது. நீண்டகால நகரும் வட்டி செலவினங்களைக் கொண்ட இந்த இரண்டு தயாரிப்புகளும் வாங்குபவர்களை கடனின் ஆயுள் மீது குறிப்பிடத்தக்க வட்டி விகித அபாயத்திற்கு வெளிப்படுத்துகின்றன. நிலையற்ற வட்டி கடன் வாங்குபவர் இறுதியில் குறிப்பை மறுநிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்பையும் அதிகரிக்கிறது.
மானியம் 3-2-1 வாங்க-கடன்கள் கடன்கள்
சில சூழ்நிலைகளில், 3-2-1 வாங்குதல் மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து வாங்குவதற்கான ஊக்கத்தொகையாக வரக்கூடும். மூன்றாம் தரப்பு ஒரு விற்பனையாளராக இருக்கலாம், ஒரு சொத்தை விற்க வாங்குவதற்காக வாங்குபவருக்கு பணத்தைத் திரும்பப் பெற தயாராக இருக்கிறார்.
மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நிறுவனம் ஒரு ஊழியரை புதிய சந்தைக்கு நகர்த்தினால், அந்த ஊழியருக்கான இடமாற்றம் செலவுகளை எளிதாக்குவதற்கான வாங்குதல் செலவை ஈடுகட்டலாம். மிகவும் பொதுவாக, ஒரு புதிய வீட்டை வாங்குபவருக்கு ஊக்கமாக தற்காலிகமாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வாங்க ஒப்புக்கொள்வதன் மூலம் ஒரு புதிய வீடு கட்டுமானத்திற்கு மானியம் வழங்க ஒரு பில்டர் வழங்குகிறது.
வழக்கமான கடன் மூலம் பெறப்பட்ட அதே அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நிதிக் கடன் நிறுவனம் பெறும். இருப்பினும், மானியத்துடன், பில்டர், விற்பனையாளர் அல்லது முதலாளி கடனின் முதல் மூன்று ஆண்டுகளில் கடன் வாங்கியவரின் தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு சமமான தொகையை வழங்குவார்கள்.
