வளைவு என்பது செல்வந்தர்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் நகர்ப்புறங்களுக்கு வருவதைக் குறிக்கிறது. இந்த செயல்முறை - ஒரு பகுதியின் தன்மை மற்றும் கலாச்சாரத்தில் மாற்றங்களைக் கொண்டுவருகிறது, வாடகை மற்றும் சொத்து மதிப்புகளின் அதிகரிப்புடன் - நியூயார்க் நகரம் உட்பட அமெரிக்கா முழுவதும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பெருநகரங்களில் இது நடக்கிறது. NYU ஃபர்மன் மையத்தின் சமீபத்திய அறிக்கை நியூயார்க் நகரத்தின் துணைப் பெருநகரங்களுக்குள் வளைவு அளிப்பதை ஆய்வு செய்தது. இது 1990 ஆம் ஆண்டில் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த வருமானம் கொண்ட (நகரத்தின் கீழ் 40% இல்) "வளைந்து கொடுக்கும்" சுற்றுப்புறங்களை வரையறுக்கிறது, ஆனால் அவை அடுத்த இரண்டு தசாப்தங்களில் சராசரி அண்டை வாடகை வளர்ச்சியை அனுபவித்தன.
இந்த அளவுகோல்களுடன், நகரத்தின் 55 சுற்றுப்புறங்களில், 15 பகுதிகள் மென்மையாக்கப்படுவதாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. கூடுதலாக, இந்த அறிக்கை ஏழு வகைகளை வகைப்படுத்தாதது - 1990 களில் குறைந்த வருமானம் கொண்ட சுற்றுப்புறங்கள், கடந்த 20 ஆண்டுகளில் வியத்தகு மாற்றங்கள் ஏதும் இல்லை - மீதமுள்ளவை 1990 களில் முதல் 60% இல் இருந்த உயர் வருமானம் கொண்ட பகுதிகளாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன..
NYC இன் ஐந்து பெருநகரங்களில், ப்ரூக்ளின் மற்றும் மன்ஹாட்டன் ஆகியவை அருகிலுள்ள சுற்றுப்புறங்களில் சிங்கத்தின் பங்கைக் கொண்டுள்ளன, அதைத் தொடர்ந்து பிராங்க்ஸ் மற்றும் குயின்ஸ்; ஸ்டேட்டன் தீவில் எதுவும் இல்லை. 1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகைக்கு ஒவ்வொரு அண்டை சதவீத மாற்றங்களுடனும், பெருநகரங்களால் அகர வரிசைப்படி பட்டியலிடப்பட்ட 15 சுற்றுப்புறங்கள் இங்கே உள்ளன, NYU ஃபர்மன் மையத்தின் நியூயார்க் நகரத்தின் வீட்டுவசதி மற்றும் சுற்றுப்புற அறிக்கையில் காட்டப்பட்டுள்ளது. Trulia.com இன் படி, இன்றைய (மார்ச் 13, 2017 நிலவரப்படி) சராசரி விற்பனை விலை, வாடகை மற்றும் வீட்டு வருமானத்தையும் பட்டியலிடுகிறோம்.
தி ப்ராங்க்ஸ்
Morrisania / பெல்மண்ட்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 23.5%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 70 370, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: 9 1, 975
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்:, 4 24, 419
மோட் ஹேவன் / ஹன்ட்ஸ் பாயிண்ட்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 28.0%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: என் / ஏ
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: என் / ஏ
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 20, 409
புலம்
பெட்போர்டு-ஸ்டுய்வெசாண்ட்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 36.1%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 12 712, 500
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: 2 2, 275
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்:, 6 40, 625
பிரவுன்ஸ்வில்லே / ஓஷன் ஹில்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 20.5%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று:, 000 400, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: 8 1, 850
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 26, 274
Bushwick
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 44.0%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 3 793, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: 9 1, 950
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 36, 406
வடக்கு கிரீடம் உயரங்கள் / வருங்கால உயரங்கள்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 29.9%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 5 955, 500
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: $ 3, 000
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 74, 205
தெற்கு கிரீடம் உயரங்கள்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 18.1%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 25 625, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: $ 3, 350
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 36, 387
சன்செட் பார்க்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 23.9%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 60 460, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: 100 2, 100
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 38, 080
வில்லியம்ஸ்பர்க் / Greenpoint
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 78.7%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 15 815, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை:, 6 3, 600
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 32, 697
MANHATTAN
மத்திய ஹார்லெம்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 53.2%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: $ 863, 500 *
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை:, 500 2, 500 *
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 35, 866 *
* ஹார்லெமுக்கான தரவு
கிழக்கு ஹார்லெம்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 40.3%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: $ 863, 500 *
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை:, 500 2, 500 *
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 35, 866 *
* ஹார்லெமுக்கான தரவு
கீழ் கிழக்குப் பகுதி / சைனாடவுன்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 50.3%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 25 1, 256, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை:, 500 4, 500
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 38, 333
மார்னிங்ஸைட் ஹைட்ஸ் / ஹாமில்டன் ஹைட்ஸ்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 36.7%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 80 980, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை:, 200 6, 200
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்:, 4 58, 445
வாஷிங்டன் ஹைட்ஸ் / இன்வுட்
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 29.3%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 50, 000 850, 000
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை:, 500 6, 500
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 34, 184
ராணிகள்
ஆஸ்டோரியா
1990 மற்றும் 2010-2014 க்கு இடையில் சராசரி வாடகையில் சதவீதம் மாற்றம்: 27.6%
சராசரி விற்பனை விலை இன்று: 62 662, 500
இன்று ஒரு மாதத்திற்கு சராசரி வாடகை: 5 2, 575
இன்று சராசரி வீட்டு வருமானம்: $ 54, 020
அடிக்கோடு
அமெரிக்கா முழுவதிலும் உள்ள பல பெருநகரப் பகுதிகளைப் போலவே, நியூயார்க் நகரமும் பல சுற்றுப்புறங்களைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு முதலீட்டு கண்ணோட்டத்தில், ஒரு மென்மையான சந்தையில் ஆரம்பத்தில் வாங்குவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் கருத்தில் கொள்ள சில தீமைகள் உள்ளன. இந்த செயல்முறை நிச்சயமாக சமூகத்தில் சில சாதகமான மாற்றங்களுக்கு வழிவகுக்கும் - எடுத்துக்காட்டாக, குறைக்கப்பட்ட குற்றம், அதிகரித்த பொருளாதார செயல்பாடு மற்றும் பகுதி கட்டிடங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகளில் புதிய முதலீடு - நன்மைகள் பொதுவாக புதிய வருகையால் அதிகம் அனுபவிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் நிறுவப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களால் அல்ல.
பிபிஎஸ் திரைப்படம் "கொடி வார்ஸ்" ஒரு மென்மையான சுற்றுப்புறம் "அதன் சொந்த வெற்றியின் பலியாக" மாறக்கூடும் என்பதைக் காட்டுகிறது. உயரும் வாடகைகள் மற்றும் சொத்து மதிப்புகள், "விரும்பத்தக்க தன்மையின் மேல் சுழற்சியுடன்" இணைந்து, புதிய குடியிருப்பாளர்களை ஈர்க்கும் குணங்களை முதலில் அழிக்கக்கூடும் இடத்தில். படத்தின்படி, "வெற்றி ஒரு அண்டை வீட்டிற்கு வரும்போது, அது எப்போதும் அதன் நிறுவப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களுக்கு வராது, மேலும் அந்த சமூகத்தின் இடப்பெயர்ச்சி என்பது வலுப்படுத்தலின் மிகவும் சிக்கலான விளைவு ஆகும்."
