ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் என்றால் என்ன?

க்ர d ட்ஃபண்டிங் என்பது வணிகங்களுக்கான பணத்தை திரட்டுவதற்கான ஒரு புதிய கருவியாகும் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இதுபோன்ற முயற்சிகளை அணுகுவதற்கான எளிய வழியாகும். இது சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களின் பார்வையாளர்களை அடைய பேஸ்புக், ட்விட்டர் மற்றும் சென்டர் போன்ற சமூக ஊடகங்களை பயன்படுத்துகிறது. கிர crowd ட் ஃபண்டிங்கின் பின்னணியில் உள்ள யோசனை என்னவென்றால், பலர் ஒரு சிறிய தொகையை முதலீடு செய்யத் தயாராக இருக்கிறார்கள், அவர்கள் அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​பெரிய தொகையை மிக விரைவாக திரட்ட முடியும். வணிகங்களுக்கு முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்கள் வேறுவிதமாக அடைய முடியாத கதவுகளை இது திறக்கிறது.

கடந்த காலத்தில், ரியல் எஸ்டேட் அபிவிருத்தி அபிவிருத்தி நிறுவனத்தில் தனியார் ஈக்விட்டி மூலமாகவோ அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) மூலமாகவோ முதலீட்டிற்கு மட்டுமே கிடைத்தது மற்றும் பெரும்பாலான தனிநபர்களுக்கான நேரடி முதலீடாக இது சாத்தியமில்லை. ஏனென்றால், ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு முயற்சியும் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட திட்டமாகும், மேலும் ஒவ்வொரு தயாரிப்புகளையும் ஒரு பாதுகாப்பாக பதிவு செய்வது, ஒழுங்குமுறை டி தாக்கல்களின் கீழ் கூட, திறமையற்றது. மேலும், பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தின் (எஸ்.இ.சி) கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் தங்கள் திட்டங்களுக்கான முதலீடுகளை தீவிரமாக சந்தைப்படுத்தவோ அல்லது கோரவோ அனுமதிக்கப்படவில்லை.

க்ரூட்ஃபண்டிங் என்ற கருத்து வளர்ந்து வரும் நிலையில், 2012 ஆம் ஆண்டின் ஜம்ப்ஸ்டார்ட் எங்கள் வணிக தொடக்கச் சட்டம் ஒழுங்குமுறை டி இன் கீழ் சில விதிகளை மாற்றியமைத்தது, இது அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக நேரடி சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் வேண்டுகோளுக்கு கதவைத் திறந்தது. இப்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் இந்த சந்தையில் முதலீடு செய்ய ஆர்வமாக உள்ள உயர்-நிகர மதிப்புள்ள முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து முதலீடுகளைக் கோர கிர crowd ட் ஃபண்டிங் தளங்களை நம்பலாம். இந்த சந்தையை அனைத்து முதலீட்டாளர்களுக்கும் திறக்கும் முயற்சியில் எஸ்.இ.சி பொருள் மறுஆய்வு செய்து வருகிறது, ஆனால் இப்போதைக்கு, க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்கள் ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரையும் வகைப்படுத்த வேண்டும், இந்த முறையில் ரியல் எஸ்டேட்டில் தனியார் முதலீடுகளை செய்ய அவர்கள் தகுதியுள்ளவர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான ஆன்லைன் முதலீட்டு சந்தை வரும் ஆண்டுகளில் செழிக்கும் என்பது நம்பிக்கையாகும், இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சிறந்த மாற்றீட்டை அளிக்கிறது.